假村相关规划，应坚持前瞻性 可持续性为主导，尊重自然规律和经济规律的原则。 生态效益优先原则 门源县俄博沟口牡丹园度假村的规划，要坚持坚持生态优先环 境保护优先的原则，科学合理的安排各项用地，做到近期开发和远 期发展相结合，努力提高经济效益和景观效果，把度假村的生态环境 保护与地区经济发展，科学的结合共同的促进。 前瞻性与现实性结合的原则 度假村布局既要充分考虑现状和实际可操作性，又要放长眼光 立足现实。同时，度假村的规划，还应尽可能保持适度的弹性，提高 土地的利用率，科学的开发土地资源，创造可持续发展的环境基础。 特色原则 度假村的资源特点地理位置，以现有资源为依托，提高规划起 点，发挥自身优势，因地制宜，突出自然风光特色文化名胜特色与 休闲度假特色，使规划既有前瞻性，又具先进性与可操作性。 第二章项目建设背景和必要性 项目背景 近年来，随着中国经济的发展和人们生活水平的提高，休闲度假 已经日渐成为博沟周边也出现了些富甲 方的大户，如当时的姚家常家陈家等。而鱼儿头在年代修民 门公路被挖毁了形象。不论怎样，人们的向往是美好的，当今喜逢盛 世，天随人愿，地合人意，天地运转，趋吉避凶，可使断者续，缺者 补，富贵永驻。今在此建牡丹园是因牡丹花大而艳丽，向被人们视 为富贵昌盛的象征，应其运合其气，有花开富贵，财源茂盛之意。 清朝中期，年羹尧受任抚远大将军不久，青海的漠西蒙古，和硕 目录 第章项目概况 第二章项目建设背景和必要性 第三章项目建设的条件分析 第四章建设分期与规划目标 第五章建设规模及规划布局 第六章基础设施规划 第七章环境卫生安全消防节能 第八章居民点调控规划 第九章旅游营销策划 第十章保证体系规划 第十章投资估算与资金筹措 第十二章效益评价 第十三章项目实施建议 第十四章总结 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目概况 项目名称 门源县俄博沟牡丹园度假村旅游项目 项目负责人 戴东生 项目建设地点 门源县泉口镇俄博沟村磨滩 项目施工单位 西安广瀚景观艺术制作有限公司 项目概况 从年月日兴建，到 指导思想 以科学生态建设为指引，以人与自然相和谐的可持续发展道路为 依据，围绕全面建设小康社会这个中心，按照利国利民的发展战略， 创新机制，实行种养业与旅游业相结合的经营。抓住机遇，结合种养 业与旅游观光业的工程，优化门源县周边地区的产业结构，建设比较 完备的自然生态体系和比较发达的旅游产业体系，以带动周边上下游 产业的跨越式发展，最大限度的满足项目区及周边群众，日益增长的 生态需求和经济发展需求。在此基础上，我们还要以科技种养为 辅助，以生态旅游为核心，以旅游观光业为品牌，打造现代旅游 度假的新概念。将度假村规划成为体现地方特色和引进新奇特项 目相结合，突出文化旅游名胜旅游自然观光休闲度假为体的， 具有乡土气息及地区文化内涵的自然清新质朴的旅游度假村。 规划依据 中华人民共和国森林法 中华人民共和国环境保护法 营造林工程建设项目文件组成及深度要求中华人民共和 国行业标准国家林业局 森林公园管理办法原林业部， 风景名胜区规划规范国家技术监督局， 国家林业局青海省人民政府颁布的生态环境建设和生态 旅游年月日竣工，计划利用 年时间完成全部工程建设。整个项目分三期进行，建设周期为五年， 计划总投资万元。 其中机动资金万元，包括预备费万元，涨价预备费 万元 项目期计划总投资万元，建设周期为个月年 月年月日，主要进行筹建准备与规划工作，对度 假村的整体布局进行绿化工作和度假村基础设施建设，基础设施建设 主要由牡丹园景观区购物区餐饮区住宿区俄博祭祀区得胜 川遗址留影区和珍贵动物白牦牛白唇鹿留影区七部分组成， 配套建设道路绿化亮化工程。 项目二期计划总投资万元，从年月年月， 主要是餐饮住宿区二期扩建休闲游乐区，包括歌舞厅包厢 游泳池游乐场垂钓休闲处等。 项目三期计划总投资万元，从年月年月， 以养殖区和种植园区为主。养殖区拟建平方米的大型鱼塘两处 和平方米的禽笼，主要饲养金鳟红鳟黄河鲶当地浩门河 水系特有的裸鲤等高产鱼种及些适合饲养的野生禽类种植园区拟 种植青海云杉四季丁香四季梅红瑞木垂榆国槐等高档苗 木及花卉。 项目编制的依据和原则 北部，祁连山脉西侧，全 县平均海拔米，行政关系隶属于青海省海北藏族自治州，人口 近万，其中回族占，汉族藏族和其他民族占。门源县 经济主要成分是农牧业，由于这里海拔较高，平均气温较低，农业以 油菜籽青稞种植为主，畜牧业以牦牛绵羊放牧为主。农牧民收入 在青海省属于中等水平。