，素有鱼米之乡之称，地大物博，农副土特产资源极其丰富，水产畜禽业又有得天独厚 的发展优势，加之地理条件优越，交通之便，使外地产品自然而然顺畅进入大市场。货源充沛将会给大市场带来生机，且发 展潜力将会越来越大。 辐射区域购买力大 我镇辐射的多个乡镇人平收入达到了多元，高于全县平均水平，而且发展势头很好，近万人口是个潜在的巨大 消费群体，这些地区由于些条件的限制不可能建设类似的大市场，按照人们舍远求近的购物心理，来我镇大市场购物将是 首选。同时，南来北往的旅客也给我镇大市场带来了无限的商机。我镇地理位置优越，交通便利，将吸纳景德镇九江安 庆乐平都昌湖口东至等地商客云集而来，他们将会带产品来，又批产品回去，活跃了我镇大市场。并与相关县 市建立进行销售网络，互通有无，互惠互利，形成大市场货物大流通态势，大兴旺的局面。 第四章场址选址 项目选址决定着大市场的命运，因此，我们充分考虑，选择交通要道既是鄱田公路与九景级公路的交叉点，又紧靠九衢铁路沿线，这地方可谓是田畈街黄金地段，水源条件好，通讯设备齐全，电力充足，环境绝佳，大市场对面是公安 派出所，治安环境优良。 第五章项目实施方案 项目计划征地亩，总投资万元，占地面积，建筑面积万。 场内大致安排十大种类粮油类水产类畜禽类蔬菜果品类工艺品类服装类鞋业类 烟酒食品类工业品类餐饮住宿类。以上十大品类，分段分区经营，科学布局，便于经营活动，初步设计万元 交通局房地产投入折价万元 二项目开发总收入万元年 儿童游乐主业经营收入元人次万元年 购物饮食等辅业经营收入万元年 经营成本万元年 三静态投资回收期年 六项目评价 根据以上估算，该项目估算总成本万元，总收入万元年，投资回收期年，中长期效益明显。 第章总论 项目提出理由 县是个万人口的农业大县，素有鱼米之乡银之美誉，物化天宝，人杰地灵。经过年的改革开放，县 实现了由贫穷到小康的跨越。随着改革开放的不断深入和市场经济的逐步发展，我镇各项事业均有长足进步，特别是经济指 标增长很快，九景级汽车专用公路的建成通车，和鄱田公路的改扩建竣工，以及九衢铁路的即将实施，势必给 我镇经济发展带来绝好机遇，与此同时，它对现有的商贸和基础设施提出了更高更新的要求。 为了深入贯彻落实十五届三四中全会精神，加快小城镇建设步伐，放手发展的壮大私营经济，实现资源优势向经济优质转 化，在上级有关部门的大力支持下，我们将本着你帮我发展，我让你发财的原则进行招商引资，开发建设商品交易大 市场。这对提高我镇我县贸工农相关度衔接产供销业链，发挥我镇我县资源优势，加速经济增长，将起到相当大的 促进作用。 项目建设单位现状及发展趋势 基本情况 田畈街镇座落在鄱阳湖畔，交通便利，区位优势独特，是县政治经济文化的窗口。总面积平方公里，辖 个村委会个居委会个农场，常住人口近万人，其中镇区人口约万人。镇域地势平坦，东西宽约公里南北长 约公里，南北两端为黄山余脉所抱，常年不断的千秋河自北向南万人计算，平均日用水量 吨，最高日用水量吨加上工业用水，预计平均日用水量为吨，最高日用水量为吨。 供水情况我镇境内地表水系发达，千秋河奔流不息，自北向南贯穿镇区，与潼津河交汇，最后注入鄱阳湖，地下水储 量丰富，且水质优良，正在兴建的日供水量吨的自来水厂将于十月建成投产，供水量超过需求量。 第二章项目建设有利条件 资源丰富 农业发展型优势 县是个拥有万人口的农业大县，辖个乡镇，农业资源名特优产品极其丰富，有鸦鹊湖优质米团林乡万亩百 合鲜百合片干片百合食品溪二街横溪四十里街田畈街的大豆优质黑芝麻油菜籽和花生等资源，以 及两万多亩的中药材，都可进入大市场。 水产发展型优势 县现有水面万亩，可养水面万亩，盛产鄱湖银鱼鄱湖青段脚鱼鳊鱼鳜鱼东湖鲫鱼黄鳝等，年总产量 为万吨，还有石螺田螺菱角莲子等水产品，数量可佳。食品工业发展型 明辉泰食品花生系列产品新芝安春不佬系列产品糟鱼系列获金牌财神酱油和各类土特产品异常丰富，市场销路颇好。 交通优势 项目区域选址九景级高速公路九衢铁路和鄱田公路交叉点，每日车流量达千余辆，日人流量万人次，车流人流 的活跃必然带动物流的频繁。位于鄱阳湖畔，水陆直达长江，因此说水陆交通十分便利。 水电设施齐全 镇区建有万伏变电站，农网改造工程已经竣工，电力充足，供水设施良好，供给量远超过需求量。 通讯条件好邮电电话各项设施完备。 政府大力支持，营造了良好的投资环境。 各类市场培育和发展都离不开当地政府的大力支持，田畈街镇人民政府已制定了开发建设大市场的系列优惠政策，用行政 的手段去引导和培育市场，确保来者有安全感贯穿全镇注入鄱阳湖，河内有取之不尽的各种可用沙卵 石，为各类建筑提供了便利条件。