居 住服务区高科技工业园生态农业观光区，重点发展旅游观光度假休闲高 档房地产精密机械清洁加工电子信息高效生态农业等产业。 方湖泊，碧色连天方热土，商机无限。江苏武进武进经济开发区的后 发优势正日益成为苏南地区招商引资的新亮点。 工业园项目位于常州城区南部武进经济开发区，长汀路北侧，锦平路 西侧，扁担河东侧。 陆路交通该地块东侧的锦平路南侧的长汀路直接连接武进城区和常 州中心城区南北向的两条主干道长虹西路和龙城高架。 港口距国家类开放口岸大丰港公里。大丰港已开通至韩国仁川港 釜山港，日本门司港博多港和经上海港至欧美等国际集装箱班轮航线，至日本 俄罗斯等杂货航线，以及至大连天津秦皇岛青岛等多条国内航线，货 物可直达或者中转世界各地。通关快捷便利，运输成本优势明显。 高速沿海高速紧邻。南经苏通大桥至上海仅小时车程，距江海高速 公里北接同三高速，至盐徐高速仅公里。高速路网四通八达。 航空距常州奔牛机场分钟左右车程，已开通至北京广州温州等 国内航线和至韩国首尔等国际航线。距上海虹桥机场小时车程距上海浦东和 南京禄口国际机场小时车程。 铁路国家级干线新长铁路距离仅分钟车程，南与沪宁宣杭线相 通，北与陇海线胶新线相通。至上海的高速铁路正在规划设计，开通后至上海 只需小时车程。 河运 通榆运河傍区而过，西侧扁担河直通京杭大运河，水路运输非常便捷，成本 低廉。 由此构成了该地块交通方便的区位优势。灾自动报警系统设计规范 低压配电设计规范 建筑物防雷设计规范年 汽车库修车库停车场设计防火规范 负荷等级与供电电源 本工程大部分供电负荷等级为三级负荷，泵房消防疏散应急照明等用 电为二级负荷，二级负荷供电电源必须满足供配电系统设计规范。 电源引自附近的变电所。 第章项目建设单位概况 根据武进区年经济和社会发展纲要，本世纪前二十年，按照 城镇体优势互补错位发展形成特色的要求，武进将全面实施经济 国际化科教兴区城市化可持续发展四大战略，主动参与常州市的城市分 工，实现错位发展差别竞争，把武进建设成为常州市现代化城区的品牌。江苏 武进经济开发区简称武进经发区在原武进外向型农业开发区的基础上于 年月成立，位于常州市南翼，濒临西太湖滆湖，是武进省级开发区。近城 临湖，土地平阔，风景优美，生态良好。沿江高速常州高架常泰高速 国道延政西路长虹西路等干线公路和京杭大运河穿区而过，交通便捷。武 进经发区按照滨湖新城的新定位，以新经济新城市新生活为目标， 大力推进工业园区向城市新区转型传统经济向创新型经济转型农村工作向 城市社区工作转型，坚持走创新集约绿色低碳的特色发展之路，倡 导开放包容大气精进的园区精神，主抓新材料产业智慧产业医疗 器械产业和现代服务业，重点打造的西太湖生态休闲区功能新材料产业园西 太湖国际智慧园西太湖国际医疗产业园以色列科技园新兴产业园河头 现代物流园半陶园现代农业示范园蠡河新镇等八大特色板块都取得了重要突 破，经济社会各项事业得到长足发项目西湖街道综合市场项目工业园项目。 现有生产能力 第二章拟建项目概况 第节项目建设背景 武进区西湖街道在配合武进经发区建设的需要，各村原部分企业也被被实 施拆迁。西湖街道为被拆企业有退出通道，能够安置，同时能够让各村资金能 够增值保值，由置业发展有限公司投资建设工业园。 第二节项目建设地点和建设条件 武进是苏南地区的经济强区，综合实力连续多年位居全国县级市区前十 位，武进民营经济发达，产业基础雄厚。改革开放以来，武进始终坚持以改革开 放促全面发展，积极融入经济全球化大潮，主动参与海内外经贸合作，对外开放 水平不断提高。作为全区对外开放主阵地的三城三区中心常州科教城 太湖湾旅游度假城西太湖生态休闲城开发区重点工业集中区重点产业集 群和市场物流区武进中心城区已全面形成，成为常州市富有活力的国民经济 高增长区。年被评为中国民营经济最具活力县区第名和中国民 营经济投资首选县区第名。 年经发区完成业务总收入亿元，同比增长地区生产总值 亿元，同比增长工业总产值亿元，同比增长，其 中规模以上企业完成亿元工业销售收入亿元，同比增长，其 中规模以上企业完成亿元高新技术产业产值亿元，占规模以上工业总 产值的比重为固定资产投资亿元，同比增长，其中工业投入 亿元，同比增长，基础设施投入亿元，同比增长工商注册 外资亿美元，同比增长实际到账外资亿美元，同比增长 般预算收入亿元，同比增长。全省省级以上开发区综合排名第位。 按照建成展。 武进区西湖街道为了配合武进经发区建设的需要，各村被实施全村整体拆 迁。