问题。 最后章，对本项目可行性的宏观背景总结复合业态的具体建议和最终业态的财务分 析和资金筹措安排三个方面的做了全面的总结。 第章宏观经济与政策面分析 第节杭州宏观经济概况分析 长三角中的杭州 长三角地区经济发展现状及前景 长江三角洲地区是由上海市浙江省具体包括杭州温州宁波湖州嘉兴绍兴 舟山市和江苏省包括南京镇江扬州常州无锡苏州南通市共计个城 市所组成的城市带。 从经济发展水平看，长三角地区已经成为中国经济最为发达的区域。早在年， 国家统计局就在报告中称，该地区是中国人口最稠密经济最发达人民生活最富裕的经 济区域。年，长三角地区的总量达到亿元，占全国的人 均和人均可支配收入分别为元和元，大大高于环渤海经济圈，也高于珠三 角地区。 另据法国地理学者戈德曼预测，长三角将会形成世界上的第六大都市圈。这意味 着，以上海为经济中心的长三角地区会是继巴黎伦敦纽约东京北美五大湖区之 后的又个世界经济中心和商贸中心这也意味着，旅游产业将会获得更为强大的经济支持 和更加充足的旅游客源市场，最终带来该地区旅游业的快速稳定和长期发展。 长三角经济发展趋势 体化进程全面 长三角体化的发展目标是在未来年左右的时间里，将长三角组建成个多心组 团分层辐射的世界级都市经济圈。 年以来，长三角的体化进程全面推进，不断取得新进展。主要表现在两方面， 第，推进体化的理念机制不断深化和完善。两省市的市政府高层就区域体化达成 战略共识，江浙主动提出接轨上海的发展战略。第二，具体领域的体化有实质性举 。以台州为首的第三梯队无论在投资总额还是增长速度 上都乏善可陈。以固定资产投资额统观浙江省，杭甬两地区在投资额绝对数量上的优势及快 速的增长势头，都显示了两地区在浙江省经济中的重要地位和雄厚实力。 目录 摘要 第章宏观经济与政策面分析 第节杭州宏观经济概况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节杭州商业地产的宏观面概况及政策影响„„„„„„„„„„„ 第三节长三角地区旅游产业与杭州的旅游业发展„„„„„„„„ 第四节杭州旅游业的发展与其饭店业的相互影响„„„„„„„„„„ 第五节杭州与周边地区饭店业发展比较分析„„„„„„„„„„„„ 第二章本项目背景和发展概况 第节本项目提出的背景及期望„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节本项目可操作方向探讨分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章开发地块分析 第节地理位置及交通状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节周边配套„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节地块分析总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章杭州地区可能存在的相关参考项目分析 第节锦绣天地„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节西湖时代广场„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节相关参考项目总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四节未来开发方向的可行性„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章五星级酒店可行性分析 第节竞争对手研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节市场需求研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节五星级酒店可行性分析总结„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章酒店式公寓产权式酒店可行性分析 第节市场供应分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿„„„„„„„„„ 第三节财务分析及资金筹措安排„„„„„„„„„„„„„„„„附件 附件酒店内部员工的需求研究 附件二酒店入住客人的需求研究 附件三酒店式公寓供应 附件四酒店式公寓的需求分析 附件五酒店常住客深访总结 附件六杭州市写字楼供应 附件七写字楼需求调研 附件八商铺经营范围调查摘要 本研究利用文献收集问卷调查和个案访谈的资料，全面了解杭州市地产旅游业和酒 店业概况，结合杭州市星级酒店需求状况及各类地产开发方向的需求状况，深入研究未来 的项目定位和地产开发方向问题。 第章，阐明研究问题的宏观背景。对杭州市经济概况杭州市商业地产发展及宏观调 控影响做出较为细致的背景分析由于涉及到未来酒店经营方面，本部分也对长三角酒店业 的发展状况长三角旅游业的现状结合案例分析，阐明本项目的研究背景。 第二章，本项目的背景和发展概况。从本项目的提出原因及未来的项目期望两方面分析 项目背景分七个方面对本项目未来发展方向做了简单的分析。 第三章，地块分析。从本项目的地理位置交通状况及周边商业情况旅游资源四个方 面全面考察了本项目的地块发展状况。 第四章，对杭州地区可能存在的相关参考项目的分析。通过对锦绣天地和西湖时代广场 的建筑指标和硬件设施两方面全面了解其建筑形态及业态定位，通过锦绣天地酒店式公寓购 买人群的特征分析，了解杭州市酒店式公寓的消费人群，以确定未来可能开发的酒店 式公寓的定位人群。 