镇江每年的商品房销售量都大于同期商品房的竣工面积，说明镇江目前房地产需求容量 较大。 年镇江房地产市场环境 年月房地产市场环境 指标单位累计数值同比增长 房地产开发投资额亿元 按用途分 商品住宅亿元 办公楼亿元 商业营业用房亿元 其他用途亿元 房屋建筑面积 新开工面积万 住宅新开工面积万 商品房销售面积万 按用途分 住宅类万 办公类万 商业营业用房万 其他用途万 镇江市房地产市场受城市建设拉动，受城乡居民改善居住条件需求影响，在月，我 市住宅销售面积万平方米，同比增长，住宅销售面积占商品房销售面积的比重为 ，与上年同期大致持平。 市场整体形势是从政策影响上考虑，虽然近来的系列关于购房政策与贷款利率的调控 是有意打压房地产市场，不过考虑到该区刚性的购房需求，整体的销售情况不会受太大影响。 数据显示镇江商品房销售整体形势较好，从销售面积看供不应求。 镇江市区商品房市场分析 镇江市区商品房市场历年量价走势分析 年商品房市场成交万方，同比上涨 成交均价季风转换季节，气候温和冬夏季长， 夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥。 碧水南山房地产项目位于镇江市润州区南徐路以南与庄泉路以西交界处，位处镇江市 润州中央区，坐落于镇江市政府行政中心东侧润州区中心地段。南面有风景如画的南山风 景区，东西北三面被庄泉路九华山路南徐路路三条核心商业街围合包裹，北侧有常 发广场万达广场危襟坐镇，西侧市政府行政中心广场，形成种城市中心极为稀缺的舒适 第章总论 镇江情况概述 地理位置及人口面积 镇江位于长江下游南岸，地处长江运河十字黄金水道交汇处。下辖丹阳句容扬 中三个县级市，丹徒京口润州三个区和镇江新区，总面积平方公里，总人口万。 文化教育 镇江是座底蕴丰厚人文荟萃的历史文化名城，拥有江苏大学江苏科技大学等所 大专院校，在校本科以上学生万人，汽车制造船舶制造等专业在全国领先。 交通环境 镇江是长三角区位交通条件最好的城市之，是长江与京杭大运河吴文化与楚文化 上海经济圈和南京都市圈的交汇点，区位优势突出，水陆交通发达。年港口吞吐量达到 亿吨，同比增长。 经济与产业发展 镇江拥有个省级经济开发区和个国家级经济开发区，已有多个国家和地区的 多家公司和财团在镇投资，世界强中有余家落户镇江，累计实际到位外资突破亿 美元。镇江市的产业特色明显富有生机和活力。全市初步形成了装备制造新材料绿色 化工造纸特种金属五大主导产业，去年销售突破亿元。各项经济指标都达到或超过 时序进度，些指标的增幅继续保持在苏南的领先位次。 项目简介 项目概况 项目名称碧水南山 用地面积状。 年月日，集团总公司被中央组织部授予全国先进基层党组织称号。 年，集团总公司被中央宣传部组织部全国总工会国家经贸委授予全国优秀 思想政治工作企业称号。 年月集团总公司被全国总工会评为送温暖工程先进单位 年月集团总公司被全国厂务公开协调小组评为全国厂务公开工作先进单位 年月集团总公司被上海市厂务公开工作领导小组评为年度上海市厂务公开 民主管理工作先进单位 年月日，集团入选中国建筑施工企业联合会评选的中国建筑强，排名 第位。 建设内容 项目拟建幢小高层，单户建筑面积平米，容积率为 投资估算及资金来源 项目总投资万元，资金来源于银行贷款，自筹资金 建设期年 项目地理位置 项目位于庄泉路以南南徐大道以北。四周环以道路，交通十分便利。与市政府城 铁站万达常发广场紧邻，生活十分便利，周围更有润州区幼儿园镇江市实验初中镇 江中学以及江科大南校区等教育机构，人文气息浓郁，并且项目以南即为南山，环境十分 优美，是建设住宅项目的风水宝地。 编制依据 第章市场分析 镇江市总体情况 镇江房地产市场环境 镇江近年房地产市场环境 市场刚需释放，房地产投资额增幅较大 图镇江市历年房地产投资额走势图 截止年月房地产开发投资累计亿元，同比增长，由于市场的强 大需求，尤其是广大刚性购房者的需求，开发商在这年纷纷加大投资力度，供应量和成交 量都有较大幅度的增加，市场局面供不应求。 商品房成交活跃，竣工速度加快 图镇江市历年施工面积新开工平方米 建筑总面积平方米 业主名称房地产开发有限公司 业主地址 项目法人 设计单位 项目投资 资金来源银行贷款，自筹资金 项目施工单位简介上海建工 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,企业简介 上海建工集团简称上海建工有着多年的发展历史。 