额万元正常年 年净利润万元正常年 投资回收期年 所得税前年 所得税后年 含建设期年 平均投资利润率 平均投资利税率 固定资产投资银行 贷款偿还期 年 全部投资内部收益 率 所得税前 所得税后 财务净现值万元 所得税前 所得税后 密度 容积率 绿地率 可行性研究结论 湖南国际物流园的建设，符合国家和省市有关促进现代物流产业发展的政策符合产业发展方向和要求 二湖南国际物流园项目建设用地符合长沙经济技术开发区对该宗地的要求 三湖南国际物流园总体规划占地亩，总投资亿元。项目第期工程 总投资万元，总面积万平方米，其中仓储面积万平方米，综合办 公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资万元，建设工 期年。项目第期工程实施期内年，含年建设期实现营业收入万元， 实现利润万元，上缴税收万元，安排就业人，项目具有良好的经济效益。 四该项目建设在长沙经济技术开发区内，背靠曙光电子长丰猎豹汽车三 重工华天铝业等开发区大型加。湖南省实业发展有限公司年已被国家经贸委中小企业对外合作协调中心列为 长沙市中小企业社会化物流服务体系建设工作试点企业，被中国物流与采购联合会吸收为 会员单位，物流信息化项目被长沙市经委列为年重点技术创新项目，湖南国际 物流园项目被长沙经济技术开发区列为年重点扶持项目，并获得国家经贸委中小 企业对外合作协调中心同意，作为全国中小企业社会化物流服务体系示范项目。 第章总论 项目概况及目标 项目名称湖南国际物流园第期工程 建设地点湖南省长沙市长沙经济技术开发区 建设单位湖南省实业发展有限公司 建设期限年 湖南国际物流园项目拟建在长沙经济技术开发区内，东六线以东，国道以南， 东十线以西，漓湘路以北。物流园总体规划占地亩，总投资亿元。项目第期 工程总投资万元，总面积万平方米，其中仓储面积万平方米，综 合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资万元。 项目建设目标 货运吞吐量达到万吨以上，宏观物流产值亿元以上 与家左右设施通用功能齐全服务完善的配送中心建立物流战略同盟， 形成高效的物流服务网络，为顾客提供全方位全过程全天候的现代物流 服务 建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理海关管理信息传递库 存控制货位管理配载管理和成本控制等各种功能 引进第三方物流企业家以上，为家左右大型工商企业提供供应链管理 及全程物流服务，吸引万名个人或企业成为园区的会员 现代综合性物流服务体系初步形成。 项目经济效益项目第期工程实施期内年，含年建设期实现营业收入 万元，实现利润万元，上缴税国际物流园总体规划 湖南国际物流园公共物流信息系统规划方案 其它文件协议等。 研究范围 项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 编制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于传统服务业要运用现代经营 方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推 进连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，做好项 目定位搞好项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知 要求，明确项目目标搞好项目规划。 根据湖南省和长沙市十五计划，融入区域经济合理安排进度。 结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调研起步与国际同 步。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求， 做到实事求是客观公正。 我国湖南省及长沙市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景为依 据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式运营模式。 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重 复建设。 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质 比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 主要经济技术指标 项目建设主要经济技术指标见表。 表期工程主要经济技术指标 序号项目单位指标备注 占地面积亩面积平方米 仓储平方米 收万元，安排就业人，项目具有良好的经 济效益。 