第十章经济效益估算及财务评析 第节经营成本估算 第二节经营收入估算 第三节利润估算 第三节财务评价 第十章社会效益分析 第章总论 为重振皮革工业雄风，带动皮革皮具鞋业及相关行业发展， 实业发展有限公司拟在县镇建立大型工业园，现通过对该项目的市场情 况及所在地区的环境交通电力给排水通讯等条件进行调查，收集有关基 础资料，在认真调查和分析资料的基础上编制了工业园建设项目可行性研究 报告 第节项目概述 工业园拟建在县镇内，项目占地面积亩，总建筑面积， 其中厂房年三月二十五日通过实地勘探，出具了该项 目地质报告，报告结论 场地内未发现影响场地稳定性的不良地质现象，作为建筑物是适宜的 根据中国地质裂度区划图勘察场地的地震，基本裂度为 度 根据水质分析结果，按岩土工程勘察规范有关标准 测定，场地内地下水对砼无腐蚀性。 第五章建设规模及建设进度计划 第节建设规模 目录 第章总论 第节项目概况 第二节项目建设单位基本情况 第三节可行性研究的依据和原则 第四节主要技术经济指标 第五节可行性研究结论 第二章项目建设的目的及必要性 第节项目选址 第二节项目建设的目的和必要性 第六章主要专业技术方案 第节总平面布置 第二节建筑结构 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第三节给排水工程 第三节电气及通讯工程 第七章环境保护与节能 第节环境保护 第二节节能 第八章物业管理 第九章投资估算及资金筹措 第节投资估算 第三节项目建设的优势分析 第三章项目兴建成功的保障和租售率预测 第节项目成功的保障和措施 第二节市场预测 第四章建设地点及建设条件 第节区域位置 第二节自然条件 第三节市政配套设施 第四节工程地质情况 第五章建设规模及建设进度计划 第节建设规模 第二节建设进度计划策优势 皮具箱包工业园位于国家级开发区经济技术开发区内，享受开发区的切 优惠政策。 规模与智能优势 本项目是目前全省规模最大的整合社会资源的大型皮具箱包工业园，占地 亩，功能齐全，在业界具有强大的竞争力，能凝聚和吸纳大批皮革皮具等 生产商经销商进入皮具箱包工业园经营发展。 第三章项目兴建成功的保障和租售率预测 第节项目成功的保障和措施 为了使项目建成后达到预期的旺而不衰盈利丰厚的目标。为此，建设项目 应采取如下措施 项目建设必须要具有特色。在定位与构思上，要让本项目比其它同类园 区具有规模大功能全档次高管理方法与管理手段先进服务配套经营环 境优越，使引进的经营户能长久经营下去。 做好广告宣传工作。 充分利用具有较大影响的新闻媒体和互联网对皮具工业园进行大力宣传，对 提升皮具工业园品牌，扩大皮具工业园的知名度和影响力，让政府和社会共同支 持与关心皮具工业园的建设与发展，把皮具工业园建设成为辐射周边省份乃至全 国的大型皮具加工工业基地。 提高皮具工业园建设标准。 皮具工业园规划格局建筑群体的设计都必须体现的特点，让人们走进皮具 工业园看到设计与建筑风格，就能感受到皮具工业园的内涵与感染力，给人种 全新的感觉。 推出自己独特的增值服务。 皮具工业园全面引进智能化电子管理系统，建设电子信息交易平台，实现网上交易。为广大经营户提供面货源信息及行业信息动态查询，全方位提供等增值 服务。 增强皮具工业园的凝聚力。 皮具工业园建设应按照先育市后入市的原则，采取市场政策承诺与预交押金 相结合的方式，确保经营者的利益最大化，用科学的管理手段规范皮具工业园的 发展，从而使经营户经销商与皮具工业园联系更紧密，产生强大的凝聚力。确 保皮具工业园的持续发展与繁荣。 作商就有户。 因此，物流中心租售率前景十分良好。 皮具箱包工业园门面办公用房由于定位高定价低，很受经营者的欢迎。 第四章建设地点及建设条件 第节区域位置 第二节自然条件地区 气温 年平均气温 最冷月平均气温 最热月平均气温 极端最高气温 极端最低气温 二降水量 年平均降水量 日最大降水量 三湿度 最冷月平均相对湿度 最热日平均相对湿度 四最大积雪深度 五最大冻土深度 六年雷暴日数日 七风 冬季平均风速 年遇最大风速 最多风向及频率 七月 月八全年日照时数小时 九地区