游市场的现状吃住行方面。 旅游经济投入与社会经济效益分析。 消费群体分析。国内人与国外人消费意向与趋势。 项目单位概况 卓达房地产集团创建于年月，现资产总额逾亿元，企业员工达余人，已发展成为全国知名的大型房地产企业。卓达集团以房 地产为龙头，业务涵盖教育市政建设服装产业高科技商贸海港 建设建筑安装物业管理现代农业旅游等多个产业领域项目遍布 河北北京天津山东呼伦贝尔三亚等多个地域，并正以强劲的发 展势头进军全国。 自然条件。 地理位置与区位交通。 田独镇南丁村位于三亚市东北部，海榆东中线和东线高速公路在此 交汇，素有三亚东大门之称。距迎宾路与学院路交叉口公里，北临 建设中的环城公路出口站距学院路公里，南北通行的学院路从南丁村中 心穿行。 气候特征。 该地区气候独特，属于热带海洋季风性气候，年平均气温，气 温最高为七月，平均气温集中供水，给水以管道形式供应，水源取用地下水村内现状 有自然排水设施，生活污水和雨水全部顺地势排放。 二村庄建设存在的主要问题 南丁村随着人口的增加和经济社会的快速发展，原来的规划和生 活理念已不适应当前的实际。按照原来的模式发展下去，方面城市发展 大量占用耕地，另方面需建住宅的村民也需占用大量耕地，使村庄土地 不能承担此重任，解决的办法是建新村，集中规划居住，大量节约用地。 目录 总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目规划背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目单位概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 场地选择与建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 拟建项目情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 场址选择„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目规划方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 规划指导思想原则及依据„„„„„„„„„„„„„„„„„ 村„„„„„„„ 生态环境影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 施工期间环境影响因素分析及防治措施„„„„„„„„„„„ 运营期间环境影响因素分析及防治„„„„„„„„„„„„„ 绿化情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 经济和社会效果分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 概算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会效果分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附表 附图 总论 项目单位卓达集团。 项目规划背景 国家产业政策与方针 根据国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见中提出 的总体要求，积极发展服务型经济开放型经济生态型经济形成以旅 游业为龙头，现代服务业为主导的特色经济结构。在战略定位方面，充 分发挥海南的经济特区优势，积极探索，先行试验，发挥市场配置资源的 基础性作用，加快体制机制创新，推动海南旅游业及相关现代服务业在改域规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 村庄性质和规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 绿地规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市政设施和专项规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 规划实施措施与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总图规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 结构设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设周期规划近期规划„„„„„„„„„„„„„„„ 资源利用与能源耗用分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 给排水工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 通风设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 燃气„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 电气设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 消防„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能和节水措施„„„„„„„„„„„„„„期限 为有利于宏观调控村庄发展指导村庄建设，本次规划的期限确定为 年，其中近期为年。 