设，是市经济和社会发展的需要。本项 目开发内容主要包括翠柏大道包括拆迁安置道路和桥梁 天池片区基础设施包括拆迁安置区间道路及管网工程建设大 地坡片区基础设施建设包括区间道路及管网工程，不含拆迁安置。项 目建设期为年，总投资万元，市政府筹集资金万元， 商请银行贷款万元。项目土地出让总销售收入万元，土 地开发总费用万元。项目财务内部收益率，投资回收期 年，贷款偿还期年。 项目背景 近年来，我国经济持续较快增长，国内生产总值从年的万 亿元增加到地坡片区万元 土地开发总费用万元 财内部收益率 财务净现值万元 投资回收期含建设期 贷款偿还期含建设期 目录 第章总论 基本概况 项目背景 项目编制依据 可行性研究范围及主要内容 结论 主要技术经济指标 第二章投资环境和市场分析 投资环境及经济发展基本情况 市场分析 第三章项目发展规划用地规模及功能 项目规划 用地规模 功能分区 第四章项目开发条件 地理位置及交通 地质及防洪条件 基础设施配套条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,区域现状 开发成本测算 评价指标 主要财务指标汇总 评价结论 第十二章社会评价 第十三章可行性研究结论与建议 可行性研究结论 建议 市翠柏大道及天池片区综合开发项目总论 第章总论 基本概况 项目名称 市翠柏大道及天池片区综合开发项目 项目业主 名称市城市建设投资有限公司 地址市南岸金鱼井街号 法定代表人 注册资本 企业类型有限责任公司 经营范围城市基础设施建设项目的投资筹资融资和经营性建 设项目投资行使政府投资建设项目业主职责管理和经营政府赋予的 资产。 项目业主简介 市城市建设投资有限公司是经市人民政府批准于年月组 建的市人民政府直属国有独资企业 区位优势 第五章地块拆迁安置方案 安置范围 安置标准及方案 第六章工程建设方案 工程概况 翠柏大道天池片区道路及基础工程 桥梁工程 大地坡片区道路及基础工程 第七章环境保护 环境现状 环境影响因素 环境保护措施 建议 第八章开发建设及经营组织 开发建设 开发机构 经营组织 第九章项目实施计划 编制原则实施计划 土地出让计划 第十章投资估算及资金筹措 投资估算 资金筹措 第十章财务评价 评价范围 基础数据 土地开发收入测算 市翠柏大道及天池片区综合开发项目总论 号 市城市总体规划 市天柏组团控制性详细规划 市统计年鉴 成都市市政工程设计院市翠柏大道道路工程初步设计 市城乡规划勘察设计院市南岸西区大地坡控制性详细规 划 建设业主提供的相关资料图纸 可行性研究范围及主要内容 编制范围 根据市城市化进程的发展要求，本项目在市城市规划的基础上， 就项目的建设背景建设规模建设方案建设条件建设进度投资 估算经济效益等进行可行性研究，供业主及有关部门决策参考。 编制主要内容 根据市经济发展状况和城市发展现状，从该区域在城市布 局结构中的位置作用区域现状存在的问题及城市规划要求等方面分 析项目实施的基础。 从城市发展状况亩 翠柏大道及桥梁 亩 大地坡片区 亩 主要建设内容 公路 市翠柏大道及天池片区综合开发项目总论 桥梁座 其中立交桥座 道路照明用电负荷 雨水管 污水管 挖方 填方 道路绿化率 建设期 总投资万元 其中征地拆迁万元 基础工程万元 建设期利息万元 资金筹措万元 市政府筹集万元 商请银行贷款万元 经济效益指标 土地收入合计万元 其中天池片区万元 大区域及周边交通状况基础设施等方面分 析项目实施的主要支持条件，并提出了土地开发的出让计划。 根据控制性详细规划，对该区域土地按不同用地性质和净地 市翠柏大道及天池片区综合开发项目总论 出让情况进行测算。 工程建设主要包括翠柏大道道路工程和立交桥工程，天池片 区大地坡片区各地块区间道路和配套的雨污管网照明公共绿地 等设施。 对项目的总投资及经济效益进行了测算，对进行基础设施建 设后销售的土地收益及财务效益进行了预测和分析。 结论 本项目开发对加快市城市进程的发展缓解旧城压力改善人居 环境提高人民的生活水平有着积极的作用。项目建设方案可行。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 表 序号指标名称单位数量备注 建设规模 总用地面积亩 天池片区 环境保护措施 建议 第八章开发建设及经营组织 开发建设 开发机构 经营组织 第九章项目实施计划 编制原则实施计划 土地出让计划 第十章投资估算及资金筹措 投资估算 资金筹措东区旧城旧州菜坝沙坪天柏等城市组团的控 制性详规已经全部完成，城市建设将依法按规划实施。 项目编制依据 中华人民共和国土地管理法 四川省中华人民共和国土地管理法实施办法 关于转发国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作的通 知的通知川国土资发号 市城市规划区征地补偿安置实施细则宜府办发 安置标准及方案 第六章工程建设方案 工程概况 翠柏大道天池片区道路及基础工程 桥梁工程 大地坡片区道路及基础工程 第七章环境保护 环境现状 环境影响因素地坡片区万元 土地开发总费用万元 财内部收益率 财务净现值万元 投资回收期含建设期 贷款偿还期含建设期 目录 第章总论 基本概况 项目背景 项目编制依据 可行性研究范围及主要内容 结论 主要技术经济指标 第二章投资环境和市场分析 投资环境及经济发展基本情况 市场分析 第三章项目发展规划用地规模及功能 项目规划 用地规模 功能分区 第四章项目开发条件 地理位置及交通 地质及防洪条件 基础设施配套条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,区域现状 环境保护措施 建议 第八章开发建设及经营组织 开发建设 开发机构 经营组织 第九章项目实施计划 编制原则 区位优势 第五章地块拆迁安置方案 安置范围 安置标准及方案 第六章工程建设方案 工程概况 翠柏大道天池片区道路及基础工程 桥梁工程 大地坡片区道路及基础工程 第七章环境保护 环境现状 环境影响因素 环境保护措施 建议 第八章开发建设及经营组织 开发建设 开发机构 经营组织 第九章项目实施计划 编制原则实施计划 土地出让计划 第十章投资估算及资金筹措 投资估算 资金筹措 第十章财务评价 评价范围 基础数据 土地开发收入测算公司旨在切实加快城市化进程， 推进经营城市工作，以推动城市基础设施建设加快城市发展为目标， 在经营中寻求发展。 项目概况 市翠柏大道及天池片区综合开发项目总论 加强城市新区的开发建设，是市经济和社会发展的需要。本项 目开发内容主要包括翠柏大道包括拆迁安置道路和桥梁 天池片区基础设施包括拆迁安