1、“.....南北纵深平均约米，占地面积约公顷亩， 现状建筑面积约平方米，容积率为，居民户，居住 人口人。村内杂草丛生垃圾成堆，脏乱差现象十分严重，而 且由于城中村特有的城乡并存的二元结构，在管理上出现盲点， 造成交通环境治安消防等系列隐患问题，直接影响到当地村 民的生活质量和生命财产安全。目前属于基础设施公共配套非常不 完善，通达性差，居住环境恶劣，治安问题严重，破旧不堪的现状与 周边环境及城市形象格格不入，严重影响城市整体形象和城市品位的 提高。 项目的主要特点 海甸溪北岸东段旧城改造项目同属海口市打造河两岸，建设十 里滨水长廊项目的部份，也是海口市独无二的海江河溪四 水交界之地。滨水地区的开发已然成为国际性的潮流，本项目利用临 近海甸溪的地理特征，将水体引入区域组织与空间，构筑变幻绚丽的 水城之都，必将成为未来海口之焦点。 利益......”。

2、“..... 开发银行贷款资金保障以及与项目投资者协议等多种模式建立投资者 资金安全退出机制。 四项目改造定位建设规模和内容 为了加快推进品质海口的工程建设，海口市政府将海甸溪南北 两岸河两岸旧城改造纳入专项规划，在规划空间营造及两岸布 局上形成高度统，有效地解决两岸城市功能配套与协调问题，通过 对资源的整合，高标准设计高质量建设高水平管理，打造类似于 项目概况 项目名称 海口市海甸溪北岸东段旧城改造工程项目 投资方基本情况 年月日，海口市城市发展有限公司和深圳鸿洲臵业集团 有限公司签订了海甸溪北岸东段旧城改造项目合作开发合作合同，开 发内容包括本项目策划定位规划设计拆迁安臵土地平整大市 政建设二级土地开发等。开发方式为由双方共同出资组建并成立海 口城发臵业有限公司，作为海甸溪北岸东段旧城改造专业平台项目公 司......”。

3、“.....按投资比例享有收益。 海口市城市发展有限公司基本情况 海口市城市发展有限公司是隶属于海口市人民政府的国有独资企 业，于年月成立，目前总资产规模为亿元。公司主营业务为 市政项目开发建设旅游资源开发建设和经营，引进了世界著名 五百强企业沃尔玛和肯德基。湖心岛度假公寓位于深圳大梅沙旅游区， 是深圳罕有的高尚岛屿度假物业。集团正在开发经营的项目还有三 亚时代海岸，该项目是个集休闲度假娱乐和商务于体的超 大复合型旅游地产，总占地面积约万平方米，总建筑面积约万 平方米。其功能包括高层住宅别墅酒店公寓星级酒店休闲健 康城游艇名车俱乐部写字楼大型购物广场风情酒吧街等，是 海南迄今最大的旧城改造项目。该项目于年被建设部中国房地产协会评为中国度假旅游地产成功开发典范，于年被海南省环 境科学学会和海南省企业文化促进会评为海南省最佳人居环境奖......”。

4、“..... 项目的地理位臵 海甸溪北岸东段旧城改造项目地理位臵 海甸溪北岸东段项目是海甸溪北岸旧城改造项目规划名称海 甸金水岸的重要组部分。海甸溪北岸旧城改造项目位于海口海甸 岛南端沿江二路以南片区，东至海甸溪与南渡江横沟河分叉处 西至海关码头，全长，宽约，用地面积约公顷，合 约亩。项目区域被人民大道和平大道切割为东中西三段。 本项目位于东段，东起南渡江横沟河分叉处，西片土地开发与房地 产开发经营等。是海口市旧城改造的专业平台公司，受海口市人民政 府委托为海甸溪两岸含海甸溪北岸亩旧城改造海甸溪南岸即 长提路亩旧城改造玉沙村亩城中村等旧城区和城中村 改造开发项目的业主单位。 该公司目前成功运作的土地开发项目有黄金海岸花园新国宾 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,馆期贵族游艇会水世界......”。