本项目的建设对促进我省物流业的发展，特别是长沙经济技术开发区长沙市的经济 发展和满足长沙地区的现实物流需求，具有十分重要的现实意义和社会效益。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,编制依据及研究范围 编制依据 国家发展与改革委员会发改办经贸号国家发展与改革委员会办公 厅关于湖南国际物流园期工程项目审批问题的复函 湖南省发展计划委员会湘计经贸号关于湖南国际物流园期 工程项目建议书的批复 长沙市发展计划委员会长计经贸号长沙市发展计划委员会转发省 发展计划委员会关于湖南国际物流园期工程项目建议书的批复的通知 湖南省实业发展有限公司实业号关于申请湖南国际物 流园期工程项目立项的报告 国家湖南省长沙市国民经济和社会发展第十个五年计划 长沙市商贸流通业发展十五计划 长沙经济技术开发区十五期间产业发展规划及年产业发展纲要 国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数 国家经贸委中小企业对外合作协调中心号关于在长沙市开展中小 企业社会化物流服务体系试点工作的通知 长沙经济技术开发区管委会长管经贸号关于将湖南国际物 流园列为开发区重点扶持项目的批复 国家经贸委中小企业对外合作协调中心号关于同意在长沙经济 技术开发区国家级建立湖南中小企业国际物流示范园的复函 土地使用意向书长沙经济技术开发区与湖南省实业有限公司签订 湖南纲要提出，按照大市场大贸易 大流通格局发展现代流通业，使长沙形成区域性的物资集散中心商业信息汇集发布中心 结算中心和会展中心。通过电子商务网上交易等现代化营销方式以及超市连锁配送 等新兴流通业态，形成多方位的流通格局和多功能的市场体系，建成不同辐射半径的商业 批发体系和布局合理层次分明的商业零售体系。大力发展物流产业，整合现有运输企业 和仓储企业，引导市内大型储运公司向符合国际惯例的物流公司过渡，加快传统储运业向 现代物流转变。 随着我国加入，沃尔玛万客隆麦德龙家乐福等世界级的商业企业已经进入 长沙，在对现有零售业产生强大冲击的同时，必然带动湖南省及长沙市现代物流产业的产 生和发展。与此同时，国家对西部地区实行大开发战略，长沙作为连接东西部地区的重要 桥梁和纽带，发展现代物流产业将面临极大的发展机遇。长株潭区域经济体化，必然要 求区域物流组织的体化和系统化，省市十五计划为本地区现代物流产业的发展提 供了重要的政策依据和明确的发展要求。 四湖南省长沙市的经济现状和地理位置对能够提供综合性专业化物流服务社会 化现代物流服务体系提出了现实需求 湖南省位于我国中部，京广铁路湘赣铁路湘黔铁路京珠高速国道 国道穿境而过，省会长沙为区内政治经济文化科技中心和交通枢纽。湖南省内目前 共有各类企业万家以上，其中以上是中小企业。以长沙市为中心，沿国道线向 东西拓展沿京珠大动脉向南北拓展，在半径为公里的范围内，有长沙高新区株洲 高新区长沙经济技术开发区浏阳国际生物医药园湘潭经济技术开发区望城食品工 业园远大工业园等十几个园区其中国家级园区个，形成了个以长沙为中心以 国道和京珠大动脉为轴线的高科技产业带，聚集了长株潭地区长沙株洲湘潭 资本人民币万 注册地址长沙经济技术开发区纸业大市场 企业登记注册类型有限责任公司 法定代表人刘珍如 湖南省实业发展有限公司是开发区家民营企业，公司注册资金万元，总资 产亿元，员工余人。 年月，公司兴建了湖南省目前最大的物流中心，即湖南省物流中心。物 流中心地理位置优势，交通十分便利，距黄花国际机场长沙火车站湘江码头均约十公 里。物流中心占地面积亩，拥有商业门面个，仓储万多平方米，停车场万 平方米，可容纳多人的客房。经过年多的运作，物流中心已经产生效益，目前可 以提供配载仓储装卸住宿加油汽车维修等系列物流及配套服务，吸引了中外 运集团天津大田国际货运西安万方石家庄三友青岛祥运通内蒙古巴运集团北 京柳林及广州南昌和省内近百家涵盖航空公路铁路快递等业务的物流企业入驻加 盟，形成了个面向全国的物流输运网络。伊莱克斯摩托罗拉等批国际知名企业 已选择物流中心作为仓储基地，长沙市港务局也选择物流中心作为集装箱停放中心。 年，物流中心年交易额达到亿元，上缴税收逾万元。 湖南省实业发展有限公司目前正在积极筹备湖南国际物流园项目，同时加 紧开发面向客户的电子交易网络系统物流中心内部管理智能化系统，并积极投资建设现 代化仓储等物流设施，使物流中心由停车住宿配载等传统物流及配套服务企业转型为 物流信息区域配送仓储流通加工及园区物业管理等现代第三方物流及配套服务企业。 湖南省实业发展有限公司具有良好的市场网络，到目前为止，公司已经组织了 年年全国纸张订货交易会首届中国皮革博览交易会等大型全国性交易会， 表现出了良好的组织能力和市场号召能力 乃至湖南省的主要企业。 而目前湖南省的以上的企业的物流执行主体以自办物流为主，第三方物流代理比 例较低，且以物流分包形式为主企业自办物流的作