内国际两个市场两 种资源相互补充，外部环境总体上对我国发展有利。 十五时期是国家和我省全面建设小康社会的重要历史阶 段，也是全省房地产业加快发展的重要机遇期，全省房地产系统面临 哈尔滨市国际工程咨询中心 着前所未有的机遇和挑战，必须用发展的眼光，站在全局工作的高度， 充分认识房地产业战略地位和做大做强的有利条件，加快全省房地产 业改革和发展步伐。 年全省房地产业要重点抓好以下九个方面工作适度 扩大房地产投资规模，拉动全省经济快速增长二调整结构，加大 普通商品住房和经济适用住房供给，规范经济适用住房建设行为三 加强房地产市场监管，进步深入开展整顿和规范房地产市场秩序工 作四加强房屋拆迁管理，处理好各类拆迁矛盾，维护社会稳定 五着力解决人民群众最关心最直接最现实的利益问题，扎实推 进全省危房棚户区改造和廉租住房制度建设六扩大住房消费，加 大全省房地产交易与权属登记规范化信息化管理工作的推进力度 七加增加亿元，增长。全国规模以上工业企业实现利润 亿元，比上年增长销售利润率为，比上年降低个百 分点。 据国务院发展研究中心中国社科院等单位专家对中国经济的长 期预测，年我国年均经济增长率为，这从根本上决定 了房地产市场的良好态势。年至年期间我国房地产行业运 行的各项指标表明了这点。见图表图表。 目录 第章总论 项目概况 二项目申请报告编制依据 三项目的由来及建设的必要性 四主要经济技术指标 五可行性研究范围 第二章市场分析 我国宏观经济运行环境与房地产行业前景分析 二我国房地产业的历史沿革 三中国房地产业的发展水平 四中国房地产业的可持续性分析 五哈尔滨市居民住宅建设状况分析 六哈尔滨市居民居住现状 七哈尔滨市房地产供需情况分析 八项目竞争力分析 九本项目住宅销售形势分析 十营销策略分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 哈尔滨市国际工程咨询中心 第章总论 项目概况 项目名称 辰能盛源居 康因素，成功战胜非典疫情和重大自然灾害的挑战，从容应对加入世 界贸易组织后的新变化，国民经济持续较快发展，十五计划确定 的主要发展目标提前实现。工业化城镇化市场化国际化步伐加 快，经济体制改革不断深化，对外贸易迈上新台阶，国家财政收入大 哈尔滨市国际工程咨询中心 幅度增加，价格总水平保持基本稳定，城乡面貌和人民生活进步改 善，民族团结不断巩固，各项社会事业取得新进步，国防和军队建设 取得新进展，社会主义民主政治和精神文明建设继续加强。更为重要 的是，党中央提出了树立科学发展观和构建社会主义和谐社会的重大 战略思想。这些都为十五时期的发展奠定了良好基础。面向未 来，站在个新的历史起点上。 十五时期是全面建设小康社会的关键时期，具有承前启后 的历史地位，既面临难得机遇，也存在严峻挑战。 我国具备保持经济平稳较快发展和社会和谐进步的有利条件。城 乡居民消费结构加速升级，将带动产业结构加快调整和城镇化加快发 展，市场潜力巨大。劳动力资源丰富，国民储蓄率较高，基础设施不 断改善，产业配套能力较强，科技教育具有较好基础，社会政治保持 长期稳定。改革向纵深推进，社会主义市场经济体制逐步完善，将进 步激发社会活力和发展动力。和平住小区建设项目 项目开发建设单位 黑龙江辰能盛源房地产开发有限公司 项目承办单位法定代表人 张洋董事长 项目负责人 赵宁总经理 项目技术负责人 王清印 项目经济负责人 王薇 项目建设地址 项目承办单位概况 项目建设规模 本项目规划总建筑面积平方米，其中住宅平方米，公建平 方米规划容积率，建筑密度绿地率，停车泊位个。 哈尔滨市国际工程咨询中心 项目建设性质 小区建设将遵循低密度高绿化低容积率的纯生态建设思想， 整体规划为多层和板式高层，庭院设计上追求自然景观与人工园林完 美融合，旨在体现绿色环保生态智能服务为体的新型社区 建设理念。 二项目申请报告编制依据 哈西新区辰能盛园规划设计图 哈西地区控制性详细规划图 哈西地区北部片区控制性详细规划工程管线规划图 企业法人营业执照 房地产开发企业资质证书 建设单位提供其他相关资料。 三项目的由来及建设的必要性 十五时期是不平凡的五年，我国综合国力明显增强，人民生 活明显改善，国际地位明显提高。面对复杂多变的国内外形势，在全 国各族人民共同努力下，我国有效抑制经济运行中出现的不稳定不健 显著，加快住宅建设必将有力地推动我市经济持续快速健康发展。 哈尔滨市国际工程咨询中心 本项目的实施，是实现住宅发展目标，加快实施城市总体规划 的需要 从新世纪开始，我国将进入全面建设小康社会，加快实现社会主 义现代化新的发展阶段。