费需求面对杂乱无章的农业市场， 农民在实际购进和销售过程中往往无所适从，农民急需的农业 新产品新技术新信息无从获取，出售的农产品价格无法保 障，农民利益经常受到侵害，建设公平诚信的农产品交易平台 势在必行。 打造农业物流中转中心的需要充分利用我们的哈大 齐工业走廊节点中心城市的区位优势，安达市服务双千亿 的政策优势，供销企业点多面广的经营优势，建设农业生产资 料和农产品的大流通大市场大公司体系，打造农业物流配 送服务与中转中心，辐射周边省市，服务周边市县，发展前 景比较广阔。 三项目主要的指导思想及目标 指导思想 根据安达市委市政府产业主导项目牵动多业并举 突出特色，积极转变经济发展方式，大力推进农业现代化，新 型工业化城乡体化进程，跨越式推进双千亿工程全力 打造现代牛城五市的战略部署，为了深入贯彻党的惠农政 策认真做好具体服务工作，抓住全市经济发展的大好时机， 加大招商引资工作力度，加快定员人，从供销系统内部 职工选聘，其他人员可根据实际生产情况定岗实行社会招聘。 八投资成本估算和资金筹算 建设投资控制原则 严格控制建设规模，合理控制建设标准和装备标准。 投资估算 项目总投资万元主要用于项目的基础设施和构筑物 的建设。 常务副经理业务副经理 市场管理部财务部办公室 总经理 安保部检验部 项目概况 项目名称安达市大农业综合交易市场 选址要求 必须符合安达市城镇建设总体规划的要求 与城乡主干道紧密联系，车辆输入方便流向合理 与新网工程配送服务的总体规划相致 通讯发达，信息沟通便利 项目建成后便利消费者购物，对人们的生产生活无 不良影响 拟选场址安昌公路零公里路北 规模和设计方案 设计占地面积平方米，总建筑面积平方米， 建筑占地面积平方米，其中室内交易区建筑面积 平方米，室外交易区简易棚平方米，生产资 料产品展区平方米，商服建筑面积平方米，物流 配送服务区平方米，办公区建筑面积 州铁路哈大高速公路穿越市区，明沈哈满安绥等余条 国家和省级公路网集城乡，交通便利。全市耕地面积万亩， 草原面积万亩，属世界三大优质草原之。有湿地多万 亩，石油天然气储量丰富。安达市是全国个商品粮大县 市之和东北地区蔬菜生产基地，是全国著名的奶牛之 乡和肉牛生产基地，是全国科技先进县黑龙江省十强县， 荣获全国最具投资潜力中小城市百强最具区域带动力中小城 市百强和中小城市科学发展百强等多个百强称号。 项目建设的意义安达市现有耕地面积万亩，年 化肥需求总量万标吨约合万实物吨，农作物种子 吨，农膜地膜吨，农药吨。年生产粮食作物万 吨，经济作物万吨，大田蔬菜万吨，棚室蔬菜万吨， 而现实的安达市农业市场境况是 农资经营体系陈旧安达市的农资经营体系是上世纪 年代建立的以计划经济为主导的农资购销体制，农资经营企 业建筑年久失修，规划布局严重落后，供求矛盾日益突显，严 重制约现代农业产业化的发展。由于历史包袱沉重，企业经营 举步维艰，重建农资经营体系已迫在眉睫刻不容缓。 市场管理混乱安达市农资经营网点过于分散，全市 范围平方米，地下 调节库地下层建筑面积平方米。道路广场面积 平方米，绿地面积平方米，容积率，绿地率。 编制依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 国务院关于促进流通业发展的若干意见 中华供销总社关于推进农资连锁经营发展的意见 商务部加快发展新农村现代流通服务网络的若干意见 黑龙江省供销社十二五农村物流发展规划 安达市十二五规划纲要 安达市城市总体规划 主要经济指标 总投资万元 占地平方米 定员人 建筑面积平方米 年收入万元 年支出万元 年利润万元 二项目提出的背景与建设的意义 项目提出的背景 安达概况安达市位于黑龙江省西南部松嫩平原腹 地，地处全省经济发展最活跃的哈大齐经济带中心，是哈大齐 工业走廊五个节点城市之。南距省城哈尔滨公里，北距 鹤城齐齐哈尔公里，毗邻石油名城大庆。全市幅员面积 平方公里，辖镇乡个街道办事处，有个行政村， 个自然屯，万个农户，农村人口万，总人口万。滨 市场 内经营人员的日常生活需求，建筑面积平方米。 生产资料产品展示交易区该区建筑面积 平方米，承载农作物种子化肥农药农膜及小型农机具等 农资产品的展示交易等功能。 寒地黑土农副产品与蔬菜储存交易区该区总建 筑面积平方米，分三个子功能分区，地下调节库负责 鲜活农产品的储存和初级加工和干菜的烘干处理。室内交易区 主要承载农副产品和鲜活农产品的交易功能。