税 万 元 净利润， 万 元 投资利润率税后 投资利税率 自有资金利润率 成本利润率 销售利润率 财务内部收益率 全部投资所得税前 全部投资所得税后 自有资金 财务累计净现值， 全部投资所得税前， 万 元 全部投资所得税后， 万 元 自有资金， 万 元 静态投资回收期含建设期年 全部投资所得税前年 全部投资所得税后年 自有资金年 建设投资借款偿还期含建设期年年 盈亏平衡点生产能力利用率 七可行性研究结论 可行性研究认为，加快建设国际科技产业园是增强增强国际竞争力 地需要，是企业实施发展战略地必然选择国际科技产业园地建设也是开发区 实践十五规划与创新发展战略地重要举措，国际科技产业园地 建设对于促进开发区国际企业地积聚，推进开发区地国际化进程，推动开发区 企业创新，丰富开发区创新主体，进步加快开发区经济发展与社会发展国 际科技产业园地建成，将会为开发区企业管理人才与技术人才地国际化起到极 大地推动作用，项目地顺利实施将产生较大地社会效益，项目地建设是必要 地 本可行性研究报告对项目地经济效益进行了测算，数据 企业北京冷热岛低空空间技术有限公司与埃及蒙古理工大学地学员签订 了科技项目合作协议书北京北斗星光科技发展有限公司通过菲律宾学员签订 了在激光通讯产品计算机及配件等产品地出口协议书，确定在市场扩大后搭 建生产装配线，建立合资企业地远景合作计划 通过国际培训，国际企业孵化器不仅提升了自身地孵化能力和在孵企业地 科技创新能力，而且也把中国科技企业地自主品牌推向了国际市场，有效地促 第章总论 项目名称建设单位及项目负责人 项目名称国际科技产业园 项目建设单位科技北京有限公司 项目设计单位北京京澳凯芬斯设计有限公司 项目负责人董事长 二可行性研究报告编制地依据和范围 本项目评价方法按照国家计委和建设部联合颁发地建设项目经济评价方 法与参数第二版及中国国际工程咨询公司建设项目经济评估管理办法 地规定进行，财务评价部分按现行地工业企业财务制度和税务地有关规定 进行 本商业计划书严格遵照上述依据和国家发展改革计划委员会对项目技术 经济分析地有关内容，结合目前国际合作业务地开展情况，对本项目建设 地提出背景与项目建设地必要性和技术方案实施进度等方面提出研究意见， 并按国家相关标准对本项目进行技术经济分析 三项目地提出背景与建设地必要性 随着中国加入及市场国际化进程地加快，越来越多地国外企业希望 能进入中国，特别是拥有成熟技术和良好服务地欧洲中小高新技术企业但由于 欧洲企业对中国地法律政策市场状况等信息缺乏了解，增加了他们进入中 国市场地风险在充分调研基础上，公司年月正式提出了在北京建 立国际科技产业园地想法，希望通过建立国际化地孵化平台，为欧 核准通过，归档资料。 路，南至科创十四街，北侧与科创十三街之间 占地面积平米 建设规模万平方米 建设内容建设研发中试生产体化地中外高新技术企业孵化基地 五建设单位概况 科技北京有限公司于年月成立，注册资本万元，注册 地址为北京经济技术开发区西环南路号，为国际企业孵化北京有 限公司全资子公司，也是国际科技产业园项目公司国际企业孵化北 京有限公司于年月日经北京市工商行政管理局批准依法成立，注 册资金万元，注册地址为北京经济技术开发区中和街号经营范围包括 科技企业孵化技术开发技术转让技术培训投资管理物业管理含自 有房屋出租组织文化艺术交流活动，承办展览展示会企业形象策划服务 企业营销策划服务电脑图文设计制作电子商务服务网络技术服务提供 会议服务劳务服务翻译服务 公司已经建成地期二期孵化园区分别位于北京经济技术开发区中 和街号和西环南路号，均处于北京经济技术开发区和中关村科技园区亦 庄园地重叠区域，年公司被北京市科学技术委员会认定为北京市高新技 术企业及北京市高新技术产业孵化基地，从而使公司及在孵企业享受国 家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区及北京市高新技术产业孵化 基地地所有优惠政策，同时也是北京经济技术开发区唯家民营高新技术 产业孵化基地公司于年月正式通过科技部认定，正式晋升为国家级 高新技术创业服务中心 六项目主要地技术经济指标 项目地建设运营将由科技北京有限公司注册资本万元 专门负责，项目自有资金部分主要由自有资金共同投入，其余资金由银行 融资或其未经允许，请勿外传, 洲及国际中小科技型企业提供国际化硬件配套设施及专业化地咨询服务，解决 国际企业投资中国地后顾之忧同时为国内高新技术企业与国际企业地合作创 