旅游名片。休闲旅游方式主要有休闲农业温泉休闲和运动休闲主要是漂流。休闲农业 是休闲旅游业种新的旅游产品，可让旅游者亲自参与亲身体验农业活动。增城市现有的 旅游景点主要提供温泉休闲和运动休闲的旅游，缺乏重视休闲观光人员参与性的休闲农业旅 游，少有的些农家乐的档次也是比较低，没有形成休闲农业的条龙式旅游服务， 项目正好弥补了这市场空白。 项目是在广州市增城派潭镇高滩村建设的个休闲农庄，主要利用白水寨优越的生 态环境，天然的瀑布景观以及周围的山水资源，建设个融农事体验自然观光休闲度假 于体的综合性的旅游场所。该农庄位于白水寨风景名胜区西北面，附近有大丰门漂流。虽 然靠近项目的发展规划分为三阶段。 第阶段为项目建设导入期，从年初至年底，共年左右该阶段计划在前个月 内，完成农庄除独立式度假屋第二期建设工程外的所有基础设施和旅游服务设施的建设，并 开始把项目的品牌和产品导入市场。第至第年即年至年，做好项目的运营管 理，通过营销组合策略的实施，配合良好的服务，进步扩大知名度和提高市场占有率。独 立式度假屋第二期建设工程根据市场的需求在年底前逐渐完成建设。 第二阶段为项目成熟运营期，从年初至年底，共年左右该阶段要通过做好项 目的运营管理，保持并进步提高市场占有率，把休闲农庄打造为休闲农业旅游的最佳 品牌，使休闲农庄在主要目标市场中成为游客首选的休闲度假目的地，籍此为股东带来 非常丰厚的回报。 第三阶段为项目持续运营期，是在年及以后。该阶段需要继续做好项目的运营管理， 提升项目的持续价值，为股东带来持续回报。 项目市场规划 广州市百多个旅游景点中，以现代建筑历史怀旧景点游乐场所公园等观光娱 乐运动型旅游景点为主，虽然近几年也兴起了些休闲度假型的景点，但仍远远不能满足市 场的需求，而且这些休闲度假旅游景点主要是运动休闲和温泉休闲，以农著称且与农事 体验有关的旅游产品却不多。此外，项目也具备其独特的优势第，休闲农庄拥有 宁静清新优美的自然环境，依山傍水，四季常绿，清翠怡人，与大自然完全零距离第 二，休闲农庄可以与周边的冬季温泉夏季漂流形成协同效应而带来大量的客源。因此 本计划书将项目的市场竞争战略定为差异化的市场竞争战略，即令项目整体品牌和产品与 竞争对手有较明显的区别，形成与众不同的特点而获得竞争优势，同时将经营战略为增长型 战略。 由于休闲农庄毗邻繁华的广州市区，本计划书选择了珠三角地区以休闲度假旅游 为出游目的中产阶层的市场作为项目的主要目标市场，而般收入阶层会议市场为 次要目标市场。 根据目标市场的特点，本计划书把项两个已经进入成熟运营期并享有良好声誉的的旅游景点，但是这两个旅游景点与 项目的旅游类型不同，白水寨风景名胜区以自然观光为主，而大丰门漂流又具有明显的季节 性，可以说这两个旅游景点不会与项目形成较大的竞争，甚至可以带动项目的宣传 与发展。 项目发起 广东省房地产有限公司正是看到了农庄园区设计方案 根据项目的发展规划与市场定位，休闲农庄的园区设计有九个功能区域，分别为综 合服务区度假屋区水塘区休闲运动区茶趣园区绿色蔬菜区果园区家禽区小 山丘区。 综合服务区 综合服务区位于农庄东北面，包括有农庄大门区域游客接待中心大楼办公楼及员工 宿舍农家餐厅停车场和休闲文化广场等基础设施。 度假屋区 度假屋计划共建设间独立式度假屋，总共能提供个床位。其中，双人房共 间，当中的间是混凝土式建筑，间是木式建筑另外的间是三人房，当中的间 是混凝土式建筑，间是木式建筑。 本项目计划在度假屋区的建设上采取滚动式的开发模式，初期先行建设间双人房其 中间为木屋和间三人房其中间为木屋，提供个床位，剩余的部分为 间双人房其中间为木屋和间三人房。剩余部分的设计和建设安排将视乎游客需求 和市场状况的变化以及本项目的经营情况而决定，如无特殊情况将于对外营业后的第二年末 完成建设。 