1、“.....阳光生态旅游 度假区中北部，占地亩，容积率，建筑密度为。 该区域以相对独立的单体古民居建筑特色为主，规划区紧临 游客服务中心文化广场和歌庄广场，旁有条景区主干道， 交通便利。 二地质地貌及气候条件 项目区域地形东北高西低，属中山山地为主的地貌，其 中最低海拔米，最高海拔米，高差大，属山地地 形地貌。 项目区域属以亚热带季风为基带的立体气候类型，夏季长，四季不明显，旱雨季分明，月上旬至月为雨季， 月至翌年月为干季。具有昼夜预测分期 人口和距离因素是影响旅游客流量的重要因素。由于距 离阻抗作用......”。

2、“.....具有出游比例 的衰减规律。美国有关研究表明，英里半径为郊游区，占 出游率的英里半径为周末景区，占出游率的， 超过英里的旅游占。我国属于发展中国家，受可支 配收入的限制，国内旅游流向以近地短程旅游为主，中程次 之，远地长线最少。尤其占城市居民绝对多数的工薪阶层， 目录 第章概述 背景 ，村情况 阳光生态旅游度假特色街区情况 第二章项目现状及区位关系 项目区位 地质地貌及气候条件 第三章市场分析与需求预测 客源市场流量现状分析 ，市旅游市场分析 近郊旅游目的地市场发展现状及趋势分析 旅游市场预测分析 第四章环境保护 项目对环境的影响 环境保护措施 第五章项目概况 设计原则与依据 建设规模及内容 第六章投资估算及资金筹措 投资估算 项目管理模式 资金筹措 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....村位于四川省通往华南东南亚沿边沿海口岸的 最近点上以及南方丝绸之路的重要交通枢纽和商贸物 质集散地区域范围以内，北距，市公里，南接，市 公里，有，铁路纵贯，市全境。 二人口及经济发展水平，村是东区，镇的个行政村，现有四个农业社 大村社北门社冷水箐社小坝塘社，有农户多户， 总人口人，其中少数民族人口人，占全村人口的 ，具有浓厚的民族特色。 ，村辖个农业合作社，年人均纯收入为 元，同比增长。 三阳光生态旅游度假特色街区情况 项目选址及区位 阳光生态旅游度假特色街区位于在东区，镇，村 社，距市政府仅公里，东临，村村民集中居住区，西 临天寿湖，北临，村主干道，项目占地面积约亩，是 民俗风情度假区功能区内重要的民族风情体验区域。 二项目定位 在满足社会主义新农村发展趋势要求的同时，结合， 村民集中居住区建设......”。

4、“.....结合商业业态 济效益分析 社会效益分析 第八章风险分析 风险评估 风险防范对策 第九章可行性研究结论 第章概述 背景 为贯彻深化完善四川省，市旅游发展总体规划 ，市国民经济和社会发展十二五规划和，市 十二五旅游规划，落实，市人民政府关于加快推 动旅游项目建设实现旅游产业又好又快发展的指导意见 ，市人民政府关于大力推进旅游重大项目开发建设的 意见，加快城市近郊休闲旅游度假区的建设，带动城市旅 游业发展，促进城乡统筹体化建设，促进城市可持续发展， 对，旅游度假区项目进行可行性研究分析。 项目位于，市东区，镇，村社，北接渡金线， 南连机场路，距市政府仅公里，依托，村地理项目优 势，按照社会主义新农村建设和大力发展非农经济要求，结 合......”。

5、“.....建设成为具有乡村旅游接待功能的 特色街区，并作为村民未来非农经济主要支撑项目。 二人旅游意 愿越来越强。他们是，旅游市场的中坚力量，对本项目的 档次定位提供了有力的市场支撑。他们对生态农业观光养生保健商务休闲拓展运动等项目类型较为感兴趣。 ，本地人多对兼顾家庭不同年龄成员的项目感兴趣， 出游方式以自驾车或包车为主，从结伴出游的关系结构来分 析，同事朋友家庭是主要形式。家庭团体中般有老人 和小孩这两个特殊的市场群体。 消费者对于乡村优美的环境，轻松的氛围，有特色的彝 家风情十分看重，大多数乡村旅游消费者是因为乡村本身的 风格产生旅游动机。 二，供给市场分析 ，周边旅游供给空间结构及其游客流向分析 目前，市的乡村旅游主要集中在周边区县，而在距离 ，市区较近的乡村旅游资源的数量不多，也比较分 散，没有形成大规模的集中区域。 现状分析 ......”。

