化文化市场格局，基本形成全方位多层次宽领域官方与民间并举对外文化交流新局面。提出要加快文化产业发展，健全文化市场体系。改造传统文化创作生产和传播模式，延伸文化产业链，提升传统文化产品和服务竞争力。广州文化建设现状及发展规划广州市近年来贯彻党十六大精神和落实省市关于建设文化大省文化强市部署，文化建设取得长足进步，在全国各大城市中地位迅速从相对落后到名列前茅，成为华南乃至全国文化中心城市之。城市文化氛围日益浓厚。先后成功举办全国群星奖金狮奖羊城国际粤剧节中国音乐金钟奖国家舞台艺术精品广州展演广州国际艺术博览会等大型文化活动，努力打造广州文化品牌。文化产业成为新经济增长点。广州成为全国主要演出市场。娱乐业加强对经营性娱乐场所布局调整，优化结构，电影业积极发展多元投资主体，建设了广州首家五星级影院等新型现代化多厅电影院，实行院线制改革，珠江院线在全国电影院线中跃居前列。文化设施建设全面展开。广州迎来了文化设施建设高潮，广州歌剧院广州新图书馆广州文化中心广州文学艺术创作中心广州沙河顶艺术苑辛亥革命纪念馆中共三大会址纪念馆等多个文化设施建设工作正在顺利推进中。广州文化文物工作第十个五年规划发展目标提出，到年，基本建立起与社会主义市场经济相适应与现代化大都市相匹配符合社会主义精神文明要求文化发展格局文化管理体制和运行机制，建立起布局合理设施先进功能完善文化基础设施网络，建立起有利于出人才出精品出效益和提供优质公共文化服务文化生态环境，不断增强城市文化生产力竞争力和辐射力，把广州建设成为文化创新和展示重要基地，成为古今相承中西融汇岭南文化与现代文明交融历史文化名城，成为带动全省辐射华南影响东南亚文化中心。为落实省市关于建设文化大省文化强市部署，贯彻市委市政府关于建设文化强市和现代化大都市战略部署，广州市政府对文化产业发展提出了以下几点工作要求文化产业要成为新经济增长点。文化生产服务水平与人民群众快速增长精神文化需求要适应，文化生产消费发展需要与文化设施总量水平和布局要适应壮大文化产业，不断满足人民群众日益增长精神文化需求，为建设活力广州文化广州祥和广州生态广州，创建文化强市现代化大都市和社会主义和谐社会发挥应有作用。为文化产业发展创造良好环境和条件，大力推进文化与经济融合。繁荣文化市场，整合产业资源，突出优势产业，联动相关产业，不断增强文化产业综合竞争力。文化产业产业特征及发展研究韩国年起提出文化立国施政战略，把文化产业列为发展国家经济龙头产业，几年下来，已成为世界第五大文化产业国。美国文化产业产值占其总量新加坡文化贸易占其加拿大年文化产业占整个国民经济。相比之下，我国年文化产业创造增长值仅占全国。从文化产业贡献占全国人均产值来看，我国仅为人均约元人民币，而美国约为人均美元，新加坡高达人均美元。化娱乐享受，包括休闲购物观影等等。消费者对综合性影院需求增大。高端市场需求旺盛在北京上海广州等电影繁荣大城市，高票价影院只占当地影院数量，但其不仅在票房上占绝大部分份额，而且观众人次也同样占了大多数。这充分说明，在我国近年来电影市场发展中，高端市场需求旺盛，增长迅速。城市中产阶级等高端消费者在看电影同时，开始追求更多社交等方面需求，注重环境优雅服务优良和消费高品位。到拥有豪华空间声光效果更佳豪华影院看电影，已经成为了种时尚消费，种品味表现。这种消费者需求变化与影院经营理念改变豪华影院大量建成互相作用，使得高端市场成为了支撑中国电影市场核心部分。掀起股改造影院浪潮超大银幕数字立体声八声道后环绕„„影院观影条件全面升级。低端市场需求不足中国院线大都集中在大城市繁华商业区，考虑交通和就餐等诸多因素制约，使得大多数人不可能经常去看电影。至于二三级城市，电影离人们生活就更远了。低端市场可以说几乎被盗版占据，对正版产品和影院观影需求明显不足。我国电影产业发展契机电影是以高新技术为支撑高智能高投入高产出文化产业，对于带动相关文化产业如电视业音像业旅游业玩具业出版业等发展具有拉动作用，从而成为部分发达国家国民经济重要组成部分。电影产业是文化产业中最具活力与生命力部分，在文化产业中占有支柱性地位，具有独特发展优势。电影相关产业挖掘充分，这主要体现在其对电影品牌后产品开发上。后电影产品开发潜力，商机更大。在电影业较为发达国家，票房收入般只占部电影全部收入，此外收入则为电视等版权和电影衍生产品收益，这就是海外电影投入产出所谓三三制。电影品牌可开发商业价值极丰富除影片海外版权家庭录像制品电视播映以外，还包括与影片内容相关图书出版服装鞋帽海报珠宝游戏玩具文具日常用品原声音乐和主题公园等。在电影后产品开发上，法国韩国日本及印度都落后于美国。在美国，影视产业之所以在商业社会里居于高利润产业前列，是因为它收益不仅在于票房收入，其相关产品收益占据了很大份额。