的竞争态势仍很强劲。 另方面，随着长三角地区经济的全面发展，马芜铜经济带的进步成形，长 三角地区的强势地位与本地区的弱势落差会越来越明显，无论是在吸引资本，还是 国内其他地区的资本或产业转移方面，难以有充分的竞争优势。 二国际工业园开发的市场依据 工业地产作为门产业，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金 建设基础设施开发经营项目并提供工业地产产业与服务等系列活动。工业地产 业的盈余体现在能够快速启动以收入抵偿支出并能够在抵偿支出后有剩余，与 此相对应的，工业地产的商业模式具备大投资快启动提供增值服务追求长 期稳定回报的四大特性。 四大特性之大投资 工业地产的开发区别于传统的以政府导向为主要方式的开发区建设过程，个 重要特点就是对工业地产开发商的资金实力要求较高，这样才能保证前期开发区所 需的资金投入。 工业地产资金占用周期较长，投资回收期限大于住宅地产与商业地产，这特 点成为资金不足的中小开发企业的进入门槛。工业地产的投资规模，前期投入范围从十几个亿到几十个亿，招商管理运营等方面的投入也高得惊人，而投资回收期 则有的长达十几年，资金实力稍有不足，就会出现资金断链的情况。因此工业地产 的运作需要定实力的投资开发商参与，这是工业地产大投资的特点所决定的。 工业地产开发商的资金般也分为直接融资和间接融资两种方式。直接融资方 式是指开发商对拟建项目的直接投入资金，以及项目法人通过发行股票债券等直 接筹集的资金间接融资是指从银行及非银行金融机构贷款肥人，芜湖人，被人们俗称马鞍山市是中国政府 建设的又人才高地。马鞍山还拥有支高素质和职工队伍和多 层次的培训体系。全市现有中等技术等级以上的职工万人，占职工总 数的有技工学校所，其中高级技校所，省重点技校所，在 校学生多人，每年可以培养具有大专层次学历和高等级技能型人 才人，另有各类中等职业技术学院所，职业培训机构个， 目录 第章总论 第二章市场分析 第三章国际工业园项目建设内容 第四章项目优势和价格定位 第五章项目建设缘由 第六章市政配套简 第七章国际工业园与周边地区发展的互动关系 第八章国际工业园体制与开发模式设计 第九章工业园功能分区开发时序产业空间布局 第十章园区开发投资估算和投资计划略 第十章资金筹措略 第十二章财务效益分析略 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第十三章研究结论和建议 第章总论 加快国际工业园开发的客观要求 国际工业园位于安徽省当涂经济开发区省级南端，紧临国家级芜湖经 济开发区，项目占地，建筑面积。秉承规划科学，便于生产使 用和管理的理念，致力于打造环境优美管理完善服务超值的现代化工业园。园 区将建成集制造加工产品研发物流仓储生活服务为体的综合型工业园区。 设立并加快开发国际工业园，不仅具有必要性而且具有可行性。方面它是宏 观区域经济发展态势提出来的客观而迫切的要，马 鞍山市加速发展的要求无疑更加迫切，而加速自身发展必须要有新的增长点。从 马鞍山市的区情和资源优势出发，设立国际工业园，依托当涂经济开发 区和长江马鞍山港的有利条件，发展大进大出的现代化工业，就成为未来马 鞍山当涂培育新增长点，带动全县经济实现跨越式发展的必然选择。 国内外产业转移的趋势和机遇 世纪头年是个重要的战略机遇期。从国际看，工业发达国家的制造业 特别是重化工业正在不断地向资源丰富劳动成本低廉国内市场广阔以及社会政 局稳定的发展中国家转移，我国已成为国际产业转移的首选地，并在快速形成世界 制造业的中心。而以国际市场为目标的跨国资本在我国国内的区位选择，仍然更多 地倾向于投资环境良好基础设施完备优越的沿海沿江区域。 从国内看，以钢铁石油化工农副产品加工等为重点的工业制造业，也出现 向沿海沿江城市转移的趋势。这种产业区位的调整，首先是由于内陆矿产资源的 枯竭及从国际市场获取原料来源的需要，其次是为了更靠近市场，再次，依托港口 建设可以大大降低运输成本，符合重化工产业布局的般规律。 随着世界制造中心向中国转移步伐的加快，长三角首当其冲成为首先接 口，下轮申城周边的标准工业厂房和现代物流用房，都将供不应求。现代工业厂房的开发和租赁，将成为房产开发的大热门。因此，无论是国际重化工向中国转移， 还是国内重化工向沿江转移，都为国际工业园的发展带来难得的机遇。 大区域经济发展态势对本地区发展的压力和动力 从马鞍山当涂所处的大的区域环境来看，位于沪宁芜经济线上的长 三角经济圈内，为马芜铜经济带起点之。