第五章，五星级酒店可行性分析。从五星级酒店竞争状况需求状况分析五星级酒店的 可行性方面，其次从未来酒店客房餐饮和会所等需要改善的方面做了比较深入的研究。 第六章，对作为本项目可能的开发方向之酒店式公寓产权式酒店的开发可行性 分析。分别从杭州市酒店式公寓产权式酒店的供应面需求状况两方面分析本项目开发酒 店式公寓产权式酒店的可行性。 第七章，从杭州市写字楼的供应状况和需求分析讨论未来开发酒店式写字楼的可性性 第八章，通过杭州市商圈分布状况结合商铺需求，了解未来外传,第二节市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节酒店式公寓产权式酒店可行性分析总结„„„„„„„„„„„ 第七章写字楼开发可行性分析 第节杭州写字楼市场环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节杭州主要写字楼商圈特点„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节各个商圈写字楼分布„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四节写字楼需求研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五节写字楼开发分析总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章商业项目开发可行性分析 第节杭州商圈现状分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节商铺主要经营范围调查„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节商业项目开发分析总结„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目定位建议 第节项目基本指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节复合业态方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章项目财务分析 第节指标及相关数据说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节财务测算假设„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四节利润状况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五节现金流量分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六节三种方案比较„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七节金筹措及安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章项目风险分析 第节项目风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节项目风险回避„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章结论和建议 第节宏观背景结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节复合业态建议„„„„„„„„„„„„纪初和今后个时期的号工程。在沿钱塘江两岸，个环杭州湾电子 信息产业带正在形成，这里集聚了浙江以上的电子企业，信息产品制造业规模占全省 以上，软件产业规模占全省以上，微电子和移动通信产业几乎全部集中在这区域。在 杭州秀美的自然风光下，搏动着颗向国际先进制造业基地发展的心脏。 在发展工业的同时强调休闲之都作为年世界休闲博览会的举办地，杭 州致力于打造个国际化的东方休闲之都，在最短的时间内使杭州成为个国际旅游目的地 城市。 四杭州所处宏观背景研究小结 宏观经济发展大势 中国经济正处于改革开放以来第三个增长周期之中，整体的经济素质和当局的掌控能力 都有较大的提升，预计这健康的增长周期将延续至年之后。长三角地区已成为拉动 中国经济发展的火车头，生产总值遥遥领先，在固定资产投资额对外贸易和吸引外资等方 面也具有强势。 浙江省及杭州市宏观经济基本面看好，预计在今后的年内发展速度仍将高于全国 平均水平。 杭州目前已处在跨越式发展的前夜，即将跨越人均美元大关，预计将在 年间实现跨越美元大关，进入发达行列。第二产业持续强势，第三产业将 得到强力的发展。 杭州市在长三角经济圈中的定位从经济总量上看，杭州在长三角的南翼独树帜， 具有无可比拟的区域辐射作用，而且，杭州所辐射的是片普遍富庶的黄金热土。再加上杭 州独特的居住环境，构成了房地产业发展的综合优势。 与苏锡常地区对上海的严重依赖不同，杭州的城市定位强调与上海的同城效应，是旗帜 鲜明的区域副中心，强调接轨上海不是依赖上海。 工业立市战略和国际性旅游休闲城市定位并举的双市战略是杭州城市定位的核心 首先，杭州是浙江制造的重要基地，产业内部的分工与配套能力极强，已呈块状的制造 业格局需进步做大做强，与整个长三角地区的产业有效互融积极竞争而国际性旅游 休闲城市的定位则给予杭州未来更大的产业延伸空间，并打造其在整个长三角地区独无二 的城市品乃至浙 江