万元 财务评价指标 销售利润率所得税前 投资利润率所得税前 销售利润率所得税后 投资利润率所得税后 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年项目建设背景 城市规划有关情况 赤峰市是内蒙古东部的中心城市之，历史悠久文化独特。赤 峰作为市域政治经济文化中心，地理及交通位置十分优越，西南 与京津唐靠近，东北与辽吉相连，草原特色旅游资源十分丰富。 根据赤峰市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，未 来五年，城镇化进程加快推进，中心城市和城关镇带动能力明显增强。 到年，城镇化率达到左右，全市城镇总人口预期部和自治区商务厅双百市场工程 再生资源回收体系建设南菜北运农产品现代流通综合试点等 多个扶持项目，目前已获批准项目个，到位资金逾千万元，为中 小制造企业开拓国内外市场创造了条件，奠定了基础。 流通体系新突破。直致力于有机蔬菜生产的自治区农牧业产业 化重点龙头企业康绿源公司，率先推出了田野餐桌全新消费体验， 通过预约采购会员登记等现代商务管理模式和超前的经营理念，让 第章申报单位概况 申请单位基本情况 公司名称 注册地址 成立日期年月 注册资金 经营范围房地产开发及销售。 主要股东 人员情况企业现有员工人，其中，二级执业资格建造师 人，工程技术人员人，注册二级建筑师人，会 计师及经济师人，各类工程师人，是在全市同 行业综合实力比较强的房地产开发企业。 主要业务开展情况 第二章项目概况 项目基本情况 项目名称安达新世纪商务区开发建设项目 建设单位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目宗地情况项目区地块位于赤峰市元宝山区平庄新城区，项 目区东邻内分包括道路硬化绿化综合管 网等配套公共设施的建设。 主要建设内容览表 序号名称单位指标 建筑物 临街商铺 住宅楼 车库 二构筑物 绿化 硬化 道路主干道及楼间道路 综合管网含消防燃气水电暖等 化粪池， 消防蓄水池， 注本期项目住宅楼建筑面积为，户型为均衡分配，其中以下户型建筑面积为含公摊， 占住宅楼总建筑面积的，符合国务院办公厅转发建设部等 部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国办发 号政策精神。 主要经济技术指标 序号名称单位指标 规划用地面积 总建筑面积 住宅建筑面积 商铺建筑面积 车库建筑面积 建筑占地面积 住宅占地面积 商铺占地面积 车库占地面积 建筑密度 容积率 环西路，南邻黄河街，西邻金山路， 北邻内环北路。项目区总规划用地面积 。按本期工程规划情况及实际建筑物占地比重 折算，本期项目应分摊用地面积为。 建设内容本期项目总建筑面积，具体内容如下 商业部分 住宅楼面积 商铺楼面积 车库面积 公共部分 本项目主要公共建设部分包括道路硬化绿化综合管 网等配套公共设施的建设。 总投资及资金筹措 总投资万元 建设投资万元 经营资金万元 其中自筹资金万元 经济效益 房地产销售收入总收入万元 经营税金及附加合计万元 销售净收入合计万元利润总额合计万元 净利润合计万元 项目计算期 总计算期为年。开发建设期年销售期年，含建设期年， 回款期年。 建设规模 本期项目总建筑面积，具体内容如下 商业部分 住宅楼面积 商铺楼面积 车库面积 公共部分 本项目主要公共建设部带平庄乐园及乐园水 体整治等主体工程为重点的基础设施建设，整个城区公共绿地面积达 到了万，新老城区已建成了十横十纵完整通畅的路网格 局，城区各主要街路已基本配齐了照明设施，城中村改造正稳步快速 推进。 商贸餐饮服务业发展规划及市场发展概况 有关规划精神 赤峰市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出要 大力发展物流和商饮服务业，优化商贸流通布局，根据中心城市旗 县政府所在镇的不同特点和需要，因地制宜地搞好商业中心及网点建 设抓好市场建设，培育做大区域性的专业批发市场发展新型物流 业态，推进零售住宿餐饮等服务业的连锁化。规划商业定位为 赤峰市将基本确立蒙东商贸中心地位，并发展成为连接蒙冀辽的 资源及产地商品集散地和辐射东北华北及外蒙的多重经济圈辐射的 潜力型区域商业物流中心和民族特色鲜明的商贸休闲城市。规划确 定地区生产总值年均增长左右，到年达到亿元地 方财政总收入年均增长左右，达到亿元，均比年翻 番以上全社会固定资产投资年均增长左右社会消费品零售总 额年均增长左右城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入年均增长左右，到年分高度。