其中年实现高标准小康目标，人均 居住面积达平方米，基本完成改造现有的危房棚户区年实 现舒适住宅目标，人均居住面积达平方米，接近中等收入国家城 市居民居住水平。 我市住宅建设的基本思路是面向二十世纪住房小康目标， 面向普通家庭及广大群众，重点建设经济适用住房。加快两大战略 的实施，即实施成区域大规模新区发展战略，新区开发与旧城 改造相结合实施住房商品化社会化产业化发展战略。推进住宅 建设多元化投资产业化生产商品化供应，提高物业管理水平。我 市今后相当长个时期，住宅建设坚持大力发展普通住宅，适当发展 中高档商品房，严格控制建设廉租房。本项目的开发建设有助于推 进住宅发展目标的实现及城市总体规划的实施。 本项目的建设可以为国民经济的发展提供重要的物质条件 本项目的建设可以改善人民的居住和生活条件 本项目的建设可以改善投资环境，加快改革开放的步伐社会发展奠定了良好基础。 但经济结构不合理增长方式粗放等问题仍比较突出。 初步核算，全年国内生产总值亿元，比上年增长。 其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。第 第二和第三产业增加值占国内生产总值的比重分别为 和。 全国居民消费价格总水平比上年上涨，其中服务价格上涨 。商品零售价格上涨。工业品出厂价格上涨。原材料 燃料动力购进价格上涨。固定资产投资价格上涨。农产 品生产价格上涨。个大中城市房屋销售价格上涨。 哈尔滨市国际工程咨询中心 年末全国就业人员万人，比上年末增加万人。其中城 镇就业人员万人，新增加万人，净增加万人。年末城 镇登记失业率为，与上年末持平。 年末国家外汇储备达到亿美元，比上年末增加亿美元。 年月日，对人民币汇率形成机制进行了改革，年末人民币 对美元汇率为，比上年末升值。 全年各项税收收入亿元不包括关税和农业税，比上年 通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施 可以为城市建设开辟重要的积累资金的渠道 哈尔滨市国际工程咨询中心 有利于产业结构的合理调整 有利于深化住房制度的改革，调整消费结构 综上所述，本项目的建设是十分必要的。 四主要经济技术指标 五可行性研究范围 项目的由来与建设的必要性 市场分析与预测 工程建设方案与配套工程 环境保护 消防与节能 项目实施规划与进度 项目招投标 投资估算与资金筹措 财务分析与评价 哈尔滨市国际工程咨询中心 第二章市场分析 我国宏观经济运行环境与房地产行业前景分析 年，全国各族人民在党中央国务院的领导下，以邓小平 理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发 展全局，认真贯彻落实加强和改善宏观调控的各项政策措施，国民经 济和社会发展取得明显成效。经济保持平稳较快增长，重要领域和关 键环节的改革有所突破，就业和社会保障工作进步加强，城乡居民 生活不断改善，对外开放继续扩大，各项社会事业得到加强，实现了 年初确定的国民经济和社会发展的预期目标，较好地完成了十五 时期的主要任务，为十五时期经济社会效能九 健全机构培养典型，全力推进我省住宅产业化进程。 哈尔滨市作为黑龙江省省会城市，是我国东北北部政治经济 贸易科技文化旅游事业发展的现代化中心城市，十五计 划确定把哈尔滨市建设成为国家重要的装备制造业高新技术产业和 绿色食品基地区域经济贸易中心和世界冰雪旅游名城。 近年来，随着改革开放的深入发展，哈尔滨市的国民经济也加快 了增长速度，城市面貌发生了翻天覆地的变化。通过几年的艰苦奋斗， 哈尔滨市国际工程咨询中心 市政府加大城市住宅建设力度，提出统规划，合理布局，综合开 发，配套建设的十六字方针。首先以改造危房棚户区为重点，加快 旧城区的拆迁改造进度，座座安居工程住宅小区相继拔地而起，初 步实现了解危解困的住宅建设目标。之后市委市政府为进步提高我 市居民居住水平，又推出经济适用住房政策，从而仅用十年左右的时 间，就将我市人均居住面积从平方米提升到平方米，使得 广大居民尽快改善了居住条件与环境，告别了低矮潮湿破旧的棚 户住宅。 随着时间的推移，人民的生活水平日益提高，对居住条件改善的 要求也越来越迫切。在满足住宅基本要素的基础上，提升健康要素， 保障居住者生理心理道德和社会适应等多层次的健康要求，促进 住宅建设可持续发展，进步提高住宅质量，营造出舒适健康的居 住环境，是新世纪房地产开发所提倡的健康住宅的建设理念。 本项目区是哈西地区的棚户区，市政