旅游发展战略的需要，保证神农山景区以下简称本景区的科学发展和旅游开发建设工作的顺利进行，根据国务院国家旅游局及省市 各级政府的相关规定，编制河南省沁阳市神 第四章项目地址及开发建设条件 项目地址 二开发建设条件 三项目制约因素 第五章神农山景区旅游资源分析 旅游资源概况 二旅游资源梳理分析与评价 第六章功能分区与主要建设项目 功能分区 二主要建设项目 第七章旅游市场研究 市场背景分析 二客源市场分析 三目标市场定位及客源市场细分 四市场预测及目标 第八章项目总投资预估及财务评价 项目财务估算的主要说明 二投资计划与资金筹措表 三总成本费用估算表四折旧摊销表 五利润表 六借款还本付息表 七现金流量表全投资 八现金流量表自有资金 九资金来源与运用表 第九章效益感知与风险分析 效益感知 二风险分析 第章项目概况 神农山风景名胜区以下简称本景区位于河南省沁阳市西北公里处 的太行山南麓，面积平方公里，是国家级旅游景区世界地质公园 国家级重点风景名胜区国家级猕猴自然保护区中国摄影家协会创作基地儒 道佛文化名山。因炎帝神农氏在这里辨五谷尝百草设坛祭天，故展方针。 年月日，中共第十七届六中全会审议通过了中共中央关于深 化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定。决定 指出，加快发展文化产业，推动文化产业成为国民经济支柱性产业。这是继 年月日党的十七届五中全会通过的中共中央关于制定国民经济和社会发 展第十二个五年规划的建议和年月日十届全国人大四次会议通过 的国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要之后，又次提出推动文化 产业成为国民经济支柱性产业。 由此可见，政策的利好为文化旅游产业的发展带来了良好的机遇。因此，神 农文化产业园项目的建设是响应国家政策需要的结果。项目建成后，神农文化产 业园将成为焦作市的文化产业基地创意旅游基地，并有希望成为河南省的西北 区域的特色文化产业集群。 三项目的建设是落实政府工作的需要 年月日，国务院通过了文化产业振兴规划，指出文化产业发 展面临着体制改革和产业化发展的两大历史任务。 年月日，文化部与国家旅游局联合发出了关于促进文化与旅游 结合发展的指导意见。 年月日，国务院出台了国务院关于加快发展旅游业的意见。年月日，国家旅文化品牌，提升文化软实力，增强中华民族凝聚 力，打造文化创新发展区。 系列政策举措显示，加快文化旅游产业发展，是党中央国务院总揽全局，着眼于河南省经济社会发展全局作出的重大决策。 因此，神农山风景名胜区应该解读意见的深刻内涵，将良好的文化资 源优势炎帝神农与黄帝被共同尊奉为中华民族的祖先转化为旅游和经济发 展优势，力争通过神农旅游文化产业园项目的建设，把神农山风景名胜区建设成 为体现中华民族精神和中国特色的文化品牌，通过创新旅游发展模式，使其成为 增强民族凝聚力的文化旅游发展 国家标准旅游规划通则旅游资源分类调查与评价 旅游区点质量等级划分与评定风景名胜区规划规范环境空 气质量标准旅游业卫生标准旅游厕所质量等级的划分与评定生态功 能保护区规划编制大纲试行村镇规划标准旅游发展管理办法。 二相关规划 中国旅游业发展十五计划和年年远景目标纲要河 南省旅游发展总体规划河南省十五旅游业发展规划纲要沁阳市旅 游业发展总体规划纲要神农山风景名胜区总体规划 河南省沁阳市神农山风景名胜区旅游发展规划及相关设计策划。 三其他相关法规文件 中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水土保持法中华人民 共和国土地管理法中华人民共和国文物保护法中华人民共和国环境影响 评价法中华人民共和国水污染个正确的旅游产业发展及转型思路，以解决目前河 南省旅游发展中出现的过度依赖门票经济旅游购物和娱乐薄弱旅游产业机制 不灵活旅游企业整体优势不明显等问题。 