规划范围 村庄建设规划范围确定为村庄范围。村域规划范围为村域范围。 村域规划 发展条件分析 政策优势 建设社会主义新农村是党中央国务院在新世纪新阶段作出的项 战略性部署，也是党的十七大精神的重要内容。十七大报告提出要走中国 特色农业现代化道路，把目前新农村建设的首要任务纳入了发展中国特色 社会主义的体系之中。区位交通便利 沿三亚市迎宾大道西行至学院路，交通十分便利。 发展劣势 村庄以传统养殖业为主，没有较大规模的工业居住以二层居住 为主，配套服务发展滞后，很难满足村民对更高更好物质生活的需求。 经济社会发展目标 到规划期末，通过调整优化产业结构和合理配置劳动力资源，使南丁 村建设成为用地布局合理生活环境优美经济实力雄厚，既能享受现代 化城镇生活又能保持农村田园气息的社会主义新农村。 村域空间管制规划 根据海南省相关土地政策的要求和田独镇土地利用现状图，村域现有 用地亩，在村域范围内界定禁止建设区限制建设区和适宜建设区 三种。 禁止建设区 禁年，参加农村合作医疗的人口比例，全村有养老保险 的人口达到。 发展土地集约化经营，改变土地的家户耕种的传统模式。 发展以商贸为主，带动整个村乃至全镇的经济发展。 基础设施规划 贯彻落实可持续发展战略，合理配置区域基础设施建设，努力实现资 源共享，确保区域生态环境的动态平衡。 在村域范围内确定公路电力电信线路变压器给水点垃圾填埋场等基础设施的位置及走向，加强村域主要对外联系道路的建设，并结 合主要道路进行绿化建设，美化环境，维护生态平衡。 根据镇总体规划远期各村实现集中供水。南丁村的供水将通过规 划统配置。经预测变电站的容量可满足村远期用电需求，不再增设变电 站。远期村域内将通有线电视，建立宽带综合业务数字网。燃气以城市管 网沼气为主要能源。 村庄性质和规模 村庄建设现状及存在问题 村庄建设现状 现状村民住宅以层庭院式为主，部分村民住宅为二层，民宅排 列比较分散，布局混乱。 村内街道路面基本硬化，布局杂乱。 村内没有饭店商品零售店卫生所等日常服务设施。在村庄西 南部有所小学。 电力通讯供水等基础设施条件完备。村内自备变压器，全村 用户实现了止建设区包括基本农田保护区学院路两侧米绿化带以及在重要 交通干道和市政设施走廊两侧划定的禁止建设的控制区等。 规划期内禁止建设区必须保持土地的原有用途，除国家和省的重点建 设项目管理设施外，严禁在禁止建设区内进行非农建设开发活动。 适宜建设区 主要包括村庄建设用地商品房用地发展备用地和独立的工矿企业 用地。 限制建设区指除禁止建设区和适宜建设区以外的地域，主要包括般农田区复 耕区坑塘水面等。凡在限制建设区内进行非农建设项目开发的，须征得 国土资源管理部门同意后按规定程序报规划主管审批部门同意。 南丁村改造后节约的土地确定为适宜建设区。 社会经济发展措施 教育文化事业 完善文化设施和配套幼儿园教学设备，搞好普及九年制义务教育并 于村民中心处创办成人图书阅览室普及科学文化知识，提高村民素质。 规划期内，适龄儿童九年义务教育普及率达到，全村劳动力 具有初中文化水平，的劳动力具有专业技术水平。 社会保障医疗养老 对村庄现状人口分析可知，全村人口的老龄化正在进入高峰阶段。因 此，近期建设定量的适宜老年居住的住宅，并积极鼓励村民参加农村合 作医疗以及养老保险很有必要。 规划到，鲜花常开， 素有东方夏威夷之称。 农业生产条件。 该地区农业的生产主要集中在四大块方面。是传统的水稻生产二 是热带水果开发三是瓜菜花卉种植四是水产品养殖。在水稻生产方 面，水稻全年产量约万斤瓜菜和花卉种植方面，年生产瓜菜约 万亩，以兰花为主的花卉种植共多亩热带水果方面，种植面积约 万亩其中芒果万亩水产业方面，水产养殖海水养虾蟹鱼合约亩，年生产吨工厂养鲍鱼万立方水体，年生产鲍鱼 吨。 社会经济状况。 南丁村村域面积公顷亩。其中村庄建设面积约公顷 亩。村内常住人口约人约户。借助临近三亚市的区位条 件，南丁村近年经济发展较快，以家庭旅馆服务业为主。到年，全村 人约纯收入达到元。 场地选择与建设的必要性 拟建项目情况 项目名称三亚•吉阳国际旅游城 场址选择 村庄建设规划范围按田独镇年前土地利用规划。村域规划范围为 现村域范围。 项目建设必要性 节约用地的要求 土地是不可再生的宝贵资源，传统的摊大饼式的村庄发展模式既浪费 土地，又不符合当前新农村建设和科学发展观的要求，需要调整村庄规划， 体现节约用地。南丁村经过村民代表大会讨论，广泛征求各方面意见，决 定对村庄进行改造，改造完成后可节约用地。 二提高生活质量的要求 随着人口的增长和经济社会的快速发展，人们生活质量的要求越来越高，而现有村庄住宅布局混乱，用地布局不合理，公