配套服务工作。 项目区 福建保健品有限公司已经委托具有资质的南平市城乡 规划设计院编制了福建食品工业园区控制性详细规划，该 规划从用地布局道路交通规划竖向规划给水排水工程规划 电力电信工程规划管线综合规划环境保护规划及防灾规划等 方面，对将实施的工业区进行了详细的规划，各单位各有关部 门若严格按照规划实施，呈现在我们眼前的必将是个集生产 生活于体的布局合理环境优美充满活力的新型工业园区。 项目区内没有农住户，拆迁工作量较少，有利于加快项 目的建设进度。项目区用地主要为灌木林山地茶山地及田地， 田地只占，项目实施后，不会对现有的农田产业结构形成大 的改变。 进入工业园区企业 本次进入本工业园的项目分别为江西省四特酒厂光泽四特酒基生产基地项目，厦门东海食品冷冻厂磨茹草茹种植及加 工项目及浙江省千岛湖港岛鱼业公司淡水鱼深加工项目。进入工 业园区的企业必须具备以下要求 符合工业园区控制性详细规电器厂 福建轴瓦厂福建农药厂，还有批企业当时在全省也小有名气， 如光泽第第二造纸厂，光泽灯泡厂，光泽水泥厂光泽合成 氨厂，光泽磷肥厂等，在改革开放之初，这些企业都是为光泽的 工业发展做出过突出的贡献，由于政策管理及体制方面落后的 原因，这些企业相继在市场经济的竞争中被淘汰出局， 解决光泽工业发展经济发展问题的措施 不等不靠，只能大力改善投资环境，吸引外来投资注入 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 福建食品加工园区 项目承办单位 福建保健品有限公司 法人代表 项目负责人 项目拟建地点 福建食品加工园区位于光泽县鸾，距城区约公里。项目 区的用地为亩，界线为东边为国道，西边为水垄鱼塘， 北边为水垄村小路，南边为水垄村通鸾凤乡的道路，区内为低丘 陵地。 可行性研究编制单位 福建华融投资咨询有限公司南平分公司 可行性研究工作依据和范围 工作依据 福建食品工业园控制性详细规划。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,福建保健品有限公司关于编制福建食品工业园项 目可行性研究报告书的委托书 光公司设立园区管理办公 室，并以土地作为投入与各入园企业形成相关的股份公司，并为 实现产品的升级换代，负责整个园区的环境保护消防及其它公 用设施的正常运行，组织园内企业开发新产品，提高科技含量， 充分发挥园区的特点和长处。 项目提出的有利条件 光泽县位于福建西北部为鹰厦铁路入闽第站，项目 区位臵距离光泽火车站只有公里路程园区部分区段沿着 国道边，规划中的武邵高速公路光泽连接线光泽互通也在工业园 区附近通过公路网，可北接江西资溪鹰潭贵溪，西接江西 省的黎川县，南接邵武市，东接建阳市武夷山市，公路交通网 络十分畅通。项目区距离武夷山机场只有公里，约小时车 程，待武邵高速公路及宁武高速公路完成后，到机场道路交通将 更加发达。 项目建设资金基本落实，项目管理模式可行。本项目由 福建保健品有限公司牵头承建，为达到工业园区统设计统 投入统建设统管理，基础设施和部分公用工程共享的目的，由主办单位来组织协调各企业的投资行为和今后运营中的 协调，公用设施的管理，尤其是环保工作的管理，以达到项目设 立的各项需求，从而保证了进园企业的高效运作。 光泽县是个人口较少，经济欠发达，森林资源相对丰富 的地区。当地泽县十规划 供水供电部门意向书 资金承诺书 研究范围 研究工作的指导思想 按照福建保健品有限公司宗旨，始终以生产绿色放 心食品作为公司产品的生产指导思想，以取得更大的经济效益 和社会效益。 坚持规划论证在前，实施在后的原则，借鉴邻近及周边 省份现有工业区的成功经念，使工业区从开始就步入良性发展 的轨道，使福建食品工业园独具特色的食品工业园区。 采取积极有效的环境保护工业安全和消防安全等措施， 统规划各入园企业的厂容厂貌，坚持不以牺牲环境换取经济发 展的目标。 可行性研究范围 通过对本项目在工程技术上的先进性可靠性和经济上的合 理性以及产品市场的全面分析，论述本项目的可行性情况，主要 内容有对设备选择市场需求预测工艺技术工程技术配 套公用工程厂房利用环境保护生产组织和劳动定员等进行 分析，并进行投资估算，对项目进行经济分析。承办单位概况及项目有利条件 承办单位概况 本项目主办单位为福建保健品有限公司，该公司于年月 注册登记成立，系有限责任公司，注册资金万元，该公司主要 从事保健品的研究制造批发销售等经营活动。 园区建成后，由福建保健品有限给水管网在厂区形成网状，室外设消火栓。车间内 建筑灭火器按建筑灭火器配臵规模设臵，主要出入口设应急 指示灯。