因此，河南省旅游产业的转型发展与优化升级，要以产业结构调整为方向 以产业结构优化为内容以培育旅游龙头企业和组件河南旅游产业集群为目标， 实现旅游业的又快又好发展。 由此可见，神农文化产业园今后的旅游发展必须要将河南省旅游产业转型升 目录 第章项目概况 项目背景 二项目范围 三项目设计依据 四项目开发原则 第二章项目的必要性 项目的建设是顺应时代发展的结果 二项目的建设是响应国家政策的需要 三项目的建设是落实政府工作的需要 四项目的建设是相加快中原经济区建设的需要 五项目的建设是促进河南省旅游业转型升级的需要 六项目的建设是沁阳市产业结构调整及旅游产业升级的需要 七项目的建设是神农山风景名胜区旅游发展的必然选择 第三章项目的可行性 区位条件 二资源条件 三场地条件开发条件 四交通条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,五市场条件 六资金条件 七政策条件得名神农山。 神农山自然风光优美，珍稀物种遍布，岭九峰，犹如巨龙横亘山巅，被地质专 家形象地誉为龙脊长城。神农山文化底蕴厚重，这里是炎帝神农部落活动最 集中最频繁的地方，山上古迹众多香火鼎盛，是游客祈财祈福和祈运的圣 地。 神农山风景名胜区是沁阳市龙头旅游企业。当前，神农山文化旅游产业的发 展面临着党中央国务院河南省沁阳市系列有利的政策机遇，处于加速发 展阶段。神农山风景名胜区已在资源开发产品设计设施建设品牌打造等方 面取得了系列成绩积累了些经验，但也存在些制约发展的严重问题，如 旅游产业链条尚不完善，旅游综合功能的发挥还不到位，神农文化旅游内涵的挖 掘还不够深入，缺乏大项目和拳头文化旅游产品的带动等。 在此背景下，河南神农旅游文化开发有限公司委托河南大学旅游规划研究院 编制河南省沁阳市神农文化产业园控制性详细规划以下简称本规划。 寄希望于对神农山的文化旅游产业进行升级和优化，从而促进神农山乃至沁阳市 旅游经济的发展。 项目背景 为适应沁阳市示范考虑和经营，产品异地加工装配包装标志分 拨配送销售转让等增值服务，也逐渐涵盖进来。物流服务过程在继续延伸 物流服务的过程经历了‚港日港日‛‚门门‛和‚生 产车间货架‛等几个阶段，其过程在逐步延伸。从开始时期将 产品从生产线终端送到消费者手中到后来协助生产企业以‚即时 供货‛和‚零库存‛等手段加速资金与物资的周 转利用，物流业的服务过程不断向前延伸。此外，环境法规的日 益严格，消费后的废弃物处理和回收利用，也使物流服务过程向 消费后延伸。 专业化物流服务在不断壮大 发达国家目前非常重视发展‚第三方物流业‛。所谓‚第三 方‛指从事专业化物流服务的企业。物流企业与传统的运输企业 的不同之处在于，物流服务企业在货物的实际移动链中并不是 个独立的参与者，而是代表发货人或收货人来执行。发展第三方 物流将支持物流运营的专业化科学化，并使物流企业与物流需 求者之间建立更紧密有效的联系。 二现代物流的核心产及销售环节尽力降低成本及费用支出，尤其是在定购原材 料到向客户分发最终产品的供应链环节，节约成本的强烈要求带 来了发展物流产业的巨大机遇。 随着物流产业的兴起，原来相互分割缺乏合作的仓储运 输等传统企业逐渐走向联合，专业性的物流配送经营实体及园区 货物配送转运中心应运而生。 伴随着物流业的进步发展，各个企业都逐渐意识到配送转 运中心分散建设。各自为战带来的资源浪费，各级政府也发现这 第章物流园区的发展背景 对物流概念的理解 根据物流的内在实质和活动特点，通常意义上的物流概念为 物流是为满足消费者需要而进行从起点到终点间的原材料中间 过程库存，最后产品和相关信息有效流动和储存的计划实施和 控制管理过程。这是美国物流协会从总结物流经济活动特点和作 用的基础上所下的定义。 物流概念的演变和发展过程充分揭示出物流的核心内涵，即 通过与企业及社会经济活动的紧密结合，物流己不仅仅是般意 义上的与运输和仓储有关的传统组织管理技术，而是可以创造更 高经济价值的经济管理活动。