目又称为烟台德克士二店。项目进度计划是月初租店，缴 加工设备 其他设备 电动车 音响 空调 桌椅 电脑 无形及递延资产年摊销费用如表表无形及递延资产摊销估算单位万元 序号项目 摊销年 限年 原值 计算期年 无形资产 摊销 净值 递延资产开办费 摊销 净值 无形及递延资产合 计 摊销 净值 借款利息 本项目从中国银行贷款，万人民币，贷款期年，贷款 利润总额及分配如表。利润总额正常年为万元。所得税按利润总额的计取。广告费及权利金占销售收入的，上缴给德 克士总公司。 表利润总额及分配表单位万元 序 号 项目 计算期 产品销售收入 销售税金及附加 广告费及权利金 总成本费用 利润总额 所得税 净利润 未分配利润 财务盈利能力分析 全部投资财务现金流量表见表，根据表计算以下财务评价 利率为，按最大还款能力还款。借款还本付息计算如表 表长期借款还本付息计算单位万元 序 号 项目 计算期 借款 年初借款本息余 额 本年借款 本年借款应计利 息 本年还本付息 其中还本 付息 年末本息余额 还本资金来源 序 号 项目 计算期 当年可用于还本 的未分配利润 当年可用于还本 的折旧和摊销 偿还本金后余额 长期借款还款期为年 利润总额及分配装饰装修工程 共万。包括设计费装修，空调 系统音响视听桌椅儿童游 乐区等的安装 设备购置万 加工设备万 其他设备万 无形资产万 加盟费德克士餐厅加盟金为万年。 其他资产万开办费 共万元。包括开店前人事费用 证照费开店广告费以及其他开办 费用。 合计万 流 动 资 产 租金万年 原材料万 其他费用水电 费 万 应付职工薪酬万 现金万 合计万 项 目 投 资 合计万 产品成本和费用估算依据 固定资产按平均年限法折旧，折旧年限年 经营成本原材料工资修理费其他费用。其他费用主要包括 租金广告费每年交给德克士公司，占销售收入的权利金每 年交给德克士技术及专利的费用，占销售收入的及水电管理费， 其中原材料从月初开始订购，工资从月开始发放，修理费取折旧 的销售收入为万月。 淡季为冬季，原材料万月，销售收入万月 中等为春秋季节，原材料万月，销售收入万月 旺季为夏季，原材料万月，销售收入万月。 第个月销售其他费用租金万元，水电费万月，现金万月， 总其他费用ⅹ万元 折旧费如表 表固定资产残值率及折旧额单位万元 序号项目合计净残值率 折 旧 年 年折旧 率 年折 旧额限职工人，月薪元，前台人，月薪元， 零工人，负责送餐，接货，卫生打扫等，月薪元，支付职工 薪酬共万现金元租金年初次性支付，年租万。共 计流动资金万，全部来自贷款。 总投资如表 表建设项目总投资 投 资 序号建设项目估算价值 建 设 投 资 固定资产万 装饰装修工程 共万。包括设计费装修，空调 系统音响视听桌椅儿童游 乐区等的安装 设备购置万 加工设备万 其他设备万 无形资产万 指标 所得税后财务内部收益率为，财务净现值为 万元，所得税前财务内部收益率为，财务净现值为万元，财 务内部收益率均大于行业基准收益率，说明盈利能力满足了行业 项目概述 项目名称烟大步行街德克士嘉年华餐厅 承办单位德克士食品开发有限公司与加盟业主 项目地址烟台大学步行街号 随着社会经济的发展，生活节奏的加快，快餐应运而生，并且逐 步受到全世界人们的青睐。二十世纪八十年代，西式快餐进入中国， 在中国也异彩纷呈，大有铺天盖地之势。快餐发展之快，以致于 年月日原内贸部迅速制定了中国快餐业发展纲要，其中快餐 的定义是为了消费者提供日常基本生活需求服务的大众化餐饮，具 有以下特点制造快捷，食用便利，质量标准，营养均衡，服务简便， 价格低廉。快餐企业即包括以标准化工厂化和连锁经营为主要特征 纳租金，办好证件，然后进行装修，月底前竣工，根据装修标准确定， 整体装修金额以餐厅面积估算，其中包括设计费招牌费用装修工 程空调系统音响视听桌椅电力增容儿童游乐区等。员工培 训个月，月底进原材料，做好开业准备。月日正式开业。 总投资估算及资金来源 建设总投资估算及资金来源 经调查德克士新厨房设备价值万，由于该项目期年，故购 买二手厨房设备，价值万，其他设备有电动车部，价值万 辆，残值率，音响个，空调部，价值共万，残值率， 桌椅价值共万，残值率，电脑及相关电子仪器共万，残 值率，其他项目均无残值加盟费为万年装修万开 办费万，其中开店前人事费用万证照费万开店广告促销 以及其他开办费用万。总共万，资金来源自有资金万，贷 款万，其中的万用于建设的现代快餐企业，也包括以手工操作现场加工和单店经营为主的传 统式快餐企业。随着社会经济的发展，现代快餐表现出了越来越强劲 的生命力。 本项目所在地烟台大学步行街，发展环境良好，毗邻三大高 校，加上住宅小区，技术学院，初高中等，总人数在万左右，该 区域水电交通通讯等各种基础设施日臻完善。 二基础数据 餐厅概况 面积为，上下两层各，租金为万元年。该项 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,目期暂定年，年后根据实际情况再做继续投资可行性研究。地址 是烟大步行街，人流量平常约人日，节假约人日。 项目项目进展情况 德克士餐厅于年月日正式与德克士食品开发有限公司 签约。