求日益迫切，势必推动了服务业的发展和建设。 国务院在国发号文关于加快发展服务业的若干意见中明 确指出服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现 代社会经济发达程度的重要标志。我国正处于全面建设小康社会和工业化 城镇化市场化国际化加速发展时期，已初步具备支撑经济又好又快发 展的诸多条件。加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重， 尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整加快转变 经济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约提高资 源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势实现综合国力整体跃升 的有效途径。加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人 民群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠 道，也是解决民生问题促进社会和谐全面建设小康社会的内在要求。 为此，必须从贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会战略思想的高 度，把加快发展服务业作为项重大而 根据十二五规划纲要，国家大力发展生活性服务业，面向城乡居 民生活，丰富服务产品类型，扩大服务供给，提高服务质量，满足多样化 需求。 优化发展商贸服务业，优化城市综合超市购物中心批发市场等商 业网点结构和布局，支持便利店中小超市社区菜店等社区商业发展。 鼓励和支持连锁经营物流配送电子商务等现代流通方式向农村延伸， 完善农村服务网点，支持大型超市与农村合作组织对接，改造升级农产品 第章概论 第节项目名称及承办单位 项目名称 汽车店项目 二项目建设性质 三项目建设单位 汽车销售服务有限责任公司 四报告编制单位 湖南悦通文化活动传播有限公司 第二节工作依据及范围 工作依据 产业结构调整指导目录年本 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数 建设单位提供的有关资料 有关部门提供的资料和证明等 二可行性研究范围 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 建设背景及必要性 建设条件与建设地址 建设内容及设计方案 环境保护 节能 项目实施计划与工程管理 组织管理与劳动础设施配套完善，交通通讯等条件便 捷，地理位置十分优越，是开发建设的理想地段。 三劳动定员 该项目需工作人员人。其中管理人员人，销售人员人，维修 人员人，其它人员人。 四项目实施进度 该项目建设期半年，工程计划于年月份开工建设，计划到年 月份全部完成并竣工验收，投入运营使用。 五投资估算 该项目总投资估算为万元，其中，固定资产投资万元，流动 资金万元。固定资产投资中建筑工程投资万元，设备材料购置 及安装费万元，其他费用万元，预备费万元， 该项目建设资本金为万元。 六主要技术经济指标 综合技术经济指标汇总表 序号指标单位数量备注 生产规模 销售汽车辆 二项目计算期年 建设期年 生产经营期年 三项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 四劳动定员人 五正常年销售收入万元 六总成本费用万元 七销售税金及附加万元 八增值税万元 九利润总额万元 十所得税万元 十税后利润万元 十二经济评价指标 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年含建设期半年 十三投资利润率 十四投资利税率 员 投资估算与资金筹措 项目经济效益分析 第三节建设单位概况 汽车销售服务有限公司是家民营汽车销售服务公司，成立于 年月日，注册资本万元，是个集汽车销售汽车配件装饰用品 销售装饰美容于体的综合性商贸企业。具备定的经济实力。 北京现代是中国加入世界贸易组织后批准的第个汽车生产领域的合 资项目，这个项目得到了中韩双方的大力支持和高度重视，并被北京市确 定为振兴北京现代制造业的龙头项目。 第四节研究结论 该项目属于商业服务业，项目的建设符合国务院产业结构调整指导 目录年本中第大类鼓励类第项其他服务业第条电 子商务现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展的中小超市便利 店专业店等新型零售业态中现代物流服务体系建设的要求。 建设规模 该项目拟总用地，建设用地面积，总建筑面积， 主要是集整车销售维修服务零配件供应信息反馈汽车停放五位 体的特许销售服务店。新购置电脑检测仪举升机大梁矫正仪发动机 分析仪等设备台。 二建设地址 该项目建设地点位于长沙市区内。