西湖街道下辖各村委及全体村民顾大局识大体，积极协调配合，克服重重 困难，顺利完成了各阶段的拆迁工作，各村统安置在聚新家园礼河新苑等安 置小区。 年由西湖街道牵头，由街道下辖的塔下村赵墅村夏萧村霍庄村 河头村长汀村仕尚村礼河村塘门村厚庄村等十个村及江苏慧德科技发 展有限公司常州市西湖富民物业专业合作社共同出资合计注册资本万元， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 成立置业发展有限公司，为各村资金增值保值，为各村的经济建设和发 展服务，为各村村民谋福利。企业性质为集体资金。 置业发展有限公司 主营业务房地产开发实业投资房屋场地租赁等。 经营年限十年，年月日至年月日。 资产负债资产总额负债总额 股东构成 江苏慧德科技发展有限公司出资万元 常州市西湖富民物业专业合作社出资万元 常州市武进区西湖街道塔下村经济合作社出资万元 常州市武进区西湖街道赵墅村经济合作社出资万元 常州市武进区西湖街道夏萧村经济合作社出资万元 常州市武进区西湖街道霍庄村经济合作社出资万元 常州市武进区西湖街道河头村经济合作社出资万元 常州市武进区西湖街道长汀村经济合作社出资万元 常州市武进区西湖街道仕尚村经济合作社出资万元 常州市武进区西湖街道礼河村经济合作社出资万元 常州市武进区西湖街道塘门村村经济合作社出资万元 常州市武进区西湖街道厚庄村经济合作社出资万元 合计注册资本万元。 主要投资特点。厂房的实墙面与门窗形成强烈的实虚对比。线条以横平竖直为 主，采用外墙墙体后退至柱后或前移至柱前的做法，形成横竖线条的对比，用线 面结合的形式表达出立面设计的层次和张力。 在色彩的处理上，整个厂房墙体色彩以灰色为主，辅以浅灰色及白色，经造 型和色彩处理，使整个建筑造型优美，轮廓丰富，具有强烈的个性与标志性，既 突出地表现了现代工业的气质，又为城市街景贡献出处别样的景观。 三建筑平面设计 为满足空间效果的需要及功能发展的多样性，园区南部为并列的两 栋框排结构的车间，其中框架部分为三层，排架部分为单层，中部为并 列的两栋三层框架结构车间，北部为三栋四层框架结构车间。以两横 纵交通路网贯穿整个区域，使整个区域的空间富有趣味性，统而有变 化。强化了环境特征，也将建筑表现的淋漓尽致。沿街的厂房布置使得 整个工业区形成个整体，开阔大气之中又不失亲切感受。 四经济技术指标 表经济技术指标 序号指标名称单位数量备注 总用地面积平方米约亩 其 中 城市道路用地面积平方米代征城市道路 项目建设用地面积平方米 总建筑面积平方米 其 中 地上建筑面积平方米 其中商业 ，办公 。 地下室建筑面积平方米 建筑基底面积平方米 建筑密度 容积率 绿地面积平方米 绿地率 机动车停车位辆 其 中 地下停车位辆 地面停车位辆 非机动车停车位辆 第二节结构设计 自然条件 地震基本烈度度 场地类别Ⅲ类 基本风压 基本雪压 设计依据 建筑抗震设计规范 室内给水设计规范 室外排水设计规范 生活给水系统 水源 本大楼生活用水拟由北侧里底路旁市政给水管网提供，进水管管径为 ，并在建筑物周围形成环网，以满足消防供水要求。消防泵从地下贮水池 中直接抽水。 供水方式 由市政给水管网直接供水。 用水量本项目最高日用水量最大小时用水量。 消防给水系统 消防用水量 室外消火栓用水量为，室内消火栓用水量为。 室外消防给水系统 室外消防给水由市政给水管网二路供水并在基地内形成环网，供水管径 ，并在环网上按规范设置室外消火栓。 室内消火栓给水系统 消火栓系统为临时高压。屋顶水箱初期消防用水有效容积为。每套消 火栓系统消防泵用备，消防泵设在地下室外泵房内。室外设泵接合器三套。 每层根据消防规范设置室内消火栓，每支水枪最小流量为，最小充实水柱 为，每个消火栓处有直接启动消防泵的按钮，并应设有保护按钮的设施。屋 顶设试验消火栓只，并设压力显示装置。 灭火器配置 为加强灭火手段，办公楼每层配备定数量的灭火器，每处配备的灭火器数 量不少于两具，灭火器均采用手提式磷酸按盐干粉灭火器。 排水系统 室内污水排至室外污水井 屋面雨水阳台雨水排至室外或雨水排水管网。 地下室积水排至集水坑，再由排水泵排至室外雨水管网。 雨水 本建筑物暴雨设计重现期为二年，雨水经干管汇集后分别排入就近的市政雨 水管网。 二电气设计 设计依据 民用建筑电气设计规范 高层民用建筑设计防火规范年 火 建筑工程抗震设防分类标准 建筑结构