现代条件下的物流是涵盖企业经济 活动各个环节的创造增值价值的经济活动，物流既是项管理技 术，也是现代条件下新的经济发展理论，因此，对物流概念的理 解应更为宽泛和关作 业协调进行，以便加速物资流通和降低运销成本。这经济发展 形势，为西方物流业的起步奠定了基础进入年代，由于石油 危机的打击，发达国家企业纷纷将生产地设在国外原料产地，或 者在产品的主要消费地就近组装，从而在客观上促进了物流业地 区范围的扩大和物流业的快速发展，日益发展的交通基础设施和 运输条件以及先进的运输组织方式如多式联运，为物流业的进 步发展提供了必要条件。 从国外物流业年的发展进程看，国外物流业的发展主要得 益于稳定的经济增长发达的信息技术宽松的法制环境和经济 的全球化区域化和集团化。专业的管理队伍和先进的计算机网 络与通信手段，使物流服务不断旅游发展战略的需要，保证神农山景区以下简称本景区的科学发展和旅游开发建设工作的顺利进行，根据国务院国家旅游局及省市 各级政府的相关规定，编制河南省沁阳市神 第四章项目地址及开发建设条件 项目地址 二开发建设条件 三项目制约因素 第五章神农山景区旅游资源分析 旅游资源概况 二旅游资源梳理分析与评价 第六章功能分区与主要建设项目 功能分区 二主要建设项目 第七章旅游市场研究 市场背景分析 二客源市场分析 三目标市场定位及客源市场细分 四市场预测及目标 第八章项目总投资预估及财务评价 项目财务估算的主要说明 二投资计划与资金筹措表 三总成本费用估算表四折旧摊销表 五利润表 六借款还本付息表 七现金流量表全投资 八现金流量表自有资金 九资金来源与运用表 第九章效益感知与风险分析 效益感知 二风险分析 第章项目概况 神农山风景名胜区以下简称本景区位于河南省沁阳市西北公里处 的太行山南麓，面积平方公里，是国家级旅游景区世界地质公园 国家级重点风景名胜区国家级猕猴自然保护区中国摄影家协会创作基地儒 道佛文化名山。因炎帝神农氏在这里辨五谷尝百草设坛祭天，故展方针。 年月日，中共第十七届六中全会审议通过了中共中央关于深 化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定。决定 指出，加快发展文化产业，推动文化产业成为国民经济支柱性产业。这是继 年月日党的十七届五中全会通过的中共中央关于制定国民经济和社会发 展第十二个五年规划的建议和年月日十届全国人大四次会议通过 的国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要之后，又次提出推动文化 产业成为国民经济支柱性产业。 由此可见，政策的利好为文化旅游产业的发展带来了良好的机遇。因此，神 农文化产业园项目的建设是响应国家政策需要的结果。项目建成后，神农文化产 业园将成为焦作市的文化产业基地创意旅游基地，并有希望成为河南省的西北 区域的特色文化产业集群。 三项目的建设是落实政府工作的需要 年月日，国务院通过了文化产业振兴规划，指出文化产业发 展面临着体制改革和产业化发展的两大历史任务。 年月日，文化部与国家旅游局联合发出了关于促进文化与旅游 结合发展的指导意见。 年月日，国务院出台了国务院关于加快发展旅游业的意见。年月日，国家旅文化品牌，提升文化软实力，增强中华民族凝聚 力，打造文化创新发展区。 系列政策举措显示，加快文化旅游产业发展，是党中央国务院总揽全局，着眼于河南省经济社会发展全局作出的重大决策。 因此，神农山风景名胜区应该解读意见的深刻内涵，将良好的文化资 源优势炎帝神农与黄帝被共同尊奉为中华民族的祖先转化为旅游和经济发 展优势，力争通过神农旅游文化产业园项目的建设，把神农山风景名胜区建设成 为体现中华民族精神和中国特色的文化品牌，通过创新旅游发展模式，使其成为 增强民族凝聚力的文化旅游发展