地域区位优越 北碚区区位优势突出，物流方便快捷，科教事业发达，人力资源丰富， 工业基础雄厚，产业配套完备。经济增长迅速，投资潜力广阔。 北碚距离主城核心区公里，距离江北机场公里。境内有条黄金 水道嘉陵江纵贯南北，条运输动脉湘渝遂渝铁路贯穿东西，条 快速干道国道线渝武高速公路外环高速公路穿越全境，还有即 将建成的中环线轻轨号线共同形成水陆空立体交通优势。 北碚是重庆著名的历史文化区，辖区内拥有西南大学等三所高等院校， 四所市级重点中学，家科研机构，近万名科研人员，为北碚经济发展提供 智力支持和人才保障。 北碚是工业主导区，具有完整的工业门类体系，是全国三大仪器仪表生 产基地之和全国五大玻璃品生产基地之。工业存量资产达亿元，规 模以上企业家，形成仪器仪表机械制造生物医药资源加工为特色 的工业体系，许多产品在国内外享有盛誉，远销海内外多个国家和地区。 重庆同兴五年之内，在重庆建成万平方米的标准厂房， 成为重庆工业地产品牌企业，工业地产龙头企业，在重庆同兴工业园区蔡家 组团内打造不同产业定位的盈田蔡家工谷，是公司重要的战略部署之。 由于公司有成熟的项目运作经验和稳定的招商渠道，随着中小企业厂房需求 量越来越大，此项目的建设也将为盈田公司提供最佳发展机遇，让公司发展 驶入快车道，是公司发展壮大的需要。 综上所述，实施本项目建设是必要的。 第章总论 项目基本情况 项目名称盈田蔡家工谷 二项目建设性质新建 三项目建设期限个月 四项目拟建地址重庆市蔡家组团标准分区地块 五项目建设内容 标准厂房建适合电子电器仪器仪表等行业需要厂房 研发中心建适合产品研发的科研大楼 后勤服务中心建适应企业需要的办公员工食堂倒班楼 厂区道路建设工程 厂区环境绿化建设工程 水电气及其他配套设施安装工程 六项目建设规模 本项目征地面积折亩，其中建设用地面积 折亩，道路分摊，房屋建筑占地面积，建筑系数计划。 八项目投资估算及资金筹措方案。 九项目经济效益评价。 十项目社会效益评价。 十项目财务评价。 十二研究结论与建议。 四简要结论 盈田蔡家工谷项目符合国家产业政策，是国家鼓励和支持发展的项目， 符合重庆退二进三产业转移需要，符合重庆产业发展规划，符合中小企 业发展需要，该项目全部建成后，可发挥巨大效益，预计可形成的亿元以 上的年产值，年创造税收亿元以上。该项目的建设，还可加快园区招商 建设进度，提升入驻企业形象和发展平台。该项目属技术密集型和劳动密集 型项目，预计项目建成后，可解决人以上就业。 因此该项目具有明显的经济效益和社会效益，该项目的实施是十分必要 的。 第二章项目建设背景及建设的必要性 项目建设背景 项目所在地北碚区位于重庆都市经济发达圈的北部，是重庆都市区的西 北门户，是都是区辐射渝西川北地区的桥头堡。是著名的风景名胜区全 国优秀旅游城区西部第个国家级园林城区国家级园林绿化先进城区 国家环保模范城区全国绿化模范城市，曾荣获中国最佳人居环境范例奖， 迪拜国际改善人居环境良好范例奖，是重庆主城区中最适宜居住的地区。全 区幅员面积平方公里，目前区辖天生街道朝 环境绿化占地面积，绿化率。 本项目房屋总建筑面积。容积率。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 七项目总投资本项目建设需投资万元人民币。 二可行性研究报告编制依据 中华人民共和国土地管理法。 二中华人民共和国环境保护法。 三国家发展计划委员会发行出版的投资项目可行性研究指南。 四重庆市实施西部大开发若干政策措施渝委发号文件。 五工业项目建设用地控制指标国土资发号。 六中共重庆市委重庆市人民政府关于加快建设特色工业园区的意 见渝委发号文件。 七重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市特色工业园区标准厂房 建设实施意见的通知渝办发号文件 八重庆市统计年鉴年版。 九重庆市及北碚区有关资料。 三可研报告研究范围 本可行性研究报告研究的范围是 项目建设的必要性。 二项目市场分析。 三项目经营模式分析 四项目选址及建设条件。 五建设内容及建设方案。 六项目环境影响分析。 七项目实施进度安排及投业依托优越黄静和区位优势，建设高品质住宅区，搞活房地产， 发展相关产业，打造品牌城市。 年内，蔡家组团将以同兴工业园为载体，沿省道线加快建设 产业园华立生物制药基地光机电仪工业园，重点发展光机电仪 微电子生物制药等特色产业集群，完成蔡家组团基础开发形象开发功 能开发。年后，重庆蔡家组团将建设成为以高新技术高端商务高 档次娱乐高品质住宅等四高产业为主的环境优美经济发达社会 繁荣最适合居住的现代化新型城区，成为重庆新的经济高地。 