水塘区 农庄共有三处水塘，第处规划建设成为垂钓区，计划同时放养至尾鱼， 在水塘南面建设条木制钓鱼廊，可供人左右同时垂钓。第二处水塘主要作为鱼类养殖 区，此处可同时放养尾鱼。第三处水塘将作为项目预留用地，仅投放千多尾鱼来保 持水体生态环境即可。在水塘所投放的鱼类品种主要为普通家鱼，以上所养殖的鱼主要是供 应给农庄餐厅，若有多余部分才供应给本地市场。 休闲运动区 休闲运动区规划建设游泳池篮球场和羽毛球场各个，游客在这里做运动，可以在 自然清新的环境中享受着健康的乐趣。另外需要建设些拓展训练设施，以吸引单位团队前 来开展拓展训练活动。在休闲运动区的西北部还殖数量的可以用于供应游客及市场需求茶水果和蔬菜瓜果的种植成本则根据年产量 来确定。 第二期度假屋建设在年底完成，包括间木式双人房间混泥土式三人房和 间混泥土式双人房。 第章项目概况 项目简介 项目背景 随着我国经济的发展和人们生活步入富裕，现代人更注重生活质量的提高，旅游业也随 之蓬勃发展。而近几年来，城市居民特别是中产阶层，渐感都市生活的压力，他们希望工作 之余能以保持平和宁静的态度来感受生命的快乐和幸福，休闲旅游因此也更受到他们的亲 睐。休闲旅游为他们提供了逃离常规和充满压力感的环境以及寻求身心恢复的机会，这种旅 游方式已逐渐成为我国旅游消费的主流和旅游发展的重要方向。 广东省作为全国的经济强省，更是具备发展休闲旅游的经济基础与市场需求，特别是珠 三角地区，人们对休闲旅游有着日益增长的巨大需求。广州的些县级城市，例如增城从 化，拥有丰富的生态旅游资源又毗邻繁华的市区，更是面临着发展休闲旅游的重大机遇。 近几年来，增城市政府利用当地得天独厚的生态环境大力发展旅游业。高滩温泉大丰 门漂流白水寨风景名胜区等旅游景点吸引着越来越多的游客，以其独特的自然资源优势成 为人们休闲旅游的绝佳去处，而白水寨风景名胜区更成为广州市乃至广东省对外宣传的张珠三求分析 国际现状及发展趋势 国际技术交易发展现状 目前，世界上发达国家都建立迅捷广泛的技术交易信息网络，建 立面向全国有效运行的技术交易组织网络。为了提高技术交易的效 率和成功率，让技术需求方或潜在的技术需求方尽快了解到他们能够 获得技术的渠道和需要的技术，建立完善的有效联通全国的技术交 易信息网络，是发达国家技术交易运行的共同特点，如亚太地区技 术转移中心德国史太白基金会欧盟技术转移中心美国国家宇航 局都建有各自的信息网络。发达国家技术交易机构除了建立起广泛的 技术交易信息网络外，还十分注意面向全国乃至于全世界建立有效运 行的技术交易组织网络。如德国的史太白基金会在全国建立了上百个 技术转让中心，法国国家科研成果推广署在全国各大区建立了技术创 新与技术转移中心。这与我国目前条块分割技术中介独立运行状况 不同。 技术交易的发展趋势 从国外技术交易的现状来看，今后技术交易的发展趋势有以下几 个明显的特征 注重全程化的作用。 培训服务 专利技术项目重要，但培训以拥有自主知识产权为载体的优秀企业 家更为重要。交易中心把针对企业家企业管理人员和专利权持有人的 培训作为项重要工作来抓。不定期举行各种规模的培训会，内容涉及 企业管理财务管理无形资产评估投融资知识知识产权战略等方 面，还请来自政府高校投资机构等社会各界专家作专场讲座，与专 业培训机构合作开设有针对性的管理课程。 三项目内容 目录 项目必要性 落实自主创新为中小企业提高技术创新能力提供全方位服务 促进专利技术交易体系的完善与发展 促进专利技术交易全过程服务，降低交易成本提高成交效率 落实年国家科技基础条件平台建设纲要, 促进与其他要素市场的结合 二资源现状问题与需求分析 国际现状及发展趋势 国内资源的数量质量与分布情况, 存在问题的分析, 需求分析 工作基础和共建部门单位的资源优势, 三项目内容 目标 主要工作任务和技术方案 任务分解分工和考核指标, 人才队伍建设方案,未定义书签的运行 规则，没有建立功能齐全采用全程化服务模式覆盖全国的技术市 场信息和服务网络平台系统，远远跟不上形势发展的需要，制约了技 术市场的快速发展。 