该地块符合长沙市城市总体规划 和经济开发区发展总体规划， 该模式为非自销方式，即汽车生产企业的产品由该企业的销售部门 委托或通过独立分销商完成汽车产品的销售工作。 独立分销商或专业销售公司与汽车生产企业销售部通过不同形式 代理联营协议„„确立双方的合作关系。 独立分销商只负责汽车批发业务，经销店负责零售，经销店可以专销 汽车生产企业产品，也可兼销若干汽车生产企业的产品。 两种模式的异同以及相应分析 两种模式的异同 其区别在于模式Ⅰ的地区分销商是属于汽车企业集团本身而模 式Ⅱ的地区分销商则是独立的汽车销售企业。另外在经销店的地位上， 前者是专销而后者则既可是专销也可是兼销。 相同之处在于总分销商都是属于生产企业本身，而销售网络的建立 都是按总分销商地区分销商经销店模式建立的。 相应的分析 从长远看，中国汽车销售流通体系总的取向将是形成以自销模式模式 Ⅰ为主，非自销模式模式Ⅱ为铺的流通模式。就不同企业来说，大型汽车 企业集团将是中国汽车工业的中坚力量，其销售体系应以模式Ⅰ自销为 主，模式Ⅱ非自销为辅，中小型汽车生产企业鉴于其经济实力产品和市 场范围的有限性，其销售体系应以模式Ⅱ非自销为主，但在销售较集中的 市场也可设立相应的自销网点锣密鼓地进行。 而对于些皮包公司，以及不严格执行生产企业销售战略的经销公司， 应当通过市场运行规则将其淘汰出局。 第三节项目建设的必要性 项目建设符合国家产业政策 国务院在国发号文关于加快发展服务业的若干意见中明 确指出党中央国务院历来重视服务业发展，制定了系列鼓励和支持 发展的政策措施，取得了明显成效。特别是党的十六大以来，服务业规模 继续扩大，结构和质量得到改善，服务领域改革开放不断深化，在促进经 济平稳较快发展扩大就业等方面发挥了重要作用。但是，当前在服务业 发展中还存在不容忽视的问题，特别是些地方过于看重发展工业尤其是 重工业，对发展服务业重视不够。我国服务业总体上供给不足，结构不合 理，服务水平低，竞争力不强，对国民经济发展的贡献率不高，与经济社 会加快发展产业结构调整升级不相适应，与全面建设小康社会和构建社 会主义和谐社会的要求不相适应，与经济全球化和全面对外开放的新形势 不相适应。各地区各部门要进步提高认识，切实把思想统到中央的 决策和部署上来，转变发展观念，拓宽发展思路，着力解决存在的问题， 加快把服务业提高到个新的水平，推动经济社会走上科学发展的轨道， 促进国民经济又好又快发展。 考虑到中国汽车生产企业特点，在大型汽车企业集团内可能会出现两 种模式共存的情况，即集团内销售公司负责集团内主要汽车产生企业产品 销售，集团内个别生产企业如合资企业建立相对独立的自销或代理渠道 或采用模式Ⅱ的非自销方式。但是无论哪种模式，在销售流通体系中均实行 销售与生产分离的原则。即汽车生产部门不从事销售活动，销售活动由集团 内独立的销售部门或社会上独立的分销商完成。汽车生产厂家直接销售给 最终用户的方式应严格限制在军队等极小的部分特殊需求对象，并把比 例控制在尽可能小的范围例如总销售量的以内，以免由于厂家直接给 大宗用户供货而损害经销店的销售机会，从而使正常的流通秩序遭到破坏。 根据国外经验，为使体系更好的发挥作用，所有经销店都要具备或功 能。即新车销售旧车回收维修服务提供配件信息反馈功能等。 当然销售模式并不是固定不变的。随着信息化时代的到来，以及国际汽 车工业发展趋势的变化，国外大汽车公司合并与兼并频繁发生，超级跨国公 司将出现，这无疑会对汽车销售流通带来深远影响。如戴姆勒奔驰汽车公司 与克莱斯勒汽车公司合并后的首要工作是如何使两家的销售渠道合二为， 如何发挥各自优势，降低销售成本。目前戴克公司的销售渠道合并正在紧 务经济总量规模大发展速度快的市县区的培育力度， 并充分发挥其示范效应，使有条件的市县区率先形成以服务经济为 主的产业结构，才能扩大全省服务业总量提高其比重和发展速度，加快 产业结构的转换与升级只有加大对区位优势明显发展特色鲜明的重点 服务业园区的培育力度，并充分发挥其集聚效应，才能形成大批服务业 集聚区重点功能区和特色街区，从根本上改变服务业布局分散的状况 只有加大对具有知名品牌有市场竞争力的大型服务企业的培育力度，并 充分发挥其带动效应，才能大大增强服务业发展的生机与活力，走出条 依靠大企业大集团带动中小企业发展的新路子，促进全省服务业上规模 上层次上水平。 长沙市在历届党委政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发 展，全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变 化，综合经济实力显著增强。为进步加快城市经济发展步伐，实现市经 济的超常规跨越式发展，市委市政府高度重视城区的建设发展，为城 市的建设发展制定了系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境， 加快了城市的发展速度。 随着工业经济快速发展和城市的规划建设，吸引了大量外地客商前来 经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通