在此之前，烟台已经有了家德克士东方巴黎店，位于市中心， 所以该项 ，交通十分便利，滨海旅游资源丰富，是建设临海旅游度假基地的理想场址。 建设规模 项目总占地面积亩，总建筑规模万平方米。 项目投入资金及效益情况 该项目总投资万元，固定资产投资万元， 包括工程费用万元，其他费用万元，预备费用 万元。铺底流动资金万元。 资金来源该项目总投资万元，全部为企业自筹资 金。 效益情况项目建成后，预计正常年可实现营业收入 亿元，年均利润亿元，项目投资利润率年缴纳所 得税亿元。静态投资回收期为年，内部收益率为 。 表主要技术经济指标表 序号指标单位数量 占地面积亩 总投资亿元 项目运营人员人 全年营运天数天 正常年收入亿元 正常年成本亿元 正常年利润亿元 投资利润率第位，中国次第 位，韩国次第位，新加坡次第位。 亚洲地区会议经济发展概况 亚洲地区人口稠密，千万人口级国际大都市聚集，经济活 跃，是世界上会议需求增速最快的地区。目前主要会议经济集中 于中国日本韩国及新加坡地区。 东北亚情况分析 东北亚会议度假产业起步相对较晚，受益于经济的稳定增长， 会议度假发展速度很快。见下表。 第章总论 项目背景 项目名称 京东博鳌孔雀湾昌黎世界新兴经济论坛基地项目 项目单位基本情况 单位名称昌黎瑞恩会议服务有限公司 企业类型有限责任公司 法人代表黄峻岭 编制依据和工作范围 编制依据 全国生态环境建设规划 投资项目可行性研究指南试用版中国电力出版社 年月第版 建设项目经济评价方法与参数第三版 当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术目录 年 河北省环境保护条例 河北省投资优惠政策 秦皇岛市城市发展总体规划 旅游发展规划管理办法国家旅游局 河北省投资优惠政 发展，各类商务会议度假的需求也不断增长。虽然商务会议需求 因形式内容复杂多变，尚无权威统计，但以北京上海为例，年仅在北京国际会议中心已经召开和将要召开的外宾超过千人 的大型国际会议就达到个以上，上海仅多家五星级酒店承 接的国际会议就达到多个。纵观各地区的十二五规划，沿海 和大型景区周边的城市均将会议展览度假作为支撑未来发展的 主要产业之。 昌黎县位于京津冀都市圈中休闲旅游产业中心地带，东靠渤 海，背山靠海，境内有黄金海岸为首批国家级海洋自然保护区， 东北靠秦皇岛北戴河景区，西距天津公里，北京公里， 周边交通便捷，环境优美，旅游资源丰富。 昌黎瑞恩会议服务有限公司在取得昌黎县政府的大力支持 下，结合昌黎原生态滨海旅游资源，立足东北亚，面向全国和国 际商旅会议市场，以建设东北亚顶级商务会议度假目的地为目 标，投资兴建京东博鳌孔雀湾昌黎世界新兴经济论坛基地 项目，以此带动河北沿海地区现代服务业和旅游产业升级，与南 北戴河共同形成河北沿海地区旅游服务产业隆起带，促进沿海地 区产业协调布局和转型升级，带动区域就业和产业发展，实现经 济效益和社会效益双赢目又称为烟台德克士二店。项目进度计划是月初租店，缴 加工设备 其他设备 电动车 音响 空调 桌椅 电脑 无形及递延资产年摊销费用如表表无形及递延资产摊销估算单位万元 序号项目 摊销年 限年 原值 计算期年 无形资产 摊销 净值 递延资产开办费 摊销 净值 无形及递延资产合 计 摊销 净值 借款利息 本项目从中国银行贷款，万人民币，贷款期年，贷款 利润总额及分配如表。利润总额正常年为万元。所得税按利润总额的计取。广告费及权利金占销售收入的，上缴给德 克士总公司。 表利润总额及分配表单位万元 序 号 项目 计算期 产品销售收入 销售税金及附加 广告费及权利金 总成本费用 利润总额 所得税 净利润 未分配利润 财务盈利能力分析 全部投资财务现金流量表见表，根据表计算以下财务评价 利率为，按最大还款能力还款。借款还本付息计算如表 表长期借款还本付息计算单位万元 序 号 项目 计算期 借款 年初借款本息余 额 本年借款 本年借款应计利 息 本年还本付息 其中还本 付息 年末本息余额 还本资金来源 序 号 项目 计算期 当年可用于还本 的未分配利润 当年可用于还本 的折旧和摊销 偿还本金后余额 长期借款还款期为年 利润总额及分配装饰装修工程 共万。包括设计费装修，空调 系统音响视听桌椅儿童游 乐区等的安装 设备购置万 加工设备万 其他设备万 无形资产万 加盟费德克士餐厅加盟金为万年。 其他资产万开办费 共万元。包括开店前人事费用 证照费开店广告费以及其他开办 费用。 合计万 流 动 资 产 租金万年 原材料万 其他费用水电 费 万 应付职工薪酬万 现金万 合计万 项 目 投 资 合计万 产品成本和费用估算依据 固定资产按平均年限法折旧，折旧年限年 经营成本原材料工资修理费其他费用。其他费用主要包括 租金广告费每年交给德克士公司，占销售收入的权利金每 年交给德克士技术及专利的费用，占销售收入的及水电管理费， 其中原材料从月初开始订购，工资从月开始发放，修理费取折旧 的销售收入为万月。 淡季为冬季，原材料万月，销售收入万月 中等为春秋季节，原材料万月，销售收入万月 旺季为夏季，原材料万月，销售收入万月。 第个月销售其他费用租金万元，水电费万月，现金万月， 总其他费用ⅹ万元 折旧费如表 表固定资产残值率及折旧额单位万元 序号项目合计净残值率 折 旧 年 年折旧 率 年折 旧额限