元宝山区对商务工作的认识定位，立足高远，把 推进商务体系建设作为元宝山区经济转型的重要方面，与其他经济指标通盘考虑，使商贸经济成为促进地方繁荣发展的有力引擎。 项目建设新突破。项目建设是商务经济发展的最有力支撑，元宝 山区通过有序引进国内知名商贸企业，整合提升传统服务业，加快发 展现代商贸。北京食天下平庄国际博展中心和广厦苑五星级酒店 项目，就是落户该区的两大超亿元区外投资项目。在项目引进和建设 过程中，元宝山区把握服务理念，从项目洽谈立项开工建设 宣传推介到投产运营，实行全程协调服务，为各大项目的顺利实施营 造了良好环境。年通过招商引资共谋划商贸流通重点项目个， 项目总投资达亿元，建筑面积万，在建项目个，已 完工项目个，到位资金亿元，年拟开工建设项目个。 商贸项目无论从建设规模规划思路和开工率都走在了全市前列。实 力雄厚经营超前业态多样的各大新兴服务产业的兴起，极大地带 动了地方商务经济的蓬勃发展，为人们享受高品质的现代商贸生活提 供了更多可能和空间。在抓好新建重点商贸项目的同时，争取国家政 策支持，培育地区龙头企业和促进传统产业提档升级。商务部门先后 为相关内外贸企业申报了商务别达到元和元，比 年翻番到年前后，赤峰市中心城区人口达到万，交通 物流等行业发展迅速，这些都为赤峰商务经济的提升和发展带来了良 好的机遇。 市场发展概况 赤峰商业的提档升级，已经在赤峰社会各界广泛地达成共识，引 起了越来越多的投资者和经营者的关注与参与，赤峰商业呈现了强劲 的发展势头。近几年，赤峰市商贸服务业蓬勃发展，消费品市场稳中 趋旺。年社会商品零售额亿元，同比增长，传统商 贸业档次和水平获得提升，基本实现了商贸经济多元化。 元宝山区紧紧抓住赤峰中心城市商贸辐射发展这契机。元宝山 区政府提出，元宝山区要重视发展服务产业，把服务产业放到与工业 同等重要甚至超过工业的位置，进步提高吃住行游购 娱的接待能力和整体服务水平，商贸餐饮零售业发展很快。 元宝山区的经济建设在推进新型工业化城乡体化农业现代 化的同时正迎来个新使命，寻求新突破，那就是打造座新型现代 商贸城。元宝山区的商务工作正以开拓创新的思路和手笔，为实现全 市商务经济建设两个中心，实现两个翻番的发展蓝图写下绚丽 笔。 思想意识新突破。现代经济发展形势将商务经济的作用提高到 个前所未有的以旗县城关镇为节点，以中心小城 镇为辐射点，构建布局合理城镇体系。到年，全市形成个中 心城市个次中心城市个城关镇个重点镇的城镇体系。中 心城市建成区面积达到平房公里。鼓励农村牧区人口向中心城市 和小城镇有序转移。加快发展房地产业市政公用事业和社区服务业。 适应加快推进城镇化的需要，优化房地产结构，扩大开发规模。完善 城镇住房供应管理体系，加快廉租住房建设，提高经济适用住房比 例，规范和发展房地产市场，促进房地产业健康发展。 赤峰市中心城区城市发展规划 赤峰市中心城区要建设成为内蒙古东部重要中心城市之，集旅 游商贸现代轻工业和能源产业为体的综合型城市。 为了落实赤峰市经济和社会发展规划提出的目标，赤峰市政 府及主管部门拟定了城市建设发展规划下发了系列规定和鼓励措施，推动了房地产业及住宅小区的建设。据赤峰市主管部门统计， 年全市城镇化率达到，中心城市人口达到万人，建成区面 积达到平方公里年全市房地产项目实际总投资亿 元在建工程面积万，比上年增加，新开工工程 个，新开工面积万，比上年增加竣工工程 个，竣工面积万，比上年增加。 元宝山区城市发展规划 赤峰市元宝山区在完善城市功能，提高城市品位的总体目标 下，元宝山区以畅通宝山森林宝山宜居宝山卫生宝山数字 宝山五大理念为主线，全面提高城市建设和管理水平，个全新的 城市形象日益展现。 作为赤峰市创建国家森林城市精品工程，位于平庄城区北部的古 山森林公园建设项目继续推进，今年将投资万元实施园内 亩绿化工程，为城区营造秀水青山。与此同时，投资万元推进 中心城区平庄乐园三期工程建设以及街心绿地和街路绿化。总面积 万的平庄乐园三期工程大大增添了休闲娱乐场所的浓浓绿意。 内环北路沿线根据不同路况及环境搭配要求，栽植既适合生长又美化 环境的优质树种，绿化面积达万，做到畅通与美化同步。此 外，还重点抓好商业小区机关企业特别是园区企业的绿化。严格依 照有关绿化理，让业主享受到了物有所值的服务，彻底消除了 物业工作的盲点。三是求真务实，奏响城市建设交响曲。为推进科学发展加 快城市建设步伐，该局确立了完善规划设计改造基础设施扩大 城市框架提高城市品位的城市建设总体思路。目前，平庄西城区 已累计投资亿元，实施了以高中校园景观 建设投资万元 经营资金 房地产销售收入总收入万元 经营税金及附加合