分配给困难职工。 五主要建设条件 本项目建设符合长兴县城市总体规划要求，区域内供水供电 通讯等配套设施在规划中都能妥善解决，基本具备项目建设的条件。 六项目投入总资金资金筹措及使用计划 项目投入总资金 项目开发总投资含贷款利息万元，建设投资万 元，其中土地成本万元，建安工程费万元，前期工程费 万元，基础设施建设费万元，其他费用万元，开发期 税费万元，管理费用万元，不可预见费万元。 资金筹措计划 本项目资金来源有二个渠道是自有资金二是银行贷款。 资金使用计划 投入计划如下，自有资金亿全部用于投资商请银行五年 期贷款亿元。 七主要技术经济指标 表主要技术经济指标 项目单位数量 总规划用地面积 总建筑面积 其 中 地上总建筑面积 地下总建筑面持的唯途径。 长兴县根据国家和浙江省有关规定，以高起点规划高水平设 计高标准建设高效能管理为要求，让中低收入家庭从中感受到 了新旧变化，生活质量明显提高，成为政府建立保障性限价房制度的 最大受益者。 对于群众来说，保障性限价房的建设方面将优化发展环境，提 供越来越多的就业机会另方面，新的保障性限价房小区建设将极 大地改善中低收入家庭的居住条件和生活质量，因建设保障性限价房 第章总论 项目背景 项目名称长兴紫金南苑保障性住房工程项目 二承办单位长兴建设房屋开发有限公司 三项目可研报告编制依据 湖州市建设局湖州市城市规划管理技术规定 长兴县建设局长兴紫金南苑保障性住房工程设计要求附 规划红线图 长兴县紫金南苑地块保障性住房工程规划建筑方案设计 长兴县建设局关于长兴紫金南苑保障性住房工程设计方案 项目规划例会审批意见书 项目可研报告编制委托书 建设项目经济评价方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南 现行有关的建设法规规范 二项目概况 建设要求 本项目旨在将长兴紫金南苑保障性住房工程建设成为廿世纪 现代人文住宅社区，提升小区 方米，配套及公建建筑面积平方米，地下建筑面积平 方米，半地下建筑面积平方米。 五对应人群 本项目建设内容全部为限价销售房，凡满足以下条件者，均可申请购买 是城镇中低收入家庭。必须同时符合两个条件是家庭成员 中至少有人取得当地非农业常住户口满年二是上年度家庭人均 收入在我县统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的 以下 大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业 技术资格的人员。必须同时符合三方面条件是具有国民教育序列 大学本科及以上学历或劳动部门颁发的技师职业资格证书或人事部 门颁发的中级及以上专业技术资格证书二是申请前上年度家庭人均 收入在当地统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的 以下 优秀外来务工人员。应符合下列两个条件之获得国家本 省本县或市级有关单位授予的优秀外来务工人员劳动模范 首席工人等荣誉称号的外来务工人员具有国家高级技师职业资格 证书的外来务工人员 ④长兴县引进的高级人才。应符合下列条件之引进落户的具 有博士学位或高级专业技术职务任职资格的人才引进落户的具有硕 士研究生学历学位在本县工作满年品味。充分利用周边资源，营造个环 境优美，建筑典雅，商住相宜，管理便捷的现代化的高品质住宅小区， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,并体现亲善美的和谐宗旨。创建新型居住空间环境，实现 住宅日照朝向通风景观的均好性，提供便捷合理的人车分流交 通系统。 二建设范围 长兴紫金南苑保障性住房工程位于环城西路与车站路匝道口东 北角，长安路西侧，黄土桥港南侧。地块周边自然景观资源丰富。项 目规划总用地面积为约亩。 三建设内容 本项目建设内容分为多层住宅和高层住宅，全部为限价销售房。 住宅总户数户，共有种户型。多层住宅共幢，层，梯 两户，层高米，架空层层高米，用于自行车停放，达到每 户个。高层住宅共幢，和层，梯两户，层高米， 架空层层高米，用于自行车停放，以及结合沿街商业用房考虑。 依据小区居住人口的规模，合理配置了公共建筑，包含会所商业服 务点等公建及社区服务用房。同时建设相应的基础设施工程景观绿 化工程等。 四建设规模 项目规划总用地面积平方米，项目总建筑面积 平方米，其中高层住宅面积平方米，多层住宅面积平 边自然景观资源丰富。 二项目建设必要性 本项目建设对于加快长兴城区建设，推进长兴跨越式发展 意义重大。 推进长兴大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发 展规律，推进长兴崛起作出的重大决策。为了继续强力推进大发展 大建设大环境，保障性限价房无疑是最大的前提，谁先把社会保 障性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主 动。可见，保障性限价房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显， 是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的建成面积 不断扩大二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅， 使其能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业的健 康发展。 