十年代初，在当时的上海商品房积压量高达上 千万平方米的情况下，中高档老年公寓直供不应求，排队预订的场 面时有发生。九十年代中期，北京的些房地产商在吸取上海老年公 寓的成功开发经验后，并结合本地区老年人生活习性，从竞争激烈和 风险较高的商品房开发转向老年公寓的投资建设，均取得了良好的经 济效益和社会效益。 总结如果说亿的老年人口基数是老年人住宅开发的市场条件 家庭因素和老年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由，那么 国家鼓励和京沪两地老年公寓热宠应该能使我们看到的老年地产开 发的希望。纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开发 直是市场开发的主体，造成这种市场开发失衡的原因归根结底是老年 人住宅市场尚不成熟。但从今天老年人口基数老年人社会问题以及 老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年人地产开发应该说是 种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年人住 宅逐步被消费者老年人极其子女所接受，谁抢占了开发先机，谁 生态环境旅游主题 活动虽然大幅度推进了我国的生态旅游实践，在年，四川西昌 借世界旅游日主会场之机推出了九寨沟黄龙峨眉山乐山大佛等 景点，开发生态旅游产品。随后，湖南张家界国家森林公园举办国际 森林保护节，推出武陵园等生态旅游区。以湖南和四川为起点，生态 旅游逐渐在全国范围内发展起来。在年对全国个省级以上 自然保护区的调查结果显示，已有个保护区正式开办旅游，年旅 老年人住宅市场分析 老年人住宅市场机遇分析 我国已进入老龄化社会阶段 老年人最值得尊敬和爱戴，也最需要关心和帮助。中华民族素有 敬老尊老的传统，随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，社 会生活方式的转变，老年群体在日常生活照顾精神慰藉心理支持 康复护理临终关怀紧急救助等方面呈现出日益增长的需求。妥 善处理人口老龄化问题，关心老年人的需求，加快发展养老服务业， 是贯彻落实科学发展观坚持以人为本的具体体现。认真解决老年人 生活中的实际问题，有利于保持家庭关系稳定和睦，促进老年群体与 其他群体和谐相处，这是构建社会主义和谐社会的重要内容，是社会 文明进步的重要标志。同时，加快发展养老服务业，有利于促进相关 行业发展，推动经济增长，的养老院是些没儿没女 的孤寡老人的安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不 离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变核心家 庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象不 断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不 离，离而不远的特点，因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之 苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在 发生根本性变化。 家庭因素催生老年人住宅的产生和发展 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对 中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料 四个老人和个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感 及实际上的代沟，由此引起了系列没完没了的家庭烦恼及社会 问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。 老年人住宅市场分析 国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发 面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关 注。在年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老 事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门 从社会各方面宣传高全体人民生活质量和水平。摘自国 务院关于加快发展养老服务业的意见国办发„‟号 按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或 岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资 料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，岁以上的老龄 人口约为亿，占我国总人口的，而且这个数字每年都在 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,以的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家 有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到 年，老年人将占全国总人口的，届时每三个半人口中就有 个老年人口。 