国家专利技术北京展示交易中心信息服务平台的建设，可提 供企业对专利技术市场的了解，通过对专利技术交易规则的完善，加 强国家对专利技术市场的管理与指导，增强技术交易的规范性推动 建立全国统的专利技术交易指标体系，全面提升专利技术交易公共 信息管理和有效利用，提高专利技术交易效率形成全国专利技术交 易信息网络体系。促进专利技术交易全过程服务，降低交易成本提高成交效 率 整合专利技术交易资源，降低交易成本起到协调交易服务的功 能，逐步实现对技术交易全过程的服务加强对现有技术交易服务队 伍的培养，提高技术交易服务水平。 全面整合技术交易信息资源和服务资 旅游名片。休闲旅游方式主要有休闲农业温泉休闲和运动休闲主要是漂流。休闲农业 是休闲旅游业种新的旅游产品，可让旅游者亲自参与亲身体验农业活动。增城市现有的 旅游景点主要提供温泉休闲和运动休闲的旅游，缺乏重视休闲观光人员参与性的休闲农业旅 游，少有的些农家乐的档次也是比较低，没有形成休闲农业的条龙式旅游服务， 项目正好弥补了这市场空白。 项目是在广州市增城派潭镇高滩村建设的个休闲农庄，主要利用白水寨优越的生 态环境，天然的瀑布景观以及周围的山水资源，建设个融农事体验自然观光休闲度假 于体的综合性的旅游场所。该农庄位于白水寨风景名胜区西北面，附近有大丰门漂流。虽 然靠近项目的发展规划分为三阶段。 第阶段为项目建设导入期，从年初至年底，共年左右该阶段计划在前个月 内，完成农庄除独立式度假屋第二期建设工程外的所有基础设施和旅游服务设施的建设，并 开始把项目的品牌和产品导入市场。第至第年即年至年，做好项目的运营管 理，通过营销组合策略的实施，配合良好的服务，进步扩大知名度和提高市场占有率。独 立式度假屋第二期建设工程根据市场的需求在年底前逐渐完成建设。 第二阶段为项目成熟运营期，从年初至年底，共年左右该阶段要通过做好项 目的运营管理，保持并进步提高市场占有率，把休闲农庄打造为休闲农业旅游的最佳 品牌，使休闲农庄在主要目标市场中成为游客首选的休闲度假目的地，籍此为股东带来 非常丰厚的回报。 第三阶段为项目持续运营期，是在年及以后。该阶段需要继续做好项目的运营管理， 提升项目的持续价值，为股东带来持续回报。 项目市场规划 广州市百多个旅游景点中，以现代建筑历史怀旧景点游乐场所公园等观光娱 乐运动型旅游景点为主，虽然近几年也兴起了些休闲度假型的景点，但仍远远不能满足市 场的需求，而且这些休闲度假旅游景点主要是运动休闲和温泉休闲，以农著称且与农事 体验有关的旅游产品却不多。此外，项目也具备其独特的优势第，休闲农庄拥有 宁静清新优美的自然环境，依山傍水，四季常绿，清翠怡人，与大自然完全零距离第 二，休闲农庄可以与周边的冬季温泉夏季漂流形成协同效应而带来大量的客源。因此 本计划书将项目的市场竞争战略定为差异化的市场竞争战略，即令项目整体品牌和产品与 竞争对手有较明显的区别，形成与众不同的特点而获得竞争优势，同时将经营战略为增长型 战略。 由于休闲农庄毗邻繁华的广州市区，本计划书选择了珠三角地区以休闲度假旅游 为出游目的中产阶层的市场作为项目的主要目标市场，而般收入阶层会议市场为 次要目标市场。 根据目标市场的特点，本计划书把项两个已经进入成熟运营期并享有良好声誉的的旅游景点，但是这两个旅游景点与 项目的旅游类型不同，白水寨风景名胜区以自然观光为主，而大丰门漂流又具有明显的季节 性，可以说这两个旅游景点不会与项目形成较大的竞争，甚至可以带动项目的宣传 与发展。 项目发起 广东省房地产有限公司正是看到了