沿城市道路和山体 设置公寓。 七茵特拉根金色海岸沙地高尔夫低层住宅 总建筑规模万平方米。茵特拉根海岸风情沙地高尔夫居住主题。设置高尔夫 会所及住宅。 八高尚住宅公寓 希腊风情山地私家居住主题。设置会所及公寓。 九安纳西溪谷风情小镇 总建筑规模万平方米。法国东部安纳西风情山地花园居住主题。设置会所及 住宅。 十学校幼儿园 总建筑规模万平方米。 十环境保护节能设施 拟建设小型污水处理厂座，园区采用零排放车辆和超低排放车辆，建设自行车 道，全部实行垃圾分类收集和处理措施，室外路灯草坪灯公共厕所照明绿地灌 溉等，全部使用太阳能光伏发电技术设备，会展中心度假酒店制冷制热采用环保空 调和热泵技术。度假酒店住宿学校洗浴热水采用太阳能集热管技术和空气源热泵提 供，预计环境保护节能设施将投入超过万元。 项目建设招投标形式 市岛有限公司属于型企业，根据国家和市有关法律法规，本项目 的建设招投标形式均由本公司自行采用邀请招标的方式确定本项目全部工程的勘 察设计施工监理等参建单位。 结论概述 国际会议中心项目占地万平方米，总建筑面积万平方米，分三期 建设，三期项目划分占地面积总建筑面积总投资分别为期包括论坛国际 会议中心威尼斯水街学校幼儿园巴伐利亚度假酒店海滨度假酒店配套休闲 项目等公建项目，占地万，总建面万，总投资万元二期包 括期商住巴登巴登谷商业街及会所西班牙小品的示范区和旅游服务国际化率先接轨区珠三角旅游创 新的重要基地新局面。 房地产市场现状 经济特区发展的年历程中，房地产业经历了从萌芽到成熟的四个阶段。 年以前的还没有真正意义上的房地产开发，除了当时的极少数房地产公 司开发少量住房用于外销，房产建设主要用来解决住房福利分配。年之后， 房地产作为商品的概念逐步被引入开发建设。年，的房地产市场像被突 第章项目概况及可行性报告编制的依据 项目名称 项目名称国际会议中心地标性建筑综合体项目 项目建设单位 项目建设单位市岛有限公司 地块坐落位置与环境 项目位于市高新区东线道路东侧望赤领山群及附近。 本报告编制的依据 市规划局建设用地规划许可证用地字香洲第号及用地 红线图规划设计要点 市旅游局关于申请将岛项目改为会展旅游度假项目的报告的复 函 市整顿和规范市场经济秩序领导小组房地产项目开工通知 参考资料 市城市规划条例 市城市总体规划 工程造价信息 房地产开发项目经济评价方法 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设项目经济评估方法与参数第三版征求意见稿 项目开发公司状况 市岛有限公司是集团控股有限公司下属企业。集团控股 有限公司创立于年，年在香港联交所主板上市，是家以中国大陆房地产开发 土地级开发和资产经营为主要投资方向的大型综合性集团公司。先后在上海北京 天津深圳重庆西安长沙成都沈阳等地开发了多个大型房地产项目，主要 包括北京后现代城西钓鱼台嘉园青年 学校幼儿园及相关 公建占地万，总建面万 巴伐利亚度假酒店占地万，总建面万 海滨度假酒店及相 关公建占地万，总建面万 配套休闲项目总建面万 二期开发 期商住占地万，总建面万，高层占地万 ，总建面 万 巴登巴登谷商业街 及会所占地万，总建面万 西班牙小镇占地万，总建面万 三期开发 二期商住占地万，总建面万，高层占地万 ，总建面 万 高尔夫低层住宅占地万，总建面万 安纳溪谷小镇占地万，总建面万 国际会议中心 国际会议中心作为本项目的主题。总建筑规模万平方米，主楼高度层， 裙楼高度层，集会议会展六星级酒店论坛会议中心写字楼酒店式公 寓及购物中心等配套为体的超现代建筑风格地标性建筑综合体。 二主题旅游设施 具体旅游项目有礼仪广场彩虹桥威尼斯水街渔人码头沙滩排球室外露 营烧烤四月白露天演绎场丛林观光驿站攀岩探险山地摩托车林中栈道山 地滑翔飞行赤岭观日观海摩天轮山地网球场生态湿地观海索道雕塑广场 野外露营地金色沙滩观海景观平台沙滩排球海洋剧场 三威尼斯水街 总建筑规模万平方米。意大利威尼斯风情滨水旅游商业街主题。设置可以直通 港澳的客运码头，与澳门香港旅游业形成互补互助的体化。 四巴登巴登谷地 总建筑规模万平方米。德国山地风情旅游商业街主题。风情商业街入口设置 巴伐利亚城堡酒店，商业街沿着蜿蜒起伏的谷地通向海边。沿商业街两侧依山势设置 山地公寓组团德国山地风情旅游商业街及城堡酒店。 五渔人码头海洋主题度假天津老城厢重庆 城上城深圳中国凤凰大厦西安浐灞半岛和长沙森林海等精品 楼盘，开发量逐年递增，累计开发和储备面积达万平方米。