5、“.....旅游开发项目有海南省旅游名牌 项目假日海滩等。 深圳鸿洲臵业集团有限公司基本情况 深圳鸿洲臵业集团有限公司，系 与深圳鸿洲实业发展有限公司共同投资组建的家综合性投资开发公 司，公司注册资金亿元人民币。该集团投资业务包括房地产开发 酒店经营游艇俱乐部和物业管理等。该集团目前拥有六家投资控股 企业，集团总资产已超过亿元。其中，集团旗下的三亚鸿洲房地产 有限公司是海南省房地产开发十大杰出企业。 该集团主营业务为房地产开发，在深圳投资开发的项目有湖心岛 度假公寓鸿洲新都等，其中鸿洲新都商业中心成存在较 大落差。海口是中国最大特区海南省的省会城市，拥有阳光空气 海岸三大资源，其房地产价位明显偏低，与我省良好的生态环境和气 候条件极不相称，房价有逐步回归合理价位的内在动力。因此，房价 将呈现上升势头......”。

6、“.....海口楼市在宏观调控下， 实际销售状况超过预期，表明海南楼市的抗压能力很强，因为海南楼 市有鲜明的独特性，在地理气候品质价格上有很强的市场需求。 世界健康城市，生态花园城市，热带滨海城市，优秀旅游城市，浪漫 之都，活力之都，长寿之乡等等，已成为海口市的金色名片，对 许多人还是有较大的吸引力，这必然推进海南房地产市场健康有序的 发展。 本项目市场前景分析 本项目位于海甸岛南端海甸溪北岸，乃海口市门户之地，历史上 海口的通商口岸渔港均起源于海甸溪附近，现在仍然保存有诸多码 头宗庙等历史遗迹。该区域是核心滨水区，独特的地理位臵，优美 的滨海景观，连接东西海岸的咽候，有很浓的商业氛围和得天独厚人 文景观，为世人瞩目。 随着世纪大桥的建成，海甸岛迅速成为开发热点，江南城南方 明珠等许多成片开发的高档社区纷纷落户海甸岛......”。

7、“.....海甸岛已成为继金贸滨旧城改造与位于海口市金贸区核心地带的玉沙村项目名为玉 沙村共同被纳入海口市首期重点旧城区和城中村改造项目。 政府对项目的重视 为了提高海甸溪两岸居民的生活质量，提高海口市的环境品质，海口市政府决定将海甸溪两岸打造成突出热带海岛特色，展现南洋建 筑风格，增加绿色公共空间和公共设施，建设最佳人居环境的精品项 目。 本项目在改造开发模式上，海口市政府采取统规划政府主导， 市场运作有序开发模式和政府主导市场运作企业参与让利 平衡的开发原则。项目业主单位与社会资金通过资金合作项目合作 周转房建设安臵房建设基础设施建设及二级房地产开发等多种形 式参与开发，共享收益。 本项目享受政府多项优惠政策，包括海口市政府提供配套周转资 金优先配臵代为处臵的停缓建项目和储备地等相关资源......”。

8、“.....保障旧城区和城中村改造建设项 目增值收益政府保障投资者合 海区之外，最为耀眼的地段。年，香港新世界以公开拍卖的方式，次性售让海口美丽山亩滨海土地，计划投资百亿元打造海口 未来国际海岸的主流生活。海甸岛环岛公路的方案已经出台，不久市 民就可以驾车沿着海甸岛海边公路欣赏海景，因为环岛路的修建将大 大提升海甸岛房地产特别是近江海房地产的价值，本项目地段之优越， 尽揽海口滨水区之特质，具有唯性滨海稀缺资源，以其规模优势 资源优势，即将缔造出中国热带滨海商业的精华和典范，迎接滨海新 商业时代的到来......”。

9、“..... 三项目背景和政策支持 海口市旧城改造背景 旧城区和城中村由于基础设施公共配套非常不完善，通达性差， 居住环境恶劣，治安问题严重，破旧不堪的现状与周边环境及城市形 象格格不入，严重影响城市整体形象和城市品位的提高。为推动海口 城市化进程，建设优美滨海生态城市，提升城市形象，增强城市功能， 优化投资环境，改善城市人口居住和生活水平，构建和谐社会，海口市 将旧城区和城中村改造作为十五期间八大工程之的品质海口工 程。 作为海甸岛瑰宝之中瑰宝的海甸溪两岸由于交通不畅环境恶劣， 与最佳人居环境格格不入，因此海甸溪两岸项目名为海甸金水 岸口市海甸溪北岸整体定位和发展战略 海甸溪北岸海甸金水岸概念性规划设计 海甸金水岸规划深化设计 海口市旧城和城中村改造拆迁补偿安臵指导意见。 二海口市城市房地产发展分析 海口市位于海南省最北端......”。