方面，由于当涂经济开发区享 受安徽省政策支持，特别是马鞍山被确立为安徽省东向发展战略排头兵求，同时也是进步建设发展安徽省 当涂经济开发区，推动地域经济跨越式发展的项根本性举措。 宏观区域经济发展态势提出的客观而迫切的要求 国家新轮经济景气周期 党的十七大大的胜利召开，继续推进全面建设小康社会加速社会主义现代化 建设的宏伟奋斗目标，根据目标要求，到年全国国内生产总值将实现翻 两番，人均达到美元，年平均增长速度约为。进入新的历史发展阶 段，我国无论是东部沿海发达地区还是中西部欠发达地区都呈现出新轮加速发展 的态势。 长江三角洲地区以上海举办年世博会和建设经济金融贸易航运四大 中心为契机，加快经济体化进程，提出建立世界级大都市圈的战略目标珠江三 角洲地区借助，加快与香港经济的更紧密联系，并提出建设大珠三角或泛珠 三角经济圈的发展构想环渤海地区以北京举办年奥运会为引擎，加速京津冀大北京城市圈的崛起。尤其值得注意的是，东北三省抓住国家支持老工业基地改 造振兴的机遇，正着力打造中国经济的第四极。与此同时，国家继续坚定不移地 实施西部大开发战略，支持中部地区发挥自身优势更好地发展，支持东部沿海地区 加快发展并鼓励有条件的地方率先基本实现现代化，实现东中西互动，促进区域经 济社会协调发展。 我国宏观经济已经走出年后持续数年的经济波动低谷，迈进全面复苏的经 济增长加速期。这次复苏最重要的特征是由于技术装备更新需求和消费结构的变化 带动了重工业复苏，重工业如钢铁石油化工电力能源工程机械汽车等 行业生产增长明显快于轻工业，这也是经济全面复苏的重要标志之。 国家新轮经济景气周期的来，对全国各地区都既有机遇又有挑战，处于安 徽省东南翼的马鞍山市更不例外。作为安徽省的东向战略的起点地家卫生城市国家园林城市和中国优秀旅游城市。当涂经济技术开 发区位于城市南部，这区域是马鞍山城市东扩南进发展规划的重要组 成部分，交通地理条件良好，是理想的投资开发场所。 马鞍山市属中部城市，毗邻南京都市经济圈，位居长三角经济发达地区 和中西部欠发达地区之间，资源的市场配置成本物流配送成本基本建设成本以 及产品生产成本居周边城市最低。外商在马鞍山开发区投资，既有东部的区 位交通和市场优势，又有着中西部的优惠政策和成本优势。开发区对各项企业的管 理服务实行零收费。在开发区办企业所需的土地费用水电费用劳务费用等都 比较低廉。因此，不少外来企业把生产基地设在马鞍山开发区。马鞍山市每万人中具有大中专以上专业人才人，居华东地区城市之 首，高出合肥人，芜湖人，被人们俗称马鞍山市是中国政府建设的 又人才高地。马鞍山还拥有支高素质和职工队伍和多层次的培训体系。 全市现有中等技术等级以上的职工万人，占职工总数的有技工学校所， 其中高级技校所，省重点技校所，在校学生多人，每年可以培养具有大专 层次学历和高等级技能型人才人，另有各类中等职业技术学院所，职业培 训机构个，年培训能力达万余人次。可以满足各类企业对职业技术人才的需求 国际工业园的周边发展状况分析 国际工业园位于安徽省级开发区当涂经济开发区的南端，紧邻芜湖国家级 经济开发区，而芜湖具有独特的优势，自古以来便是众商云集的商贸集散地。市场 面向华东，背靠华中腹地，拥有亿多人口的市场容量。以开发区为中心的公 里范围内，人口万以上的城市有座。距上海市公里杭州公里苏 州公里徐州公里鞍山市是工业城市。同时也拥有国家卫生城市 国家园林城市全国环境综合整治优秀城市中国优秀旅游城市 等多项荣誉称号，近期将创市区面积百平方公里人口百万的双 百城市。 马鞍山市是安徽省东大门 地处长江中下游南岸长江三角洲西部边沿，经宁马高速到南京 分钟车程，经沪宁高速公路到上海约小时。马鞍山火车站是二 等大客站，皖赣线宁铜线衔接京沪线。长江马鞍山港是天然深 水良港，国家类口岸，可停靠万吨级船舶。 马鞍山生活环境优美，适宜人类居住。 整个城市依山环湖傍江而建，呈现出半城湖光半城山的秀丽风貌。经过多年不懈努力，先后获得国家卫生城市国家园林城 市中国优秀旅游城市全国创建文明城市工作先进城市中国 人居环境范例奖迪拜国际改善居住环境最佳范例奖等称号。优美 的生活环境，已吸引周边城市越来越多的居民和外地客商来马鞍 山购房定居。 马鞍山工业经济实力较强，产业基础较好。 马钢是国内最大的上市公司之，年销售收入突破百亿元，铁 钢材产量都在万吨以上，在中国十大钢铁企业中排列第位。目前 以冷热轧薄板为主体，投资达亿元的系列重大技改项目已开工 建设，到十五末全部建成后，以上的钢材产品将达到国际先进 水平，总规模达万吨。地方工业发展也在