动相关产业发展。发展养老产 业能有效带动房地产尤其是老年房地产业的健康快速发展。房地产 行业较长的产业链条的特点将直接和间接带动建筑建材城建 钢铁水泥装饰纺织家具家电汽车煤炭电力通讯 供水供暖卫生洁具等五十多个行业的发展。在当前严峻的国际 经济形势下，扩大国内需求是当务之急，而发展养老社区，可以有 效带动各个行业发展，符合国家保增长保民生保稳定的政 策方针，有利于促进解决当前经济发展面临的紧迫问题。 发展养老产业能扩大内需，提高经济发展质量。过去几年， 投资和出口的高速增长推动了我国经济的快速增长。然而投资和出 口更易受经济周期的影响，在经济处于下行通道时，投资和出口增 长速度的放缓将严重影响国经济的发展速度。实证表明，消费需 中国人寿养老养生项目可行性研究报告 求具有定的刚性，在经济处于下行通道时，消费需求的下降速度 明显慢于投资和出口的下降速度，能够在定程度上抵御经济周期 对经济发展的影响，因此消费需求在增长中比重大小在定程度 上决定了国经济发展的质量。对比国外发达国家增长结构，我 国消费需求增长占的比重直处于个较低水平。而开展养老社 区项目将能很好的引导和促进人们消费，方面养老社区的建成， 将会使得部分人解除了对养老的顾虑，刺激当前的消费另方 面养老社区自身就是个很大的消费点，其自身的运作就是个很 大的消费需求。因此，开展养老社区项目有利于扩大我国内需规模， 不仅在定程度上缓解我国经济当前面临的保增长压力，还能在 定程度是限制或针对岁或以上的成年人。居民普遍拥有种独立的生活 方式。社区般包括的设施有俱乐部高尔夫球场和休闲空间。其 维修保养费用包含在每月的管理费中。社区不提供随着老人年龄增 大而可能需要的些护理设施和服务。 独立居住社区独立居住社区主要为生活可以完全自理的老 人设计，是种有入住家庭年龄限制并提供中央餐饮服务的社区。 住在这里的老人们保持自己独立的生活习惯，很少或基本不需要其 第章背景及意义 随着我国人口老龄化进程加快，我国养老产业具有巨大的发展 空间和投资价值，当前国家鼓励保险机构投资养老产业，为公司开 展养老产业投资提供了政策支持。因此，中国人寿投资发展养老产 业顺应当前经济和社会发展形势，符合当前的国家政策。同时，公 司发展养老产业具有巨大的社会价值和经济价值，在促进经济发展 改善民生和推动公司发展等方面具有重要的意义，有利于拉动内需， 促进经济发展有利于改善民生，促进和谐社会建设有利于公司 完善资产布局，实现可持续发展是项利国利民利司的重要 举措。 发展养老产业的背景 社会背景 我国是个老龄化问题比较严重的国家。根据全国老龄工委数据 显示，年底中国岁及以上老年人口已达到亿人，占总人 口的，超过国际社会公认的老年人口占总人口比重超过即 为老龄化社会的标准，事实上我国已经进入了老龄化社会。当前， 我国老龄人口呈现出不断加速扩大的趋势，据估计到年老年人 口将达到亿左右，约占到全国总人口的以上。规模庞大并且 不断加速扩大的老龄人口，加上我国计划生育政策形成独特的四二 家庭结构即对夫妻赡养四个老人和个小孩，使中国社会 面临越来越严重的养老压力，超过了世界上其他国家。当前我国传 统的家庭养老观念正在发生变化，据老年人照顾老年人是中华民族的优良传统，也是 个国家进步文明的标志。我们要大力弘扬中华民族尊老敬老的传统 美德，给予老年人更多生活上的帮助和精神上的安慰，让所有老年 人都能安享幸福的晚年。国务院在关于加强老龄工作的决定 中指出老龄问题是关系国计民生和国家长治久安的个重大社 会问题。全党全社会必须从改革发展稳定的大局出发，高度重 视和切实加强老龄工作。老年服务业的发展要走社会化产业 化的道路。鼓励和引导社会各方面力量积极参与共同发展老年服 务业，逐步形成政府宏观管理社会力量兴办老年服务机构按市 场化要求自主经营的管理体制和运行机制。全国老龄工作委员会 办公室常务副主任中国老龄协会会长李本公也指出，国家鼓励社 中国人寿养老养生项目可行性研究报告 会力量以独资合资合作联营参股特许经营等多种方式兴 办养老服务业。要加大国家对老年服务机构减免税政策的落实力度。 对社会力量兴办医疗生活照料和文体活动等养老服务设施，政府 要采取多种形式予以扶持，在土地征用设施建设市政配套等方 面提供方便条件。此次全球金融危机爆发后，为应对危机对我国经 济的冲击，我国政府及时出台了系列保增长的政策措施并颁布了 关于当前金融促进经济发展的若干意见，提出支持相关保险 机构投资医疗机构和养老实体。