。 结论与建议 结论 该项目的开发建立在良好的自然生态和资源条件，以及 已经初具规模的农产品生产和贸易的基础上。项目建设将有利于合理 扩大资源的开发利用程度规模，将分散无序的农产品交易整合起来， 提高永州市和各种蔬菜水果家禽大豆粮食等特色农副产 品的商业价值更好地实现农民和企业的经济利益。 项目涉及的面向省内外市场的农产品交易平台以及绿色生态蔬 菜水果家禽干货等农产品的省内外市场供求价格等信息查询 系统以及相关农产品质量的检验检测系统的建设，有利于将农产 品市场与全市全省甚至是全国的市场联系起来，给企业和农户提 供及时的市场信息，同时可以有效保证农产品的质量，促进菜 篮子工程建设符合国家标准的农产品批发市场建设，以及采用先进 的技术，可以提高服务农产品企业和农户的水平，有利于降低农产品 交易成本，增强产品的竞争力。 项目建设围绕农产品，必将会成为优势农产品批发 中心。 项目建设规模及内容 项目拟建于北侧，福海，县城西北角，即 苗圃和场的成片果园基地，离县城商业中心较远，北临 路，交通便利。南临规划米路，西接业园。 农产品集散中心项目规划总用地面积平方米约 亩，总建筑面积平方米，其中建设商业面积平方米， 目录 总论 项目名称及拟建地点 申请报告编制单位 编制依据与研究范围 建设内容与规模 资金来源与筹措 结论与建议 项目建设的背景及必要性 项目背景 建设的必要性 项目建设规模及内容 项目建设条件 地理位臵及区域范围 自然资源状况 工程地质条件 场地地震效应 基础设施条件 区域经济状况 工程方案 节能 项目能耗分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,节能节水分析 节能措施 节水措施 环境保护 场址环境质量现状 项目建设和运营对环境的影响住宅小区花园市场地税局邮政大楼卫 生局文体中心市民广场等物业，区域位臵较好。 申请报告编制单位 编制单位湖南有限公司 公司住所 法定代表人 注册资本 资质等级 资质证号 联系人 传真电话 编制依据与研究范围 编制依据关于工程咨询服务协议书 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南 关于农贸市场建成的有关标准 项目申报单位提供的相关基础资料。 研究范围 根据国家有关政策规程和规范，对与项目相关的规划建设条 件工程技术方案环境影响建设投资及投资效益等方面进行分析 研究，供申报单位和政府核准部门决策参考。 建设内容与规模 农产品集散中心项目规划总用地面积平方米约亩， 总建筑面积平方米，其中建设商业面积平方米，住宅面积 平方米，公建建筑面积平方米。主要技术经济指标详见下表 项目的技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注 总用地面积平方米约合亩 总建筑面积平方米 其中 商业面积平方米 住宅面积平方米 环境保护措施 环境保护结论 劳动安全卫生与消防 劳动安全卫生 消防安全 项目管理与实施 项目管理 项目招投标制 工程监理制 进度计划 投资估算与资金筹措 投资估算依据 投资估算 资金筹措 财务分析 经济评价参数 产品成本分析 财务效益基本分析 项目临界点分析 项目存在的风险及应对措施 项目面临的主要风险 风险程度分析防范和降低风险措施 结论与建议 结论 建议 附件 农产品集散中心规划总平面图 总论 项目名称及拟建地点 项目名称农产品集散中心项目 建设地点项目拟建于段北侧，路东面， 县城西北角，即苗圃和园艺场的成片果园基地，离县 城商业中心较远，北临公路，交通便利。南临规划米宽路， 西接县。项目基地毗邻学校花园家园花园 花园其中，外销蔬菜大 豆已逐步成为新田农业的朝阳产业，取得了明显经济利益和社会效益。第二，落后的农产品市场建设。农产品交易主要集中在县城 区域，目前城约有万人口，但只有几个规模较小且不规范的 农贸市场，农产品集散地和批发市场尚没有，缺乏健全科学的流通 平台，流通体系不健全，无大流通意识。总体而言，内农贸市场 建设落后，设备缺乏，导致农产品市场信息收集困难，质量监管受制， 阻碍了放心菜篮子工程建设，不利于县区农业产业化集约化发展。 农产品批发市场，是农产品流通的主要渠道。为适应新阶段调整 优化农业结构推进现代农业建设增加农民收入的需要，适应在农 产品供应的数量品种质量上满足居民消费水平日益提高的需要， 故本应需要建设个为农产品储藏加工运输配送批发 销售服务，与生产力发展相适应的批发市场迫在眉睫。而本项目的建 成将可以为农产品交易提供个完善科学的平台，同时方便市 场信息采集，保证农产品质量，促进农产品市场繁荣，推动农产品产 业化集约化建设。 