含地下部分 其中客房面积 餐饮面积 地下部分面积 建筑占地面积 建筑总高度米层桐庐励骏酒店项目可行性报告项目申报单位及概况 第页 绿化率 容积率 建筑密度 酒店客房间 机动车停车位辆 投资总额万元计万美元 投资利润率 全部投资财务内部收益率所得税后 全部投资资金财务净现值，所得税后万元 全部投资回收期所得税后年 长期借款偿还期不包括建设期年 主要结论与建议 本项目建设是桐庐实施旅游国际化战略，建设潇洒桐庐的重要内 容同时可提升桐庐县城迎春南路地段的商业氛围城市品位和美化环境。 该项目的建筑方案在建筑自然社会环境 桐庐始建于三国吴黄武四年公元年，至今已有年历史。桐 庐县位于浙江省西北部，钱塘江上游，西接黄山千岛湖，东连钱塘江西 湖，距杭州市区公里，是经国务院批准的旅游开放区和沿海经济开放县。 全县辖个镇个乡个街道，总人口万，县域总面积平方 公里，呈八山半水分半田的地貌结构，境内山水林洞各具特色，俗 称山水江南，诗画桐庐。 目录 项目申报单位及概况 项目概况 建设单位简介 编制依据 主要经济技术指标 主要结论与建议 战略规划产业政策及行业准入 项目与相关规划 项目产业政策 项目的行业准入 项目选址与土地利用 项目选址 建设条件 土地利用 拆迁及安臵 节能方案分析 节能 节水 建设规模与工程方案 建设规模 建设工程方案 公用配套工程 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,环境保护与消防 环境保护 消防 公共服务的定价 桐庐县城宾馆客房价格概况 励骏酒店客房价格定住所香港黄竹坑叶兴街号南汇广场座室 建设单位法定代表人林凤娥国籍中国香港 建设单位简介 香港励骏会臵业有限公司是家从事旅游娱乐酒店等业务的国际投 资公司，拥有众多声名卓著的项目，如澳门臵地广场酒店渔人码头北京 王府井励骏酒店东莞长安励骏酒店等。目前公司在国内分公司分布各地 励骏创建有限公司北京公司上海励骏投资投资有限公司杭州励骏臵业房 地产有限公司等。公司董事长林凤娥女士，作为澳门臵地广场董事局副主席， 澳门粤剧曲艺总会会长，长期以来对国内的教育旅游酒店投资情有独钟， 并在二六年获得中华十大教育英才奖。桐庐励骏酒店项目可行性报告项目申报单位及概况 第页 编制依据 桐庐县发改局项目受理通知书 桐庐县建设局桐建设规字规划设计条件书 桐庐县国土局提供的用地红线图 桐庐县招投标服务中心提供的土地成交确认书 桐庐县环保局提供的项目环境影响报告单 桐庐县外经局关于同意外商独资经营桐庐励骏酒店有限公司章程 的批复 杭州市工商行政管理局企业名称预先核准登记通知书 桐庐县国民经济和社会发展第十五规划 桐庐县城城市场定位 营销战略 人力资源配置与项目实施进度 酒店组织机构和管理体制 劳动定员和人员培训 项目实施进度 项目建设管理 经济和社会影响分析 项目地经济发展概况 项目行业影响分析 项目社会效果和社会适应性分析 项目区域经济和社会影响分析 投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措 财务评价 基础数据 财务指标 不确定性分析 财务评价结论 结论与建议 附表桐庐励骏酒店项目可行性报告项目申报单位及概况 第页 项目申报单位及概况 项目概况 企业名称桐庐励骏酒店有限公司筹建 注册资本万美元占总投资额 企业类型外商独资有限公司 经营范围酒店投资开发经营及管理 法定住所浙江省桐庐县迎春南路号海陆世贸中心区号 邮政编码项目法人周洁莲国籍中国香港 项目选址桐庐县县城新区富春江二桥桥头南端西侧地块 项目建设内容集住宿商购和娱乐为体的五星级旅游酒店 项目建设单位励骏会臵业有限公司 建设单位 馆床位数床金鑫宾馆床位数床桐庐巴比松度假庄园床位 数床上海福龙度假村床位数床桐庐宾馆床位数床。 床位数量少，档次低已经不能满足桐庐本地居民的会客宴会商务洽谈及 会议团体对酒店业消费的需求。特别是随着上海杭州居民周末到桐庐酒店 度假已成消费时尚，有许多外地客人来桐庐时因找不到适合的酒店而不得不 食宿在档次较低的饭店，些高档会议和活动只得取消或转移到周边县市。 所以，桐庐规模酒店业还有较大的发展空间。 根据桐庐县现代服务业规划和十五旅游专项规划的要求，到 年前，桐庐计划建设规模以上酒店家，形成适应旅游国际化形势发展需要 的接待设施格局。同时积极引进批国际知名品牌饭店管理公司参与酒店经 营，提升配套接待的总体水平和品位。因此桐庐励骏酒店项目建设方的管理 水平以及所需建设的酒店规模都符合项目地完善旅游产业布局，提升桐庐旅 游的国际国内竞争力的产业要求。