产资源特别是煤炭储量丰富，交通发达，经济基础雄厚，发展潜力 巨大，在气候水文和经济文化历史传统上兼具南北特点。 和国内大城市相比，济宁市房地产开发处于稳步发展阶段，特别 是年，随着经济的发展，投资额和新开工面积迅速增长， 济宁市房地产迎来了开发高潮。 目前，在房地产市场中，区位较好，居住环境较佳的多层住宅平 均价元平方米，高层住宅平均价元平方米。 济宁高新技术产业区位于济宁市城区东北部，近年来，在市委 市政府的正确领导下，国内外知名企业纷纷落户高新区，使该区成为 济宁城市发展新的经济增长点。 近五年来济宁市城市居民收入的逐步稳定提高，济宁市民对 万左右住宅消费有定的能力，如意御景湾项目具有可靠的市 场需求。 如意嘉园项目北临进入济宁市区的主要干道，东邻水清景美的光府河景观带，项目地理位置极佳，开发潜力较大。 根据济宁市城区总体规划，城区将向东发展，如意嘉园项目符合 济宁城区总体规划要求， 用灰土或砂垫层进行人工处理，形成强度较高的人工地基，基槽开挖 后做好验槽工作。 勘察期，在钻深度范围内未见地下水，因此，可不考虑地 下水对及钢结构的腐蚀性。 依据中国地震动参数区划图及建筑 抗震设计规范有关规定，济宁地区抗震设防烈度 为六度，设计基本地震加速度值，地震支反应谱特征周期， 目录 第章总论项目概况 第节项目概况 项目名称 项目建设单位 项目建设的地理位置 第二节提出的背景 第三节项目的性质和主要特点 第四节项目开发宗旨开发规模总体构想主要技术经济指标 第二章项目投资的环境分析评价 第节项目的社会经济发展方向分析 第二节项目的必要性和社会经济意义 第三节项目所在地周围环境 第三章项目建设条件 第节基础设施建设条件 第二节市政条件 第四章项目环境影响及节能 第节环境影响 第二节节能 第五章市场供需情况调查，预测和分析 第节开发对象环境的调查分析 第二节各类商品房及建筑地块的现状调查和市场分析预测 第三节各类商品房的售价和租金的调查与预测 第四节务类商品房市场需求的调查与预测 第六章开总论 第节项目概况 项目名称济宁市如意嘉园房地产开发项目 项目建设单位山东如意置业有限公司 山东如意置业有限公司是济宁市家优秀的房地产开发公司。主 要从事优质地产项目的开发建设及相关技术投资活动。企业奉行从 严求实至诚至善如意在德品质相伴的经营理念和文化。公 司技术力量全面资金运作优势突出，在济宁市先后完成多个大型社 区的开发建设任务，其中冠亚星城开发项目被评为济宁市唯的 国家康居住宅示范小区。如意社区的物业管理和谐温馨，多年来直 受到市政府和社会各界的好评。对于如意嘉园项目的开发建设， 将会进行系统化科学管理，结合其得天独厚的地理环境优势，力争 把该项目建成高层康居节能示范项目，达到国家建设部性能标准， 成为济宁市东大门个亮点工程。 项目建设的地理位置 本项目位于济宁市高新技术产业开发区与市区交汇处，属济宁市 东拓西跨，南联北延规划的中心区域，河湖水系生态保护区的部分。 东至光府河景观带 西至拟开发建设的如意高档社区及鲁南质监中心北至光河路双拥园绿化广场及冠亚星城项目 南至济宁市红星东路 项目三面临风景带或广场，地理环境十分优越。 第二节项目提出的背景 济宁地处山东省的西南部，是历史悠久的文方案的分析与选择 第节规划设计方案选择 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第二节建筑设计方案分析与选择 第三节市政及出公用服务设施布置方案 第七章开发项目策划 第节开发地域和具体地点的分析与选择 第二节开发内容和开发规模的分析与选择 第三节开发时机和开发进度的分析与选择 第四节项目融资方式的分析与选择 第五节房地产产品经营方式的分析与选择 第八章开发进度安排和项目开竣工日期 第九章物业管理 第十章开发成本及项目投资估算 第节开发成本估算 第二节项目总投资估算 第三节各种成本费用计算依据及计算表附表 第四节成本分析 第十章资源供给 第节资金筹集和使用计划 第二节资金筹措方案分析和多方案比选 第三节建筑材料的需要量，供应计划和采购方式 第四节施工力量的组织计划 第五节项目施工期间的动力用水等供应 第六节项目竣工使用水电气交通通信等的供应条件 第十章项目财务评价 第节销售收入税金和利润预测 第二节项目财务评估 第三节项目不确定性分析 第四节项目方案比选 第十二章项目综合评价 第节综合评价的项目费用和效益的划分和估算 第二节综合盈利能力分析 第三节社会影响分析第十三章结论与建议 第暖系统智 能化设施功能配置雨水收集中水集中处理系统和新型节能墙体等 多项住宅技术性能。