力经营期第二年 投资强度万元亩 容积率第二章项目提出的背景及建设必要性 第节项目提出的背景 进入新世纪，由于全球经济体化日益加快，企业面临着更加激 烈的竞争环境，资源在全球范围内的流动和配置大大加强，世界各国 更加重视物流发展对于本国经济发展国民生活素质和军事实力增强 的影响，都十分重视物流业的现代化，从而使物流呈现出系列新的 发展趋势。 物流产业发展历程 随着世界经济的快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为 国民经济中个新兴的服务部门，正在全球范围内迅速发展。在国际 上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度 成为衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之，被喻为促进经 济发展的加速器。 物流产业的产生和发展是经济发展到定阶段社会分工不断深 化的产物。传统上的物流活动分散在不同的经济部门不同的企业以 及企业组织内部不同的职能部门之中。随着经济快速发展科学技术 水平的提高以及工业化进程的加快，大规模生产大量消费使得经济 中的物流规模日趋庞大和复杂，传统的分散进行的物流活动已远远 不能适应现代经济发展的要求，物流活动的低效率和高额成本，已经 成为影响经济运行效率和社会再生产顺利进行的制约因素，并被视为 经济的黑暗大陆。从年代到年代，围绕企业生产经营活动 中的物资管理和产品分销，发达国家的企业开始注重和强化对物流活 动的科学管理，在降低物流成本方面万千瓦新热电厂 下半年投产后，年煤炭运输量还将增加万吨。随着滨海经济开 发区民营企业的迅猛发展，已形成了不少于海化集团的物流规模。未 来几年，随着临港化工园科技项目区新兴化工园海化集团项目 区等专业园区各在建项目的陆续建成投产，滨海经济开发区的物流量 还将会成倍增长。依靠开发区现有的运输企业状况和规模，将难以适 应工业原料产品的迅速集散及人民生活物资的调配需求，这将会对 第章概论 第节项目名称及承办单位 项目名称 纯碱物流及机械加工项目 项目建设单位 物流有限公司 法人代表 通讯地址滨海经济开发区，柳贤街以北榆园路以东 联系电话 邮政编码 项目建设地点 山东滨海经济开发区，柳贤街以北榆园路以东。 报告编制单位 青岛市工程咨询院 工程咨询资格等级丙级 证书编号工咨甲 发证机关青岛市发展计划委员会 第二节编制依据及范围 编制依据 委托单位与青岛市咨询院签订的工程咨询委托书与合同书 产业结构调整指导目录年本 国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定 建设项目经济评价方法与参数 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,城市规划编制办法实施细则建设部建规年号文 滨海经济开发区总体规划 项目所在地有关基础资料 项目承办单位提供的基础资料 二指导思想和编制原则 力求全面客观地反映情况。 本报告是供公司及上级部门决策使用，因此在编制过程中按照国 家行业和地区的发展规划，以及国家的产业政策技术政策的要求， 对该项目的建设条件技术路线经济效益工程建设生产管理以 及环境的影响等各个方面，力求全面地客观地反公用工程及辅助设施方案环境保 护消防劳动安全及工业卫生投资估算及经济效益分析等方面研 究后，简要结论如下 建设规模 该项目总规划建设用地亩，新购置主要生产设备台套。 二产品方案 该项目主要是纯碱产品的运输及机械加工。项目投产后，年可运输纯碱万吨及各类机械台套。 三建设地址 该项目厂址位于滨海经济开发区，柳贤街北榆园路以东地块。 该地块地势平坦，市政设施配套齐全，交通便捷，是建设该项目的理 想地段。 四劳动定员 该项目劳动定员人。其中管理技术人员人，装卸工人 人，货运司机人，车间生产工人人。 五工艺流程 物流项目工艺流程图 机械加工项目工艺流程 六项目实施进度 该项目建设期计划为个月。工程拟于年月份开工，预 计到年月份竣工。 七投资估算 该项目总投资估算为万元。其中，建筑工程投资万元， 设备购置及安装费用万元，基础配套工程万元，其他费用 万元，预备费万元，铺地流动资金万元。 八资金筹措 项目总投资万元，全部由建设单位自筹解决。 九主要技术经济指标 综合技术经济指标汇总表 序号名称单位数值备注 占地面积亩 纯碱产品仓库打包包装发货 切割打磨加工焊接定型下料喷漆检验成品序号名称单位数值备注 建筑面积新建平方米 仓库平方米 加工车间平方米 办公楼平方米 综合楼平方米 停车场地平方米 维修车间平方米 道路面积平方米 绿化面积平方米 其他建筑平方米 职工人数人 项目总投资万元 年营业收入万元正常年 年总成本费用万元正常映实际情况，多方 面的分析对比，为上级领导机关决策提供依据。 