„„„„„„„„„„ 项目建成后治理„„„„„„„„„„„„„ 环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章组织机构与劳动定员„„„„„„„„„„„„„„ 组织机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 劳动定员„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 人员培训„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 公司管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 员工利益保障„„„„„„„„„„„„„„„„„ 外部支持„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章项目管理和实施计划„„„„„„„„„„„„„„ 项目组织管理„„„„„„„„„„„„„„„„„ 组织机构和职责„„„„„„„„„„„„„„ 项目管理„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目实施计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设工期及实施进度„„„„„„„固定资产投资 万元，铺底流动资金万元，建设期利息万元。 资金筹措企业自筹资金万元，占总投资的申 请银行贷款万元，占总投资的。 项目策划运作 由广西大舞台文化策划有限责任公司负责策划运作，该公司是广 西唯家大型的文化活动策划企业文化策划商业运作方式策划 公司，曾在广西区内外策划运作和其它企业共同合作过不少商业文 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目名称及主持单位„„„„„„„„„„„„„„„ 研究工作的依据和范围„„„„„„„„„„„„„„ 研究依据„„„„„„„„„„„„„„„„„ 研究工作范围„„„„„„„„„„„„„„„ 工作概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设单位概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设地点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设周期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设内容和规模„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总投资与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设地概况„„„„„„„„„„„„„„„„ 气象条件„„„„„„„„„„„„„„„„„ 水文条件„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地形地貌„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地震烈度„„„„„„„„„„„„„„„„„ 供水供电通讯等建设条件„„„„„„„„ 第五章节能节水和消防„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能节水必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能节水原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑节能„„„„„„„„„„„„„„„„„ 智能化管理节能„„„„„„„„„„„„„„ 技术节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节水措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 消防措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设地环境现状„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设期与运行„„„„„„„„„„ 项目策划运作„„„„„„„„„„„„„„„„„ 研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目提出背景和必要性„„„„„„„„„„„„„„ 项目提出背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设的现实依据„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设内容和规模„„„„„„„„„„„„„„„„„ 规划用地面积„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 各类建筑规划建设面积„„„„„„„„„„„„„„ 建筑设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计理念„„„„„„„„„„„„„„„„„ 平面布置指导思想„„„„„„„„„„„„„ 建筑平面及功能说明„„„„„„„„„„„„ 平面布置„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目选址和建设条件„„„„„„„„„„„„„„„ 项目选址„„„„„性研究报告，交有关部门论证评估。具体各项研究 工作内容，详见后各章。 工作概况 根据建设单位意见，成立了本可行性研究报告研究班子，召开了 项目工作会议及方案论证会，对本项目的内容进行认真扎实的调研设 计，对项目建设的必要性方案进行确切的分析，了解建设单位意图和 国家政策法规的要求，进行方案比选。 项目承接后，编制人员同项目承办方负责人经过对项目建设地多 次实地踏勘调研，收集了大量的科学资料，了解和掌握了项目建设背 景及理由，同时还多次与承建单位有关负责人进行座谈，交流意见， 认真听取项目单位对项目建设的意见和建议。 本可行性研究报告依照投资项目可行性研究指南的编制深度 要求进行编制。项目的研究范围包括项目的提出背景和必要性项 目选址社会老龄化的分析建设规模建设方案建设内容建设 目标环境保护节能节水建成后的经济与社会效益等。通过对以 上方方面面进行公正公平科学客观的研究分析，并经过认真计 算对比综合分析汇编，最终提交此报告，为项目的建设决策提 供可靠的依据。 项目建设目标 以武鸣县特有的区域个性，依托武鸣县众多的人文环境， 历史文化，营造浓厚的文化氛围，以武鸣县为基础逐渐向南宁周边地 区乃至区内外各大老有所养老有所乐老有所为老有所医。项 目建成后可为老人提供个集疗养医疗保健学习娱乐科技策划 联谊交往旅游观光于体的服务机构。本项目的建设，不仅体现了 公司目前的投资目标和发展方向，而且也将形成公司新的经济增长 点。 建设地点 项目建设地点武鸣县双桥镇伏林村 经过对多个方案的考察论证对比筛选，最终确定项目地址为 南宁市武鸣县双桥镇伏林村。此区域面积较大场地开阔依山傍水 气候宜人阳光充足环境清静交通便利基础设施完善，是十分 理想的投资场所。 建设周期 项目建设期为六年，分三期建设，每期两年。 建设内容和规模 项目建设内容主要包括养老院内设床位张疗养院内设 床位张护理院内设床位张医院老年大学护理培训中 心文化艺术中心康复健身中心老年服务中心老年科技中心 老年旅行社公用基础设施辅助用房以及绿化等。 根据老年公寓和养老院设计指南的建设规定，并结合本项目 的自身情况，项目建设共需征用土地亩。项目建成后，总建筑面 积可达万平方米，可安置接纳名老人，接待国内外游客 人。 总投资与资金筹措 估算项目总投资为万元人民币，其中市辐射，同时向国际社会老年公寓靠拢。 通过精致典雅的建筑风格，诗意盎然的园区景观，为来此 居住的老人们营造出个浪漫而温馨的老年家园。同时，通过环境的 影响使老人们在种浪漫而悠远的田园诗卷中品尝到现代生活气息， 使老人们在美丽的生活节拍中享受到醉人心魄的轻歌慢舞，让心灵的 宁静不被尘世的喧嚣所惊动。 通过高起点高标准优质服务争创流的专为老年人 服务的机构。达到环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情 化，管理规范化，医疗现代化。 建设单位概况 本项目承办单位广西东方正元投资集团有限公司于年月 组建成立，注册资金万元人民币。公司主要的经营范围为房 地产开发经营房地产咨询策划物业管理商业租赁商贸对旅 游业科技教育文化产业康复疗养业的投资防水防腐材料外墙 涂料的生产销售和施工等。公司汇集了批有经验的高中级经济管理 和工程技术人员，是家集生产开发经营公益事业为体的多 元化集团公司。 面对中国社会的老龄化，公司率先关注社会福利事业。以诚信投 资热心公益树立形象打造品牌，全心全意为老年人服务。项目 建成后，公司将会以点带面，使全社会都关助关爱关心老年人， 使天下所有的老人„„„„„„„„„„„„ 第九章项目招投标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标程序„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 开标评标和中标„„„„„„„„„„„„„ 评标委员会的人员组成和资质要求„„„„„„„„ 第十章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„ 估算说明及依据„„„„„„„„„„„„„„„„ 估算说明„„„„„„„„„„„„„„„„„ 估算依据„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资使用方案„„„„„„„„„„„„„„„„„ 贷款偿还计„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 采用借款方式„„„„„„„„„„„„„„ 偿还投资方式„„„„„„„„„„„„„„ 第十章财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务评价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 基础数据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总收入估算„„„„„„„„„„„„„„„„ 税金及附加„„„„„„„„„„„„„„„„ 总成本估算„„„„„„„„„„„„„„„„ 利润总额„„„„„„„„„„„„„„„„„ 盈利能力分析„„„„„„„„„„„„„„ 清偿能力分析