场正定机场及天津秦皇岛 黄骅等海港。 气候条件 保定市属暖温带大陆性季风气候，为半干旱地区，春季降水少，空 气干燥，夏季热而多雨，秋季天高气爽，气候宜人，冬季寒冷干燥，雨 水稀少。年主导风为西南风，平均风速，年平均气温。 交通通讯 交通京广铁路京昆高速公路国道京港澳高速公路保 津高速公路保沧高速公路张石高速公路使保定拥有四通八达的交通 网络，由京港澳高速荣乌高速京昆高速保沧保阜高速在保定周边 互通连接，形成高速外环。 通讯全市通讯畅达迅捷，移动通讯方面中国移动和中国联通先后 在保定建设网络，成为全国首先开通网的个城市之，也成为 同时拥有两个网的个中国城市之另外两个为上海和无锡 工程水文地质 保定市西部为太行山东麓低山丘陵，东部为第四纪黄土平原区，总 地势由北向东南倾斜，山区丘陵平原阶梯状分布。地面平均海拔 米，坡度为。 项目场地表面平坦，地质条件单，地下水埋藏较深，般位于 米以下。场地属冲积平原，地质主要为第四系冲积物组成，沉积环境稳 定，宜作建筑场地。 抗震 根据保定市人民政府抗震防灾办公室及建筑抗震设计规范 年版规定，保定市抗震设防烈度为度，设计基 本地震加速度为。 公用设施社会依托条件 水电条件满足建设运营需要。 施工条件 施工场地 拟建场址地形开阔，交通便利，项目建设地上市公司占河北省上市公司数量的 ，其中包括天威乐凯风帆天鹅占云华夏科技长城立 中车轮天威英利等。 工业未来 大力发展新能源设备制造业，全力打造中国电谷。形成了光电 风电节电储电输变电与电力自动化六大产业体系。拥有英利中 航惠腾国电联合动力天威等批龙头企业。 城市性质 国家级历史文化名城，京津冀城镇群中的重要城市，先进制造业和 现代服务业基地。 总论 项目提出的背景 本项目拟建于河北省保定市，保定市位于河北中部，地处京津 石三角腹地，近几年，保定市加快实施外向带动战略，加大开放力度， 招商引资不断发展。重点规划建设的保定国家高新技术产业开发区涿 州经济技术开发区等个省级以上开发区，吸引了多个国家和地区 的客商前往投资兴业，效益可观先后与多个国家和地区建立了项目 合作和贸易往来关系，出口趋势良好，成交额逐年增加。 保定市集中精力打造东湖文化商贸集中区，紧紧抓住东湖新区建设 机遇，大力发展文化创意商贸物流等现代服务业，配套引入旅游休闲 高端娱乐项目，整合洪金宝影视基地河大新区保定学院等文化资源， 壮大汽车营销产业，建设以东湖为中心，以文化创意休闲旅游购物 娱乐汽车展销为主的东湖文化商贸集中区，形成保定市东部经济商 贸核心区，推动保定市经济的快速发展。 保定隆信房地产开发有限公司在城市建设总体规划指导下，将打造 出集滨湖休闲艺术展示和生态体验等功能为体的保定经济文化核 心，是具有唯性标志性体现保定综合实力的经典城市建筑。 项目可行性研究的依据 年该市生产总值达到亿元，增长，高于全省个 百分点，增幅居全省第三规模以上工业增加值达到亿元，增长 ，从月份开始连续 建设规模与内容 本项目占地平方米，总建筑面积为平方米，其中 地上建筑面积平方米，包括商业建筑面积平方米，办公 及酒店式公寓建筑面积平方米地下建筑面积平方米， 包括商业建筑面积平方米，车库及设备间建筑面积平方米。 项目实施进度计划 本项目从年月开始前期准备工作，然后进行工程建设工作， 至年月项目竣工验收，交付使用，总工期为个月。 项目投资与资金筹措 本项目总投资万元，其中建安工程费万元，休 闲娱乐设施万元，工程建设其他费万元，预备费 万元。 全部为建设单位自筹资金。 项目开发建设的必要性 本项目是以休闲旅游购物娱乐商业酒店商贸物流为主的大型 商业综合体，由保定隆信房地产开发有限公司开发，由具有设计资质的 建筑设计有限公司负责设计。 本项目的建设将成为新城市地标综合体，成为保定未来生活式座 伟大的建筑，具有承前启后的质素与气势，用前人的积淀，决定未来的 形态与方向，在诞生的刻，彰显未来的不凡与气质。未来财富第站 东三环，是保定市区东部贯通南北的交通主干，也是构建网两线 三环三立交城市大交通格局的重要组成部分，随着保定高铁和东湖的 规划施工，保定东部经济带正逐渐形成，未来潜力不可限量。未来石， 凝聚当代世界建筑风华，重新定义时代未来,万平方米商业核心，占 位保定门户，纳东湖线景观，邻大学城深厚文脉，使之具备了强大的 综合竞争力。 项目开发建设条件 自然地理条件 保定市位于太行山北部东麓，冀中平原西部。北纬， 东经个月增幅居全省第全部财政收入达到 亿元，位列全省第五全部财政收入增长，位列全省第四。