1、“..... 从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在 下步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再进步 的市场调研，尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅，要根 据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型和面积，并做好 工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减 小项目风险。 主要经济技术指标 风华盛世项目主要设计指标见表表 表风华盛世项目主要规划设计技术指标 序号项目名称单位指标 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 绿化率 建筑密度 高层户型平方米户平方米户平方米户平方米户户型平 方米两房户型平方米三房户型平方米三 房户型平方米四房 多层户型平方米户平方米户平方米户户型平方米两 房户型平方米三房户型平方米三房商铺面积平方米 米，分别较上年增长和，房改房上市 交易套，面积万平方米......”。

2、“..... 年南昌市存量房交易价格保持稳中有升势头，其中上半年 价格趋势平稳，下半年受江西省城市房屋拆迁货币化补偿办法 出台的影响，存量房平均价格有所上涨，升幅达左右。 房屋租赁市场情况 年全市房屋租赁面积万平方米，其中住房万套，面 总论 项目建设背景 根据南昌市城市规划发展的需要以及沿江东路片区控制规划要 求，上海金厦房地产有限公司已通过拍卖取得原江西第四建筑工 程公司，共亩。开发建设用地及土地用途性质变更手续由 南昌市土地管理局和市规划局办理。 该项目初步方案设计已经完成，项目建议书已经省计委批准，各 项前期工作和规划报批方案工作已相继开展......”。

3、“..... 可行性研究报告编制依据 省计委计投号文关于风华盛世项目建议书的 批复 上海金厦房地产有限公司签定的国有土地使用权出让合同 南昌市规划设计院沿江东路沿线控制性详细规划 上海同济大学建筑工程学院设计研究院风华盛世项目 初步规划方案 原江西第四建筑工程公司地质勘测资料 南昌市城市规划局南昌市土地使用变更通知书 省审计事务所验资证明 中国建设银行江西分行资金证明 国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版 建设部房地产开发项目经济评价方法 国家计委投资项目可行性研究指南试用版 可行性研究报告研究范围 根据风华盛世项目建议书批复和初步规划方案，本研究工作范 围主要是住宅市场分析及营销战略建设规模及功能，住宅及公 用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等......”。

4、“.....符合国家城镇住宅开发建设产业 政策，开发用地变更及项目建设规划手续已在办理，部分建设资 金通过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场 建设条件具等级二级 企业概况上海金厦房地产有限公司于年月正式成 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,立。公司现有员工人，其中各类职称的技术经济管理人员 人，注册资金万元，资质等级为二级。公司资金技术实力 雄厚，管理严密，能够独立承担各类大中小型房地产项目开发与 建设，自公司成立以来，先后开发的项目有九江市赵家花园 平方米旧房改造开发项目。目前在规划和开发建设的项目 有南昌市建设路号省建总公司建苑住宅小区旧宅基地改造 项目等。公司采取新工艺新技术，不断坚持科学管理，以开 拓求实优质高效为宗旨，竭诚为社会各界服务。 工程概况风华盛世项目占地亩，约平方米， 总建筑面积平方米。其中住宅平方米......”。

5、“.....多层住宅为平方米，商铺平方米 容积率，绿化率，建筑密度。 资金来源本项目建设资金由上海金厦房地产有限公司自 筹和银行贷款，不足的投资通过预售房款来解决。 根据收益计算，所得税前项目的财务内部收益率为，财 务净现值万元。财务分析结果表明，项目的社会效益 和经 以上以上 表表显示我市商品房市场结构性矛盾比较突出。从商品住 宅供应情况看，单价在每平方米元以上的供应量占总量的 ，单套面积在平方米以上的总量是从销售情 况看，单价在每平方米元以上是占总量销售的，单 套建筑面积在平方米的占总销售量是。 商品房价格走势 年南昌市市区商品房的均价为元平方米，较上年增长 ，其中商品住宅的均价为元平方米，较上年增长 ，全年各季商品住宅的均价分别为第季度元平方 米，第二季度元平方米，第三季度元平方米，第四 季度元平方米，价格走势基本平稳......”。

6、“.....我市商品房的价格继续上涨，除了有效需求量增大， 结构性供不应求外，还与土地拍卖重增长过快，对我市房地产市场的持续健康发展有 定的跗面影响，因为我市的房地产比重较大，市场监管不力， 容易出现投机或炒作，使市场升温过快，后劲不足，容易出现价 格虚高。 商品房空置情况 年全市预计商品房空置面积万平方米，较上年下降， 其中商品住宅空置万平方米，较上年下降。从空置区域 看，新城区的比重较大，占。从时间看来看，我市空置的商 品房大多为年以下的待销商品房，所占比例超过，从空置 原因分析，主要是交通不便配套设施不全设计落后户型偏 大等......”。

7、“.....面积万平 方米，较上年分别增长，其中存量住宅套，面积 万平方，竞争激烈，建材上涨等因素 有关。另外，些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本， 也促进了房价的上升。从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅比 较，前者较后者高个百分点，显示房价涨幅较大，超出大部分 居民承受能力，应引起注意。 新建商品住宅购买对象情况 年全市交易量的万平方米商品住宅中，本市居民的 为万平方米，比重达外地居民购买的为万平 方米，比重为......”。

8、“.....随着经济的快速发展和花园城市建设步伐的加快，我市 的居住环境不断改善，作为省会城市的辐射功能日益显现，吸引了外地特别是省内其他地市的人士纷纷来我市购房置业，外地 居民购房的比重逐年上升，由年的上升到年的 。从购房的目的分析，以自住为主，但置业投资的比重逐年 上涨，由年的上涨到年的。置业投资的比重 的增大，方面说明投资者看好南昌市的房地产市场，另方面， 如投资购房比住区用地面积平方米 民建用地 公建用地 道路用地 公共绿地 居住区用地市场调研分析 南昌市房地产市场运行情况分析 今年以来，在宏观经济快速发展的大背景下，在南昌市委市政 府垄断级市场调控二级市场放活三级市场方针的知道下， 南昌市房地产市场显现出了前所未有的快速发展态势，各项指标 大幅度增长，投资与消费同步发展，存量与增量相互拉动，房地 产业进入具有南昌自身特点的新轮快速增长期......”。

9、“.....较 上年增长，增幅为历年来之最全社会固定资产投资预计 完成亿元，较上年增长。全市预计完成房地产开发投 资亿元，较上年增长，占固定资产投资和的比重分 别为和，较上年分别提高个百分点和个百分点。 表房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开发投资额亿元同比增长 固定资产投资额亿元同比增长 亿元同比增长 房地产投资占固定资产投资比重房地产投资占比 重 今年以来，我市经济发展速度创历史之最，主要得益于投资的拉 动，而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，直扮演 着重要角色，全年每月完成的房地产投资均保持以上的增 长，占固定资产投资的比重，对经济的拉动作用日渐增大， 与国民经济的发展基本同步......”。