和重点项目四大载体建设，促进 服务业拓宽领域扩大规模优化结构提升层次，区域中心城市要尽快形成服务经济为主的 产业结构，力争年全省服务业增加值占地区生产总值的比重提高到以上，从业人员比 重达到以上。 本项目引进高端技术人才和足疗养生产品，为人们提供足疗养生和休闲娱乐集体的服 务，有利于满足人们自身健康和精神生活质量提高的要求，有利于推动社会和谐发展，因此， 项目的建设符合山东省十二五规划，有利于优化山东省服务行业的结构优化层次提升。 符合市十二五规划，有利于促进当地国民经济的发展 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要指出坚持市场化社会化产 业化国际化发展方向，依托重点城区园区企业和项目四大载体，大力发展生产性服 务业，积极发展消费性服务业，加快发展服务业新业态，培育批服务业新亮点，构筑业态丰 富结构优化布局合理特色鲜明的现代服务业体系。 项目的顺利实施能促进当地高档足疗养生会馆的发展，并能在定程度上缓解当地的就 业压力，因此，项目的建设符合市经济和社会发展规划，有利于促进当地国民经济的发展。 满足市场需求，促进会馆自身发展 项目建成后体系完整技术装备先进人才结构合理创新能力较强管理科学规范的 现代服务业高档足疗养生会所，这不仅是适应市场需求，同时也是寻求现代商业经营模式的 重要举措。 通过该项目的建设，可以提高会馆的知名度和市场竞争力，增强会馆发展后劲，对于促 进会馆自身发展，提高会馆整体素质和市场竞争力，实现长远发展具有重要意义。 综上所述，本项目的建设符合国家和地方的发展规划，符合服务行业发展规划，能促进 企业自身的发展，有利于满足人们对健康和娱乐休闲的需求。因此，该项目的经济效益和社 会效益都十分可观，具有非总价 足疗养生 其他辅助服务 工程方案 本项目所用经营和办公场所性质为租赁，无土建工程，建设工程主要是经营场所为提供 舒适优美的环境所需的室内外装修。 第章总论 项目概述 项目名称 足疗养生会所项目 承办单位 休闲会馆 承办单位概况 休闲会馆是家专业提供足疗养生休闲娱乐为主的服务会所。 休闲会馆将始终坚持以人为本，服务第的原则，立足，以优良的休闲 环境，不断提升服务内容和服务水平，打响的品牌。 独特的人才机制先进的管理模式优越的服务水准是休闲会馆在市场经济中立 身不败的根本，完善的经营理念体系更将使休闲会馆如虎添翼，振翅高飞。会馆将多 年如日，从经理到员工都时刻关注服务质量和服务水平的提高，为使足疗养生会所 成为更专业环保的休闲会所，打响休闲会馆在的市场品牌。 项目概况 建设场址 区南路号，步行街号楼。 建设规模和工程方案 本项目确定为休闲会馆项目，正常年的年营业收入约为万元。 本项目总用地平方米约亩，总建筑面积平方米，各类包房 间楼下间楼上间，最大客容量人天，实际客流量按最大容纳量的计。 本项目所用土地及房屋性质均为租赁所得，年租金元。 主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 项目总用地约亩 总建筑面积 各类包房租赁 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,员工拼盘操作间储藏室租赁 员工值班室及休息室租赁 公共卫生间租赁 大厅及走廊租赁 容积率 项目总投资万元 紧相连，同时又密布众多的血管，故有人的第二心脏的美称。另外，脚掌 远离心脏，血液供应少，表面脂肪薄，温度较低，且与上呼吸道尤其是鼻腔黏膜有密切的神 经联系，所以脚掌旦受寒，就可引起上呼吸道局部体温下降和抵抗力减弱，导致感冒等多 种疾病。而足浴作为种良性刺激，可使植物神经和内分泌系统得到调节，并有益于大脑细 胞增生，增强人的记忆力同时，能使体表血管扩张，血液循环得到改善。可见，足浴对人的 身心健康是大有裨益的。 足浴作为种良性刺激，可使植物神经和内分泌系统得到调节，并有益于大脑细胞增生， 增强人的记忆力同时，能使体表血管扩张，血液循环得到改善。可见，足浴对人的身心健 康是大有裨益的。实践表明，足浴不失为种可靠的局部浸润疗法。足浴不仅可防治足部疾 患，如脚气脚垫脚冻脚干裂，以及下肢麻木酸痛发凉肿胀等病症而且由于经 络的作用，对防治感冒关节炎高血压神经衰弱眩晕失眠等。 随着城市化得进程和人们物质生活水平不断的提高，健康与休闲越来越成为当前人们都 关注的主题，也是今后发展的个永恒不变的主题，人们对健康和高品质的休闲活动的要求 更加苛刻，而足疗养生会所及健康又环保的优势将吸引广大消费者，市场前景广阔。 