6、“.....缺少休闲空间和休闲项目， 具有定开敞空间的低级旅游产品就能够吸引大量本地游 客。 本市距离周边旅游城市较远，交通成本高，因此对本地 旅游产品的需求量较大，且重游率高。 本市的观光产品组合业存在问题，目前不仅对本地市场 没有吸引力，也正在失去外地观光游览向近距离的休闲度 假转化的趋势，这是区域旅游发展阶段从初级单的观光旅 游活动向较高级的集观光游览休闲和度假相结合进行整体 提升的表现。我国大规模的城郊旅游开始于世纪年 代后期，年代中期实行的周末双休制度以及后来推行的黄金周休假制度极大地推动了城郊旅游的发展。从最近几年 双休日及黄金周旅游客源流向来看，国内旅游者舍远求近 以城市郊区和周边邻近地区为旅游目的地的短途旅游般 日游或二日游开始向规模化发展。随着广东人游广 东广州人游广州活动的策划推广以及该项富有创意 的旅游活动方式在国内其他省市或城市的推广......”。

7、“.....感受 到城郊旅游的种种乐趣。根据全国假日办近日发布的十 黄金周假日旅游信息通报和主要旅游城市的旅游预报 来看，各地开展的本地游日游或市郊游等十分 火爆，城市周边多种形式的散客旅游和小规模的团体旅游快 速发展，城市郊区开发的主题公园观光农业园垂钓园 自然游览地农家乐等项目成为旅游者最受喜爱的旅游产品 之。北京上海广州西安武汉成都等众多城市郊 区的旅游地开发活动十分活跃，展现出近郊旅游发展良好的 开发前景。 四旅游市场源市场。 本市政公园是市民主要休闲集中区，但是规划区空间普 遍较小，缺乏娱乐项目。农家乐目前处于初级开发阶段，未 形成规模效应，主要集中于仁和区。产品分析产品结构服务模式单，主要集中在吃 住方面，游娱购产品单。 由于大多数农家乐的服务相似，旅游的代替程度高， 旅游者的选择余地大......”。

8、“.....导致游 客随游览次数的增多而满意程度降低，客源就会大量流失。 这就造就了价格高低成为消费者选择的唯条件的被动局 面，造成既没有自己的特色，又容易被竞争者模仿的局面， 又不能满足游客越来越高的消费要求，无法为农户带来更高 的经济效益。许多游客都认为，增加特色，不要千篇律是 现在最急需解决的问题。 乡村旅游产品档次较低，规范化程度都还不高，忽略了 商务型游客市场的空缺。 由于，乡村旅游整体依然处于初始阶段，无论是产品 档次成熟度还是规范化程度都还不高，也没有形成规模效 应，很难适应商务型游客市场的需求。 三近郊旅游市场发展现状及趋势分析 随着人们的休闲意识的增强出游能力的提高，人们对 旅游产品的功能需求和对目的地的选择均发生了很大的改 变，总体上已从远距离的观光游览转向近距离的休闲游憩。 国内旅游已出现跨区域的远焦平方厘米，蒸发量大......”。

9、“.....年平均气温，夏季日平均气温比 市区低，夜间则低以上。无霜期大于天， 具体雨量为毫米。同时因受大气环流的影响，冬 季晴空万里，阳光明媚，温度高，日照长。与它纬度相当的 贵阳衡阳赣州等城市相比，冬季平均气温高出以 上，比位置偏南的桂林昆明要高出以上，具备消夏 避暑疗养森林旅游开展的气候条件。 第三章市场分析与需求预测 客源市场流量现状分析 ，村目前主要以，市民为主，游客游览主要集中在 天寿湖村民委员会的区域，游客接待主要集中在天寿湖度 假中心周边农家乐区域，接待方式主要以传统农家乐接待 为主，每年不间断时间有数万游客来到，村，除天寿湖度 假中心接待较为集中外，游玩时间接待量相对较为分散。 目前到......”。