在参与国家的建设中，尤其从世纪年代以来，上海建工创造了系列新纪录世 界跨度最大的钢拱桥卢浦大桥，世界第条高速磁浮列车商业营运线，国内第座外海 大桥东海大桥，米的上海东方明珠广播电视塔，米的金茂大厦，米的环球 金融大厦等，在中国乃至世界的建筑史上留下了不朽的业绩。 上海建工己逐步形成了建筑承包相关工业房产开发市政基础设施投资经营等产业 板块，近几年，综合营业额连续以以上的速度增长。自年起，连年进入美国工程 新闻纪录杂志评选的全球最大的家国际工程承包商的前名。 上海建工始终把科技创新作为集团发展的不竭动力。集团拥有国家级技术中心的博士后 工作站，包括中国工程院院士行业学科带头人等在内的大批专业技术人员管理人员和 技艺精湛能承担各类特殊工程的技术工人是集团发展的坚实基础。 上海建工将遵循和谐为本，追求卓越的企业核心理念，广泛吸收优秀文化成果，不 断进行科技创新管理创新和制度创新，为社会提供更多的传世之作。 年月日，集团入选中国建筑施工企业联合会评选的中国建筑强，排名第 位。 企业荣誉 上海建工集团 年月日，上海建工集团总公司作为家先进单位之，受到国务院表彰。 年月日，集团总公司被全国总工会授予全国五劳动奖大港的发展目前刚刚步入正轨，区域配套尚不完善，并且以工业区为主，客 户认可度有待提高。 在售重点楼盘永隆城市广场首创悦府国信上城大港 镇江市区年普通住房量价表现 普通商品住宅前三季度波动明显，第季度量价集中下滑 年月号的国八条让镇江市场感受到了轻微的震荡，月份的二三线城市限购说 把镇江市场彻底拉入谷底限购论悬而不落，在经历了月份的疯狂成交以后，整体市 场开始人心惶惶各种打折促销信息开始充斥市场，金九银十不再，月度成交量路下 滑至万方。 年度镇江市区普通商品房价格变动幅度明显，这主要归因于典型楼盘的集中签约。 月份，润州区凤凰家园等限价商品房成交量较大，均价仅元，大幅拉低整体成 交均价。进入月，随着国信宜和开盘并集中签约，市场均价大幅拉升月份中南组 团大幅成交，再次拉高整体均价，随后价格下滑。 在目前政府高层频频表态宏观调控政策不放松的市场背景下，整体市场短时间 内难以回暖镇江市场目前存量较大，再加上明年仍有多个新盘面世，未来市场供需矛盾将 进步恶化，短时间内成交量价难以回升。 镇江市区商品住宅市场小结 受保障房的影响，镇江市区年度商品住宅市场走势与商品房市场走势保持致，全 年成交量呈型，全年成交均价呈型步入月份，商品住宅成交均价滑至本年 度谷底，仅元，相比年初月份下跌。 四大行政区域内，以京口区价格上幅略显明显，润州区作为本年度热点板块，随着市政 府的迁入，给本区域的发展再添新喜但值得注意的是，该板块的楼盘跳水现象仍是本 年度最明显的板块，以万科为首的高达元的降价幅度让市场大跌眼镜而丹徒新区 以其生态丹徒的政府规划目标，吸引了大批开发人员阶层和管理者阶层，仅占整个社会劳动者总数的。 由此认为，镇江阶层结构是个底盘还很庞大的烛台，这与和谐社会所要求的阶层结构还有 定距离。 房地产市场需求特点 居民的总体住房需求仍然非常旺盛，住房购买对象范围相当广泛。 投机性需求得到明显抑制，自住性购房已经成为购房消费的主流，改善居住条件成为购 房主因。 居民购房区域意向偏好依旧集中在市区。 中套型住房最受市场欢迎。 价位在元平方米的住房最受欢迎 规划期内住房总需求 依据镇江市城市总体规划，年中心城规划人口为万，人均住宅 面积平方米左右，我市住房总需求约万平方米。根据十五期末不同收入水平家庭 结构比例，规划期内，应建设商品住房万平方米，建设政策性住房万平方米其中经 济适用住房万平方米，廉租住房万平方米。 项目所在区域情况 地理环境 镇江市润州区地处长江运河交汇处，位于镇江市西南部。东以古运河为界，与镇江市 京口区毗邻，东南部分地段与镇江新区连接北濒长江，与扬州市邗江县隔江相望西南 两面与镇江市丹徒区接壤。全区总面积为平方公里。 润州区为镇江古运河西部市区，下辖个镇个街道个直属场圃，设立民营经济发 展管委会，共个行政村个社区居委会个村民小组。到年底，全区总面积 平方公里，总人口万人。润州区秀美而神奇。近万亩丘陵岗坡资源近百平 方公里的长江江滩资源近公里的长江岸线资源丰富的绿色农业和都市农业资源旅游 资源，使润州成为块流金的宝地和投资的热土。润州区属北亚热带季风气候带，具有明显 的季风性过渡性变异性气候特点春秋季短，为商的入驻，目前宝龙恒大已入驻