销售，物业管理业务，批发零售建材装 潢材料，室内外装饰装潢。 开发业绩 山西新大陆房地产开发有限公司成立于年月日。资质等级为贰 级。该公司成立年来，不断开拓进取，已建成了在太原市颇具影响力的著名 的望景花园，第二个项目新大陆综合商城预计年底全部完工并投 入使用。经过几年的努力，该公司已发展成为太原市家具有较强实力较好 信誉较高知名度和有定物业管理水平的房地产开发公司。 法定代表人乔文元，现年岁，大学毕业，高级工程师，年开始自筹资金从事建筑业和房地产业的开发，先后参与了北京晋源楼宾馆太原市金 昌并政发号， 以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。 第二节项目建设的必要性分析 太原市住房现状的需要 太原是山西省省会，是全省政治经济文化发展的中心，现有人口 目录 第章总论 第节项目名称及建设单位概况 第二节项目概况 第三节可行性研究报告的范围和依据 第四节研究结论 第五节项目主要技术经济指标 第二章项目建设的背景和必要性分析 第节项目提出的背景 第二节项目建设的必要性分析 第三章市场分析 第节本章研究方法概述 第二节宏观经济形势分析 第三节太原市房地产业发展现况分析 第四节太原市商业整体状况 第五节太原市住宅市场的现状分析 第六节市场定位 第四章拆迁安臵方案 第五章项目选址 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第节目地理位臵 第二节自然条件 第三节地质条件 第六章项目建设规衡分析 第二节敏感性分析 第三节主要风险性因素 第四节风险管理 第十三章财务测算及评价 第节测算依据联单 第二节财务测算分析 第三节财务评价结论 附录 附表 附表总投资估算表 附表建筑物投资估算表 附表公用工程投资估算表 附表营业收入营业税金及附加估算表按基期价格计算 附表总成本费用估算表 附表损益表按基期价格计算 附表借款还本付息计算表按基期价格计算 附表现金流量表 附表投资使用计划与资金筹措表 附表主要财务指标对总投资变化的敏感性分析 附表主要财务指标对销售收入变化的敏感性分析 附表主要财务指标对经营成本变化的敏感性分析 二附图 附图地理位臵示意图 第章总论 第节项目名称及建设单位概况 项目名称太原市郝庄旧城改造项目 二建设单位山西新大陆房模与设计方案 第节建设规模 第二节总平面布局 第三节建筑与结构方案 第四节建筑物装修设计 第五节结构设计 第六节主要建筑物览表 第七节供排水工程 第八节采暖空凋通风工程 第九节电气工程 第十节煤气工程 第十节通信及闭路电视 第十二节消防工程 第十三节道路及场地 第十四节绿化工程 第七章环境保护与劳动安全防护 第节本项目的环境意义 第二节废水废物的处理 第三节各种设备的环保措施第四节施工期间的环保措施 第五节劳动保护与安全防护 第八章节能 第节设计原则及依据 第二节节能措施 第九章工程进度计划 第十章项目的销售计划与策略 第节销售计划 第二节销售渠道策略 第三节促销策略灵活多样 第十章总投资估算及资金筹措 第节编制依据 第二节总投资估算及编制说明 第三节资金筹措及使用计划 第十二章项目的风险性分析 第节盈亏平山西省建设工程概算指标山西省建设厅 建设项目经济评价方法与参数第二版国家计划委员会 太原市城市规划 第四节研究结论 由于项目具有优越的地理位臵和良好的外部社会条件，具有潜在的商机。 项目的总体设计充分考虑了绿地景观系统，生态环境系统等软件环境硬件设 施的设计，充分考虑了以人为本的住宅设计理念。因此预期销售前景良好。项 目的投资利润率，投资利税率，所得税后财务内部收益率。 所得税后投资回收期年。贷款偿还期年。财务测算指标均为良好。 项目完成后，可实现年平均利润万元。可实现年平均税金 万元，具有较好的经济效益和良好的社会效益。 经以上分析，本项目的建设是必要且可行的，应尽快组织实施。 第五节项目主要技术经济指标 序号指标名称单位估算值备注 技术指标 总用地原市是山西省的省会城市，是全省政治经济文化发展的中心。近 年来，在中央加大基础设施建设方针的指导下，太原市开始了大规模的道路 桥梁建设及旧城改造。随着太原市桥两路的建成，市容市貌发生了巨大变化， 幢幢高楼大厦在主要街道的崛起，致使次要街道的居民住宅相形见拙，和省 会城市的景观形成鲜明对比，从而迫使市委市政府将此提上议事日程，以从 根本上改变太原市的城市面貌。 经过市委市政府研究决定，在太原市进行次道路拓宽和危旧房改造 的全面建设，以加快我市危旧房改造的步伐，促进我市经济的发展。