进行财务分析，该项目投资利润率为，投资利 税率为项目财务内部收益率为，当时，项目 财务净现值为万元，静态投资回收期为年，动态投资回 收期为年。通过上述分析表明，项目具备定盈利能力，且项 目内部收益率高于银行贷款利率水平，满足于行业基准收益率要求， 因此，实施项目在财务上是可行的。 研究结论 项目实施是落实平江伍市工业园总体规划及产业发展规划，构建 园区良好的招商引资平台，提升园区项目承载能力的的具体体现是 大力扶助中小企业和创业型企业，承接产业转移，活跃区域经济的重 大举措是促进园区产业规范化集约化规模化合理化，延伸产 业链，形成产业集群的发展要求是促进园区经济增长和实现土地资 源集约使用的有效途径。经研究表明，本项目承办单位作为政府类企 业，在企业入园产业引导上具备政策优势。项目的实施具有广阔的 市场前景，。 物流产业。立足京珠高速的交通优势，构建较为完备的区 域物流信息平台和专业化信息化网络化的现代物流系统。在平江 县现有的物流网基础上，配套建立物流中心工商企业物流企业 物流节点商检服务行政管理服务等六大信息系统立足平江，面 向京珠高速贯穿的城市，辐射全国，实现物流信息共享物流资源优 化整合。 产业布局 按照湖南平江工业园产业战略发展规划，园区将形成金属冶 第章总论 项目名称 湖南平江工业园标准化厂房建设项目 可行性研究报告编制单位及法人代表 可行性研究报告编制单位北京中天元工程设计有限责任公司 工程咨询资格等级甲级 工程咨询资格发证机关国家发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号工咨甲 法定代表人李促进 可行性研究报告编制依据 国家发改委颁发的投资项目可行性研究指南年版 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 年第三版 国土资发号国土资源部关于发布和实施工业项 目建设用地控制指标的通知 国土资发号国土资源部关于发布和实施关于调 整工业用地出让最低价目前，公司累计投入园区基础设施建设资金亿元，园区 首期开发的平方公里区域基础设施得以配套完善。 项目建设地址及建设条件 本项目建设地址位于平江伍市工业园内，东靠华龙食品西至严 家铺路南至平伍公路。项目占地亩，场地为浅丘林地，地势起伏不大，无其他建筑设施，无需拆迁。该址距京珠高速公路公里， 距国道公里，紧贴省道线和线，地理位臵优越， 交通非常便利。 平江伍市工业园区成立于年，经过近年的建设开发，目 前区内市政给排水管网市政道路电力通讯等设施基本成形，园区 的基础配套设施已逐步完善。 建设规模和主要建设内容 根据伍市工业园区产业布局发展定位和项目功能要求，并考虑 项目资金能力和建设场地等多种因素，及项目未来市场需求，平江工 业园标准化厂房建设项目占地亩，总建筑面积平方 米，容积率。主要建设内容具体包括新建标准厂房建筑面积 平方米，办公楼建筑面积平方米，员工宿舍建筑面积 平方米，食堂建筑面积平方米，活动中心建筑面积 平方米。 投资估算与资金筹措 经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用准实施政策的通知 湖南平江工业园区总体规划文本 业主提供的相关资料 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目调研收集的相关资料。 报告编制的内容 本报告编制的主要内容包括项目建设的意义和必要性市场需 求项目建设地址和建设条件项目建设方案环境保护劳动安全 卫生与消防节约资源组织机构设臵及人力资源配臵实施进度安 排投资估算与资金筹措经济效益分析等。 项目实施单位基本情况介绍 项目实施单位为湖南平江工业园区建设投资开发有限公司，该公 司是由平江县人民政府于年月日授权平江工业园区管理 委员会投资设立的国有独资公司。公司为自主经营自负盈亏的独立 法人实体，注册资金万元，经营范围为平江工业区建设项目投 资园林绿化市政工程开发与管理，中国移动通信代办业务等。截 止至年底止，公司总资产为万元，净资产为万元， 资产负债率为。 公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司下设行政办公部 综合部财务部工程部四个科室，其运行机制较为完善公司现有 员工人，其中高级工程师人，工程师人，且全部具有大专以 上的文化学历。 截对接能力的和潜在优势的培育型产业，建设具有特 质的国内工业园区和新型发展产业基地。 发展目标发展壮大食品加工产业与金属冶炼深加工产业，至 年底，园区食品加工产业产值达到亿元，金属冶炼深加工产 业产值达到亿元。