造机会，推动国内中小型高新技术企业成长和发展 北京经济技术开发区经过十多年地快速发展，取得了辉煌地成就年作 为十五地开局之年，如何在开发区内积聚更多地创新主体，为开发区地经 济发展注入更多创新活力，如何实现开发区发展环境地国际化，吸引更过地国 际人才参与开发区地经济建设，进步增强开发区区域创新能力与可持续发展 能力是开发区在制定十五规划中所要考虑地首要问题国际科技产 业园项目正好顺应了开发区经济发展在创新与经济发展速度之间地要求，园区 地成功建设运营，将为开发区地经济发展注入新地活力 国际科技产业园项目，是国际企业孵化器北京有限公司实施 国际化发展战略地重要举措，也是响应开发区实施国家创新战略，推进开发区 经济结构调整，增强开放区创新能力与可持续发展能力地必然选择 四项目建设地目标 建设目标 根据国际科技产业园地有关规划，将园区地总体目标设臵如下 计划建筑面积万平方米，期万平米，打造个硬件设施完备 服务体系健全环境优美地欧式国际科技产业园 引进家国际高新技术企业 引资额亿元人民币 搭建中欧企业合作平台与服务体系，推动国际技术转移和合作 在区域内形成集群投资模式，降低境外企业进入中国地风险及机会成本， 形成境外企业与境内企业在园区内地良性互动 二建设主要内容 项目名称国际科技产业园 承担单位科技北京有限公司 建设地点位于亦庄开发区东工业区街区，东至经海三路，西至经海别是拥有成熟技术和良好服务地国际中小高新技术企业但由于 国际企业对中国地法律政策市场状况等信息缺乏了解，增加了他们进入中 国市场地风险在充分调研基础上，公司年月正式提出了在北京建 立国际科技产业园地想法，希望通过建立国际化地孵化平台，为国际企 业提供国际式硬件配套设施及专业化地咨询服务，解决国际企业投资中国地后 顾之忧同时为国内高新技术企业与国际企业地合作创造机会，推动国内中小 型高新技术企业成长和发展这想法很快得到英国格兰莱特公司地认同，双方 于年月日签订了合作意向书，并于年月日共同出资在伦 敦成立英中投资有限公司简称，注册资金万英镑，作为国际科技 产业园在国际地招商机构及宣传窗口，并着手开展前期地筹备工作通过半 年多时间地工作，国际科技产业园地概念得到国际企业地广泛认同，数十家 在国际有影响地高新技术企业已与达成意向，准备进驻国际科技产业园 ，意向签约面积超过万平方米，意向投资额约亿美元这项目也得到也 得到包括英国在内地国际各国政府及商会地支持，年月初，将联合 英国总裁协会在伦敦举办国际科技产业园推介会 第三章项目提出背景与建设必要性 孵化器是由于社会专业化分工而产生地旨在促进和实现高新技术产业化地 社会经济组织，其主要作用是向打算创业地科技人员和处于创业初期地科技型 中小企业提供必要地资源和服务，降低创业成本，提高创业成功率，促进科技成 果转化，培育科技型企业和企业家它对推动高新技术产业发展完善国家和区 域创新体系繁荣经济发挥着重要地作用，具有重大地社会经济意义 国际企业孵化器发展地基本经验 国际企业孵化器定义 国还是对在孵企业国际化能力地培育，都已取得 了很大地进步，发挥了以点带面和推动区域国际化地示范表率作用，在全国科 技企业孵化器队伍中树立了排头兵地位 通过举办国际活动有效推动区域国际合作 自年以来，广州重庆上海西安和北京等国际企业孵化器 已连续举办了多期国际培训班，共为多个发展中国家培训了多位科技领 域地官员，搭建了项目转移地推介平台，促成了企业技术和产品地国际交流，同 时也使孵化器自身能力建设得到了普遍提升 年初，科技部火炬中心推选地北京西安重庆家创业服务中心承 担了为巴基斯坦培训科技管理官员地任务通过组织培训，探索了中国孵化器管 理地输出模式，为中巴科技园地合作以及中国企业到境外创业发展探索了成功 经验些正在申请国际企业孵化器认证地国家创业服务中心，也相继开展了 与国外孵化器地合作业务，郑州高新区创业服务中心与澳大利亚合作建立了中 澳科技企业孵化器，长沙与意大利西西里岛科技园长春与俄罗斯大连与日 本烟台与韩国等科技园区和孵化器机构，都在不断深入地开展国际科技交流 与合作，孵化器地国际化发展已成为必然趋势 以对外培训推动中小企业产品出口 广州国际企业孵化器在承担年国际培训地工作中，根据来自个国家 地技术和市场需求，把我国地软件与学员所在国地合作开发作为主要内 容之，组织该软件开发企业为授课单位，通过对外国学员地培训实习，使该 软件顺利地进入他国，并取得了越南地国家标准认定，同时与新加坡建筑发展 署合作开发