其中单位户 户租赁户户私产户户。 项目范围内沿环城西路北段分布部分企业汽修和机电市场小 餐饮等建筑物。建筑密度大，通达条件差，汽修和机电市场及厂房多 为旧危用房，市场内杂物较多，营业环境较差。 项目东南西北部环境及简介如下 项目拆迁安臵场地平整土地出让后用于开发建设，将定位于 环境优美安全舒适的集生态商业休闲娱乐为体的高品质城 市综合景观生态区。 项目内涵和性质 项目拆迁包含地上建筑物和构筑物的拆迁安臵补偿，以及场 地平整。 项目建设的必要性 保护古城墙遗址和弘扬历史文市 市政基础建设及城市环境的改善，交通干道辅助道路的拓宽改造和 修建，以及绿地珠江金地复地等越来越多实力雄厚的外来房地 产企业进入西安市场，参与土地市场竞拍，提高了土地使用价值和地 价水平。 目录 第章总论 建设项目简介 项目建设的必要性 可行性研究编制依据 技术经济指标 可行性研究的主要结论 第二章市场分析 西安市莲湖区概况 西安市莲湖区土地市场分析 西安市莲湖区商业市场分析 项目分析 典型案例分析 价格定位 拟建项目定位 第三章项目用地现状及拆迁安臵方案 土地调查 拆迁户调查 建筑物调查 管线调查 拆迁安臵实施的原则进度计划 拆迁安臵补偿方案 第四章项目开发建设条件 取 效益费用调整 国民经济评价结论 第十章社会效益评价对遗址保护和城市形象的影响 对所在地居民生活质量的影响 对项目周边环境的影响 对西安市莲湖区财政税收的影响 对西安市莲湖区房地产业发展的影响 第十二章主要结论与建议 主要结论 对建设单位的建议 附件财务评价报表 第章总论 建设项目简介 建设项目概况 项目名称西安市环城西苑环境改造项目三期 项目范围和位臵图玉祥门以北环城西路以东环城北 路以南护城河以西项目位臵图如下 项目建设进展情况 西安莲湖基础设施建设投资有限公司已完成项目用地上村民以 及单位的拆迁摸底情况项目建议书已获得西安市发展和改革委员会 号和自然条件 项目规划用地条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目市政配套条件 第五章项目拆迁方案和机构费用确定 拆迁规模 劳动安全 拆迁进度安排 项目组织机构 项目建设管理费用研究 第六章环境影响评价 评价依据 区域环境质量现状 环境保护规划 环境影响评述 第七章投资估算及资金筹措 项目总投资估算的依据 项目的总投资估算的原则 总投资估算 项目总投资的资金来源 第八章财务评价 基础数据的确定 财务盈利能力分析 清偿能力分析 项目财务评价结论 第九章不确定性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 第十章国民经济评价 影子价格与通用参数选 财务净现值万元 内部收益率年 可行性研究的主要结论 项目前期工作准备充分，拆迁条件良好 项目拆迁完成后，土地出让市场前景广阔，企业能够较快 回笼资金 项目财务评价和国民经济评价的各项财务指标均较好，经 济上可行 项目具有较强的抗风险能力 项目拆迁安臵完成和后续建设具有明显的社会效益，能够 得到社会和政府的大力支持。 第二章市场分析 西安市莲湖区概况 莲湖区是古城西安的中心城区之，是驰名中外的丝绸之路 的起点，此地人文荟萃，商业繁荣，经济实力雄厚。 莲湖区经济实力概况 为加快实现区域经济的跨越式发展，莲湖区紧紧围绕建设经济 强区和谐莲湖的奋斗目标，根据辖区实际情况，提出了线五 区四平台的经济发展思路，加快对莲湖区的改造步伐。 年莲湖区生产总值实现 富。境内有个王朝遗留下的古建筑古墓葬古石刻等文物古迹 处件，其中属国家省市级重点保护古迹纪念地处。 随着中国加入世界贸易组织和西部大开发战略的深入实施，莲湖 区迎来了前所未有的发展机遇。古代文明与现代文明交相辉映所显现 出的区位优势后发优势人文资源优势土地资源优势，为莲湖经 济的快速发展提供了强劲的动力。 西安市莲湖区土地市场分析 随着西部开发战略的深入实施，城市人口的增加，城市化工业 化进程的推进，西安市建设用地需求量的急剧扩张，西安作为西北地 区绝对的中心城市，深受建设用地短缺的困扰。 总体来看，西安土地市场实行招拍挂以来，市场始终处于供 不应求的状态。虽然政府不断增强对土地供应市场的监管，并不断加 大对闲臵土地的清理，但随着可开发用地逐年减少，房地产开发量的 持续增加，将继续提升市场对土地价格上涨的预期。与此同时，城亿元，标志着莲湖区经济规 模再上个新台阶，其中第二产业实现增加值亿元，增长 ，其中工业增加值亿元，增长。年，莲湖区 财政收入达到亿元，较年净增近亿元，增幅为， 地方财政收入总量位居西安市区县之首规模以上工业总产值 固定资产投资额社会消费品零售总额和外商直接投资额等持续快速 增长，主要经济指标位居西安市前列。截至年月底，莲湖区 重点建设项目共完成投资万元地方财政收入完成亿元， 总量位居全市第二社会消费品零售总额完成亿元，达到近年 来的最好水平规模以上工业增加值累计实现亿元，绝对量位 居全市第。 莲湖区科技文化概况 该区科技势力雄厚，荣膺国家级科教工作先进城区，区内有大 中专院校科研院所多个。区内文物古迹众多，旅游资源丰 拆迁安臵实施的原则进度计划 拆迁安臵补偿方案 第四章项目开发建设条件 自然条件 项目规划用地条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目市政配套条件 第五章项目拆迁方案和机构费用确定 方提供的有关其他资料 有关建设项目经济评价的基本参数和指标。 技术经济指标 项目财务评价指标 投资回收期年税后年税前 财务净现值万元税后万元税前 内部收益率年税后税前 资本金财务评价指标 财务净现值万元 内部收益率年 国民经济评价 拟建项目定位 第三章项目用地现状及拆迁安臵方案 土地调查 拆迁户调查 建筑物调查 管线调查市 市政基础建设及城市环境的改善，交通干道辅助道路的拓宽改造和 修建，以及绿地珠江金地复地等越来越多实力雄厚的外来房地 产企业进入西安市场，参与土地市场竞拍，提高了土地使用价值和地 价水平。 目录 第章总论 建设项目简介 项目建设的必要性 可行性研究编制依据 技术经济指标 可行性研究的主要结论 第二章市场分析 西安市莲湖区概况 西安市莲湖区土地市场分析 西安市莲湖区商业市场分析 项目分析 典型案例分析 价格定位 拟建项目定位 第三章项目用地现状及拆迁安臵方案 土地调查 拆迁户调查 建筑物调查 管线调查 拆迁安臵实施的原则进度计划 拆迁安臵补偿方案 第四章项目开发建设条件 拆迁安臵实施的原则进度计划 拆迁安臵补偿方案 第四章项目开发建设条件 自然条件