同时，在建筑户型平面环境景观示范建筑材 料部品选择人车分流物业信息管理等诸多方面做到均好性与协调 性。 第三节项目周边环境分析 济宁地处山东省的西南部，是历史悠久的文化古城。市域面积 万平方公里，其中市区建成面积平方公里，总人口万。 济宁属温带季风大陆性气候四季分明风光秀丽。位于山东省南部，辖二区三市七个县，为山东省较发达的市地之。本市自然条件良好， 矿产资源特别是煤炭储量丰富，交通发达，经济基础雄厚，发展潜力 巨大，在气候水文和经济文化历史传统上兼具南北特点。 对环境的影响 为实施济宁市绿亮清工程，加快城市建设步伐， 年济宁市政府对光府河进行了彻底整治绿化，沿河两岸建成了公 里长的生态景观带。如意御景湾项目建成后将与济宁市光府河沿河生 态景观带融为体，形成济宁市东部个景观亮点。 该项目开发的高层住宅，其污染源很少，只有少量生活污水厨 房油烟和生活垃圾经处理后，对周围环境影响极小，完全符合国家居 民居住环保要求。该项目不仅内部布局合理，而且外观设计新颖，绿 化率达，它的建成必将对济宁市容第条求得经深宽修正后的地基土承载力特征 ηηηηη 因此基础座于处，天然基础的承载力在强度上可行。 依据建筑地基基础设计规范公式 显然相对软弱下卧层在强度上能满足要求。 结论与建议 依据建筑地基基础设计规范第 条，建议场区各地基岩土层的承载力特征值取值如下层粘土 ④层粉质粘土 ④层粉土 层粘土 层粉质粘土 层粉质粘土 层粉质粘土 层粉质粘土 层粉土 层粘土 ⑩层粉土 层粉质粘土 层粘土 由于场区上部土层较薄且在厂区内不连续，没有统稳定 的基础持力层，建议拟建物采用浅基础，基坑开挖至定深度后，采貌的改善起到良好的作 用。 第三章项目建设条件 第节建设条件 地质条件 济宁市区地貌属汶泗河冲洪积平原。根据本区域地质勘测土地 岩层共分十三层，各层的土层地质特征自上而下不再详述，现将地基 评价及结论建设详述如下 地基土力学性质分析 场区土层分布较稳定层杂镇土和层素填土，力学性质不均 匀，应挖除层粘土和④层粉质粘土，可塑料硬塑，具中压综缩性，土层较薄④层粉土具有中压缩性层粘土，可塑，具高 压性，土层薄层粉质粘土，可塑，具中压缩性层粉质粘土王 及以下各层土具中或低村缩性，是地基较好的下卧层。 地基土液化判别及建筑场地类别划分 依据中国地震参数区划图有关规定，济 宁地区抗震设防烈度为六度。设计基本地震加速度值，地震支 反应谱特征周期，可不考虑场区地基土的液化影响。 依据建筑抗震设计规范，判定本场区地土 类型为中软场地土，建筑场地类别为Ⅲ类，属抗震有利地段，建场适 宜。 基础评价 若拟建物采用深基础，假设基础埋深，基底压力 每层按考虑，依据建筑地基基础设计规范 园林式智能化系统化的高尚住宅小区。 第三节项目的性质和主要特点 本项目自然环境优越，定位开发建设层二十栋小高层 高层住宅，配套建地下停车库处兼作小区内人防设施。属住宅商业 开发项目。项目规划建筑设计由中国城市建设研究院在对北京上海 等多个知名楼盘考察的基础上进行，创作时引入高舒适度的全新居住 理念生态化的环境景观设计人性化的建筑布局和人车分流停车系 统，建成后将成为济宁市东大门道宏伟亮丽的风景线。 本项目以推进住宅产业现代化为目标，通过节能示范工程小区引 领，提高住宅建设总体水平。力争达到墙体改革建筑节能智能化 配置和装修次厨卫到位四项基本要求。 第四节主要技术经济指标 规划依据 中华人民共和国城市规划法 济宁市城市规划管理简明技术规定 市建委规划局意见和其他有关的法规 建设单位的相关建议 规划原则符合城市总体规划的要求 合理利用城市空间和土地，充分考虑投资生产效益和土地使用效 益，注重经济社会环境效益的统。 满足社会化生产水平不断提高的要求，使各项建设适应社会发展 需求。 规划布局 本规划用地范围内规划设计二十座层住宅楼。 规划建筑距西侧围墙米，建筑红线后退东侧道红线米， 距北侧用地界限米，至南侧用地界限米。规划建筑层， 建筑高度米规划建筑层，建筑高度米规划建筑层， 建筑高度米规划建筑层，建筑高度米。地上总建筑面积 平方米，容积率，建筑密度，绿地率。 道路规划为环形布局，充分满足使用及消防的要求。 项目规划主要技术经济指标 规划建设用地 总建筑面积 地上总建筑面积 地下总建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 停车位量居住户数户 居住人口人户人 第二章投资环境分析评价 第节项目的社会经济发展方向分析 济宁高新技术产业区位于济