1、“..... 六可行性研究报告的范围 本可行性研究报告的研究范围主要包括 项目提出的背景与建设的必要性 建设地点及建设条件 市场分析 建设规模 规划设计方案 环境保护与节能 物业管理 项目实施进度 投资估算及资金筹措经济评价 第二节项目开发单位概况 公司房地产开发有限公司年月经市工商行政管理局 批准成立有限责任公司，公司注册资本亿元。公司注册地址为 ，实有住宅使用面积万平方米，实有住宅 居住面积万平方米......”。

2、“.....市区人均 住宅使用面积平方米，比上年提高平方米，人均住宅居住面 积平方米，比上年提高平方米。 以上数据可以说明，近年来市房地产业的发展非常迅速。随着人们 生活水平的提高，如城市人均居住面积达到平方米的目标，则市尚 需新建住宅万平方米，市场潜在需求巨大......”。

3、“.....金属材料，针纺织品，机械 电子设备......”。

4、“.....未取得专项许可的项目除外。 四可行性研究报告编制单位 单位名称房地产评估咨询有限公司 注册地址 注册资本壹佰万元 法定代表人 经营范围资质范围内的房地产评估咨询中介服务。 五可行性研究报告编制的依据中华人民共和国城市房地产管理法 第节建设地点„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章规划建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节规划设计概念„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节规划简述及指导思想„„„„„„„„„„„„„ 第六章环境保护与节能„„„„„„„„„„„„„„„ 第节环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....以不断总结我国住宅小区建设的 经验，为尽快改善我国的居住条件做出了不懈努力。 三符合国家现行有关政策 由于历史的原因，我国的住房制度基本上是社会福利性质，实行的低 工资制，也使得老百姓没有能力自己购房。近几年来，我国的住房制度改 革逐步走上正规......”。

6、“.....以解决居民的住房问题，不仅要做到居者有其屋， 而且要保证居民其居之屋有定的档次。逐步建立起来适应社会主义市场 经济体制和我国国情的住房供应体系，加快住房建设，促使住宅业成为新 的经济增长点，形成高中低档居住条件皆备的住房供应源，不断满足 不同收入家庭日益增长的住房需要。因此，世通房地产开发有限公司提 出在开发区拟建设住宅小区的设想，符合国家的这些现行的政策要求。 四市场前景较好 跨入二十世纪，我国房地产将面临发展的特殊机遇和挑战。国家宏 观经济稳中见暖，新的经济热潮将有力地推动房地产业的发展。市东部企事业众多，原来分配的福利房多数面积狭小，采光不足，结构严重不合理， 多数职工已把改善住房条件排在消费需求的首位，这标志着部分有房户 进入以旧房换购新房的置换消费期。 随着国有大中型企业改制的不断深化，及国 家相关政策的完善配套......”。

7、“..... 房地产市场进步趋向合理性 据国家信息中心统计，年我国商品房施工面积和竣工面积增速明 显快于往年的平均水平，即我国住宅投资额商品房竣工面积分别比去年 同期增长三成，高于去年平均增长速度个百分点。市城镇住房逐步 实现商品化私有化，为近十年崛起的房地产业提供了无限商机。纵观我 市房地产的发展也经历了由低低水平低速度到高高水平高速度， 然后过度到现在平稳发展时期。据资料显示，九五以来市房地产开 发完成投资由年的亿元，增长到年的万平方米，其中住 宅竣工面积既有年万平方米增长到年的万平方米，人均 居住面积达到平方米。 二市场前景预测 房地产业是市的重要产业，政府将会采取倾斜政策保持房地产业的 稳定发展，这将会对市的稳定和活跃起到积极作用。其次，市为刺激 经济发展，保持繁荣稳定，制定了鼓励外商投资的优惠政策和措施......”。

8、“..... 年，市年内新建住宅建筑面积万平方米，拆除减少建筑面 积万平方米，新增住宅建筑面积万平方米，至年底，市区实有住 宅建筑面积万平方米建立起了产权明晰的现代企业 制度。土地使用权已作为资本金投资进入改制企业，土地使用权作为稀缺 资源，不可能再大量用于职工集资建房。新增消费群体通过企业解决住房 变得非常渺茫，企业职工住房消费必然完全走向市场化。 第三章市场需求分析与建设规模 第节市场需求分析 随着全国新的住房制度的建立，住宅建设开始成为重要的经济增长 点。建设部年月召开的全国建设工作会议上提出，我国建设事业 十五计划的工作目标是基本形成社会化市场化的住房供应分 配管理和服务体系，基本建立城镇住房制度。同时要适应市场产业 结构调整和人们消费需求的变化，建立面向个人的住房消费市场。由此 可见，在今后段时间内......”。

9、“..... 由于历史的原因，我国房地产发展呈现出总量失衡的局面。方面住 房大量积压，卖不出去另方面，部分居民住房仍然紧张。全社会住房 潜在需求巨大。随着国家经济的进步好转，个人生活水平的进步提高， 人民购买力随着房改力度的加大和全民工资收入的增加而逐步提高，以及 大幅度提高公有住房租房费等房改配套措施的出台，从年开始，商品房市场开始复苏。相信随着人们住房消费心理调整期的顺利完成，公司的建设，大大推动了城市的步伐，受到当 地政府和市民的高度称赞，为公司取得良好的经济效益同时也为公司 赢得巨大社会声誉。年月，公司工程获得称号。 第三节项目概要及主要技术经济指标 项目概要 公司位于路，又紧邻繁华，集写字楼酒店住宅 购物娱乐休闲于体的大型国际化社区，居住环境优越。 项目总投资万元。建设资金由公司房地产开发有限 公司以自有资金投入万元......”。