先后有北京的后现代城 荣获北京地产十大区域领袖楼盘大奖后现代城期荣获年度最 具人气创新楼盘大奖重庆城上城获年创新中国主力户型综合设计奖 天津老城厢获年中国华北地区品牌前三名等共余项殊荣，年销售额达到 亿元，已发展成为中国最具影响力的房地产运营商之，名列中国房地产百 强企业盈利性前位中国混合所有制房地产公司品牌前位。市岛有 限公司成立于年，注册资本万元人民币，实行独立核算自主经营自负盈亏的 经营管理体制，于年月获得单项房产开发资质。 公司现有主要管理人员人，并获得集团公司大力支持。随着项目实施阶段地推进， 将增加工程管理营销代表物业管理人员若干名。 公司财务状况良好，目前无负债，购买项目的资金已全部支付，首批开发资金已到 位。 项目概况 项目总用地面积达平方米，用地的性质为住宅旅游及房地产配套 开发。规划条件规定容积率，建筑密度，绿地率，其中总用地面 积中的约万平方米可用于房地产开发。公司计划将该用地发展为高品质 会展旅游度假中心，拟定的建设规模万平方米，分三期建设，具体项目如下分期计划 分期计划项目项目概况总面积 期公建 论坛国际会议中 心 占地万，总建面万，层高， 其中裙楼 占地万 ，总建面 万 威尼斯水街占地万，总建面万，层高与澳门 之间的跨境工业区计划已进入实质性建设阶段，跨境工业区的落实将为澳门工业多元化 创造更有利的条件，这些将为促进双方外贸合作注入新的动力。 年月日世界经济发展宣言大会暨中国企业高峰会在成功主办，来 自多个国家和地区的政要及国际组织代表驻华使节商会负责人工商界领袖 企业代表专家学者等如何在平等的基础上，更好地开展合作，促进共同发展与繁荣进行了热烈交流和探讨，宣言势必对中国乃至世界经济产生深远的影响。借此 机会，向国际社会展示了自己的形象，提高了自己的国际知名度。由此世宣效应引发 投资热潮。年月初在市举行的世界经济发展宣言系列活动正引发投资新热 潮。作为世宣活动重要内容之的粤港澳投资环境推介会暨经贸洽谈会也取得丰硕成 果来自粤港澳三地的官员和企业家多人参会，共有个项目现场签约，投 资总额达亿美元，其中，外商投资金额达亿美元。作为世宣主办地的 成为赢家。包括晓星氨纶有限公司弘机旅游发展有限公司等大项目在内， 签约项目个，外商出资额为亿美元。其投资项目为个，外商出资额为 亿美元增资项目个，外商出资额为亿美元。 自年承办首次航展来连续五届航展，全国人民全世界人民进步认识了， 了解了，看到了的发展给带来了笔巨大的无形资产，为今后走向世界 创造了个无限广阔的空间和天地。 截至年月日，已有个国家和地区的客商投资，外商直接投资项 目个。日本的三菱三井伊藤忠松下东芝佳能日通，美国的埃克森美 孚塞拉尼斯伟创力，英国的公司，德国的戴姆勒克莱斯勒西门子，法国的家 乐福，荷兰的飞利浦等多家著名跨国公司在我市投资设立形成了以休闲度假会议展览为特色的旅游 发展格局，被誉为中国最浪漫的城市。 市区沿海岸修建的情侣路，延绵公里，成为最为著名的旅游景观带。梅溪牌 坊陈芳故居唐家共乐园白石街和宝镜湾摩崖石刻是历史悠久的旅游古迹。园 明新园梦幻水城御温泉中药谷是新兴的旅游胜地。迷人的海岛优质的温泉和具 国际水准的高尔夫球场是主要的特色旅游产品。香港中旅国际投资有限公司投入 亿人民币开发温泉，建设中国第国际流的温泉旅游度假区。属实施外国人 进入珠江三角洲小时便利签证城市。拥有完善的旅游接待服务体系及设施，服务质 量达到国际水准。全市共有旅行社家，其中国际社家，国内社家直接从业 人员万人，年接待游客万人次以上的旅游景点个，属实施外国人进入珠江三角 洲小时便利签证城市。现有旅游住宿设施余处，床位万余张，其中五星级 家，四星级家，三星级家，其它星级酒店家，年接待来自海内外的客人 将近万人，接待境外游客与国内游客之比为∶。接待过夜游客万人 次，增长。其中，国内游客万人次，入境游客万人次，分别增长 和。全年实现旅游总收入亿元，增长。其中旅游外汇收入 亿美元，增长。年上半年，外国游客香港游客大幅增加，台湾游客 在保持了两年的高速增长后，年上半年仍增。在境外旅游者中，投资商 务旅游的人明显增多，入境的散客增多，以为目的地的游客增多。到年旅 游总接待量将增加到万人次旅游总收入将增加到亿元，形成以都市风貌 特色文化和海岛风光为特色，国内外著名的文化游乐时尚休闲会展度假旅游目的地 国内高端休闲度假旅游产个外商直接投资项 目。全球强企业中的家已落户。年前个月外商投资达到亿美 元，同比增长，全年有望突破亿美元。 由于城市规模所限，总体经济水平明