为北京和徐州销售中心，是复制北京为代表线 城市和徐州二线城市销售模式。 拟建设项目规模 东方金钰徐州珠宝专营店面积约平米，鉴于徐州商业物业价格 仍有较大的上升空间，持有物业将带来明显的收益，拟以购买的形式开店。 东方金钰徐州珠宝专营店建成后将成为徐州珠宝零售市场上规模最大产 品最全特色鲜明的综合性珠宝店，并将在当地珠宝零售市场形成领导地 位和较强的影响力。 本项目的黄金产品镶嵌产品翡翠产品的产品布局占比为， 符合目前珠宝零售市场各类珠宝产品的销售占比，同时通过科学合理的货 品档次搭配和定价策略，以及高档的装修购物环境个 图城镇居民人均可支配收入及其增长速度 图城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度 数据来源国家统计局 第章项目总论 项目概述 项目名称项目名称东方金钰徐州珠 专营店建设项目 项目建设单位东方金钰股份有限公司子公司深圳市东方金钰 珠宝实业有限公司 项目拟建地区地点拟在徐州市新 建家综合性珠宝专营店。 徐州店地址徐州市云龙区解放南路沃尔玛北侧地王大厦第层商铺 编制依据 国民经济行业分类与代码 国家发改委建设部联合制定的建设项目经济评价方法与参数 第三版 关于做好地级城市商业网点规划工作的通饰业发展态势依然良好，发展潜力依然巨大。政府 制定的十二五规划纲要，强调关注和改善民生，提出要实现居民收入增长 和经济发展同步，坚持扩大内需战略，保持经济平稳较快发展要将经济 发展转移到依靠科技进步上来，加快推进经济结构调整，大力加强自主创 新，不断深化改革开放。国家的政治经济形势，无疑为我国珠宝首饰业的 持续发展提供了有力的保障，也指明了方向。 依托我国经济平稳较快发展消费结构持续升级消费水平快速提高 消费观念更新加快珠宝首饰更加时尚创新等积极因素，我国珠宝零售市 场在可预见的未来段时间内仍将保持两位数的快速增长，这将给本项目带来广阔发展空间和可靠的盈利预期。东方金钰销售网络新店拓展项目 拟选择的徐州市，代表了我国二三 线重点城市珠宝零售市场区域类型，都具有良好的经济发展前景。并且项 目的选址位于市区商业地段，商业氛围浓厚。未来几年，东方金钰的发展 规划是知商建发 号 关于进步做好城市商业网点规划制定和实施工作的通知商 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建发号 可行性研究结论 市场预测和项目规模在中国经济持续高速增长国民人均收入持 续增加富裕人士的数量 及其财富不断增长人民币升值以及消费观念的变化等因素的推动下，中 国珠宝首饰消费将进入高速增长阶段，根据中国珠宝首饰行业协会的预 计，未来几年中国珠宝首饰消费将保持以上的年均复合增长，年， 我国内地黄金珠宝玉石销售总额已超亿元人民币，出口超过亿美 元。黄金钻石玉石等重要产品的消费均居世界前列，而且增长率继续 领先欧美日等其他主要市场。我国已经成为世界上举足轻重的珠宝消费和 加工大国及世界珠宝产业发展最重要的推动力之。 当前，我国珠宝首增长的同时，人均创造价值水 平也在不断提高。年我国人均国内生产总值达到元，扣 除价格因素，比年增长，年均实际增长，比十五 时期年平均增速快个百分点。 图年国内生产总值及其增长速度 数据来源国家统计局 二经济结构调整取得新进展，经济发展的协调性增强内 需拉动作用显著增强。国内需求对经济增长的贡献率大幅提 高，特别是在应对国际金融危机冲击中，扩大内需政策起到了极为关 键的作用。年，国内需求对经济增长的贡献率分别为 和。与年相比，年我第二章项目背景和市场分析 国国内需求对经济增长的贡献率提高了个百分点。产业结构持 续改善，服务业发展加快，比重提高。人民生活显著改善，居民收入快速增长十五期 间，我国城乡居民收入快速增长。年，我国 城镇居民人均可支配收入元，比年增长，扣除价 格因素，年均实际增长农村居民人均纯收入元，比 年增长，扣除价格因素，年均实际增长。城乡居民生活水 平明显改善。随着城乡居民消费水平的大幅度提高，城乡居民消费支 出持续增长，生活水平明显改善。年，我国城镇居民人均消费 性支出元，比年增长了，年均增长农村居 民人均生活消费支出元，比年增长，年均增长。 城乡居民消费结构向发展性和享受性方向转变。十五期间，我国 社会保障体系的框架基本确立，城乡养老医疗和最低生活保障制度 建设取得突破性进展，各项社会保险覆盖人群迅速增长。