气候属亚热带型，无霜期约天，年降水量以上。 年，我镇实现国内生产总产值万元，完成财政总收入万元，农民人均收入多元。 对外交通辐射情况 田畈街镇地处九景高速公路九衢铁路与鄱田公路的交叉点，纵横连通两省江西安徽三市景德镇九江安庆 五县乐平都昌湖口东至，全国各地大小车辆川流不息，穿镇而过，在中国地图上很容易发现我镇的战略位置， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,是公路运输铁路运输的交通枢纽，周边辐射以我镇为中心的北部和中部地区约千多平方公里，近万人口的个乡 镇，同时又是北部各地区进入县城的必经之道。 商贸现状情况 由于得天独厚的交通条件，我镇日车流量达千余辆，人流量万余人次，车流人流的活跃必然带动物流的频繁，我镇现 有的个体工商户已超过户，各条街区交易繁忙，商业条街的服装鞋业景湖公路的饮食服务类鄱田公路的农产品 交易等均具规模，势头良好，潜力巨大，仅商业街的批发与零售市场，其摊位达多家，日成交额近万元。每到华灯 初上，各类特色小吃引得过往来客留连忘返，夜市红红火火，构成我镇又幅繁华的景象。 用水现状预测和供水情况 用水现状需求田畈街镇区现有万人，按镇区现有用户人口计算，居民平均日用水标准取用公斤，最高日用水标准 取用公斤，平均人日用水量计算吨，公共建筑平均日用水量吨，其它用水吨。平均日需用 水量为吨，最高日需用水量吨。 预测用水需求随着城镇化进程的加快，我镇用水需求量将进步增大。按年城镇人口施场地本公司座落在四十里街集镇东郊，通公路通水电，厂区面积平方米，对环境无污染。 技术力量雄厚，并聘请了景市陶瓷机械公司高级工程师来厂工作，再加上本公司具有中级职称 三名，初级职称七名，熟练工人多人，各技术工序严格把关，产品质量可达企业标准。 五市场前景 目前，产品直供不应求，再加上景德镇市日用瓷萍乡电瓷业的蓬勃发展，以及环保企业购制本公司的各种压滤机，为本 公司创造了商机，陶瓷机械设备需求量大。因此，积极拓宽陶机市场将有广阔的销售前景。 六设计要求 年产量台 产值万元 利润万元 税金万 元 项目名称建筑面积结构形式单位造价金额 金工车间钢筋水泥 铸造车间钢筋水泥 材料仓库钢筋水泥 楼房钢筋水泥 其它设施砖瓦结构 合计 七投资方案 项目总投资万元 土建工程万元 设备投资万元 八优惠办法 该项目可享受县镇政府给予招商引资项 目的切优惠条件 。 九根据本公司产品有品牌优势，销售网 点多，销售前景看好，技术力量雄厚，并 有二十多年办厂经验，再加上当地廉价劳 力等优势，扩产投资可行。该项目投产后， 不但能增加企业产值利税，还能带动企 业的系列产品配套出厂，加快和加大企业 经济效益的提高，满足社会需求，促进企业尽快上规模上水平，并实现规模效益具有重要作用。 设备名称规格型号数量单价金额 车床 加长车床 加长车床 镗床 龙门铣床 龙门刨床 外圆磨床 行车 钻床 铲车 汽车队已闲置它位于县城的中心地带，西临车站路，且位于县城主干道大芝路和新民路的起终点，紧靠县城主要休闲 地芝山公园，地理优势明显。加之老汽车队占地近平方米，院地平坦。不仅可以加以改造利用，而且因车队大院面 积已可满足建设需要，没有拆迁负担，项目投资较其他地方小，效益更加明显。 三项目建设规模及标准 项目建设规模根据上述市场前景及背景分析，拟新建个可同时供名儿童娱乐游玩的综合性中型儿童游乐城。 项目建设标准拟为中型儿童游乐城。 四项目建设条件及方案选择 项目建设条件位于县城中心地带的芝城儿童游乐城，交通便利，供水供电方便，网络通讯有线电视等均发达。工 程建设所需的各种建筑材料如钢筋水泥砂石红砖等和建筑装饰材料均可方便快捷地运到工地。各种儿童游乐设备借助方便快捷的公路交通网也可随运随到。随着县委县政府对县城及其周边环境的进步治理，投资的社会环境会更有 保障。 项目方案选择拟采用合资方式，即县交通局以老汽车队的场地作为资本金折价万元投入，合资方投入游乐设备 购置安装资金。营业后按股份制管理和分红。 如投资方有其他更好投资方案，双方协商后亦可采用。 五项目投资估算及效益分析 根据县县城建筑工程市场价格和县工程项目建设其他费用，投资估算如下 项目开发总成本万元 建安工程费万元 直接工程费含设备安装管理房屋建造和场地修善万元 设备工具及器具购置费万元 儿童游乐设施购置费万元 工程建设其他费用万元 营业税万元 投资方向调节税万元 建设工程监理费万元 建设工程管理费 安装运输 合计 项目土建资金使用表