建设的必要性 项目建设符合国家产业政策 国家商务部国家发展改革委国家工商总局等部门关于进 步做好农村商品流通工作的意见文件要求，要努力搞活信息不通，以及交易市场缺乏等现状严重制 约了产业化经营水平的提高，本项目的建成，将提供个科学完善 的交易平台，极大地推进产业化经营的进程，有利于提高农产品生产 企业和农户的经济效益。 实现农业产业化调整农业结构的需要 按市场的需要组织农业生产，逐步形成区域化布局专业化生产 体化经营社会化服务企业化管理，是市场经济条件下农业产业化的必经之路。因此，发展农村经济，必须抓好市场建设，以市场带 动农业产业化发展。农业产品种类众多且数量丰富，要使丰富的 农产品优势变为商品优势，必须大力发展农产品市场，通过本地市场， 不断向省内外市场推介以实现农产品的自身价值，使商品优势变为经 济优势，从而捉进全县农业经济的可持续发展。同时市场是农民接受 市场信息了解市场行情和销售大宗农产品最便捷的渠道，也是解决 农产品产业化经营的有效形式，对于促进农业生产的区域化专业化， 形成具有优势的主导产业和特色产品，具有直接带动作用。而且各级 政府可以根据市场需求指导农业结构调整，农民可以根据市场行情安 排农业生产，这样就可以从根据上避免政府指导农业结构调整的盲目 性和农民的盲目生产。农产品集散中心以的优势农产品为 主导，带动相关产品的流通和发展农产品流通， 加强农产品批发市场建设，制订农产品产地和销地批发市场建设规划， 加强农产品批发市场信息检验检测系统及仓储运输等基础设施建 设和改造。要改善消费环境，扩大居民消费，逐步提高消费在国内生产总值中的比重。在千方百计增加农民收入的同时，要加强农村商品 流通设施和商业网点水电路等基础设施建设，为扩大农村消费创造 条件。该项目建设是高标准高起点，经营管理城市的系统工 程，是改善人民生产生活环境的民心工程。 我国的三农问题牵动着整个社会，解决三农问题，已是迫 在眉睫刻不容缓的大事。而解决三农问题，农业的产业化进程对 其影响极大。建立大型农产品批发市场，可以对农业生产者的生产有 指导和引导意义，对推动农业产业化意义极大。 在这样的背景支持下，全国各地对建设大型农产品批发市场非常 重视，并且已有成功的先例。深圳布吉山东寿光河南商丘等地已 建立起了大型农产品批发流通市场，对当地乃至国内各地的农产品流 通起到了积极的意义，对三农问题的解决极有帮助。 有利于促进和提高地区蔬菜粮食大豆家禽等农产 品产业化经营水平和市场竞争力。 的蔬菜大豆产业已经初具规模，但产业化经营水平还不高， 由于市场体系滞后，对外 各种蔬菜水果家禽大豆粮食等农产品的产业化规模化经营 和流通水平。 项目的建成还将带动更多农户进行绿色农产品的生产，把分散的小生产同全市全省全国大市场直接联系起来，创造就业岗位， 增加税收，提高农民收入，有利于社会稳定。 项目以市场与住宅相结合的小城镇开发模式进行建设，大大增 加了农村土地的运作程度，更是促进了项目所在区域的小城镇建设进 度。 经测算项目总投资万元，利润总额万元，税后利润 万元，总投资收益率，资本金净利润率，项目盈利能力较 好。 综上所述，新田农产品集散中心建设项目具有良好的社会效益和 经济效益，项目建设社会评价可行。 建议 密切关注和研究国家和地方宏观调控政策，及时协调政府各相 关部门关系 积极应对面临的各类风险，研究市场，科学管理 强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的 不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成 做好纳税筹划工作。 项目建设的背景及必要性 项目背景 新田位于省南部，地理坐标位臵，北纬。东接， 直达。南临，是能源协作区。西接，。北毗，通，自古商贾交往频繁。地处我国季风湿润气候区域，气候温和雨量 充沛，年均气温，月平均气温，七月平均气温。年 际变幅为，较同纬度的略高，比地区高。年降水量 毫米，降水时间比较集中，夏末至冬初少雨。无霜期达天。年 日照小时，太阳辐射值千卡厘米，全年蒸发量毫米，易 致夏秋干旱。年末，辖镇乡，村居委会， 总人口约为。 是个农业大县，年全县实现农林牧渔业总产值现价 万元，至今以来，农产品直保持强劲的增长势头。但是相对于农 产品的发展形势，的农产品流通市场建设落后，在为数不 多的农贸市场中，专门为农产品批发服务的市场尚未有。现有市 场设施落后，交通不畅，严重阻碍了农产品市场的发展。农产品 市场现状及存在问题如下 第