生产 总值与财政收入首次实现双超二。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 年，该市各项经济社会指标均完成或超额完成年度目标任务。 全社会和城镇固定资产投资分别增长和地方般预算收入 亿元，同比均增长城市居民人均可支配收入元，农民人均 纯收入元，分别增长和居民消费价格指数左右社 会消费品零售总额增长实际利用外资亿美元万元生产总 值综合能耗下降城镇企业职工参加基本养老保险人数万人。 以重点项目和工业园区建设为抓手，增强产业对经济增长的支撑。 全年共列入省重点项目项，总投资亿元，项目数量和投资规 模分别列全省第二第三位。全年省市重点项目完成投资亿元， 超年度计划个百分点。定州市涿州市高阳县定兴县和南市区河 北长城工业聚集区等建设的个工业聚集区已通过省审核，入列省级 产业聚集区。涿州高碑店经济开发区和保定工业园个省级开发区扩 区新增面积多平方公里。到年底，全市入园企业已达多家，新 入园项目多个。 项目概况 企业名称保定隆信房地产开发有限公司 法定地址河北省保定市北市区七东路号 法人代表杨旭 注册资本壹仟万元人民币 公司类型有限责任公司 经营范围房地产开发经营 项目名称 未来石商业综合体项目 项目建设地址 本项目拟建于保定市七路与东三环交叉口，东侧为米宽东三环 道路，与河北大学隔路相望，西侧为米宽规划路，与关汉卿大剧院相 邻，南侧为米宽七东路，北接文化产业园区用地。 现量价齐涨局面，商品房销售面 积增长，商品房销售额增长，商品房价格上涨幅度明显高于 销售面积增幅。大连市上半年房地产开发投资完成亿元，增长 。商品房销售面积销售额季度以来双双止降转升。上半年全市 商品房销售面积增长，商品房销售额增长。商品房价格上涨 幅度明显高于销售面积增长的幅度。月日开始在大连世界博览广场 举行年大连夏季房交会，有近家商品房企业带着多个楼盘参 展，有意购房者和参观展览的人数都大大超过历届房交会。从开发企业 对外公布的参考房价看，大连市内的中山区和沙河口区参展楼盘价格均 在每平方米，元以上，许多楼盘参考价格超过每平方米万元，有 的甚至达到每平方米，元以上。从年月起，大连市房价出 现年的首次环比上涨，目前继续保持小幅上涨势头。年大连 夏季房交会还举办了地产论坛，来自国内外的部分专家学者和地产商普 遍看好未来房地产市场走势。但也有少数专家和地产商担心地产泡沫 会越来越大，理由是房地产信贷投放过大，虽然支持了地产规模和房价 上涨，但会造成更多房屋积压和价格远离合理区间。 年月四周大连市市内四区商品房成交量为套，相比六月 增加套，其中中山区成交量套，西岗区沙河口区甘井子区 分别成交套套和套。月四周大连市市内四区商品房总 体成交均价元，中山区七月均价为元，西岗区七月成交均价 为元甘井子区七月成交均价为元沙河口区五月成交均价 为元。月商品房总成交面积为万平方米，其中中山区成交 面积万平方米西岗区成交面积万平方米沙河口区成交面 积万平方米甘井子区成交面积万平方米中心商业聚集 压力，还能够为保定市东部经济带迅速成长提供基础条件。因此，本项 目的临街商铺商业酒店公寓以及办公用房具有广阔的市场前景。 项目竞争能力分析 本项目是以休闲旅游购物娱乐商业酒店商贸物流为主的大型 商业综合体，由保定隆信房地产开发有限公司开发，由具有设计资质的 建筑设计有限公司负责设计。 本项目的建设将成为新城市地标综合体，成为保定未来生活式座 伟大的建筑，具有承前启后的质素与气势，用前人的积淀，决定未来的 形态与方向，在诞生的刻，彰显未来的不凡与气质。未来财富第站 东三环，是保定市区东部贯通南北的交通主干，也是构建网两线 三环三立交城市大交通格局的重要组成部分，随着保定高铁和东湖的 规划施工，保定东部经济带正逐渐形成，未来潜力不可限量。未来石， 凝聚当代世界建筑风华，重新定义时代未来,万平方米商业核心，占 位保定门户，纳东湖线景观，邻大学城深厚文脉，使之具备了强大的 综合竞争力。 项目目标市场分析 投资环境分析 城市区位 保定市位于河北中部，地处京津石三角腹地，素有京畿重地 首都南大门之称。 行政区划 下辖区市县，另设高新技术开发区，总面积万平方 公里，是河北第大市，市区总面积平方公里，建成区面积 公里。 人口总量 年末，保定市总人口万，其中常住人口万，市区 人口为万人，是河北省人口最多的城市。 交通路网 北距北京公里，东距天津公里，西南距石家庄公里， 高速公路通车里程已达公里，居全省第位。 工业历史 五时期