小区 二期滨江园小区长兴家居建材城等，至年底，累计开发房地产面积 万平方米，项目开发工程质量合格率为，商品住宅销售率。通过几 年的开拓创新和努力经营公司已成为安康市辖区内具有定实力的房地产开发 企业，企业品牌知名度不断提高。公司建设的长兴小区房地产项目于 年项目全部完工，销售率，该小区被评为安康明星小区称号，年 月日，又被评为安康全民健身示范小区，年又获得陕南唯十五 陕西经典文化楼盘荣誉称号年在安康市商品房博览会上又被评为最佳 居住环境小区最佳物业管理示范小区。年月长兴小区项目开发贷 款已全部归还。 公司年月开发的滨江园小区，总建筑面积万平方米，年月 全部完工，全部销售完毕，无项目贷款。 公司开发建设的南门小区，富桂苑小区，紫阳紫乐公寓等项目均已完工，贷 款均已还清。 四企业发展前景概况 随着安康市中等城市环快速干道高井路香溪大道等项目的 实施，江南南区的大骨架已基本形成，南片可开发地块较多，但整个 南环快速干道内沿各项目普遍存在购物入学就医远的现状，要改 变这些大的市政配套也有个逐渐形成的过程。而长兴国际广场项目 位于老城新城交界处，紧邻金州广场，是个独有的居住休闲 锻炼养老的好地方。因此，该处的房地产开发市场前景非常看好。 第五章项目投资估算与资金筹措 第章长兴开发公司概况 企业概况 安康市长兴建筑集团房地产开发有限公司以下简称长兴开发公司，成立 于年月，其原身为年成立的安康市房屋建设有限公司是隶属 于长兴集团的独立法人机构，公司注册地址为安康市南环路中段长兴集团办公 楼内，注册资本万元，企业类型为有限责任公司，经营范围房地产开 发经营，企业开发资质为二级，公司具有独立的法人资格，法人代表为熊绍祥。 公司现有员工人，机构设置有总经理副总经理营销中心工程技 术部财务部行政部等。 公司于年通过标准质量管理体系认证和 标准环境管理体系认证，近年来，先后被政府授予年度省级重合同理，年成立长兴建筑 集团公司担任董事长，兼任长兴开发公司法定代表人。在长期的房屋建设和住房 开发中，积累了丰富的开发建设和管理经验，年被团省委授予陕西省第 二届杰出青年实业家称号年当选为安康市第届人大代表年当 选为市工商联副会长，省建筑业联合会常务理事，安康市建筑业联合会副会长 年被团省委省工商联省青中实业发展促进会评为陕西青年实业界百 杰同年又被评为安康市新世纪优秀企业家年被评为陕西省优秀 中国特色社会主义事业建设者同年当选为陕西省工商联川渝商会副会长，政 协安康市第二届委员会委员，年月被陕西省慈善协会授予三秦慈善奖， 年当选为陕西省光彩事业促进会副会长，中华全国工商联第十届代表。 其他企业领导班子成员均具有较丰富的房地产开发经营专业知识和经营管 理经验，熟悉房地产开发建设和投资环境，领导班子团结务实，工作效率高。 三企业经济技术实力概况 截止年月底，长兴开发公司拥有总资产万元，其中固定资产 万元，总负债万元，负债率为。公司拥有各类专业技术人员人，其中，中级以上职称人员人，大专业 以上学历占守信 用企业被安康市非公有制经济领导小组授予年度纳税大户被省 建筑联合会授予二四年度陕西省先进建筑企业被省民营企业协会和三 大银行授予年年度社会诚信单位年建设的市人大政协 机关办公楼工程荣获安康首个长安杯奖被市建设局授予年度房地 产开发先进单位被市房产局授予二五年度二零零六年度二零零 七年度房地产开发诚信企业二五年度和二六年度二七年度 连续三年被农行陕西分行评为级信用客户被市地税局授予二 六年全市地方税收纳税大户年六月被辉煌十五和谐陕西大型新闻调查 活动评审委员会认定长兴小区为十五陕西经典文化楼盘同年在安康市商品 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,房博览会上长兴小区又被评为最佳居住环境小区和最佳物业管理示范小区 长兴开发公司同时被评定为二六年安康市地产综合实力强企业。 二企业领导者素质概况 公司法定代表人为熊绍祥，现年岁，硕士研究生学历，高级工程师， 从事建筑企业工作达年，先后担任过施工员项目经理等职务，年成立 陕西安康长兴房屋建设有限公司，担任董事长兼总经居住环境得到了很大的改善。安康市房地产市场供需两旺，年至年仅安康市汉滨区 城内累计开发商品房平方米，销售平方米，销售率 。年至年累计开发平方米，销售达 平方米销售达。 房地产价格稳中有升，年商品房平均价格元 平方米年平均价格元平方米年平均价格 元平方米，其中高层价格最高价达到元平方米， 多层最高达元平方米，年上半年多层最高价达元 平方米，高层最高价达元平方米。 