生产工艺设备均有完善的安全措施，电气设备及外壳有 安全接地措施，企业职工上岗前应经过培训。 工作制度及劳动定员 企业组织 本工程建成后，园区内各生产厂家其管理机构和人员由所在 企业统管理。福建保健品有限公司将在园区成立管理办公 室，负责对园区公共设施进行管理，同时对企业的环境保护消 防卫生安全及信息资源共享等进行监督和协调。 工作制度 全年按国家规定的工作日上班，按单班制组织生产，每班工 作时间小时。 劳动定员 本项目建成后需各种劳动人员约人，除进入园区企业管 理人员及向外地招聘的有关管理技术人员外，般的人员主要在 当地解决，新增人员可以从人才交流中心和劳动市场招聘解决， 优先考虑下岗工人。 研究结论 食品加工园区建成后，将成为光泽县个重要的绿色食品 特色的加工工业园区，必将促进光泽县工业发展，为光泽经济的 发展做出贡献。 该项目财务评价可行，环境影响评价可行，社会与经济效益 显著。 综上所述，从本报告所做的技术和经济分析表明，本建设项 目是可行的，也是非常必要的。 第定的发展，但与其他地区 比较，则光泽工业的发展成就少得可怜，同现代化的企业相比， 同加入与国际市场接轨的要求相比还有相当的距离，主要 表现在 由于缺乏规划，企业分散，数量多生产规模小，产 品重复，且档次低，营销方式落后，资源利用率低，难以形成产 业的规模效应，效益低下，市场抗风险能力弱。 工业总量呈现两小两低状况。是工业总量小， 水平低，年全县工业产值亿元，占全市工业比重的 ，占全省的，没有全国驰名商标，福建省著名商标仅 件，闽北知名商标仅件。工业企业的数量规模产值知 名度在全省都处于比较落后的状态。 由于受家庭作坊生产的制约，总体工艺水平较低，与 国内先进水平差距较大，先进的机械设备少，手工作业量多，劳 动强度大，生产效率低，产品质量难以进步提高，影响了企业 发展的后劲。 由于企业分散，生活配套困难，难以吸引优秀的专业 人才，企业人才紧缺。 上规模的企业只有圣农集团等少数企业，大多数企业 规模小，环保设施不配套，存在资源及原材料利用率不高环境 污染问题。 原有的大部份国有企业处于停产与半停产状态。上世 纪年代中期，光泽县还有批省属企业，如福建机床二章项目背景 概述 年全县地区生产总值亿元，增长。农林牧 渔业总产值亿元，增长，连续三年增幅位居全市第 。规模以上工业企业总产值亿元，增长工业增 加值亿元，增长。全社会固定资产投资完成 亿元，增长。社会消费品零售总额亿元，增长。 财政总收入突破亿元大关，达万元，增长，其中县 级收入万元，增长。年，光泽县累计注册工业 企业家，其中规模以上工业企业家，年全县工业企 业实现现价工业产值亿元，实现利税总额亿元，上交 税金万元。 年以肉鸡加工竹木加工工艺箱包矿产加工等四 大特色产业，已成为工业经济的重要支柱，有力地拉动了全县工 业经济的增长，但与周边市县的发展情况相比，光泽县在工业 发展的质与量上及速度方面都存在不少的差距，为改变 全县经济落后的局面，就需要引进批上规模的工业企业入驻， 通过这些企业带动相关产业及全县的工业企业上个新台阶。而要 引进企业进入必须建设各种工业园区及产业集中区。 光泽工业的现状和存在问题 改革开放使光泽县的工业得到了上，高科技企业适当 放宽，办公住宅面积控制在总建筑面积的以内 符合环保和安全生产要求 工业园区概况及土建 园区位址及土建 福建食品工业园区项目位于国道边，光泽县城区东 部，距城区约公里，园区距光泽火车站约公里，整个园区交 通与城市道路网相接，交通极为便利。 该园区计划总用地亩，园区场地地势高差较大，自然标 高在米黄海高程之间，园区主要建设项目有道路 围墙给排水电力引入办公及服务房屋等。 土地利用情况 根据光泽县总体规划，及国家有关土地综合利用方面的法规 要求，结合各部门的意见。该地块大部分为低产低矮的灌木林山 地，北侧地块地势高，南侧地块地势低，地形高差较大，土地现 状为山地和般耕地，城市建设规划中为工业用地，有少量的拆 迁建筑，新建园区地块符合城市总体规划。 公用工程 给排水 给水 现状有水库位于规划区的西南部，水源充足，水质良好， 在水库附近设臵座水厂，水厂规模为吨天。 本园区用水总量为。其中工业用水，生活用 水。主干管在园区主干道铺设，各单元用水按枝状管网 铺设，各生产厂房均独立装设水表，以资核算。 消防给水 本园区内工业建筑物耐火等级为二级，园区规划消防用水按 同时间次火灾规划，根据建筑设计防火规范 规定，室外消防水量为室内消防水量为。园区内建 水池和消防泵房，泵房内设型消防水泵 台。室外以间距不大于米