1、“.....为了促进房地产业的持续快速健康 发展，根据国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通 知，结合我省实际，湖北省政府出台了省政府关于促进房 地产业持续健康发展的意见，在定程度上刺激商品房市场， 保证房产市场健康发展。 自从广水市政府取消福利分房制度以来，个人购 房数量骤增。随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转 变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上 刺激了商品房市场迅猛发展。 广水自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集 散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多 外地人来广水投资经商。另外户籍制度的，相对高差在至 米之间。岗地主要分布在中部南部及东南部，海拔般在 米上下，坡度般在左右。小块河谷平原主要分布在 中部西南及东南部，海拔般在米左右......”。

2、“.....公司注册资本万元，主要从事房地产开发和物业 管理工作。该公司现有人员名，其中高级工程师名，会 计师名，工程师名，助理工程师名，般员工国家建设部发布的房地产开发项目经济评价方 法 国家发改委建设部建设项目经济评价方法和参 数第三版 广水市鼓励外来客商投资的若干规定页 广水市人民政府关于都市花园建设问题的会议纪 要 随州市宏兴房地产开发有限公司与广水市工程咨 询公司就本项目签订的委托书 随州市宏兴房地产开发有限公司提供的其它资料......”。

3、“.....并对建设项目 的投资进行估算和效益分析，为项目业主和相关单位提供较准 确的投资依据。 编制的原则 项目建设是提升城市品位增强服务功能的需要 是繁荣地方经济增强发展后劲扩大社会就业的 需要 项目建设符合广水市十五国民经济和社会发 展规划纲要。 研究结论 名。 该公司具备开发万平方米以内的房地产项目，有完善的管 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,页 理机制，通过了质量认证和环保认证，能 满足物业管理的要求。 公司法定代表人叶德生，大学学历，多年从事金 融建筑工程和房地产开发，具有三级项目经理资质，有丰富 的管理工作经验。 该公司年在随州开发了宏兴小区 平方米东园小区平方米银河小区平方 米电信小区平方米，先后被随州市政府授予信得过 企业和纳税大户称号。年被招商引进到广水市......”。

4、“..... 项目建设内容 建筑面积平方米的商业铺面 平方米的住宅楼。 报告编制依据 广水市十五国民经济和社会发展规划纲要 抗震消防能力，三是有少部分住房是其它 用房改建的住宅用房，设计不合理，功能无法配套，以上状况 与广水市城市发展规划要求极不协调。为了改善我市城市建设 的整体面貌，充分满足广大人民群众日益提高的物质及文化生 活水平的需要，有效利用极其有限的城镇土地资源，根据广水 市城市总体规划的要求，随州市宏兴房地产开发有限公司拟在 广水街道办事处西河社区桐柏大道以南处兴建集商业与居住 于体的综合性都市花园小区。 都市花园小区商住楼建设开发项目是广水市政府 招商引资的重点工程项目，得到了广水市直有各有关部门的大页 力支持。 该项目是按照广水市城市发展规划需要而建设的 项目，根据市政府有关规定，今后，广水街道办事处将不准新 征地建设住宅楼......”。

5、“.....统纳入全市进行综合开发。 近两年随着广水市招商引资力度的加大，投资环 面平方米。 绿化面积平方米，区间道平方米。 页 第四章项目建设条件 自然条件 项目区地理位臵 广水街道办事处位于广水市腹地，素有关内首镇和鄂 北门户之称，处界地理优越，东倚大别山，南眺江汉平原， 中华山原始森林屏障西北，鸡公山文胜美景极目可见。境内交 通便捷，京广铁路线和国道纵贯南北，京珠高速公路广水 连接线横贯东西。全处国土面积平方公里，总人口万 人，辖个社区。历史悠久，交通便利商贸活跃经济发 达。 地质地形 广水市地处桐柏山脉南麓大别山脉西端，属低山丘陵 地带。地势北高南低，自北而南，山地丘陵岗地沿河 小块平原，依次分布。山地占总面积的，丘陵占， 平原占。山地主要分布在西北和东北部，般坡度为 至......”。

6、“.....外来投资企业迅速增多，外出的人员大量回乡经商， 广水城区人员迅猛增加，有力地带动了我市第三产业的发展， 同时也给广水城区本来就紧张的住宅市场带来了更大的压力， 再加上土地资源的日益紧张，给工作和生活带来诸多不便。据 初步统计，广水市广水城区现有常住人口万人，按人均居 住面平方米计算，需住宅面积万平方米，而广水城区 现有住宅面积仅万余平方米，不考虑城市人口增容，目前 住宅缺口就达万平方米，给住宅楼和商业楼的建设带来了 巨大的商机。 都市花园小区商住楼建设开发项目位于广水市广 水街道办事处桐柏大道的南端，是广水城区的黄金地段，紧靠 老城区，周围没有处像样的住宅区。可以预见，本类产品的 推广销售将会迅速占领市场。 建设规模页 该项目占地面积平方米，总建筑面积 平方米，其中住宅楼平方米，商业福利分房制度以来，个人购 房数量骤增......”。

7、“.....消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上 刺激了商品房市场迅猛发展。 广水自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集 散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多 外地人来广水投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城 镇化，城镇人口大量增加，这些都为广水市的商品房消费市场 增添了新的主力军。 随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市 场消费能力逐步增强。年广水市城镇居民人均可支配收 入元，比上年增长年全市农民人均纯收入元，页 增长国内生产总值亿元，比上年增长。 年城镇居民人均可支配收入元，比上年增长农 民人均纯收入元，比上年增加元，增长国 内生产总值亿元，比上年增长，增长速度创历史最 好水平。近年来，相当部分住旧楼房和平房的居民为了改善 居住条件，将以旧换新，以小换大......”。

8、“.....电脑移动电话摩托车等消费的快 速增长带动了城市消费品市场的活跃，汽车住房消费的增加 预示着新轮消费结构升级已为期不远。 旧城改造造成了需求量的增加。鉴于广水中心老城 区内人口密度过而政治经济文化的中心 广水城区现有人口就高达万人，而我市广水城区现有住 宅面积仅只有万平方米左右，人均居住面仅平方米，这 远远满足不了社会发展和日益提高的广大人民群众的物质及 文化生活的需要。另方面，在广水城区现有住宅面积万 平方米中，有近万平方米是八十年代或九十年代建造的， 是房屋陈旧矮小，土地利用率极低二是设备设施老化， 使用功能不完善，行估算和效益分析，为项目业主和相关单位提供较准 确的投资依据......”。

9、“..... 研究结论 该项目以科学发展观为指导，立足于广水市现有住宅现 状，根据广水产业发展需要提出，项目实施可有效改善提升 城市基础设施条件，项目建设意义重大。页 第二章项目建设缘由及必要性 项目建设的缘由 年月，为了促进房地产业的持续快速健康 发展，根据国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通 知，结合我省实际，湖北省政府出台了省政府关于促进房 地产业持续健康发展的意见，在定程度上刺激商品房市场， 保证房产市场健康发展。 自从广水市政府取消福，相对高差在至 米之间。岗地主要分布在中部南部及东南部，海拔般在 米上下，坡度般在左右。小块河谷平原主要分布在 中部西南及东南部，海拔般在米左右......”。