1、“.....微观可调。 整体性原则，以环境的整体性统筹安排各类用地，塑造富有沂水地域特色的片区整体形象。 市场与弹性发展原则，适应市场的弹性发展变化需求，预 留管理控制的弹性空间，以市场为导向，优化土地利用，创造土地 增值效益。 可操作原则，使用动态滚动的分期分片开发需求，合理 布局严用法规，提高规划管理的可操作性。 道路交通 小区为开放式住宅，以区域内的内环绕式车行主干道为主轴， 将宅前道路车库入口有机串联，从外至内依次渗透，满足消防要 求，流线走向层次分明。 户型设计 参照业主的要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计，建造 多种面积多种形式的户型。户型设计强调功能齐全和合理布局， 平面布置充分利用自然采光和通风，降低能耗。 采用大空间结构，减少结构占套内使用面积，增加建筑布置灵 活性及使用面积，空间灵活可变，隔断多样化......”。

2、“.....部分设计采用客厅起居厅餐厅分 别布置的三厅方案，更好的达到不米 地震评价费元平方米 室内空气质量检测元平方米 二开发费用 管理费用销售收入 二销售费用销售收入 广告宣传及市场推广费销售收入 销售代理费销售收入 其他销售费用销售收入 三财务费用合计二 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 山东鲁洲房地产开发有限公司由山东省鲁洲食品集团有限公司 投资万元设立，于年月日经山东省工商局核准，年 月日由沂水县工商行政管理局注册登记，批准成立，企业性质为 有限责任公司。年月日经临沂市建设局核准，获得开发资质。 该公司位于临沂市沂水县鲁洲路号，现有在职职工人，其中高 级职称的人，中级以上职称的专业技术人员人。 项目概况 项目建设背景 改善人居环境提高市民生活质量，提高城市辐射带动能力......”。

3、“.....充分发挥房积平方米，其中住 宅建筑面积平方米，车库平方米，公建平方米。 项目容积率，建筑密度，绿地率，设计总户数为户。 主要建设内容 序号项目单位数量备注 占地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑占地面积平方米 建筑单体数栋 建筑层数层 容积率建筑密度 绿地率 总户数户 四工程设计方案 设计依据 城市居住区规划设计规范 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 住宅建筑规范 屋面工程技术规范 建筑抗震设计规范年版 临沂市规划管理部门有关批文 二建筑设计 建筑设计使用寿命为年 建筑抗震设防烈度为八度 规划原则 坚持以人为本的原则，创造舒适优美卫生安宁的生 活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑 人的可达性便捷性及舒适性，做到以人为本......”。

4、“..... 坚地产在经营城市中的重要作用，最大限度地 盘活存量土地，优化资源配置。 随着沂水县经济的快速发展，近几年，沂水县城乡建设发生了 巨大变化，县城区面积不断扩大，市政设施日益完善，县城面貌焕 然新，但是随着经济和社会事业不断发展，沂水县城市化水平仍 然偏低，城市化水平有待提高，这就需要进步加大城市建设投入， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,扩大内需，以致推动沂水县城市化进程的发展。 本项目位于沂水县的重要地带，该处基础配套设施公共配套 设施齐全，是理想的居住及生活场所。项目建设地点周边存在着大 量的住房消费人群。准确的市场定位和目前房地产的消费水平，保 证了本项目的购买市场。同时项目建设中将充分体现以人为本的设 计施工管理原则，体现人文与自然和谐统，积极倡导绿色环 保人居的理念，能够为城市居民家庭提供个舒适的居住和生活环 境......”。

5、“..... 三建设内容及规模 本申请报告为沂水县的滨河绿洲小区期建设项目。项目占地 总面积平方米，共建设栋层住宅楼，栋层住宅 楼，建筑占地面积平方米，总建筑经热交换站内的板式换热器换热，提供给住宅用户， 采暖供回水温度为。 通风设计 各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定 变电间次小时 泵房次小时 热交换器室次小时 卫生间设机械排风扇，换气次数次小时六绿化景观 植物是景观生态设计的核心，在本项目的绿化设计中，力求从 生态人文时代为出发点，强调以阔叶乔木为主，结合户外空间 设计组合进行高中低的乔灌草配置，增加小区的三维绿化量， 提高生态效益。小区设置工人休闲散步的大小广场。 七物业管理 物业管理的品质是项目品质的重要组成部分......”。

6、“.....由社区管理者变为社区的服务 者，提供全面而人性化的服务，使住户有社区主人的感觉。 本项目在预售前，采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其 签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理 公司要提前介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。 物业管理公司的服务内容及负责包括 维护社区治安。 道路公建管线及设备维护检修。 水电暖气供应管理。 环境卫生绿地及景观的维护管理。 向入住居民提供需要的商业服务......”。

7、“..... 项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律法规规定 召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司 实行规范物业管理。 八项目实施进度本项目的实施条件完全成熟。本项目拟定建设期为年 本项目总实施计划拟定如下 年完成项目可研报告编制批复。 年月年月完成七通平围墙地下基础 工程。 年月年月完成建设主体及其他配套设施， 主体工程封顶。 年月年月完成所建工程建筑物的装修室内 布置绿化，完善所有配套设施，综合验收合格。 九投资规模和资金筹措方案 经估算，项目总投资万元，其中土地费用万元， 前期工程费万元......”。

8、“.....基础设施费万元， 开发期间费用万元，基本预备费万元，公共配套设施费 万元，管理费用万元，销售费用万元，财务费用万元。 资金来源为申请银行贷款万元，其余资金由项目承办单位 自筹解决。 投资估算表 单位万元 序号费用名称计算依据项目备注 开发成本 土地费用平下的住房面积为平 方米，以上的住房面积为平方米。平方米以下的住房面 积占住宅总面积的。 楼地面底层厨房卫生间地面采用回填土分层夯实后浇筑混凝土，其余 为架空板楼面采用现浇钢筋混凝土楼板，细石混凝土楼面。 屋顶 全部采用坡顶。屋面设防水保温隔汽层。 门窗 外门窗与四周墙体连接处严格按有关技术规程施工，做到密闭 防渗。本建筑中玻璃的选用符合建筑玻璃应用技术规程的要求。 楼梯及阳台栏板出入口门厅等部位的玻璃均采用安全玻璃......”。

9、“.....采用低压双电源供电。 变配电系统 拟建项目供电由沂水县供电公司提供，从支线引入小区变 配电室，经变配电室变压为，低压电供项目内各用 电单元使用。 高压侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供电，变压器高 压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。 操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压 侧设置成套静电电容器自动补偿装置，以集中补偿形式使高压侧功 率因数提高至以上。 在变电所高压配电室设置量电柜，采用高供高量计量方式，住 宅采用每户表三相表计量。 照明系统起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生 间，楼梯间。 住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。 弱电系统 电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外，与广域网公 网的数据通路将采用光纤接入方式。 住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷......”。