1、“.....对项目的背景及必要性内外部条件工程技术方案 项目投资经济和社会等方面进行研究，供开发单位和审批部门决策参 考。 项目提出的理由 近年来，常德市以得天独厚的自然环境为基础，以悠久的历史文化 为底蕴，以洞庭水乡为特色，按照‚以人为本‛的总体要求高起点规划 高标准建设高水平管理，着力推进‚生态园林城市‛建设，连续开展 百万平米绿化大行动，城市环境和人居环境质量不断改善，形成以三 山三水为骨架，点线面环相结合的生态园林系统，使常德市展 现出绿色生态山水并貌城景交融的美丽画卷，并借助深厚的历史 文化积淀，历时年，投资修建了名邦首创中华绝的载入吉 尼斯世界纪录的诗国长城中国常德诗墙。常德市先后被国家有关 部门授予国家卫生城市国家文明城市国家园林城市国家 最佳人居环境城市范例奖中国魅力城市中国优秀旅游城市全 国交通管理模范城市全......”。

2、“.....以利项目顺利实施。 建议项目责任主体建设单位应提前开展工程范围内的拆 迁实物调查资产评估和相关协商工作，落实棚户区拆迁补偿及安臵方 案的可行性以及相应的投资规模，为进步论证工程改造方案提供依 据。 加强开发区城市建设与管理，建立长效管理机制，使城市管 理工作逐步走上规范化法制化和科学化的轨道。 加强项目建设资金的使用与监管工作。 第章总论 项目名称 常德经济技术开发区老城区棚户区改造第期工程 项目开发单位及其基本情况 常德经济技术开发区老城区棚户区改造工程，按照‚属地管理‛ 原则，该项目改造实施主体为常德经济技术开发区管委负责统筹规划和 项目申报，统组织实施，并委托湖南常德市德源投资开发有限公司作 为责任主体和融资平台具体组织实施......”。

3、“.....成立于 年月。公司位于常德德山经济技术开发区德山大道中段原开发区管委 会院内，注册资本万元，法人代表向绪彦。公司基本存款账户在 中国农业发展银行常德市鼎城区支行......”。

4、“..... 经营范围城市基础设施建设投资开发农村基础设施建设投资开 发土地投资开发房地产开发及建筑工程的承揽等。 公司由德山开发区管委会定位为德山开发区的融资开发平台，基 础设施建设的业主及工业园和城建项目开发的开发者。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公司实行董事会领导下的总经理负责制。设董事长人，副董事长 人，董事人，总经理由名副董事长兼任，副总经理人，下设办 公室投资融资部工程技术部等部门。 公司根据中央省市有关推进城市和国有工矿棚区改造工作指导 意见和实施意见，受开发区管委会委托......”。

5、“.....公司将以高度的责任感，科学 的组织管理，把常德德山经济技术开发区打造成常德市的‚工业新城 城市新区‛。 项目申请报告编制单位 息咨询有限责任公司 资质等级丙级 证书编号工咨丙 发证机关国家发展和改革委员会 编制依据与研究范围 编制依据 †中华人民共和国土地管理法‡ †中华人民共和国城市规划法‡ †国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见‡国 发预备费用 万元，建设期利息万元。 资金来源 本项目估算总投资万元，其资金筹措方式如下 建设单位自筹万元，约占总投资的 申请商业银行贷款万元，约占总投资的 主要技术经济指标表 详见下表......”。

6、“.....展现现代城市的时代风 貌，为确保环境综合整治整体效果奠定坚实的基础，并为项目区棚户区 第二期工矿棚户区改造提供可供借鉴的经验。 项目建设将大大提升常德城市品位。本项目第期工程是 项结合居民棚户区房屋拆迁城市基础设施改造等方面的综合性改造工 程。项目建设场地位于常德德山老城区，属常德德山经济技术开发区北 部片区，也是展示常德德山城市形象的重要区域......”。

7、“.....对于美化开发区城市 环境改善开发区环境质量提升市民生活水平促进常德德山经济技 术开发区经济社会可持续发展有着重要的助推作用，为塑造工业新城城市新区德山形象和常德市建设全国最佳人居环境城市具有深远的 战略意义。因此，项目建设将大大提高常德德山和常德市的城市品位。 项目规划科学布局合理建设条件成熟，对加强德山开发 区和常德市基础设施的建设，推动常德市城市化建设进程和生态市建 设具有良好的推动意义。 建议 建议项目实施主体开发区对德山老城区棚户区改造加强 统领导组织与实施......”。

8、“.....按照城市总体规划要求，对项目区居民内棚户区及其基础设施进行综合改 造，其意义十分重大，影响非常深远，符合国家投资政策。 项目建设符合国家投资政策。根据†国务院关于解决城市低 收入家庭住房困难的若干意见‡†国务院办公厅关于促进房地产市场健 康发展的若干意见‡†关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导 意见‡等国家相关文件精神及常德市委市政府关于环境综合治理政策 精神，项目建设是推进城市居民棚户区改造，完善城市配套服务功能， 解决城市低收入家庭住房困难，促进社会主义和谐社会建设的重要内容 和重大举措，也是关系到人与自然和谐相处的战略决策。该项目第 期工程通过精心设计，注重特色，努力创新，按照净化绿化亮化 美化畅通的总体要求......”。

9、“.....充分体现 德山经济技术开发区老城区北起沅江，东至东风河，西依枉水河，南抵桃林路，总面积平方公里，现有常住人口万余人，改制 企业家，居民社区个。根据深圳市城市规划设计研究院有限公司 编制的控制性详规，规划区范围为德山老城区莲池路以北的片区，东至 东沿路，西依枉水河，南抵莲池路，北临沅水河，总用地面积公顷， 约亩，万。亦即本报告研究所指德山老城区棚户区改造范围。 项目区域内棚户居民区多建于上世纪五六七十年代，房屋大都 属简单砖木结构，建筑密度大，功能不配套，人口相对集中，存在着很 大的火灾交通等安全隐患。棚户区基础设施也很不健全，环境卫生条 件恶劣，居民生活质量很差。加上上世纪年代国有企业改制，房屋 交给居民社区后，维修保障体系不健全，且居民大多为企业下岗职工， 经济承受能力差，使得棚户区内居住人员成份复杂，生活水平较低，出 租房屋比比皆是......”。