，无论是富足的中产阶级，还是普通的工薪阶层，当被问及以什么方式买房时，都会 是不犹豫地说，当然是贷款。买房必贷款，已经成为种消费方式。 英国最大的建房互助会公布的数据显示，年英国房价飙涨了，抵押 贷款持续增长。 日本住宅供应渠道主要有个，即公共住宅民间住宅和住宅金融公库贷款建的住宅。公共 住宅包括公团住宅地方住宅。民间住宅则由民间经济力量投资建设。日本住宅的建设特点是小 巧实用，住房质量好，居住环境优良，高度智能化。争取美好的生活空间成了崇尚自然的日本人梦 寐以求的理想。因此，日本很多小区重视住宅的环境绿化问题，居住小区内随外可见角落式布置的 绿化小品，贯彻用地不多环境美的原则，在细微之处体现出自然的气息。 日本住宅的建造高度的产业化和工厂化主要采用钢结构建筑，企业接到客户订单后，可以用 个月时间建造与样板房同样的住宅出来交付使用个月作基础处理和工厂预制个月作现场安 装和外围的装饰。这其中，住宅本身几乎可以完全工厂化生产现场安装。 发达国家自有住房率低，主要有以下几个原因是经济发达和住房供应充分租房和买房都 很容易二是科学技术发展快，特别是产品更新换代和产业结构调整快，需要人们相应地有较多的 工作调换，造成人口频繁流动，并已经形成了个有利人才流动的社会机制三是人们的平均文化 水平和业务技能比较高，加上针对成年人特别是失业工人掌握新技术的再培训开展得很有效，大 多数人有能力和条件去较多地更换工作四是城市化水平高，安土重迁的农民比重小五是观念不同，在经济落后住房紧缺国家里的城市居民，人们的观念是，拥有自有住房是富有和事业有成的 标志，因而不少人为此奋斗终生而在西方发达国家里的城市居民中，的高中收入者都有购房能 力。米，建筑后退道路边缘米以上，形成绿化带。道路转弯半径 米，基本位于前后两排建筑之间。 步行道路系统，共两级 沿街人行道该类道路结合商业服务设施建设，有收有放，结合小区入口扩大为广场绿地， 第章总论 第节项目背景 项目名称建设单位 项目名称凤凰星城 项目地点上饶市带湖片区宗地编号饶府国用第号 建设单位江西凤凰建业有限责任公司 项目负责人韩荣庐 项目建设性质新建 地块性质商住用地 二项目提出缘由 土地的获得江西凤凰建业有限责任公司于年月日通过正规挂牌竞标，以万元 摘牌，取得该地块开发使用权。 项目进展情况项目目前已完成选址意见书，规划设计等工作。 三建设单位概况 江西凤凰建业有限责任公司成立于年月，注册资金万元，现有员工人，专业技术 人员人，其中高级工程师人，注册造价工程师人，中级以上职称技术人员人。 江西凤凰建业有限责任公司自成立以来，不断开拓创新，在年期间完成开发面积万余 平方米，现拥有三级资质等级。 第二节项目建设的必要性 上饶市整体规划建设的需要。地块位于上饶市规划未来人口密度最大的带湖片区，地块周 围居住气氛尚不浓。项目的建设，必将推动地块周围的开发建设，为城市规划建设的推进作出贡献。 二树立高品质小区典范。项目注重塑造生态绿色小区，讲究居住环境的舒适和人性化追求智能 化管理与安防，外立面设计堪称上饶市建筑风景，为整体提升上饶居住小区品质树立了榜样。 第三节可行性研究报告编制依据与编制原则 编制依据 中华人民共和国土地管理法年 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设项目环境保护管理办法 投资项目可行性研究指南年 项目规划设计方案 上饶市水文气象地质等资料 国家有关建设设计标准规范 民用建筑设计通则住宅设计规范国 近两年美国的房地产连续增长，年增长率达到了，成为美国经济的主要支撑点。 画境式的生活区和多车道高速公路网。这种建造景观构成了世纪美国膨胀最迅速的居住 形式郊区的重要特征。二次大战以后，郊区成为大部分美国人的居住场所。美国的住宅大概分 为公寓共管房城镇房子独立房子四种， 其中的这两年在中国疯遍了大江南北。当然，它也是美国最流行的房地产房型之。 美国是全世界私人住宅拥有率最高的国家之，全国的人拥有自己的住房，租房住的占 ，另有的家庭租住在政府提供的公共住房里。 美国的市场经济非常发达，住房问题主要由市场解决，政府的住房政策主要是解决低收入阶 层的住房问题。美国的住房政策主要有 建立完善的法律保障体系提供多种可供选择的房源，主要有四个方面是政府直接提供公共住房二是采取措施 鼓励房地产商投资建设低收入家庭住宅三是鼓励出租户为低收入家庭提供出租房四是鼓励出售 自用住房，为低收入者增加房源。 税收政策的鼓励 制定补贴标准和退出方案。 政府的这系列政策，保证了低收入者的基本住房需求。 