第二章项目背景和市场分析 年，第三产业年均 增长，比十五时期加快个百分点。年，第三产业 占国内生产总值的比重为，比年提高个百分点。而 第二产业占国内生产总值的比重则由年的下降到年 的，第产业的比重由下降到。 随着经济的发展，城镇化步伐快速推进。年，我国城镇人口 占总人口的比重为，比年提高个百分点，年均提高 个百分点。中西部地区城镇化步伐明显加快。由大中小城市和小 城镇构成的城镇体系初步形成，城市群迅速崛起，人口和经济集聚能 力显著增强。 图年社会消费品零售总额增长速度月度对比 第二章项目背景和市场分析 图年社会消费品零售总额及其增长速度 数据来源国家统计局 三形成领导地 位和较强的影响力。 本项目的黄金产品镶嵌产品翡翠产品的产品布局占比为， 符合目前珠宝零售市场各类珠宝产品的销售占比，同时通过科学合理的货 品档次搭配和定价策略，以及高档的装修购物环境个性化的购物体验， 预期将在珠宝零售市场上有较好的表现。 我们预计项目正常运营后，年将实现销售收入万元， 年年均销售收入可达万元，年利润总额万元。东方 金钰徐州专营店将成为该地珠宝零售市场的领导者，公司品牌在行业的影响力和地位将得到显著提升。 项目建设进度 主要分为以下几个阶段实施 项目的调研立项阶段年月年月主要工作 内容市场调研项目所在地现场调查项目可行性论证分 析。 项目决策资金筹划年月年月主要 工作内容通过项目立项的决策项目选址资金筹措。 项目的建设装修年月年月 主要工作内容确定项目建设方案进场施工装修。 项目的组织管理年月年月主要工作内 容项目组织机构设立制度完善人员招聘和培训货 品生产与采购营销计划的制定。 项目的运营年月开始运营主要工作项 目建成，正式开 年，我国国内生产总值按平均汇率折算达到亿美元，超过日本， 成为仅次于美国的世界第二大经济体。我国经济增长对世界经济的贡 献不断提高。特别是年第三季度金融危机爆发后，在世界主要第二章项目背景和市场分析 经济体均面临负增长或停滞困境时，中国经济依然保持了相当高的增 速并率先回升，为世界经济复苏做出了重大贡献。十五期间， 在经济总量稳步利预期。东方金钰销售网络新店拓展项目 拟选择的徐州市，代表了我国二三 线重点城市珠宝零售市场区域类型，都具有良好的经济发展前景。并且项 目的选址位于市区商业地段，商业氛围浓厚。未来几年，东方金钰的发展 规划是以深圳为创意设计和整合珠宝产业链的总部基地以北京为线 城市销售模式的运营管理中心徐州为二三线城市销售模式的运营管理中 心，最终形成公司的战略发展格局，实现东方金钰在全国范围的扩 张即深圳基地，为北京和徐州销售中心，是复制北京为代表线 城市和徐州二线城市销售模式。 拟建设项目规模 东方金钰徐州珠宝专营店面积约平米，鉴于徐州商业物业价格 仍有较大的上升空间，持有物业将带来明显的收益，拟以购买的形式开店。 东方金钰徐州珠宝专营店建成后将成为徐州珠宝零售市场上规模最大产 品最全特色鲜明的综合性珠宝店，并将在当地珠宝零售市场形 图城镇居民人均可支配收入及其增长速度 图城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度 数据来源国家统计局 第章项目总论 项目概述 项目名称项目名称东方金钰徐州珠 专营店建设项目 项目建设单位东方金钰股份有限公司子公司深圳市东方金钰 珠宝实业有限公司 项目拟建地区地点拟在徐州市新 建家综合性珠宝专营店。 徐州店地址徐州市云龙区解放南路沃尔玛北侧地王大厦第层商铺 编制依据 国民经济行业分类与代码 国家发改委建设部联合制定的建设项目经济评价方法与参数 第三版 关于做好地级城市商业网点规划工作的通形成领导地 位和较强的影响力。 本项目的黄金产品镶嵌产品翡翠产品的产品布局占比为， 符合目前珠宝零售市场各类珠宝产品的销售占比，同时通过科学合理的货 品档次搭配和定价策略，以及高档的装修购物环境个性化的购物体验， 预期将在珠宝零售市场上有较好的表现。 我们预计项目正常运营后，年将实现销售收入万元， 年年均销售收入可达万元，年利润总额万元。东方 金钰徐州专营店将成为该地珠宝零售市场的领导者，公司品牌在行业的影响力和地位将得到显著提升。 项目建设进度 主要分为以下几个阶段实施 项目的调研立项阶段年月年月主要工作 内容市场调研项目