从以上逐年上涨的安康房价来看，随着居住生活水平的提高，原 材料人工费的不断上涨，安康的商品房价格还有上升的空间。整个 城区目前都是期房，现房很少，房屋空置率基本为零。 目前开发的多层有江南品水上山城金城美墅二期金州 康城三期兴华都市花园三期金州城五期圆中苑小区。高层小区 有兴科金地皇上皇大厦秦巴铭座兆亿大厦贵豪领郡南城国 际城市映象金城首府。上述商品房销售情况非常好，销售率均在 以上，而且价格仍有上涨趋势，综合以上信息显示平方米，尚未达到陕 西平均水平。这于安康近几年的实际发展及消费水平不相适应，市场 还有很大的潜力可挖。 政府取消福利分房制度以后，实行住房分配货币化商品化，政 府按统规划合理布局综合开发配套建设的方针，结合安 康中等城市规划建设总体布局，明确商品住房开发建设的要求，停止 单位集资建房。以上政策的实施，为商品房开发提供了广阔的市场。 三市场前景分析 长兴房地产开发公司从事房地产开发多年，在项目开发过程中充 分依据市场的不同需求，建设不同布局不同格局不同面积的户型，满足不同的需求，从规划设计方面充分考虑住宅现代实用性与自然 和谐的致性，基础设施及公共配套布局合理居住安全舒适，写字 楼适用经济，商用房便捷适用，力争达到居住性安全性舒适性， 充分考虑户型的实用性及多样性，力求结构合理，功能齐全生活配 套设施应俱全，通过先进的设计，提高人气和凝聚力。根据安康近 年的销售情况分析，好的区位，好的规划好的户型景观绿化到位 的楼盘是非常抢手的，从销售量和价格来看都具有很大的潜力。 根据城市发展情况看，发展江北提升江南的建设格局，江 北人居环境还有个逐渐形成的过程。多数人尤其是江南老住户 仍然愿意住在江南，随着南，安康市 商品房的价格仍在稳步上升，随着城市化进程的加大，商品房的需求 量将不断增加。尤其是江南城区大块土地极为稀缺，多层商品房在老 城已没有立足之地，人们逐渐的接受了高层住宅，尤其是在金州广场 边上这样个大的高档高层小区，这样的环境区位在城区内再没 有了。所以该小区的开发建设必将成为抢手的楼盘。二人口经济总量分析 安康市辖区九县，个镇，个乡。人口总数万人。其 中市区人口为万人。年，全市国内生产总值万元， 比上年增长，加快个百分点，全市生产总值增长，固定 资产投资超过亿元，财政总收入增长，社会消费品零售额增 长，城镇居民可支配收入净增元。近年来，随着安康中等城 市建设步伐加快，计划到年城区人口达到万人。经济发展及 人口膨胀会极大的带动房地产行业的迅速发展，从近几年的统计资料 可以看出安康的房地产市场是安康市增长最快的第三产业之。 按照安康市中心城市建设战略规划，在今后较长的时间内，居民 对住宅楼盘的需求量将大幅增加。这是安康市总体战略发展的需要， 尤其是城区人口增长外来人口增加购买力增加后对住宅的实际需 要。安康目前的城镇居民人均建筑面积只有之襄渝铁路复线的建设，西康高速十天高速的建设五里机场的扩建等为安康房地产带 来了更大的市场。 长兴开发公司自成立以来，根据市场开发趋势，紧紧抓住机遇，不断开拓创 新，规范和管理，企业已取得定的成绩，形成定的规模，为企业的进步发 展奠定了坚实的基础。 根据安康市十五计划和城市发展规划，未来十五年城市发展情况为 年年年安康城市人口分别达到万万万人，人口 增加需要住房，上学就业消费等安居才能乐业，居住是首要的。 按市政府提升江南发展江北江两岸的发展战略，提升江南主要工 作是改建拆迁提高品位，未来年安康城区住宅的需求量要满足新增万 人居住，按人均，尚需万平方米，年均万平方米，需求潜力非常大， 而长兴开发公司开发的长兴品牌已成为安康家喻户晓的品牌，有好的口碑， 好的团队，务实的工作作风，因此长兴开发公司的发展前景非常看好，在未来的 需求供给方面颇具竞争力。 第二章项目概况 项目位置及建设意义 安康长兴高层住宅小区项目开发是安康市发展江北工业园建设原北医大 迁往工业园区，提升江南品位的重点工程项目之，该项目位于兴安东路现北 医大生产区，东临内环路东堤金州广场南临兴安东路静宁小区北 临市政管理处西临北医大住宅区。随着亩的金州广场体育场及汉江公园的建成和投入使用，使该区域成 为了江南最大最集中的活动中心和休闲锻炼的最佳去处，每天有数以万计的人员 云集于此休闲锻炼，凝聚了难得的人气人气旺必将带来住宅和商业的需求，拟 建的长兴小区正是顺应了这种需求，首先解决了市中心工厂企业的搬迁问题，盘 活了资产，其次在此建设个高档的高层居住小区，极大的满足了人们的需求， 必将成为提升江南