美国住宅建筑及其布局的主要特征是人与自然的和谐统，使人产生种舒适美感，具体实 施中从几个方面着手强制管理，建房需纳入市容市政的规划与管理之中二融与自然之中， 美国人将环境和景观视为住房周围布置景观三美国的森林资源比较丰富，木材加工工业非常发 达，故木结构成为美国住宅建筑的主要建造形式之四住房建筑的工业化标准化生产及现场 拼装，使其建筑速度非常快，并可以先预定，后建房，从而达到按定单建造住房而无空置房的问题 存在五平面布局紧凑。住宅的平面布局比较紧凑体现在若干方面，诸如车库和设备区域以及生 活会客起居卧室交通等区域，功能规划细腻，各部分所占的面积比例既能经济合理，又满足 了主人个性与生活品质的追求六设施设备齐全。室内设施 建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范 建筑结构规范混凝土结构设计规范 工业与民用建筑灌注桩基础设计与施工规程等。 二编制原则 严格按照现行国家规范标准进行设计，选用先进设备，力争新建设项目达到优良工程 尊重上饶市城市总体规划方案，尊重对地块建筑功能性质的确定 坚持环境资源保持和发展的原则 坚持以人为本体现人文关怀强调以人为尺度的居住商业休闲空间。 第四节项目建设目标与主要技术经济指标 建设目标以全新的规划理念进行高水平的规划设计，以流的施工队伍建设高质量的 建筑，以人性的物业服务于业主，在上饶市打造形象工程。 二主要经济技术指标 规划技术指标 序号项目单位数量 规划总用地 总建筑面积 住宅面积 其 中 小高层住宅 多层住宅 商业面积 物业会所面积 门卫间 车库 建筑占地面积 容积率 密度停车库间 地面停车辆 绿化率 建筑面积指标 编号房型套内面积公摊面积建筑面积 两房两厅 两房两厅 三房两厅 三房两厅 三房两厅 三房两厅 三房两厅 三房两厅 四房两厅小高层 四房两厅小高层 三房两厅小高层 三房两厅小高层 第二章国内外情况及市场预测 第节国外状况 足广大购房者的迫及需求。 上饶市房地产在近几年得到飞速发展，国际家具城江南商贸城现代城绿景家 园滨江豪庭兴业豪苑文景天合苑天骄公寓汇景花园江南人家三江名 人花园文化娱乐商贸广场等已具备百多成平方米的开发规模。 目前，上饶房地产住宅的价位分成几个区段，是高层建筑住宅般房价为元 二是成批开发的多层楼盘，般房价为元，均价在元元三 是零散式偏僻些地块的住宅项目，般房价为元，上饶县旭日镇区内的房价也升 至元。 本项目优势 本项目地处上饶市北城开发热区，为上饶市新的规划商住区区内四周已开发和待开发项目较 多，是较理想的商住小区。 本项目引进先进的设计理念，将现代生活与古典园林有机地结合起来，形成个独具匠心的 让人回味无穷的绿色商住空间将激起广大业主的极大热情。因本项目地处规划主干道吉阳路， 商业用房将会旺销。 齐全的设施高水平的物业管理将为购房业主带来高品质的商住享受，成为广大业主的又热 点本项目的住房部分将会吸引广大业主的购房热情，并取得较好的销售业绩。 综上分析，市场前景非常看地。 第六节项目目标市场分析 本产品目标市场为上饶市城市居民及其周边区域的城镇居民和进城的经商人员等，销售对象主 要为较高收入阶层，楼盘定位大众精品型楼盘。 第七节市场竞争力分析 本项目产品具有规模经营效应，与单栋的开发模式不同，万余平方米建筑面积使本项目 具有很强的规模效应，因此价格上具有较强的竞争力。 二本项目具有较强的绿色生态概念优势和区位优势，对商务和居住均有很强的吸引力。 三目前上饶市房地产开发商同档次同类型的商住小区不多周围几个楼盘已基本售完，竞 争处于有利地位。 第八节市场风险分析 本项目主要提供市场需要的紧缺商住用房，这些用户目前在上饶市房地产市场的需求呈递增态 势并且，价格呈上涨趋势。市场需求较大，业有限责任公司关于用地的设计任务书。 三规划原则 紧凑布局，节约使用土地。土地资源是宝贵的，面对城市超速发展的时代，更应该冷静，为提 高土地利用效率，尽量采取紧凑布局的模式，并把土地使用交通便捷环境保护和景观优化四者 在规划中有机结合起来，塑造高尚住宅小区形象。 分期开发，全区有序推进。建设应遵循先易后难，梯度推进的原则，有利于整个小区的分期发 展，并保障每分期阶段内规划区域都具有相对的独立性，各类相关的功能得以有序扩展，这就要 求规划要具有定的弹性和灵活性，以应变市场经济条件下开发存在的不确定性。 注重景观，塑造绿色生态小区。未来住宅小区越来越讲求居住环境的舒适和人性化，地块内的 自然地形条件为创造特色鲜明