积极培育机械电子建材与竹木加工与轻工产 业，至年底，机械电子产业产值达到亿元，新型建材产业产 值达到亿元，轻工产业产值达到亿元。形成金属冶炼深加工和 再生资源深加工产业组团，以华龙食品为龙头的方便食品为特点的农 副加工产业组团，以恒信电子等电子生产制造企业和天泵业为主体 的机械电子产业组团，以新型建材和竹木加工为主体的建材与竹木加 工产业组团和以塑料塑胶制鞋为主体的轻工业产业组团。 重点产业发转方向 金属冶炼深加工产业。以市场为导向，以科技进步为动力， 加快产业结构调整，开拓国内国外两个市场，利用矿产与回收金属 两种资源，加快有色金属深加工及配套产品的发展，培育有国际竞争 力的大型企业集团。具体发展方向为是要坚持采用先进适用技术 改造和提升传统产品，提高技术水平和装备水平。二是走规模膨胀与 产业延伸并举的路子，产业发展前端向资源延伸，形成稳定的原料来 源产业链后端积极开发下游产品，拓展业自身的技术优势与市场优势进行产业发展。 建材与竹木加工产业。突出培育重点企业，扩大产业经营 规模。规划期内，重点引进新型建材制造技术与制造企业，实质做大 做强，同时通过市场机制和限制性政策，转化产业中般性企业，使之成为大型企业集团的配套和关联性企业，增强整个产业的竞争力。 促进主体的多元化。大力支持引进外来资金接盘竹木加工业。鼓励本 土竹木加工企业向新工艺设计新产品品种发展。从根本上改变整个 产业的盈利结构和运行机制。集中制造，规模生产。通过县域产业结 构调整，运用企业联合市场集中开发等方式，吸引分布于县级格的 的建材企业向工业园集中，通过共同努力，做大做强建材业。 轻工业。以彩星鞋业为典范，针对珠三角地区和国家东部 沿海地区的轻工企业，通过平江县的劳动力资源和成本优势，以及土 地能源等方面的优惠政策，重点在塑料塑胶产品的加工制造项目 上加大招商引资力度。通过政策主动招商，奖励以商招商的方式， 吸引更多的轻工企业入园，在规划期内，主要加强对彩星鞋业的发展 扶助。同时，帮助东聚科技等大型轻工企业引入民营资本，通过政策 引导其实施业务改造，将其塑料等轻工业务独立出来，通过企业的业 务发展分裂来提高轻工业的发展速度，加快轻工产业的发展壮色金属新材料领域，提高深加工产品比例。三是大力发展循环经济，提高资源利用率，降低产 业生产成本，提高产业盈利能力，同时也要争取国家在发展循环经济 中的良好政策，为产业发展创造个更好的发展氛围。 食品及农副产品加工产业 以市场为导向，以效益为，通过技术革新提升质量标准，提高 产品档次，实现产业结构内部战略性调整把发展工业园的食品加工 作为带动全县农业结构调整，通过食品加工产业的集中发展，企业的 集团发展，以此推进农业产业化经营，转移农村劳动力，从实现农业 增效和农民增收方面寻找切入点和突破口，培育出若干个大型农副产 品加工企业，并形成支柱产业。实施名牌战略，力争做到个行业 个龙头，类产品个品牌。 机械电子产业。增强产业配套功能，延伸产业链。重点抓 好产业规划项目的申报和实施，搭建机械制造加工产业发展平台。加 强对外合作，拓展市场空间。重点加强沿海地区电子科技企业的合作 与引进招商，尝试与长株潭的湘火炬南方摩托吉利汽车以及西门 子雅马哈大宇等国际强势企业的全面深层次合作，加快与国际 经济的融合与接轨。充分利用宫外的资金技术人才管理等资源， 加快技术引进消化吸收和自主创新步伐。鼓励本地制造企业积极参 与到本产业来，利用 第二章项目背景及实施的必要性 项目背景 工业园区概况 湖南平江工业园成立于年，是经湖南省人民政府批准与 国家发改委审核的省级工业园区，园区规划发展控制占地面积 平方公里。 平江工业园位于湖南省会长沙市长株潭经济圈和沿江开放口 岸岳阳市的结合部伍市镇，东邻江西修水，南接长沙，西靠汩罗 湘阴，北连湖北武汉，是长沙汩罗岳阳平江四市县和湘鄂 赣三省的商品集散地，长株潭经济圈和沿江开放带的交汇点，国家西 部大开发西气东输工程的过渡带。其工业发展战略优势地位显著， 具体表现为 园区交通便捷。京珠高速公路国道省道和汩罗 江纵横交错，在园区形成交汇点，京广铁路擦边而过，距长沙市 岳阳市平江县城，具有江四路的交通优势。距京 广线武广高铁线长沙火车站，岳阳火车站，汩罗火车站 ，全封闭高速公路直达，驱车分钟即可抵达。距长沙黄花国 际机场，全封闭高速公路直达，驱车分钟即可抵达。距长沙 港，距长江城陵矶港。区内有吨汩罗江内河航道连接洞庭湖湘江长江，可直达长沙港岳阳港武汉港。优越的交通 优势可为企业降低的运输成本。 劳动力资源丰富。全县总人口达万以上，其中受过中 初级教育的适龄劳动人口众多，有近万人在沿海打工同时这里 又是全国重点职业教育中心，劳动力资源十分丰富。般高级管理人 员元月般技术员工元月般熟练工人元 月，最低薪资元月。 土地等生产要素价