小结 随着合肥城市规模不断扩大，经济持续快速发展，居民人均可支配收入得到显著提 高，投资置业改善生活逐渐成为关注热点。城市高架桥的陆续建设并投入使用城市 道路城乡道路的拓宽与重建，使得出行更加便捷。 经济的提高与城市基础建设的不断完善为汽车行业发展及汽车普及汽车保有量的增长提供了外界环境前提。 全省汽车产业概述 安徽省汽车产业发展状况 安徽省现有汽车保有量及提升速度 年，全省民用汽车拥有量万辆，比上年增长，其中私人汽车 万辆，增长。民用轿车拥有量万辆，增长，其中私人轿车万辆， 增长。 安徽省汽车产业发展 年全省汽车产量达万辆，增长。随着安徽企业综合实力和产业配套 能力的增强，安徽汽车行业面临加快发展做大做强的难得机遇，全年全年汽车产量有 望接近万辆，增长左右。 合肥市汽车产业发展状况 合肥市现有汽车保有量与增长速度 合肥汽车保有量年增长倍，其中私家车占据半壁江山。截至年底，合肥 汽车保有量已经突破万辆大关，每年的汽车保有量增长超过。年合肥汽车销量 达辆，较年增长之多。其中乘用车销量辆，较去年增长商 用车销量辆，较去年增长乘用车是合肥汽车市场的主体，增长配城与华中汽配城，但多数经营户表示 关注肥西市场，并且有定投资意向。 包河汽车用品基地 市场概况 项目总占地约亩，总投资约亿元人民币，总建筑面积约万平方。目前 汽车修理汽车配件汽车用品汽车饰品汽车轮胎汽车电子 合肥汽配城市场经营业态比例 第章项目概况 项目概况介绍 项目名称安徽合肥西南国际车城 项目建设单位合肥诚挚投资有限公司 项目建设地点安徽省合肥市肥西县上派镇翡翠路与三河路交口 项目建设内容建设商业地产项目，项目交付投入运营后，将是以汽车配件汽 车销售和汽车维修美容为龙头经营板块，同时集餐饮娱乐休闲办公酒店公寓 等为辅助板块的大型专业性市场。 项目建设规模及投资项目总占地，总建筑面积项目计划 总投资亿元人民币。 项目建设单位概况 合肥诚挚投资有限公司座落于合肥西南副中心肥西县上派镇，公司成立于年 月，注册资金壹仟万元，是家集房地产开发，房地产销售及信息咨询服务建材汽 车配件销售机动车修理市场投资与管理的综合性公司。 公司始终坚持客户至上，持续改进，质量第的原则，将方便留给客户，困难 留给自己。总结创业以来的成功经验，提炼出诚信和谐，挚爱挚友的企业精神。 年月合肥诚挚投资有限公司联创分公司正式成立，公司的第个投资项目合肥西南 国际车城项目也将如期开工建设，也标志着公司进入个新的发展阶段。诚信成就品 质，挚友创造价值。 法定代表人简介 法人代表李和霞，男，大专学历划物业重工业比例由上年调整为。股份制企业实现增加值亿元，增 长大中型企业户数从年的户提高至户，实现增加值亿元， 增长。规模以上工业企业实现主营业务收入亿元，比上年增长实 现利税亿元，增长，其中利润总额亿元，增长企业亏损面， 同比减少个百分点，亏损额为亿元，下降工业经济效益综合指数为， 比上年提高个百分点。 前景目标 十五发展前景十五时期，合肥将以做大经济总量增强综合实力提 高人民生活水平为主线，以壮大工业经济强化县域经济为突破口，以加快科技创新型 试点市建设为着力点，推进经济社会跨越式发展，逐步把合肥建设成为全国重要的现代 制造业基地高新技术产业基地现代服务业基地和独具魅力的现代化滨湖城市，在安 徽崛起中勇当先锋中部崛起中争先进位。总体目标是到十五末，全市地区生 产总值确保亿元，年均增长，力争达到亿元，年均增长财政收入 达到亿元，年均增长左右市区人口达到万人，城市建成区面积达到平 方公里全市城镇化率达到左右。经过不懈奋斗，把合肥基本建设成经济更加发达 科教更加进步文化更加繁荣社会更加和谐生态更加良好人民生活更加殷实的小 康社会。 肥西县经济与发展概况 综合实力 十五主要指标基本完成，年全省县域经济考核，荣获科学发展类县第 名年工业产值固定资产投资持续位居全省第。年成为全省唯全国百强县。 经济发展 年实现地区生产总值亿，生于年月。自年工作以来，先后担 任肥西县建筑公司项目经理，经过多行业多部门的历炼，思路清晰，视野开阔，善于从总 体上把握企业发展方向，是行业内佼佼者。 