五社会事业同步发展 蔡家组团园区已主动聚集西南大学重庆大学西南政法大学重 庆仪表材料研究所重庆国际企业孵化器北碚孵化园等市内外大专院校科 研院所和重点骨干企业的人才于组团园区开发建设。仅区内就有各类科 研机构个，高等院校所，部属研究所所，职业学校数十所，中央市 属大中型企业几十个，各类研究人员近万人，在校大学生达到万人。企 业发展所需人力资源可得到有力保障。 二项目建设的必要性 是国家产业政策鼓励发展的项目 标准厂房具有通用性配套性集约性和节能省地的特征。该项目拟建 成能够代表重庆标准厂房水平的样板项目，该项目企业效应环保优先普及保障等为特征的新型城镇化模式。 而本项目的实施，正好可以满足此要求。该项目全部实施完毕，企业入驻达 产后，预计可形成亿元以上的年产值，展销市场形成后，年创造税收 亿元以上。据初步测算，项目建成后，可解决人以上就业。 四是中小企业发展和提升形象的需要 现目前，重庆大批中小企业生存环境非常差，很多企业没有自己厂房， 租赁厂房环境也非常差，还要面临不停搬迁的困境。该项目为标准厂房项目， 为中小企业提供了发展平台。项目为企业集中建设标准厂房，企业总部办公 区企业孵化楼及产品展示交易中心，企业总部办公按商务花园标准建设在 项目最佳位置，可提升企业形象，为企业带来更好的发展空间 五可加快园区建设步伐，是重庆同兴工业园建设的需要 民营资本积极参与园区建设，可以弥补园区建设资金的不足，加快开发 建设进度。此项目业主预计投资约亿元打造盈田蔡家工谷，并在年 之内建成个为及光电产业基地配套的标准厂房项目，主要为国内外 产业链企业提供工业厂房和服务。此项目的开工建设，可以为重庆同兴工业 园区搭建更好的招商平台，招商入驻更多企业，为园区创造效益。 六是盈田公司做大做强战略发展的需要 盈田公司计划在未部办公产品展示 交易中心厂房配套设施集中建设，后勤及配套设施可共享，避免了部分 设施的重复建设，可有效的节约土地资源，该项目属节能省地型建筑开发 项目，按国家产业结构调整指导目录年本的意见，该项目属国 家鼓励发展类项目。 二是重庆市实施退二进三，退城进园产业转移需要 按十五规划，重庆将按照产业梯度转移的原则，利用土地级差， 盘活存量资产，推动主城区工业企业实施退二进三，退城进园，将主城 所有工业企业搬出主城，有序迁入相应的特色工业园区，在搬迁过程中实现 老企业的升级改造。老工业企业的搬迁，为主城区发展高新产业和第三产业 提供空间。在这次产业转移过程中，政府主要针对列入搬迁名录的企业实施 搬迁，事实上，还有大批中小企业无法安置，造成了大批中小企业无家可 归，此项目的实施，可以集约化的为中小企业建造适合他们需要的厂房及配 套设施，可有效的解决退二进三难题。 三是重庆市实施城乡统筹战略需要 十七大报告指出，中国要走中国特色城镇化道路。而要发展中国特色的 城镇化道路，首先必须保持城镇化与工业化的协调发展。以新型城镇化引导 新型工业化，以新型工业化推进新型城镇化。这就要形成适度积聚节约土 地合理布局规家组团地处重庆市的上风 上水地段，是重庆主城核心区拓展发展空间的最佳选择，与被北新区仅江 之隔，被黄奇帆副市长誉为可以与上海的徐家汇和黄浦江对面的闵行区媲 美的重庆最好的西装面料，是重庆都市经济未来发展的高地。市政府已 经把蔡家组团纳入十五重点实施区域予以政策倾斜。蔡家组团迎来最 佳发展机遇。 二基础设施完善 供水设施现建有日供水能力万以上的同兴水厂，远期还将由城 市公共供水系统供水，还将在蔡家组团新建座日供水能力达万的城市 公共水厂，蔡家组团自来水综合生产能力可达万日。完全能满足生产 生活需要。 供电设施蔡家组团现有玉皇观变电站和蔡家变电站 座，还将修建变电站座变电站座，工程完工后，蔡家组团 变电站将达到座变电站将达到座。完全能保证园区生产 生活需要。 供气设施现有三溪口配气站座，还将根据需要建设调压配气站， 供气由城市主干网络统筹调配，大型工业用气由配气站专线供气，小型工业 用气可由民用燃气管供气。 交通设施蔡家组团在在重庆城市交通规划中所处的位置，可以用 形容，四条陆上快速干道条路两条轻轨条黄金水道。 第条陆上快速干道已建成通车的渝武高速公路第二条陆上快速干道 正在建设的重庆绕城高速第三条陆上快速干道正在建设的重庆中 环快速干道第四条陆上快速干道省道三条铁路渝遂线襄渝 线全国铁路三号线兰渝线条轻轨轻轨号线及号支线条 黄金水道嘉陵江。可以说，组团目前已形成了四通八达的综合交通网络 系统。同时，随着绕城高速中环快速干道嘉悦大桥的开工建设，