证，作为个内陆中大型省会城市，太原是拥有中心商业区，主要 面向本市和区域性顾客群，比如本省区的消费群体，除大型百货店外，在商业区设有各类专业店特色店及与之匹配的文化餐饮娱乐等设施二是拥有社区型商业区，主要由 以食品日用品为主的超级市场般辐射半径为公里，服务人口万人，杂 品店饮食服务及其它商店构成三是拥有分布在居民区内的便利店，副食品店或升毫亿 家庭小型零售网点，其特点是方便居民消费，营业时间较长。目前太原第二三类店层次 发展还很不充分，处于起步阶段。 截止年底，太原市共有批发和零售贸易餐饮服务等商出网点个，总 面积万平方米，人拥有商业网点个，人均营业面积平方米，从业人员 万人。在各类商业网点中，各类批发市场个百货店及购物中心个大型超市 个中小型超市个专卖店个便利店个餐饮店面个。全市共有 限额以上连锁公司总店个，其中零售连锁总店个，餐饮连锁总店个，从业人 员万人，营业面积万平方米，门店数个，年销售总额亿元，其中零 售总额达到亿元，占全市社会消费品零售总额的。年销售额上亿元的商场 家。华宇购物中心五百货集团美特好燕兴商场服装城桥西综合批发市场年销 售额达亿元以上。华宇集团以年销售亿元以上进入全国商业百强企业唐久超市进入了 全国连锁超市百强。天龙集团成为三晋第商业股。 目前，全市共有餐饮网点大力发展连锁经营以来，中央省各级政 府直都有在倡导和扶持连锁经营。年连续三年国务院政府工作报告 都对连锁经营物流配送作了肯定。原国家经贸委会同工商税务银行等方面作了具体 操作，出台了系列的有助于连锁经营和物流配送发展的政策措施，并专门成立了个营 销改革司及商品物流配送中心建设专家咨询委员会，以指导各地连锁经营及物 流配送的建设与发展。 第章总论 总说明 项目名称再就业便民连锁配送中心网络建设工程 项目承办单位山西有限公司 企业法人 企业性质有限责任公司 项目拟建地点总部指挥中心设在太原市街楼层，配送基地在县路号 科技工业园内。销售网络分布于全省各地市县商业中心及居民聚居区。 可行性研究工作的组织 本可研由世纪新华管理顾问公众资讯工作室承担。 可行性研究工作的主要负责人及成员 项目负责人 参加编写人员 可行性研究的范围 本项目可研究内容主要有两大部分核心是建立个再就业连锁便民经营网络， 其次建立服务于连锁体系的配送中心，围绕这两个主要内容，本可研的主要范 围是 有关国家地区政策的分析阐述论证项目建立的必要性。 有关零售业现状分析及市场分析，论证项目建立的可行性。 确定项目目标市场，配送方案，组织功能。 估算项目投资。 预测项目销售收入，运行成本及销售利润。 对项目进行效益分析及抗风险能力分析。 可行性研究工作的深度 执行轻工总会颁发的轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定。 可行性研究工作概况 目建设目标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外强，有较好的社会效益和经济效益，因此是可行的。第二章项目背景 项目区概况 山西位于黄河中游东岸，太行山以西，是典型的黄河高原区，地理坐标为东经 ，北纬南北长公里，东西宽公里，总面 积万平方公里，约占全国土地面积的。全省辖个地市，个县市区， 个乡镇，个村民委员会，总人口万人。 山西地形由东北向西南倾斜，东北高，西南低，东西两侧为太行山吕梁山，南北两 端有中条山恒山，中部是断陷盆地。境内山地丘陵各占，平原约占，海拔 般在米，最高海拔米。 全省地处中纬度大陆季风气候区，中南部属暖温带。其气候特点是季风显著，雨带 同期，光照充足，气候温和，四季分明，降水较广。平均气温在， 以上，无需期天，年降水量。 太原市东西北三面环山，南部为河流平原，主峰北云顶山海拔米，为太 原市最高峰，东西山之间是太原盆地，平均海拔米左右，地势平圹，土地肥沃，灌溉 方便，农业发达。 太原市属大陆性气候，夏天酷暑，冬天严寒，四季分明，平均气温月均温 七月均温霜冻期为十月中旬至次年四月中旬，无霜期为至天，年均 降水量。 太原地处同蒲石太铁路交汇处，公路辐射网分布全省及华北的重要交通枢纽，大运 公路纵贯全市，并有太原至北京原平大同运城汾阳的高速公路，其他干线公路主 要有太原至浑源大同旧关等，市内公路经多年不断改造，拓宽，已形成了纵横交错的 网络，交通十分方便。 太原市是山西省的省会，位于山西省境中央，是全省政治传,本项目拟建设个遍布山西省各地市县的再就业连锁便利网点及为之服务的 的配送中心，可在时间及空间上弥补大型百货店及超市的销售空点。