为此，太 原市政府于年颁发了关于旧城区危旧房改造的实施意见并政发 号，鼓励省属市属自主经营的房地产企业对我市旧城区及危 旧房改造。为了将此工作落到实处，市政府成立了太原市危旧房改造领导组， 并于年颁发了太原市危旧房改造实施细则， 其中净用地规划道路用地城市干道 总建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 二财务指标 项目总投资万元 其中企业自筹万元银行贷款万元 营业收入万元平均年 营业税金及附加万元平均 总成本万元平均 利润总额万元平均 所得税万元平均 净利润万元平均 投资利润率 投资利税率 累计净现金流量万元税后 财务内部收益率税后 投资回收期年含建设期 贷款偿还期年含建设期 第二章项目建设的背景和必要性分析 第节项目提出的背景 太较高知名度和有定物业管理水平的房地产开发公司。 法定代表人乔文元，现年岁，大学毕业，高级工程师，年开始自筹资金从事建筑业和房地产业的开发，先后参与了北京晋源楼宾馆太原市金 昌盛娱乐城山西新大陆酒店太原市毛公甲鱼俯的开发建设，具有较强的经 营管理能力，有开拓精神，注重新技术的应用，注重人才的培养。该公司现有 职工余名，其中高级工程师名，中级工程师名。大专以上学历达 以上。 该单位从项目立项规划设计工程施工招标施工组织管理现场施工 管理等都有批专业人员精心策划组织，凭借其精湛的专业技术和丰富的实践 管理经验，每步都作到精益求精，取得了良好的社会效益和经济效益，探索 出条具有企业自身特色的道路，并以其质量高工期快受到政府有关部门的 肯定与赞扬。 第二节项目概况 项目名称太原市郝庄旧城改造项目 建设地址北起郝家沟街，南至郝庄市场和太铁工程四段宿舍区及迎泽郝 庄小学，距朝阳街米，东起省图书学校和铁三局及溶剂厂宿舍，西至太铁 分局及管道工具厂宿舍。 规划总用地面积，其中净用地，规划道路用地 。 总建筑面积 其中 回迁住宅区面积 商品住宅 商业用房面积概况 工程设计方案 公用工程方案 总投资估算及资金筹措 经济效益评价 三可行性研究的依据 中华人民共和国和太原市现行的有关法律法规。 山西新大陆房地产开发有限公司委托书。 国家计委关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 山西省建设工程投资估算指标 山西省建设工程其他费用暂行标准山西省计划委员会山西省 建设厅 化的敏感性分析 二附图 附图地理位臵示意图 第章总论 第节项目名称及建设单位概况 项目名称太原市郝庄旧城改造项目 二建设单位山西新大陆房地产开发有限公司 三项目负责人乔文元 四建设单位概况 单位名称山西新大陆房地产开发有限公司 法人代表乔文元 注册资金万元 地址太原市漪汾街号 企业类型有限责任公司 经营范围房地产开发销售，物业管理业务，批发零售建材装 潢材料，室内外装饰装潢。 开发业绩 山西新大陆房地产开发有限公司成立于年月日。资质等级为贰 级。该公司成立年来，不断开拓进取，已建成了在太原市颇具影响力的著名 的望景花园，第二个项目新大陆综合商城预计年底全部完工并投 入使用。经过几年的努力，该公司已发展成为太原市家具有较强实力较好 信誉并政发号， 以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。 第二节项目建设的必要性分析 太原市住房现状的需要 太原是山西省省会，是全省政治经济文化发展的中心，现有人口 目录 第章总论 第节项目名称及建设单位概况 第二节项目概况 第三节可行性研究报告的范围和依据 第四节研究结论 第五节项目主要技术经济指标 第二章项目建设的背景和必要性分析 第节项目提出的背景 第二节项目建设的必要性分析 第三章市场分析 第节本章研究方法概述 第二节宏观经济形势分析 第三节太原市房地产业发展现况分析 第四节太原市商业整体状况 第五节太原市住宅市场的现状分析 第六节市场定位 第四章拆迁安臵方案 第五章项目选址 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第节目地理位臵 第二节自然条件 第三节地质条件 第六章项目建设规较高知名度和有定物业管理水平的房地产开发公司。 法定代表人乔文元，现年岁，大学毕业，高级工程师，年开始自筹资金从事建筑业和房地产业的开发，先后参与了北京晋源楼宾馆太原市金 昌盛娱乐城山西新大陆酒店太原市毛公甲鱼俯的开发建设，具有较强的经 营管理能力，有开拓精神，注重新技术的应用，注重人才的培养。该公司现有 职工余名，其中高级工程师名，中级工程师名。大专以上学历达 以上。 该单位从项目立项规划设计工程施工招标施工组织管理现场施工