老年人住宅市场潜力巨大 年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代 末，中国退休劳动者生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的 另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年亿人民币， 而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进步增 长。由此可见老年人市场是个潜力很大的市场，老年人产业， 尤其是老年人住宅产业是个极待开发的产业。 老年人养老逐步向养老院转移 受传统观念的影响他们认为那些所央国务院和各部委基本的认同生态旅游应 该保护自然资源和生物的多样性维持资源利用的可持续性，实现旅 游业的可持续发展。 在召开的世界生态旅游峰会上，世界旅游组织秘书长弗朗加利 在的致词中指出的生态旅游及其可持续发展肩负着三个方面的迫在 眉睫的使命经济方面要刺激经济活力减少贫困社会方面要为最 弱势人群创造就业岗位环境方面要为保护自然和文化资源提供必要 的财力。生态旅游的所有参与者都必须为这三个重要的目标齐心协力 的工作。 国际生态旅游实践 各区域组织发布的旅游市场调查报告纷纷指出，生态旅游 目前已经成为当今世界旅游业发展的热点，生态旅游的实践区域也在 不断的扩大，较早发展生态旅游的地区和国家也在实践中积累了丰富 的经验。因为，世界多数国家的多数机构在致力于推广生态旅游活动 的普及。如世界旅游组织亚太旅游组织联合国生态安全合作组织 澳大利亚可持续发展组织绿色环球等。我们希望在不久的将来， 在中国，中国国际生态旅游博览会能够成为展示中国生态旅游资源， 促进中国旅游经济新发展的个平台。当然，这个平台的延伸需要各 界人士的支持与参与。 中国生态旅游的发展情况 虽然生态旅游所阐发的人与自然和谐相处的理念依稀可以在关注甚至是争议， 时间对生态旅游的内涵众说纷纭。对于中国实际的生态旅游的开展并 没有多大的帮助。而中国国际生态旅游博览会的举办，正是将 理论与实际相结合国内与国外相结合景区与线路相结合普及生态旅游与发展会奖旅游相结合的新型展会。她将给近期关注中国生态 旅游实践的研究，尤其是对我国开展生态旅游条件的判断和注意问题 的研究和针对特定区域的生态旅游规划案例研究提供个良好的合 作平台。 中国生态旅游实践 我国的生态旅游是主要依托于自然保护区森林公园风景名胜 区等发展起来的。年，我国第个国家级森林公园张家界国 家森林公园建立，将旅游开发与生态环境保护有机结合起来。此后， 森林公园建设以及森林生态旅游突飞猛进的发展，虽然这时候开发的 森林旅游不是严格意义上的生态旅游，但是为生态旅游的发展提供了 良好的基础。至年初全国已经建起不同类型不同层次的森林 公园近处。从年开始建立第批自然保护区以来，至 年底，共建各类自然保护区处，其中国家级的有处，被正式 批准加入世界生物圈保护区网络的有个。我国共有处风景名 胜区，总面积达万平方公里。 昆明世博会和年国家旅游局的国古代先哲们那里找到思想的源泉，但是，作为明确的生态旅游 这提法，却是完完全全的舶来品。生态旅游在我国的发展目前仍处 于理论界研究发展，我国各地实际行为较少。 关于生态旅游的研究 早在年代初，旅游与环境这个与生态旅游密切相关的问题就 引起了旅游界的注意，但是生态旅游这概念是经由国外传入我 国并逐渐被动接受的。直到年月份，在北京召开第届东 亚地区国家公园和自然保护区会议通过了东亚保护区行动计划概 要的文件，才标志着生态旅游概念在中国第次以文件形式得到确 认，在政策的操作面上得到了支持。 由中国旅游协会生态旅游专业委员会与有关单位共同组织的， 年在西双版纳召开了中国首届生态旅游研讨会，与会专家也 只是就生态旅游的定义内涵生态旅游与自然旅游保护的关系如 何在生态旅游中开展环境教育中国生态旅游资源的综合评价和持续 利用的总体战略生态旅游线路的优选等问题进行了理论层面上的研 讨，虽然会上还发表了发展我国生态旅游的倡议，并被誉为标志 着我国对生态旅游的关注和生态旅游研究的起点。但是并没有被专家 和生态旅游景区所接受，恰恰相反，国内出现的生态旅游的定义 达几十种之多，有些概念和定义还引起了广泛昌市是个阳光充足的城市，比较适合老年人居住，尤其是冬 季全国各地趋向于前往西昌度假的老年人比较多，但能够提供的老年 人住宅明显不足。 户型设计不合理功能相对单 现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人 间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求， 更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。 住宅区规模小配套设施不足 目前西昌市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院福利院，拥有个床位以上规模的还比较少。整体规划设计落后，生活 设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套， 服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人的 心理和生理需求。 环境质量有待提升 西昌市现有的养老院中，绝大部分坐落在各社区内，噪音和空气 污染大，且多数的养老院用房是经翻新过的民宅和企事业单位用房， 房屋简陋，内部安全隐患突出，绿化植被缺乏，更谈不上养身休闲 的绿化景观环境了。总体环境质量有待提升。 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专业的上