通过利用现代 化物流管理方式，降低流通成本，提高经济效益，力争发展成个以地方土特产品净菜 及大众化的日用品为主要经营品种，方面为本集团公司及山西广大名优产品厂家做好销 售工作，方面服务于广大居民的网点众多的便利连锁企业。 总投资及资金来源 项目总投资万元 其中建设投资万元 不可预见费用万元 建设期利息万元 固定资产投资方向调节税万元 流动资金万元 项目自筹资金万元，向银行申请贷款万元。 经济效益主要指标详见表达 表主要技术经济指标表 序号指标单位数量备注 投资指标 百元销售收入占用固定资产投资元 百元销售收入占用总投资元 百元销售收入占用流动资金元 全年经营天数天每日经营小时 项目建筑面积总部配送中心及店铺之和 年总成本万元平均 销售收入万元平均 年利率万元平均 年利润万元平均 借款偿还款年包括建设期年 全部投资回收期年包括建设期年 投资利润率 投资利税率财务内部收益率 本项目的建设符合国家有关连锁经营的发展规划，是流通产业发展和改革的必然产物， 它适应于现代化城市的发展规划，是流通产业发展和改革的必然产物，它适应于现代化城 市的发展要求及广大居民的消费要求，突出了便民利民为民的指导思想，并为下 岗工人提供了就业机会，有十分良好的社会效益。财务批标均较高，盈亏平衡点较低。项 目财务盈利能力较，它是建立 稳定良好的工商关系的种重要方式。连锁经营提高了商业的组织化程度，实行统进货 的散乱杂小的状况得到了改善，再加上包装化条码化商品的推广，有效地抑制了假 冒伪劣商品进入市场，在净化市场方面发挥了带头作用。有利于政府部门的督查调控， 有利于稳定市场供应，稳定商品价格，规范市场竞争。本项目将为集团公司及山西的名优 食品企业提供良好的销售网络，并通过商品标识条码等严把进货关，杜绝假冒伪劣商品。 有利于城市发展变化，方便消费者 近几年来，随着我国城市化工业进行的推进，许多在大中城市区域空间结构正在经历 着重大变化，是城市区域功能多元化，要求产生与其相适应的区域性商业二是形成了 大批具有相当规模的居民小区，要求规划与城市中心商业区相分离的居民小区商业系 统，随着交通的发达，也为发展城市交通枢纽商业区带来发展契机。 传统的零售业的单性显然不能适应城市结构的巨变，原有的商业网点布局越来越不 能满足人们的日常要求，妨碍了城市功能的正常发挥，发展便利连锁店，可以使销售网点 建设，并在空间和时间上弥补大型商业网点的不足，真正做到便民利民。 有利于促进商业经济增长方式的转变 发展连锁经营，方面可以改善零售环节网点分散，组织化程度低，经营效益不高的现状，促进零售业由小规模单经营管理落后的粗放经营向规模经营运用现代技术 和科学管理的集约化经营转变，另方面也可促进批发企业承担商品专业化社会化物 流配送职能。充分发挥各处设施渠道的优势，形成完整的适应社会主义市场经济的稳定 的批零网络和运行机构，实现社会资源的合理配置。 有利于地方经济的发展 扩大居民消费，对扩大内需具有决定性意义。因此国家和山西省在住房汽车家电旅 游等消费领域推出了多项措施，但效益并不理想。对广大消费者来说，最经常最大量，最 立核算到实行经营承包后，中国传统的商业格局开始逐 步发生变化。进入年代初，随着社会主义市场经济体制的建立，商品流通正以前所未 有的规模和速度发展。到年底，零售商业网点已发展到万家，比上年增长 万家，比八五第年的年增长，从业人员已发展到万人，比上年增 长万人，比年增长，商业产值万元，为年的倍。进入 年代以来，我国商业的发展呈现两个明显特点是所有制结构发生了重大变化，从零 售业网点看，非公有制商业已占全部零售网点的。据统计，截至年底，国有零 售网点为万个，占全社会的。而私营经济个体经济股分制经济外商及港 澳台独资合资企业等多种所有制企业如雨后春笋，发展迅速。到年底，这些经济 成份所拥有的零售商业网点分别比上年增加，。非国有经济已成为零 售商业的重要组成部分，在社会消费品零售总额中，非公有制商业占社会总额的比重由 上升到二是经营组织形态呈现出多样化，各地大中城市先后出现了超级市场 购物中心家居中心便利店会员制价格俱乐部仓储式商城专业店专卖店精品 店等，与此同时，邮购电话购物电视直销自动化售货网上购物传销等多种无店 的经营形式也有所发展。据内贸部统计，目前全国已有大型连锁企业家，连锁店超 过。其中，超级市场便利店专业店业态的连锁店发展速度最快，年平均发展速 度约在左右，到年底，我省拥有各类连锁店个，营业面积万平方米，经 营品种万多个，年销售额约多亿元人民币。 发展连锁便利店的市场环境分析 政治法律环境有利于便民连锁店的发展 自李岗清原副