1、“.....两小时可通达重庆市和周边市州，小时通达西南其 他省会城市。 城市发展情况 乐山连续年保持两位数增长，年实现亿元，增速全省第 三。年，全市完成全社会投资亿元，同比增长，全市完成社会消费 品零售总额亿元，同比增长。 年间，乐山市地区生产总值增速达到，年地区生产总值达到 亿元，人均生产总值约为元，三次产业结构调整为。 全市人口自然增长率控制在以内，年全市总人口控制在万人以内， 年全市总人口控制在万人以内，年全市总人口控制在万 人以内。中心城区人口规模年达到万人，年达到万人，年达到 万人。城市燃气普及率年达到，年达到，年达到。城市 生活污水处理率年达到，年达到，年达到。城市垃圾无害 化处理率年达到，年达到，年达到。 城市板块划分 通过乐山市市政交通道路以及城市发展动态......”。

2、“.....通江板块，新城区板块，老城区板块肖坝板块和城东板块共六 大板块详情见图。 图区域板块图 行业发展趋势 乐山中心城区随着城市经济和区域格局的变化，城市片 砌体结构设计规范 户型设计 户型概况 本部分是以前期对乐山市房地产开发市场细分及市场需求为依据，综合考虑罗浮盛 世小区的开发理念周边商业及市政配套设施情况等等因素进行方案设计。考虑到大多 数青年追求高品质的居住质量，对多层住宅的需求较大，对购买价格承受能力有限，对 价格敏感度高，追求好的性能价格比，因此本项目方案确定为高层层和层中 项目概况 项目基本情况 项目选址 罗浮盛世位于乐山市滨江路北段乐山中旁，由层及层的高层所组 成，商住体。地处乐山市重点打造的通江板块内，同时也是城北最适宜居住的临江生 态区，项目旁为政府规划的江心岛，为公共的国际生态公园......”。

3、“..... 城北已经逐步形成沿江人居江景滨江道路公园住宅区新模式，为该片区实现 政府规划的高尚居住区。该片区整个大路网骨架已形成，凤凰路北段通悦大道 竹林路火炬路杨山路等主干通道直接带动着周边发展。罗浮盛世地理位置优 越，周边教育配套设施完善，拥有乐山中乐山七中乐山实验小学乐山实验幼儿 园等名校，从幼儿园到高中应有尽有，充分满足孩子教育要求。交通方面，路路 路公交站台近在咫尺。周围更有大型超市百货休闲商业步行街星级酒店等配 套设施，购物生活极为便利。小区内部精心打造，设立高级会所架空层泛会所豪 华入户大堂，绿化率达，享受舒居生活。 项目单位承办概况 单位名称四川金远实业集团有限公司 注册地址乐山市市中区柏杨西路号幢楼 注册资本万人民币 法定代表人徐永亮 经营范围地产开发建筑物管装饰商贸工业生产等多元化企业......”。

4、“..... 表主要经济技术指标 规划建设 净用地面 积 总建筑 面积 建筑占地 面积 建筑 密度 容 积 率 道路规划 面积 绿地 面积 绿地 率 地下停 车库 个 总户 数 可行性研究报告编制依据 在可行性研究中作为依据的法规文件资料要列出名称来源发布日期。并 将其中必要的部分全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规文件资料大致 可分为四个部分 项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件对项目承办单位或可行性研 究单位的请示报告的批复文件可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件国家和 拟建地区的政策法令和法规。 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料......”。

5、“.....古称嘉州，是座历经三千多年的古城， 为全国个国家级历史文化名城和个对外开放城市之。市中区幅员面积平方 公里，辖个乡个镇，个街道办事处，个行政村个社区，总人口万 人。市中区区位优势明显，境内基础设施完备，水陆交通便捷，拥有乐山港和吨大 件码头，可直达长江沿岸各大港口，距成昆铁路二类口岸公里公里的成，有高中级职称在内的工程技术人员人， 其中，高级工程师人，高级经济师人，工程师人，会计师人，经济师人。 各类上岗培训合格人员人，各类管理人员人。公司以团结奋进诚实守信 服务社会共同发展为经营宗旨，凭借现代的科学管理，雄厚的经济实力，稳定的专 业技术队伍，公司年开发施工面积达十万平方米以上......”。

6、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,项目概况 精工程建设的水平。公司自成立以来，投资建设开发施工的上百个工程项目次 性验收合格率，优良率以上，合同履约率。工程项目曾荣获乐山市建设 工程质量最高奖嘉州杯奖。 项目现状 土地状况 项目占地面积为，约亩，每亩价格万元，土地费用共计 万元，项目范围内地面较为平坦，交通便利易于开发。土地等级为综合用地。 项目开发规模与目标 罗浮盛世项目在产品设计上突出其功能性，在尽可能做到功能最大化零浪费的户 型设计理念。在园林景观上，也充分考虑到了景观与运动结合。 项目计划按照总体规划和布局分二期实施，项目开发销售期为年，其中建设期为 年，建设期与销售期重叠共年。 项目建设主要条件 已签订项目开发协议书年月。 土地使用权出让金已经按合同约定开始支付，已取得部分土地使用权证，宗地 拆迁工作已经进行......”。

7、“.....并已着手开始进行项目的正式规 划设计工作。 项目市场调查工作已经在进行并已取得阶段性成果。 项目建设资金已经准备到位。 项目已取得当地政府有关领导和部门的肯定，并已取得同意立项的批复文件。 项目主要技术经济指标表 的容积率有点大，居住起来感觉有点拥挤。 地价较高，导致开发成本过高，风险较大地价较高，导致开发成本过高，风险较大 该地段人员素质参差不齐，无浓厚的人文环境。 周边新建楼盘较多，竞争激烈。 机会分析 项目周边的各类项目动工，将会带来更多人气。 近期内乐山市经济和房地产市场的稳步发展，市场前景看好。 到老城和新城的交通网络顺畅，生活配套便利，是乐山城市规划的重点开发 片区。 周边成熟社区日趋增多，配套设施正在逐步完善中，对提升区域内房地产市 场有帮助作用。 简约风格相对更为环保......”。

8、“.....能够吸引更多的住户。 威胁分析 政府对房地产的政策构成了房地产行业的系统性风险，对投资类客户心理影 响较大，许多房地产消费者保持观望态度，影响项目的销售。 项目周边新开盘建楼盘较多，激烈的竞争会造成部分目标客户群的流失。项目优劣势分析 近期出台的物业税将会对投资者购房产生定的影响。 可类比项目研究 根据上述研究结果及项目开发风险，制定了开发高层住宅的方案。为了深入研究， 以下选择周边的多层住宅小区及高层住宅小区。 领地亚马逊 表领地亚马逊基本情况表 开发商万兴集团 地址乐山市市中区白燕路北段邻乐山中 物业形态教育社区......”。

9、“.....建议分两期开发。项目的开发期为年。计划分两期高层住 宅。随着项目期开发完成，项目品牌将得到提升，项目二期在形象和利润方面都会有 较大的提升空间。 本项目第期预计在年年中开始销售，第二期预计在年上半年开始销售。 根据本报告第二部分的结论得出的本项目期和二期的定价为 期年上半年均价元 二期年上半年均价元 该定价不仅针对周边工作人群，也同样适合外来人口。且考虑到未来经济的变化趋 势，该定价定程度上不会被市场所影响，对于消费者来说很有吸引力。 项目规划设计分析 项目规划设计分析 项目规划目标 充分协调经济环境技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑 空间的组合，建筑风格形式，内在居住功能，住区景观等方面，做到功能最大化零浪 费的户型设计理念。在园林景观上......”。