每年月，门源县的数十万亩油菜花片金 黄，眼望不到头，在终年积雪的山峰映照下，美不胜收，是摄影 旅行的绝佳去处。每年月日前后，是门源县的油菜花节，自 驾车的朋友，还可以到附近的榨油厂购买些刚榨出的菜籽油，可以 品尝到原汁原味的菜籽油，可以说门源县的旅游观光资源非常雄厚， 该项目建成后，可以科学的整合利用门源县周边的旅游资源，为旅游 度假者提供最完备的集休闲娱乐观光为体的超值享受。 气候 该项目所在地区门源县，在青藏高原的东北边缘，总面积 平方公里，打开中国地图，东西绵延公里南北纵深 公里山地面积占，盆地面积占，海拔高度在 米之间，县府浩门镇海拔米。门源属高原大陆性气候，地处中 纬度西风带区。冬半年受来自西伯利亚干冷气候影响，气候比较寒冷 干燥。夏半年受孟河为主可建座装机容量万千瓦的水电站 境内有众多的野生动物和食用药用野生植物资源。中国最大的油菜花 海中国最美的祁连山草原青海最大的仙米林区等壮美的自然景观 和多姿多彩的人文景观，构成了高原回族之独特的旅游风景线。 历史 青海北大门上的门源回族自治县，是古老的黄河文明早期发祥地 和传播地之，自古以来游牧文化和农耕文化在此融合，丝绸之路 甘青通衢在此交汇，众多民族和民族文化在此交融。门源为古羌地， 秦汉以来，月氏匈奴吐谷浑吐蕃党项等众多民族先后游牧生 息。清代设卫，年正式建县，年门源回族自治县成立，实 行民族区域自治，现辖镇乡个村。门源建县虽晚，但历史文 化氛围浓厚，岁月的更迭使这里积淀了丰厚的文化遗产。 清朝初年有位地理风水学家，在门源县境内寻访风水宝地时，来 到现今俄博沟地区，见此地两沟有水夹山，前围浩门河，此山名曰 鱼儿山，形状很像条鱼，风水术语谓金盆养鱼，是方富贵长 驻财源连绵的风水宝地，遂在山顶立俄博座，意在压住鱼头风水 地脉，使之不随浩门河涛涛河水流失。从此每年农历五月初当地居 民都要在此举行隆重的祭俄博活动，企盼来年风调雨顺家畜兴旺 五谷丰登，俄博沟由此得名。随后在俄加拉湾的西南暖湿气流影响，气候凉爽湿润。具有 春季多雪多风，夏季凉爽多雨，秋季温和暂短，冬季寒冷漫长的特点。 全年日照时数小时，年太阳辐射千 卡平方厘米，气温日较差，年平均气温，年平 均降水毫米，年蒸发量毫米。 资源 门源主要有农牧矿产水能旅游动植物五大资源。全地区 耕地面积万亩，其中县属万亩，农作物以油菜青稞为主，兼 种豌豆小麦马铃薯蔬菜等，油菜年产量达万吨全地区数字， 出油率高达，素有门源油满地流的美称，年产油菜花蜜 多吨，花粉多吨，蜂王浆多吨。境内各类草场面积万亩， 其中可利用草场万亩，存栏各类牲畜万头以上，而且该县是 青海省重要的商品油料基地藏区青稞良种繁育基地牛羊育肥贩运 基地。 全县森林总面积万亩，覆盖率为。境内已探明的矿 产资源有煤炭金银铜锌等种，被誉为黑珍珠的无烟煤 广泛分布于我县宁缠和棵树地区，是全省最大的无烟煤生产基地 境内仅流域面积平方公里以上的河流有条，水能理论蕴藏量为 万千瓦。以大通作是传统大众旅游升级换代的最佳替代产品，代表了世 纪旅游发展的方向。旅游度假村是社会进步和旅游产业走向成熟的产 物。随着各国经济的增长，人们收入的提高及带薪假日的延长，越来 越多的游客已不满足于在各个旅游点之间长途跋涉疲于奔命的旅游 方式，旅游目的也从传统的开阔眼界，增长见识，向通过旅游使身心 得到休息放松陶冶生活情趣等方面转变，这是现代旅游的新价值取 向。因此，以生态度假康体为主要目的的休闲旅游成为旅游业中的 热点。有资料显示，在欧洲和北美，旅游客源输出的以上是度 假休闲。据美国专家预测，到年，旅游业将成为全世界以 上人员的生活必需，可见生态度假旅游具有广阔的国际市场前景。 随着我国人民生活水平的提高和双休日及节假日的推行，休 闲度假旅游已成为寻常百姓关心的话题。回归自然返朴归真，是人 类共同的天性，是现代文明社会中人们的种迫切要求。尤其是在市 场竞争日益激烈工作与生活节奏都明显加快的今天，人们希望能利 用闲暇时间从工作的劳累与紧张中解脱出来，放松精神陶冶情趣 锻炼身体调节生活。因此，他们大多希望到气候宜人环境幽静 风景优美空气清新没有污染的地方去康复自己的身心，希望休闲 地能提供多样化大众化的娱乐休闲和康体项目。显然，像门源县 俄博沟牡丹园度假村这样的风景优美之地，是发展生态度假旅游的首 选之地。同时，我们通过科学的规划，高效的利用项目区丰富的土地 资源和优越的自然条件，运用种养业的合理生态配置，必会实现门源 地区旅游度假业和相关产业的全面发展，带动地方经济水平的提升。 项目建设的必要性 门源县俄博沟牡丹园度假村总