星球大战系列在全球造成星球效益早已超出了电影和音像制品，涉及到漫画卡通玩具等造型版权及其他相关产品。外星人超人，蝙蝠侠蜘蛛侠系列等我们熟知形象也早已变成印钞机，产生源源不断收益。有资料显示，美国每年有亿美元国内票房收入，其份额仅占美国电影产业，在美国，电影衍生产品开发收入往往是部电影票房收入至倍。我国影院，票房收入占影院整个收入，电影衍生产品极为有限，仅占影院收入。因此，电影院线发展必须以电影为核心消费，带动其他产业产生聚合效应，从而营造商圈氛围。进步深化电影发行放映行业机制改革。积极鼓励和引导社会力量开拓影视市场，积极有效地利用外资改造电影院基础设施和技术设备。按照影院多厅化经营多样化设施现代化方向改造现有影院，逐步从单经营电影向复合型多功能文化娱乐场所方向转变。广州电影产业发展政策环境广州文化文物工作第十个五年规划提出电影业积极发展多元投资主体，建设了新型现代化多厅电影院，广州市文化建设规划纲要年提出要依靠政府支持吸引社会资金和引进外资，并在适当位置设置休息长椅和桌子，以方便观众休息。消防本项目对消防技防要求较高。并且由于可能出现大量人群聚集，故而本项目消防工作更要做得踏实。场内建筑物及场内场地消防设计应按照执行。本项目内建筑物防火等级不小于二级，并应按规范要求设置自动灭火设备。本项目内必须设置消防监控，对建筑物进行消防监控。消防可以由保安值班中心统管理。对重点部位要进行加强防范。对重点部位进行加强防护，除按规范要求设置技防措施外，还需设置专人专岗进行管理监督。建筑物和构筑物除满足消防要求外，还需满足国家其他现行规范要求。本项目内建筑物，应满足使用功能和安全功能要求，同时必须满足国家现行规范要求。建筑物内部装修用材料，采用不燃或难燃材料，且应符合室内环境保护相关规范要求。广东国叶投资有限公司第九章投资估算投资估算编制依据建设项目经济评价方法与参数年第二版投资项目可行性研究报告编制指南年试用版广东省建筑工程综合定额广东省建筑工程计价办法广东省安装工程综合定额广东省安装工程计价办法项目建设方案工程内容以及当地投资建设各项缴费规定。投资估算结果本项目总投资约为万元包含经营补偿费，详见下表。表项目投资估算表单位万元序号项目合计万元计算面积占项目总投资比例备注项目总投资开发成本经营补偿费建安工程成本建筑建安成本含基础水电广东国叶投资有限公司消防设施室内外装修等其它户外大型电子屏幕前期费用基础设施建设费公共配套设施费建安工程费开发期税费不可预见费项之和二开发费用管理费用开发成本销售费用本项目不对外销售，其销售费用为。文化权益，使广大人民群众共享文化发展成果。发展文化产业必须正确处理经济效益和社会效益关系。文化作为产业，要实现再生产，就必须讲求经济效益。但是文化产品又是特殊商品，必须贯彻发展先进文化要求，必须把社会效益摆在首位，保证文化发展正确方向。在确保良好社会效益前提下，争取更大经济效益，实现社会效益和经济效益有机统。文化产业就是种可以增值经济形式，它不仅仅是种单纯货币形式，更包含着丰富形态如金融货币形态实物资产形态专利技术形态自然资源形态无形资产形态等。资本增值最重要条件是社会资本介入。在文化产业资本结构中，无形资产所占比重越大，资本增值幅度就越大而在无形资产中，创意知识品牌管理科技等组合得越好，它对资本增值贡献力就越大，产业发展速度就越快。不同利益主体，包括政府投资企业投资私人投资等，出于对投资回报考虑，所选择投资重点也不样。这就需要政府统筹兼顾，采取必要投资倾斜核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章概述项目概况项目名称永汉电影院扩建改造项目项目性质拆除扩建项目申请合作建设单位及简介广东国叶投资有限公司建设地点项目建设地点位于广州越秀区北京路号，文明路号。拟建规模及功能扩建改造后永汉电影院用地面积平方米，拟申报建设四层，建筑面积约平方米，设有多厅多功能影院电影文化博览厅电影艺术展示厅电影衍生产品品牌商品展示及专卖等。主要建设条件施工用水用电等条件也可满足施工需要，本地建筑材料供应充足，对保证工程进度和降低工程造价在施工期内也必须落实好噪声防治措施。合理安排好施工时间和施工场所，尽量选用低噪声机械设备或带隔声消声设备，对施工设备定期保养，严格操作规范，必要时在高噪声源周边设置临时隔声屏障，以减少噪声对四周边界处和场内声环境影响，合理疏导进入施工区车辆。废气污染防治措施施工单位要加强对散体物料堆场管理，在堆场四周设置挡风墙，减少可能起尘量。运土卡车及建筑材料运输车应按规定配置防洒落装备，加装蓬盖，装载不宜过满，以保证运输过程中不散落。运输车辆出场前必须先进行冲洗，减少车轮底盘等携带泥土散落路面机会。对运输过程中散落在路面上泥土要及时清扫，以减少车辆运行过程中扬尘。建设场上禁止将废弃建筑材料作为燃料