第部分项目概况 宗地现状 地理位置 南海市黄岐区泌冲岗项目与广州市白通网。 目录 第部分项目概况 宗地现状 地理位置 地块四至 地形地貌 地质条件 工业现状 路网现状 二大市政和社区配套 大市政配套现状 道路交通状况 水电气 通讯 二社区配套现状 学校 医院 公交 第二部分法律及政策性风险 土地使用权现状 用地规划手续分析 四本案辐射范围及其市场特征 辐射范围 辐射范围市场特征 五项目定位 客户定位 产品定位 价格定位 第五部分投资收益分析 经济指标 平均售价测算 成本费用测算 地价与容积率 成本水平 建造成本 完全成本 利润测算 二税务分析 三开工及销售安排 工程施工安排 销售进度安排 四资金流 合作方式 联合竞买 权益转让 项目公司 风险分析 竞买实现 权益转让 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,规划要点 用地年限 第三部分规划要点分析 第四部分市场分析及项目定位 广州市国民经济增长与住宅市场主要特点 二项目所在区域特点及项目个性 三区域市场分析 区内现有住宅项目 潜在市场竞争周边工厂现状 本地块边现存的咏昱金属制品有限公司位于地块西公路对面米 处及南方制版有限公司位于地块南对面的工业开发区内米处， 规模不大，虽尚在生产，但污染较小，因此应该不会对营销造成损害。 咏昱金属制品有限公司南 方制版有限公司 进入地块沿途现状 从广州环城高速公路下沙贝立交后，沿广佛高速路旁辅道，穿过地块边的工业开可以非常快捷 地到达广州市内的任何地点。 路径二经金沙洲大桥糖厂大桥，现已修至距地块三公里处增 槎路，分钟车程即可到达内环路的西场立交，由此立交便进入了四 通八达的立体交通网，如内环路东风路中山路等，分钟内即 可到达市中心区内任何点。 从本项目穿 过金沙洲大 桥，即可进 入广州市四 通八达的立 体交发区地块，到达地块南部约公里，约三分钟的车程。 从广州进入地块的沿途现状 三项目周边的社区配套情况 大市政配套现状 道路交通状况 与广州市之间的交通 路径黄岐项目虽位于南海，但与广州老三区仅间隔金沙洲地块， 地理位置优越，交通也非常便利。自黄岐项目出发，三分钟的车程上 沙贝立交即可进入广州的环城高速公路收费通道，亏平衡点分析 保本售价 保本销量项目完全投资保本销售 六敏感性分析 销售均价变化的影响 单位成本变化的影响 容积率变化的影响 七投资分析结论 第六部分项目综合评价 第部分项目概况 宗地现状 地理位置 南海市黄岐区泌冲岗项目与广州市白云区金沙洲接壤，地块块现状组图 穿过地块边缘的架空输电线 另外，地块边缘有两条架空高压和输电线通过，对 景观有定损害，但开发商可将其迁移，以消除其影响。 地质条件 依据同板块广州金沙洲居住区控制性详细规划的分析地块山丘 覆盖层属于泥质粘土，下部为石炭系灰岩风化体，风化厚度不大，地 基条件好，属基岩地基浅埋区。 案辐射范围及其市场特征 辐射范围 辐射范围市场特征 五项目定位 客户定位 产品定位 价格定位 第五部分投资收益分析 经济指标 平均售价测算 成本费用测算 地价与容积率 成本水平 建造成本 完全成本 利润测算 二税务分析 三开工及销售安排 工程施工安排 销售进度安排 四资金流量 五盈亏通网。 目录 第部分项目概况 宗地现状 地理位置 地块四至 地形地貌 地质条件 工业现状 路网现状 二大市政和社区配套 大市政配套现状 道路交通状况 水电气 通讯 二社区配套现状 学校 医院 公交 第二部分法律及政策性风险 土地使用权现状 用地规划手续亏平衡点分析 保本售价 保本销量项目完全投资保本销售 六敏感性分析 销售均价变化的影响 单位成本变化的影响 容积率变化的影响 七投资分析结论 第六部分项目综合评价 第部分项目概况 宗地现状 地理位置 南海市黄岐区泌冲岗项目与广州市白云区金沙洲 合作方式 联合竞买 权益转让 项目公司 风险分析 竞买实现 权益转让 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,规划要点 用地年限 第三部分规划要点分析 第四部分市场分析及项目定位 广州市国民经济增长与住宅市场主要特点 二项目所在区域特点及项目个性 三区域市场分析 区内现有住宅项目 潜在市场竞争量 五盈亏平衡点分析 保本售价 保本销量项目完全投资保本销售 六敏感性分析 销售均价变化的影响 单位成本变化的影响 容积率变化的影响 七投资分析结论 第六部分项目综合评价 第部分项目概况 宗地现状 地理位置 南海市黄岐区泌冲岗项目与广州市白可以非常快捷 地到达广州市内的任何地点。 路径二经金沙洲大桥糖厂大桥，现已修至距地块三公里处增 槎路，分钟车程即可到达内环路的西场立交，由此立交便进入了四 通