项目组织管理 项目组织实施机构 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目组织管理 本项目工程建设，由投资财务及规划工程部门共同负责，通过公开招标的方式，选 择有实力的级建筑企业承建，形成强强联合，打造品牌产品。 本项目市场营销，由诚挚投资有限公司成立专门的项目小组，对该项目进行全程销售， 在建设过程分期开发，分批次交付。 本项目物业管理，将选择优秀物业管理公司全权负责，进行先进的规范化的管理。 第二章项目建设背景与市场调研 城市经济概况 合肥市经济与发展概况 增长 年，全市实现生产总值亿元，比上年增长。其中，第 产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三 产业增加值亿元，增长。三次产业结构由上年调整为 。按常住人口计算，人均达到元折合美元，比上年增加 元。 工业经济的发展状况 全市户规模以上工业企业完成工业总产值亿元，实现增加值 亿元，按可比口径计算，增加值比上年增长。规模以上工业企业中，轻工业实现增 加值亿元，比上年增长重工业实现增加值亿元，增长，轻 财务工程 合肥诚挚投资有限公司 商业运营公司 建设方 招标单位营销策 有意购买有意租赁不考虑进入 经营户购买商铺用途示意图 自营出租投资升值 华中汽配城 市场概况 项目依托包河区政府江淮车谷发展战略，与江汽集团结成紧密型战略联盟，协同 合肥市汽配商会众多会员企业，强强联合，全力打造安徽省汽车产业发展平台，被纳入安 徽省合肥市行动计划和包河区政府重点工程。 该项目位于合肥市包河区南淝河路平塘王村，占地亩，建筑面积万平方米， 投资亿元人民币。首期建设用地亩，建筑面积万平方米，来自浙江湖北广 东福建和长春等地余家汽车零部件企业成功签约，由合肥市汽配商会组织形成的 专业市场，汇集汽二汽上汽北汽福田重汽柳汽陕汽玉柴大柴和锡柴等 上万种配件产品，覆盖我省及华中地区，安置就业近千余人。 信息分类 调研项目内容 主力铺型二三层联体 商铺结构面宽米，进深米，首层层高米 业态配比经营业态基本为汽车配件及用品，户汽车维修 建议肥西市场业态配比汽修比例以以下为主，约占总调研户数的 经营户进入市场经营业态示意图 汽车维修汽车美容汽车配件汽车用品饰品汽车销售美容比例以以下为主，约占 汽配比例以以上为主，约占，约占 整车销售比例以为主 租售模式市场返租为主 目前市场租金及管理费元平米 商铺结构面宽米，进深米为主，层高及米。 业态配比汽配类约占汽修类约占，美容类约占 建议肥西市场业态配比汽修比例以以下为主，约占总调研户数的， 约占，约占，约占 经营户入住本市场意向示意图 有意购买有意租赁不考虑进入 经营户购买商铺用途示意图 自营出租投资升值美容比例以以下为主，约占总调研户数的， 约占，及以上约占 汽配比例以及以上为主，约占总调研户数的， 以下约占，约占，约占 整车销售比例以为主，约占总调研户数的， 以下约占，及以上约占 租售模式市场较早，基本为出售 目前市场租金及管理费元平米月 是否有意进入肥西市场经营户不看好本市场 常用了解信息渠道报纸，网络 具体调研结果分析 合肥汽配城做为合肥市最成熟汽车专业市场，经营业态齐全，其中以汽车配件汽 车用品为主，占据市场七成比重，其余为汽车维修。 由于市场整体经营优秀，因此租金为合肥几大汽车专业市场中最高，约为元 平方米月。 点评合肥汽配城做为合肥市目前最成熟汽车专业市场，市场整体经营情况十分优秀， 外来经营户几乎无法进入市场，商铺十分紧俏，因此租金水平也是整个合肥汽车专业市 场中最高。 对于本项目，市场内经营户态度不如国际汽月，月管理费元平米 是否有意进入肥西市场由于本市场内多为外地经营户，且目前市场经营欠佳，因此 多数有意进驻，约占市场总户数以上 常用了解信息渠道报纸，网络 具体调研结果分析 市场经营业态以汽车配件及用品为主，配备少量汽车电子汽车修理汽车轮胎等 后期服务产品。 点评目前华中汽配城以汽车配件为主，汽车修理汽车美容为辅，掺杂少量汽车电子 汽车轮胎等业务，但是汽车电子轮胎等业态所占比例很小，基本上是依靠汽车配件这 个主业态存在。 商铺建筑结构单，面宽米，进深米，首层层高米。 整体租金水平较低，约为元月，月物业管理费元。 通过实际走访，超八成经营户在寻