室外交易棚区主 要承载大宗农副产品和季节性蔬菜的批发交易和中转配送功 能。 。物流配送服务区该区建筑面积平方米，承 载项目的大宗农产品流转配送服务工作以及对外开展第三方物 流服务，强化辐射功能。 建筑与结构 基本原则 本项目为新建工程。建筑设计本着实用经济，在可能的 条件下兼顾美观的基本原则，尽量采用成熟的新技术新材料， 设计中要执行国家有关规定，做好环境保护，保证生产安全， 在满足生产要求的前提下尽量改善工人的工作条件和生活条 件，并按照国家建筑设计防火规范和有关规定，做好防火 防水防潮通风及除尘工作，为满足生产生活需要，创建 良好的空间环境和建筑群体。 基本条件 拟建厂址内地势平坦为。经排水管网排至污水处理站，经处理满 足国家污水排放标准后排放。 雨水采用同污水合流的方式排放。 供热 本工程地处寒冷地区。日平均温度的天数为，设 集中供暖，采暖方式为燃煤供热。 该项目道路广场面积平方米，停车位个， 采用白色混凝土进行硬铺装。 绿化设计 该项目绿地面积平方米，采用当地适宜绿化树种， 在市场内道路两侧，围墙内侧种植行道树，建筑周围，乔灌 木和落叶长绿树种结合种植，空余地面种植草皮，以达到绿 化亮化美化环境的效果。绿化系数达到以上。 六运营方式 该项目由安达市供销合作社联合社负责具体招投标工作 由市社综合业务科和安达市农业生产资料公司负责前期筹备工 作由市社资产管理科负责建筑监理工作。该项目建成后由安 达市农业生产资料公司负责日常经营业务和市场开拓工作。 七组织机构 组织机构 项目完成后，按现代化企业运营机制运作，整个项目设 总经理人副经理二人。下设办公室财务部保卫部 市场管理部检验检测部五个职能部门。各部门在总经理副 经理的领导下开展运营和职能工作 劳动定员 项目完成后，管理及运营劳动，地层稳定，无断层，地下水位较浅， 对建筑物无腐蚀性，地耐力在。符合建筑工程施工建设 要求。 源动力供应 供电 供配电系统项目需建变电所座，设台变压 器，就能满足用电需求。 电气照明照明电源引自电力室的照明专用低压配电屏， 电源为三相四线。照明电压为，检修移动照明电压为 。 控制室值班室办公室等照明光源采用荧光灯或节能灯， 以节约能源。 防雷保护及接地系统 低压配电系统采用系统。 全站各处的接地装臵通过镀锌扁钢连接，形成个全场接 地网 厂区室外电缆敷设采用室外电缆架设敷设，局部采用直埋 方式室内采用电缆桥架及电缆沟相结合的方式敷设。 给水 总用水量为，均为生活用水 消防用水量为次 给水水源拟采用供水公司的水源。不足部分及消防临时用 水采用新增口深水井出水量不小于供水，水质水 量可以满足生活及消防用水要求。 排水 全场排水量，生活污水主要是洗涤清洗场地和少 量化验排水等，有机物含量相对较高，约为， 约供销总社关于推进农资连锁经营发展的意见 指示精神，结合省社十二五农村物流发展规划中对我们供 销工作的具体要求，特别是省社关于推进新网工程项目建 设提供的优惠政策，在省社领导的关注支持下，我们聘请有关 方面的专家经过实地认真调研多方论证科学规划，确定为 规范全市农业经营市场保护农民切身利益，发展农业连锁经 营，推进农业产业化建设，实现农资和农产品的规模经营统 配送，建设安达市大农业综合交易市场物流中心项目。 主要目标 充分发挥供销系统资产优势网络优势区位优势服务 优势和行业主导优势，全面打造农资流通新网络，构建农业物 流新体系。建设东北三省最大的农业物流中心和黑龙江省中西 部和哈大齐经济带最重要的现代农业物流基地。该项目建成后， 把安达市内范围的农资经营业户集中经营统管理，并积极 引进国内农资经营的龙头企业中农公司中化公司倍丰农资 集团庆丰农资集团等加盟入住，采用现代物流业新理念，实 现规范科学的物流配送，确保农资和农产品的质量安全，推动 农业市场合理有序发展，构建顺畅方便的农村现代商品流通 网络体系，推进社会主义新农村建设进程，减少中间周转成本， 降低生产流通费用，壮大企业经济实力，更好的实现为三农服 务。 四项目实施的有利条件 政策优势 根据国务院关于促进流通业发展的若干意见和中华供 销总社关于推进农资连锁经营发展的意见精神，结合黑龙 江省政府号文件精神和省社十二五农村物流发展规划 中对我们工作的要求，特别是省社关于推进新网工程项目 建设提供的优惠政策，以及安达市委市政府对于农业物流项 目建设的大力支持。 区位优势 安达市地处哈大齐经济带中心，毗邻石油名城大庆，周边 与肇东青冈望奎兰西明水等市县接壤，南距哈尔滨 公里，北距齐齐哈尔公里，滨