评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总说明图 区域经济形势图 企业营业执照复印件 企业开发资质证明复印件 企业法人代码证复印件 企业法人身份证复印件 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称易州乾荣养老中心综合项目 承办单位石家庄开发有限公司 法人代表 拟建场址 项目拟建场址位于易县城西公里处国道南侧。 单位概况 石家庄开发有限公司，成立于年月，注册资本万元人民币，三级开发 资质。公司拥有雄厚的实力和经验丰富高素质的专业技术人员，主要经营房地产开发 与经营建筑施工等。公司实行集团化管理，公司下设开发部策划部工程部预算 部材料部财务部办公室。子公司有顾问公司物业公司建筑公司和水电公司， 总资产万元。在石家庄市房地产开发企业中，是信誉良好经营业绩显著的房地 产开发企业。 公司自年月开发建设成片商品楼以来，除合作建设项目以外，还独自投资 人民币万元的鹿泉市商业步行街正在加紧施工，目前销售已经达到，赢得了 市政府及业主的致好评。独立投资人民币多万元的平山县杨家桥乡大坪水力发 电站，也要悠久的历史文化氛围， 配套完善的设施。吸引北京天津保定石家庄太原市等各地的政府机关和企业会 议。 接待会议过程中，同时还可以招商引资 该项目的操作程序可以和政府或其他公司共同投资兴建，项目的回收期较长，十年 左右，但收益率可观。 乾荣总服务中心 项目数据 占地面积约万平方米亩 建筑面积万平方米 容积率倍 总投资元元平方米 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目名称及承办单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 编制原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建工作范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建议书的工作概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建议书„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章社会和市场调查与需求预测„„„„„„„„„„„„„„ 社会和市场调查„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目发展概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计理念„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章建设规模及建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总平面规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑工程„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑结构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 给排水供暖„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 电气„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章经营管理与招投标„„„„„„„„„„„„„„„„„ 经营管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 服务管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招投标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目实施内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 实施进度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资估算范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 编制方法及各部分费用确定„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 估算投资总额及其构成„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金筹措及投资计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 评价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 基础数据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 不确定性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 临界点分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ „„„„„„„„„ 结构设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 给排水设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 暖通设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 电气工程设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章建设条件及气象条件„„„„„„„„„„„„„„„„„ 场地水暖电供应条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地质条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 场地气象条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章消防警戒及社区网络„„„„„„„„„„„„„„„ 消防系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 消防报警„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 警戒监控„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 红外防盗报警系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 社区网络„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 本项目对环境的影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三废治理方案 第七章抗震土地利用及绿化„„„„„„„„„„„„„„„ 抗震„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 土地利用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 绿化„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 有中国特色的养老模式是我们大家研究 的个课题。我们要抓住这个机遇，迅速规模化，占领大城市周边市场，走出条我们 自己的开发模式，从而带动我国内陆地区整个养老市场。 社会养老基本情况 随着生活条件的改善和人口平均寿命的延长，我国正进入老龄化社会，石家庄市又 是我国较早进入人口老龄化的城市之。据有关资料统计，目前我市岁以上的老年 生活居住文化娱乐健身康复急救保障殡葬代理 人现有多万，占市区人口的，已高出全国全省平均比例。另据预测，今后 个时期，老年人口还将以年均的速度持续增加。从国情上决定我国目前不可能像发 达国家那样以高福利政策集中供养众多老人。居家养老仍是最古老最基本最重要的 养老方式，因此家庭始终是养老资源的主要提供者和养老照顾职能的主要承担者。而家 庭结构的变化，两代人同时老化和空巢老人的增多，使更多的人没有时间精力照顾老 年人的矛盾日益突出，家庭护理需求正在逐步扩大，由此可见，老人入住养老中心养老 已逐渐形成当今社会的种追求及时尚。 为不断延长老年人的生命提高其生活质量，国内已兴建多个老年公寓等社会福利 机构建立具有阅览室棋牌室健身室文艺室室外活动场和老年人学校的星光 老年之家个自去年月日起，石家庄市名百岁寿星，每人每月均可领到 元营养补贴。 所以，建设养老中心已经属于市场化行为。 项目建设基本条件 荣誉养老中心坐落在易州西部的生态园区。养老中心由办公楼老年公寓医 疗中心物业楼花园球场等组成。 项目数据 占地面积约万平方米亩 建筑面积万平方米 容积率倍 总投资亿元 乾荣教育培训基地 项目数据 占地面积约万平方米亩 建筑面积万平方米 容积率问题。 该项目的运作计划与招生生源相配合，比如第期计划招生种类和人数可参考安 排就业的能力来考虑，根据人数确定期建设的规模，从而制定投资计划和回收期限。 同样运作二期，三期。最终完成事先整个的想法。 教学的质量是整个计划的关键因素，定要在下面的流程图 完成教学的内容和质量的不断完善，并最终生存成长为个有规模，有信誉，有 内容，有理想的教育基地。 易水河畔生态旅游休闲中心和荆轲公园 项目数据 占地面积约万平方米亩 建筑面积平方米 园林 依靠山水自然风景， 绿化景观小品雕塑等 农业生态园区 总投资万元 易州的古老文化，依山傍水的地形，帝王看好的风水，四通八达的交通，都是我们 可以充分利用的条件，紧邻大城市是开展旅游事业的好地方。 易水河畔文化长廊园区 生态园区 农业采摘园 荆轲风景山区爬山俱乐部 在缓缓流淌的易水河畔修建个文化休闲长廊是九个有机组合部分必不可少的画 龙点睛之笔。尽管该部分不能产生的直接的经济效益，但是她的建成对提升整个区域的 品质起到催化剂的作用。况且该园区中有个农业采摘园，她对于度假村的开放。同样 可以带来可观的收入。南部的荆轲塔公园建成开放后同样可以带来定的收入。 接受教育安排就