采用先进的实用技术和生产工艺。 装卸工艺和生产技术的先进性。技术的先进性不但体现在工艺流 程技术装备和控制水平上，而且同样体现在环境保护和工业卫生等 各个方面。在注意技术先进性的同时，还要充分注意技术的实用性。 即根据企业目前的经济能力配套能力和管理水平等情况，选取适用 的先进技术和工艺。 要以经济效益为中心。 经济效益是企业生存的命脉。因此，本报告编制过程中特别注意 节省投资降低能源消耗和减少定员以提高企业的经济效益。 遵循持续发展的战略观念，严格执行环境保护法规安全和 工业卫生法规控制对环境的污染，节约能源。 三工作范围 项目提出的背景及建设的必要性 市场分析与建设规模 建设条件与项目地址 工程建设方案规划方案 项目实施进度建议 企业组织和劳动定员 环境保护与劳动安全 节能 投资估算经济效益与财务评价 第三节建设单位基本概况 物流有限公司坐落于山东滨海经济开发区物流园内，是 家化工产品运输的专业企业。 物流有限公司主要从事纯碱产品的运输及机械加工。目前， 滨海经济开发区内制碱规模较大，大型骨干企业山东海化集团纯碱年 运出量达到万吨。 公司南临荣乌高速公路，距济青高速公路公里，南临新沙路， 距港仅公里，距青岛港公里，海陆交通非常便利。 公司拥有支人的高素质员工队伍，数年来凭借自己优质的 服务，在化工物流行业赢得了良好的信誉。公司始终奉行流人才 流管理流质量流服务的管理理念，为把公司打造成业界 精品而不懈努力。 第四节总结论 通过对产品的市场需求预测生产规模及产品方案工艺技术路 线的选择建厂条件和厂址方案产力水平的逐步提高，社会总产品的日益丰 富，物流需求将会大大增强，相应的从事物流行业的企业也会越来越多，伴随着激烈的市场竞争，企业的是管理水平生产效率技术含 量的提高，进而拉动整个物流产业发展服务水平的将会大幅提高。在 我国以合资名义经营物流业务的国际知名公司基本上在本土都完成 初期的原始积累，完成了从传统的储运企业向整合社会资源，充分调 动积极因素实行科学管理的物流企业的过渡。而内资企业由于经营成 长环境受限经营时间有限，基本上都正在经历储运向物流的蜕变。 我国物流市场发展趋势 从我国国情和发展的趋势来看，我国物流市场仍然处在初级阶 段，在体制机制组织结构经营方式等领域还有很大的发展空间。 这不仅是由我国目前的生产经营和消费方式所决定，而且也是与我 国社会主义市场经济的建设发展过程相致。因此可以说，物流市场 在我国具有十分广阔的发展前景。 年，中国经济运行的物流成本高达亿元，占的 比重为，远远高于欧美发达国家，这方面说明我国物流领 域的管理水平和效率还比较低，另方面也说明我国物流成本能够节 约的空间还非常大，第三方物流拥有巨大的发展空间。 我们以年的和物流成本占的比重为基数，根据第 十五年规划草案，即十五期间，每年物流成本的比重下降， 我国第三方物流在物流市场比例前年为国际平均数 的左右，后五年为，若按我国的年增长率为，可预测 未来年我国物流市场规模将达到亿元。 我国未来物流市场规模预测 对未来年市场规模进行预测假设按照年我国物流总成 本占比例，每年物流成本占的比重下降根据第 十个五年计划草案，即年中国物流成本占比例为得到了迅猛发展，车流物流人流将会越来越多，滞后的 服务设施远远不能满足当地的需求，而滨海经济开发区内物流设施远 远不能满足要求，这就为该项目留下了较大的发展空间。 今年，滨海经济开发区政府工作中强调，要以大高外项目循环 经济产业链项目先进制造业和现代服务业项目为重点，突出抓好千 万元以上的非化工类项目的引进，切实提高招商引资质量和档次，着 力改善我区产业结构，增强可持续发展的能力。重点向大高外项目和节能环保项目倾斜。要切实改善和提高服务质量，认真落实招商引资 项目绿色通道制度，提高行政审批效率，加快项目落实速度。切 实加大对高新技术产业先进制造业现代服务业循环经济产业和 社会事业的投入，建设批带动力强的大项目好项目，使产业结构 不断趋于合理，推动经济发展方式加快转变。要突出抓好现有企业的 科学投入，引导企业抓技改上项目，加快规模膨胀壮大实力，更 为该项目提供了坚实的基础。 第二节项目建设的必要性 符合国家相关的产业政策 该公司建设项目属现代物流建设项目，符合国务院产业结构调 整指导目录年本中第大类鼓励类第条电子商务 现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展的中小超市便利店 专业店等新型零售业态的要求。 符合滨海经济开发区城市建设的要求 建设现代化的汽车运输服务工业物流专业园区，是滨海经济开 发区经济和