项目建设的必要性 符合国家经济社会的发展规划，有利于建设服务型社会 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出把推动服务业 大发展作为产业结构优化升级的战略重点，营造有利于服务业发展的政策和体制环境，拓展 新领域，发展新业态，培育新热点，推进服务业规模化品牌化网络化经营，不断提高服 务业比重和水平。面向城乡居民生活，丰富服务产品类型，扩大服务供给，提高服务质量， 满足多样化需求。 该项目为休闲会馆，项目采用先进的管理模式，完善的经营理念，项目年销售额 达到约万元，因此，该项目的建设符合国家经济社会发展规划和行业规划，有利于促进 我国服务行业的发展，有利于国民经济的发展。 符合山东省十二五规划，有利于优化服务业结构和层次提升 山投资收益率 内部收益率税后 投资回收期税后年 项目投入总资金及效益情况 初步估算，项目总投资万元，其中生产设备及装修费用万元，流动资金万元， 其他费用万元。 本项目实施后，可实现年销售收入万元，正常年税后利润万元，总投资收益 率，税后内部收益率，税后投资回收期为年税后，含建设期，税后财 务净现值万元。项目的经济效益良好，具有定的盈利能力，能较快的收回投资，在 财务上是可行的。 可行性研究的依据 投资项目可行性研究指南试用版 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国节约能源法 建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 建设单位提供的有关材料 第二章项目提出的背景和必要性 项目提出的背景 世纪，物质生活水平全面提高，人们健康意识空前高涨。加上生活节奏加快工作紧 张，巨大的压力折磨着人们的神经，很多人因此饮食睡眠无规律，亚健康开始以群体性爆发， 成为现代人的普遍现象，据中华疾病控制委员会相关统计称我国符合世界卫生组织关于健 康定义的人群只占人口数的，的人处于疾病状态中，剩下的人处在亚健康状 态。 在目前严峻的药品食品安全环境下，吃药吃保健品已经不是治病健身的最放心有效的 方法，不打针不吃药不开刀是亿人民对健康最大的愿望。运动健身曾经风靡全国，然而， 空气污染工作繁忙场地限制，又有多少人能长期坚持运动呢亿人民对健康的渴望需 求，酝酿了个超越万亿的巨大市场。 现代医学证实，人老脚先老寒从脚下起小看脚双，头上增层霜，这些俗语 不俗，说明了脚的健康不仅关系到人的健康，而且和寿命有很大关系。因为脚掌有无数神经 末梢，与大脑提供商品的企业越 来越多，竞争也日趋激烈。同时消费者的需求又是千变万化的，任何个企业也不可能满足 所有的消费者的全部需求。企业在市场营销活动中就面临着这样个问题，这是企业制定营 销计划的前提。这取决于会馆的容纳能力设备能力技术水平销售网络的建立程度及销 售人员的素质。只有产品在市场中准确的定位，企业的营销工作才能有个突破，企业才能 在广阔的市场寻找属于自己的片空间。 市场准确预测 市场预测就是根据市场调查所获得的信息资料用科学的理论进行分析研究，从而对未来 市场供求关系的发展趋势及其他相关因素所做出的具有根据的判断。这种判断也将体现在企 业的营销计划去指导企业的营销实践。本项目来讲，必须及时地掌握有关足疗养生的最新产 品顾客的消费习惯满意度等信息，有关竞争对手产品供应商及般公众的信息。只有 掌握了有关方面的信息加以分析，才能做出相应的判断与决策。 选择目标市场 目标市场是在市场细分化的基础上选择的。市场的细分化是未来市场发展总的趋势。通 过市场细分化，企业可将整体市场按照定的标准细分为若干个细分市场，在此基础上企 业应根据自身的条件和外部环境因素，从中选择对自己有利的目标市场。 追求产品的创新 企业营销计划的制定必须使企业能够不断地发展，追求技术的进步，满足人们的生活水 平日益提高的需要。追求技术进步的目的是创新产品，创新产品是提高企业竞争能力的重要 手段。在竞争中，任何企业都要不断地用新产品来取代处于衰退期的老产品，这种取代十分 重要，他可以补偿甚至增加企业的销售额及盈利水平，能够在顾客心目中有效地维护企业的 声誉和形象。 灵活运用营销组合策略 市场营销组合策略是指企业针对选定的目标市场，综合运用各种可能的营销策略和手段， 以达到企业的经营目标并取得最佳的效果的策略组合。营销组合策略的运用比较广泛，给企 业带来的较好的效果。营销组合策略可从以下几方面进行 产品策略新产品要适应人们的需要，要具备以下条件安全环保经济实惠符合 当地消费者习惯提供质量保证并做好售后服务。 促销策略 第四章建设规模与产品介绍 建设规模的合理性分析 产业政策和行业