项目符合杭州市人民政府办公厅杭政办 函号实施杭州市年产业发展导向目录的鼓励类项目要 求鼓励发展类第项服务业第条旅游第点休闲度假设施建设。桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入 庐县政府储备用地原桐庐富春江度假村已经搬迁，无 需拆迁。本项目建设后，地块功能为商业服务业，用地目前已经被项目建设 方通过公开挂牌成交，并按成交确认书向政府交纳了土地出让金和城市建设 配套费。 建设条件 自然条件 气象桐庐励骏酒店项目可行性报告项目选址与土地利用 第页 属亚热带季风气候，四季分明，光照充足，温暖湿润，雨量充足，适宜 于农作物栽培与生长。年平均气温摄氏度，极端最高气温摄氏度， 极端最低气温摄氏度，年平均降水量毫米。平均日照度数为 小时，平均降雨日数为天左右，无霜日年约天，主导风向东北风， 夏季主导风向东南风。 地形地貌 为丘陵地区，三面环山，不存在发生滑坡塌陷泥石流等重力型地质 灾害。根据总体规划及最高洪水位，该地现定标高不受洪水等自然灾害威胁。 地震 根据全国地震带划分，本区属东南沿海地震带东北段，系少震弱震区， 远场地震波及影响是本地区的主要震害特征之。核定本区地震烈度为度 区域。按国标规范要求，按度构造抗震设防。 工程地质 该工程尚未进行地质勘探，详细情况不明，在施工图设计前应及时进行 详细勘察。 第页 项目的行业准入 桐庐励骏酒店作为外商投资的休闲旅游度假基础设施项目，符合中华人 民共和国发展和改革委员会中华人民共和国商务部第号令所施行的外 商投资产业指导目录年修订的允许类项目要求。 桐庐励骏酒店项目可行性报告项目选址与土地利用 第页 项目选址与土地利用 项目选址 地理位臵 桐庐县位于浙江省西北部，地处钱塘江中游，介于北纬ˊˊ 和东经ˊˊ之间东接诸暨，南连浦江建德，西邻淳安，东 北界富阳，西北依临安。全境东西长约公里，南北宽约公里。总面积 平方公里。 全县地势，西北和东南向富春江沿岸降低，以丘陵山区为主，平原稀少， 龙门山主峰牛背脊之观音尖，海拔米，为境内最高峰。 本项目工程拟选地址桐庐县县城新区富春江二桥桥头南端西侧地块原 桐庐富春江度假村地块，即迎春南路以西，时代广场家得利百货超市 以南，滨江城中村改造区块以东以北详见附图。 该地块处于迎春南路西侧，为桐庐县县城新区最繁华地段，区位交通 优势明显，配套基础设施较为齐全，具有良好的发展前景。 地块现状 该地块内为创 造了个优美高雅的五星级酒店形象，成为该地段又标志性建筑。 建议注意以下个问题在酒店经营管理上要利用自己的特色 和品牌，增加酒店营业收入，使自己在市场竞争中取胜适当再增加项目 配套用地，并增加绿化率。 综上所述，桐庐励骏酒店具有良好社会效益和经济效益，项目建设是必 要的，也是适时的。桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入 第页 战略规划产业政策及行业准入 项目与相关规划 桐庐县位于浙江省的西北部，地处钱塘江富春江新安江和西湖 千岛湖三江两湖黄金旅游的中心地段，气候温和，地势西高东低，水源 丰富，植被茂盛，土地肥沃。悠久的历史沉淀和亚热带的温润气候又造就了 它丰富的自然资源和多姿多彩的人文景观，是个典型的江南城镇，有着极 为浓郁的地方特色，自古有钱塘江尽到桐庐，水碧山青画不如的美誉。 其区位的旅游优势，名列全国县级前茅。目前拥有国际花园城市中国优 秀旅游名县中国最佳休闲旅游县等荣誉称号。 富春江新安江千岛湖风景名胜区是国务院确定的第批国家级风 景名胜区，根据已经编制完成的富春江新安江千岛湖风景名胜区总体 规划和正在编制的富春江新安江千岛湖风景名胜区桐庐段区规划 确定的风景区及其外围保护地带范围，桐庐县城作为风景区主要的休闲旅游 设施地位于其中。 本项目作为桐庐县国民经济和社会发展十五规划中构建以新城区 迎春南路建设现代商业街滨江路观光休闲街的重要组成部分，也是桐庐县 十五旅游业专项规划和桐庐县旅游国际化五年行动方案所提出的充 分利用富春江的优势，结合县城滨江区块的改造，建设集房产酒店休闲 娱乐购物运动为体的滨水旅游综合体的具体要求。 因此，本项目符合富春江新安江千岛湖风景名胜区总体规划杭州 市旅游总体规划桐庐县国民经济和社会发展十五规划桐庐县城城 市总体规划桐庐县域城镇体系规划和桐庐县十五旅游业发展规划的桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入 第页 各项具体要求。 项目产业政策 旅游是人类社会发展到定阶段的必然需求，是人类文明进步的体现， 水平低，