本项目是长兴现代化城市建设的重要组成部分，也是长兴向城西 扩展发展的主阵地。如果不抓紧做好保障性限价房工作，必将错失 加快建设发展的良机，丧失新轮区域竞争的主动权。而且，保障性 限价房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就 越高。从这个意义上说，抓好保障性限价房工作，就是抓机遇抓发 展抓融入，因此，在思想上行动上都不能有丝毫的懈怠，定要 以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。二本项目的建设是提升城区形象改善，而且还涉及低收入家庭的切身利益和社会 的稳定问题。对此，长兴县委县政府对保障性限价房工作给予高度 重视，将保障性限价房管理工作纳入重要议事日程，全县保障性限价 房工作已纳入了法制化规范化科学化及管理有序的运行轨道。近年来，长兴县不断加快保障性限价房建设步伐，但仍存在保障 性限价房的建设速度跟不上低收入家庭要求改善住房条件的现象，建 成并投入使用的保障性限价房还不能完全满足低收入家庭的需要，在 定程度上影响了社会安定。为此长兴县委县政府极力加快保障性 限价房建设进度。进步创新和发展保障性限价房建设模式，积极推 行保障性限价房建设市场化运作，采取切实可行的办法和措施，鼓励 和引导实力强信誉好的开发建设单位参与保障性限价房建设，切实 解决资金瓶颈问题。 本项目的建设顺应长兴县保障性限价房建设发展思路，所有新建 保障性限价房全部出售给住房困难的中低收入家庭，开发建设的宗旨 就是最大限度地满足住房困难的中低收入家庭的住房条件，加快工程 建设，努力把保障性限价房建设成为群众满意的精品工程，力争 让中低收入家庭早日住上保障性限价房。 四本项目的建设是以民为本造福于民的体现。 以民为本，想群众之所想，急群众之所急，造群众之所福，这是 获得群众支城市环境的迫切需要。 长兴县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的 城市环境，环境出形象出效益出生产力已成为人们的共识。长兴 近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善环境形象的提 升。通过建设保障性限价房，使住房困难的低收入家庭居者有其屋 确保人民安居乐业，维护社会安定团结。本着对人民负责的态度，站 在长兴长远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快保障性限 价房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件的改善，进而提升长兴 县雉城镇环境吸引力，赢得新轮发展机遇已迫在睫。 本项目以长水港沿河绿带为景观核心，营造点线面的不同形 态景观水景，通过几何形与自然形的组合并与广场绿地相结合营造 通透灵秀的人文景观。而且小区绿地并不仅为小区内住户所有，将辐 射向城市，与城市共享，成为长兴县又道亮丽的风景线。本项目建 筑形态简洁明快，采用平屋顶设计，将生动的建筑符号与现代形体 相结合。注重建筑材质及色彩的呼应，唤起人们心中对亲切优雅 悠闲生活的回归感，在喧嚣激烈多变的现代都市中，营造人们企 盼已久的家。 三本项目的建设是维护社会稳定的需要。 保障性限价房工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和城 市是否可持续发展的问题 地 上 部 分 其 中 高层住宅 多层住宅 配套设施建筑面积 其 中 物业管理用房面积 社区服务用房面积 商业面积 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地率 总户数户 其 中 高层户数户 多层户数户 机动车停车位辆 其 中 地面停车辆 半地下停车辆 地下车库辆 停车率 三主要结论与建议 主要结论 本项目系保障性住房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项 目的社会效益比较明显，维护了长兴的社会稳定，为经济发展提供空 间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活质量。同 时，该项目还会衍生定的经济效益，进步加快投资的步伐，推动 了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。因此，项目建设的综合 效益显著。二建议 建议在工程建设中建立权责分明制约有效的机制，更有效地控 制项目的投资工期质量，使投资的效益最大化，以提高项目开发 建设的总效益。期间严格按照公开公正公平原则实行招投标，并 加强过程管理，明确权责。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 长兴地处长江三角洲杭嘉湖平原，位于浙江省最北端，与苏皖 两省接壤。东邻上海