新修订的保险法规定，保险机构 可投资不动产保监会吴定富主席在年全国保险工作会议上提 出保险机构可择机投资与保险业务相关的医疗机构和养老实体。宏 观经济政策和保险资金运用监管政策的调整，为公司保险资金运用 提供了宽松的政策环境，有利于公司进步拓展投资渠道为公司 投资养老医疗相关产业投资提供了政策依据，公司应以参与化解金 融危机为契机，抢抓政策机遇，尽快进入养老产业领域，通过投资 养老产业形成长全国老龄委抽样调查，有 的老年人表示愿意到养老机构安度晚年，显示我国养老需求日益社 会化。但当前我国养老服务业还处于起步阶段，供给严重不足。截 至年底，我国各类社会养老机构仅有万多个，养老床位只有 万多张，是老龄人口总数的，与发达国家平均每千名老人占 有养老床位数张的水平相比，存在巨大差距。巨大的养老需求 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 中国人寿养老养生项目可行性研究报告 和严重的供给不足，将在我国催生出个体量惊人的现代养老产业。 因此，养老市场具有巨大的投资价值和广阔的发展空间，是典型的 朝阳产业。 二经济背景 年至今，始于美国的次贷危机在全球愈演愈烈，最终演变 成全球性的金融危机，此次金融危机给全球经济造成了巨大的损失， 世界经济面临着严重衰退的风险。根据世界银行年月日发布 的预测，年全球经济增长率将仅停留在，其中美国欧洲和 日本经济将分别出现和的负增长。在这样严峻的外 部发展环境下，我国长期依赖于出口和投资第产业和第二产业 的经济增长模式受到了越来越严重的挑战。当前，出口已经呈现出 负增长态势，投资也因为产能过剩而萎靡不振，第产业和第二产业 发展则因投资和需求不足呈现出缓慢增长的态势，客观要求我国经 济发展必须转型，第三产业的发展将成为中国经济未来增长的主力 军。对比发达国家的经济增长方式，我国第三产业的发展仍然有很 大的增长空间。因此，如何顺应经济发展转型的要求，投资养老产 业，推动第三产业发展，将为公司带来重要战略投资机遇。 三政策背景 党和政府历来支持和鼓励社会力量参与养老服务业，胡锦涛总 书记在年元旦前夕到天津市养老院看望老年人时说尊重老 年人关爱市场需求庞大，高端需求强劲，但供给严重不 足，普遍集中于低端养老市场，竞争无序，监管缺失，缺乏具有规 模性的大型养老社区。比较可以看出，我国要培育健康发展的养老 产业，必须在加强政府监管和政策扶持的同时，积极引进社会机构 投资养老市场，走产品高端化管理专业化经营连锁化功能多 样化的经营道路，着力发展符合经济规律，具有独立生存和发展能 力的社会化连锁化规模化品牌化的养老机构。 国外养老市场概况 养老市场发展因素分析 从全球范围来看，人口老龄化率的不断提高收入增长的不断 提升和医护市场的日趋成熟是推动养老市场发展的关键因素。 人口老龄化 在推进养老市场快速发展的诸多因素中，人口老龄化是最为重 要的推动因素之。以美国为例，美国的老龄化率由年的 增长至年的，岁以上的老年人达到了万人。与之相 适应，美国养老社区产业的床位数也持续增加。在年，美国每 千名岁以上的老人在养老社区可获得的床位数仅为。在 年，此数字则达到了。而在年更达到了。 收入增长 收入增长也是推进养老市场快速发展的主要因素之。个人收 入的不断增长，增加了老龄人口的购买力，使其可以享受更为专业 化服务内容更加丰富的养老产品，有力的刺激和带动了养老市场 的发展。仍以美国为例，年至年，美国的人均收入由万 美元增长至万美元，与养老需求也呈现出较强的关联性。 中国人寿养老养生项目可行性研究报告 图美国人口老龄化与养老需求的关联性分析 岁以上人口比例养老床位看护及 精细护理需要。 以美国为例，刚退休时，其养老主要需求体现为预防性养老， 主要内容包括些体育运动及社会活动等需求。在老人身体进步 衰老后，其需求主要变为支持性需求，即需要些普通的生活照料， 如做饭及家政服务等。而当老人行动不便时，则需要养老社区给与 长期看护，这些服务可能包括如厕洗澡穿衣等。当老人步入生 命的夕阳阶段时，则需要看护人员提供小时的看护服务。 预防性需求主要是年龄段刚进入老年阶段的老人，身体状况较 好，其主要需求表现为参加各种社会活动和体育运动。 支持性需求主要是能正常行动但需要定帮助的老人，其主要 需求表现为支持性服务和非专业的生活协助。 长期看护需求主要是行动不便的老人，其主要需求表现为洗澡 穿衣饮食如厕和室内移动等基本活动。 精细护理需求主要是患病较为严重的老人，主要需求表现为专 业性的医疗护理以及小时的生活看护。 中国人寿养老养生项目可行性研究报告 图美国岁以上老人的养老需